下半年江西省房地产经纪人房地产经纪机构的品牌管理考试试卷.docx
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2016年下半年江西省房地产经纪人：
房地产经纪机构的品牌管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：
交易款金额的大小写
B：
由谁交付佣金
C：
合同的签约日期
D：
合同的生效日期
E：
工厂的生产设备
2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：
更正登记
B：
注销登记
C：
变更登记
D：
撤销登记
E：
权利型房地产投资信托
3、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：
基础资料
B：
人品性格
C：
需求状况
D：
交易记录
E：
工厂的生产设备
4、无效合同从其时起没有法律效力。
A：
被确认无效
B：
履行
C：
订立
D：
谈判
E：
权利型房地产投资信托
5、全国城镇体系规划由报国务院审批。
A：
国务院城乡规划主管部门
B：
省级城乡规划主管部门
C：
市级城乡规划主管部门
D：
县级城乡规划主管部门
E：
权利型房地产投资信托
6、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
7、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。
A：
利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
B：
按单利计息时，名义利率等于实际利率
C：
实际利率是指一年内多次计息的年利率
D：
名义利率和实际利率的本利和相等
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、我国内地将房地产经纪人员分为。
A：
房地产经纪人和房地产销售人员
B：
地产代理（个人）和营业员
C：
经纪人和经纪营业员
D：
房地产经纪人和房地产经纪人协理
E：
客户资金代收代付风险
9、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。
A：
公益活动费用
B：
渠道调查费用
C：
交际费
D：
免费试用费用
E：
工厂的生产设备
10、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：
个人书面沟通和面对面沟通
B：
借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：
面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：
个人书面沟通和非个人书面沟通
E：
工厂的生产设备
11、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：
初中以上
B：
高中以上
C：
中专以上
D：
大专以上
E：
权利型房地产投资信托
12、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：
目的性原则
B：
全面周全原则
C：
情境性原则
D：
正确性原则
E：
工厂的生产设备
13、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
14、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：
贷款价值比
B：
贷款利率比
C：
首付款比例
D：
偿还比率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。
A：
伊斯兰风格
B：
洛可可风格
C：
自然风格
D：
巴洛克风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：
尝试将交易双方分开进行协调
B：
尝试让交易双方自行协调
C：
积极向交易双方分析房源缺陷
D：
请求行政管理部门出面解决
E：
工厂的生产设备
17、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。
A：
初创
B：
应用
C：
逐步完善
D：
形成和发展
E：
工厂的生产设备
18、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：
全面调查
B：
典型调查
C：
抽样调查
D：
重点调查
E：
工厂的生产设备
19、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
60
E：
工厂的生产设备
20、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。
A：
要认定抵押的合理性
B：
能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可
C：
不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
D：
应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
E：
权利型房地产投资信托
21、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：
功能弹性化
B：
信息现代化
C：
附加价值化
D：
差异化
E：
工厂的生产设备
22、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：
业务部门
B：
基础部门
C：
客户服务部门
D：
业务支持部门
E：
客户资金代收代付风险
23、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
派发DM宣传单
B：
互联网
C：
直接接触
D：
人际关系网络
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。
A：
信用风险
B：
员工伤害风险
C：
价格风险
D：
法律责任风险
E：
工厂的生产设备
25、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A：
半个月
B：
1个月
C：
2个月
D：
3个月
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
A：
中介服务机构
B：
担保机构
C：
有关政府部门
D：
保险机构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、测定长期趋势的方法主要有。
A：
扩大时距法
B：
几何平均法
C：
移动平均法
D：
最小二乘法
E：
加权算术平均数法
3、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。
A：
了解该区域的房地产周转率
B：
调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
C：
对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：
努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片
E：
通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
4、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：
完全性
B：
完整性
C：
真实性
D：
时效性
E：
及时性
5、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。
A：
0．1
B：
0．4
C：
2．0
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：
现房租赁代理
B：
在建商品房预售代理
C：
商品房先售后租代理
D：
商品房先租后售代理
E：
在建商品房预租代理
7、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：
自知
B：
实力
C：
乐观
D：
开朗
E：
客户资金代收代付风险
8、房地产估价的基本方法有。
A：
市场法
B：
替代法
C：
收益法
D：
成本法
E：
资本化法
9、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：
萌芽阶段
B：
起步阶段
C：
崛起阶段
D：
扩张阶段
E：
成熟阶段
10、真正的房租构成因素包括。
A：
地租
B：
房屋折旧费
C：
房屋维修费
D：
印花税
E：
投资利息
11、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：
品牌规划
B：
品牌定位
C：
品牌愿景
D：
品牌结构
E：
客户资金代收代付风险
12、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。
A：
房地产开发商的实际利润率
B：
土地取得的可能性和成本
C：
利率
D：
建材和劳动力成本
E：
房地产开发商的期望利润率
13、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。
A：
合同的标的是合同法律关系的客体
B：
服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C：
酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D：
履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E：
合同条款中应当明确违约责任
14、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：
通知性广告
B：
说服性广告
C：
访谈性广告
D：
讲座性广告
E：
提醒性广告
15、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A：
该城市全年最大风频风向的上风侧
B：
该城市全年最大风频风向的下风侧
C：
该城市全年最小风频风向的上风侧
D：
该城市全年最小风频风向的下风侧
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、成为法人需要具备的条件包括。
A：
能够独立承担刑事责任
B：
有必要的财产或者经费
C：
依法成立
D：
有自己的名称、组织机构和场所
E：
能够独立承担民事责任
17、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。
约看时要注意的事项是。
A：
防止跳单
B：
掌握大量可靠的房源信息
C：
对房源信息进行列表
D：
了解客户需求信息
E：
提前约定看房时间和见面地点
18、整体类地面包括。
A：
木地面
B：
水磨石地面
C：
水泥砂浆地面
D：
细石混凝土地面
E：
塑料地面
19、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：
免责条款具有独立性
B：
免责条款具有约定性
C：
免责条款具有预先性
D：
免责条款具有明示性
E：
免责条款具有免责性
20、市场营销的职能可概括为等方面。
A：
形式效用的创造
B：
地点效用的创造
C：
经营效用的创造
D：
持有效用的创造
E：
时间效用的创造
21、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。
A：
及时向另一方解释
B：
真诚道歉，征得客户的谅解
C：
找到合适的话题与先到的一方交谈
D：
婉转地发泄对另一方的不满
E：
如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
22、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。
A：
一个方向
B：
二个方向
C：
三个方向
D：
四个方向
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。
A：
独售权合同
B：
独售权共享合同
C：
开放出售权合同
D：
净卖权合同
E：
合并制合同
24、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：
不得收取佣金
B：
可酌情收取佣金
C：
可根据完成情况按比例收取佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
25、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。
A：
972．56
B：
972．22
C：
958．35
D：
956．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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