山西省房地产经纪人燃气供应系统及设备考试题Word文件下载.docx
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商务公寓
写字楼
LOFT
商务综合体
工厂的生产设备
5、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
6、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。
客户接待
客户营销
客户服务
客户维护
工厂的生产设备
7、广告市场调查研究内容不包括。
目标消费群的喜好
确定广告的战略目标
目前流行的广告模式
广告媒体的效果及价格
8、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
房地产登记申请书
预购商品房转让合同
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
当事人身份证明
9、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。
交通便利程度
周围环境状况
繁华程度
临街深度
10、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
动态
宏观
主观
客观
客户资金代收代付风险
11、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。
建筑平面图
建筑立面图
建筑剖面图
建筑详图
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6个月
10个月
1年
1年半
13、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
有效性
准确度
及时性
真实性
14、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。
1万元以上3万元以下
2万元以上3万元以下
3万元以上5万元以下
10万元以上20万元以下
15、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
行为形式
表现形式
显化形式
约束形式
16、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
对信息的分析方法不包括。
简单统计分析
比较分析
因果关系分析
事件树分析
17、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
现场勘察
访谈法
抽样调查
典型调查
18、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。
最高
因情况而定
最低
中等
19、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。
1
2
3
4
20、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。
民事责任
行政责任
刑事责任
缔约过失责任
21、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。
产品专业化模式
复合市场模式
复合产品模式
完全市场覆盖模式
22、根据外观效果，壁纸可分为。
织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
23、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于。
第一产业
第二产业
第三产业
第四产业
24、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
专一性
特殊性
多样性
竞争性
25、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。
固定
合同
档次
浮动
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、商业地产项目按商业形态可分为。
商务楼
商业广场
写字楼商铺
购物中心
社区商业中心
2、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。
运营规范
管理规范
服务规范
技术规范
3、信息具有扩散性，因此具有。
可传递性
可共享性
可转化性
可压缩性
4、企业品牌管理的意义是。
通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
通过品牌管理，提高企业经济效益
通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
5、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。
《经纪人管理办法》（工商行政管理总局2004年第l4号文）
《城市房地产中介服务管理规定》
《合同法》
《民法通则》
《城市房地产管理法》
6、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。
自用兼顾投资心理
客户更关注写字楼的形象
购买决策理性
银行抵押贷款的还款期限
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
7、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。
行业性
专业性
普遍性
8、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
保值增值空间
层次感
商务感
优越感
高端属性
9、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：
取消
互换
赠与
出资
抵押
10、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。
支票
转账支票
汇票
本票
11、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。
房地产居间合同
联营制合同
独售权共享合同、开放出售权合同
净卖权合同
独售权合同
12、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。
向自己信任的人寻求帮助
培养良好的生活方式
给自己一些时间来放松自己
要对过去的不足耿耿于怀
13、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。
服务条款
违约条款
履行期限条款
争议协商解决条款
房屋产权性质条款
14、存量房经纪业务主要包括。
存量房承租代理
存量房买方代理
存量房卖方代理
存量房信息代理
存量房居间业务
15、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。
佣金标准的制订
经营预算
应收佣金的追索
财务资源组织
账务管理
16、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（
土地增值税
个人所得税
营业税
契税
印花税
17、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。
独立
公正
快速
合法
18、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。
办公楼
工业仓库
商业
住宅
19、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
历史价值
有效价值
当前价值
成本价值
潜在价值
20、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。
增加所得利益
降低消费成本
增加所得利益的同时降低成本
成本降低幅度小于利益降低幅度
成本增加幅度大于利益增加幅度
21、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
增值税
所得税
消费税
营业税
22、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。
具体表现在。
营销风险加大
企业面对更为激烈的市场竞争
市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
23、《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。
房地产电子政务系统
房地产市场信息系统
企业（中介机构）经营管理系统
房地产行业协（学）会自律管理系统
房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
24、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
耐水性
抗渗性
导热性
抗冻性
耐久性
25、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
客户介绍
品牌效应
商圈经营
商圈效应
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