房屋租赁合同拆迁条款.docx
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房屋租赁合同拆迁条款
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房屋租赁合同拆迁条款
篇一：
房屋租赁合同,拆迁
篇一：
房屋店铺租赁合同拆迁区
房屋租赁合同
出租人（甲方）：
身份证号：
承租人（乙方）：
身份证号：
根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
（一）
（二）
（三）
1.
2.
3.甲方将其位于嘉兴市海盐县百步镇百左线89号1间房屋租给乙方使用。
房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。
租金和租金交纳期限、交纳方式。
租金为：
元（人民币），即每月元/月，先付后用。
乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。
租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。
乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。
4.后期再租，如市场租金涨价，协商处理。
（四）违约责任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。
若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。
；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.擅自装修影响到房屋结构的。
4.租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。
合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产,甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
（五）（六）因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。
本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。
（七）鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。
（八）租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。
（九）水电费:
由乙方定期向甲方上交。
电表：
年月日
水表：
年月日
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
电话：
电话：
篇二：
拆迁区短期房屋租赁合同-2
房屋租赁合同
出租方：
_农一师七团_，以下简称甲方承租方：
______，以下简称乙方
根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于，建筑面积平方米，结构为，出租给乙方作为用途。
二、租赁期限为年月日至年月日。
三、租金和租金交纳期限、交纳方式。
1.甲乙双方议定月租金______元/平方米，由乙方在签订合同___日内交纳给甲方，先付后用。
2.乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满再退款。
四、违约责任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．租赁期满拖欠租金____个月或空置____月的;
4.擅自装修影响到房屋结构的。
5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
五、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。
六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。
七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。
八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字盖章之日起生效。
本合同解释权归甲方所有。
出租方：
农一师七团承租方：
（签字手印）（签章）
年月日年月日合同有效期限：
至年月日篇三：
房屋租赁期间遭遇拆迁
房屋租赁期间遭遇拆迁
在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及此类案件的代理也会遇到。
如果被拆迁的房屋是租赁物的时候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿之前是不可能腾空房屋的。
于是被拆迁人也就是房屋的出租人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房屋的租赁合同。
现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人的咨询及代理这类案件时的答辩内容整理如下：
当事人：
我在几年前就承租了某单位的门面房做生意，有书面合同，租期到20XX年年底。
我在今年年初重新装修的，装修费花了十多万。
现在因为拆迁，我要求开发商或者单位给我拆迁补偿。
开发商根本不照面。
某单位说能补偿给我三千块钱就不错了，我不同意。
还有一个问题是，在拆迁通告公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。
现在他们到法院起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒不缴纳。
并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分钱补偿都拿不到。
请问律师，我该怎么办？
律师：
因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好应诉准备。
您可以放心的是，国务院的《城市房屋拆迁管理条例》规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补偿。
原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部安置补偿费用。
当事人：
那么请问律师，什么样的情况下承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？
律师：
首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。
在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人。
如你与某单位的房屋租赁期限至20XX年年底，而拆迁通告公布的日期是20XX年4月7日。
从公告之日开始，这一租赁关系就因为《城市房屋拆迁管理条例》的规定而转变为拆迁法律关系中的租赁关系。
承租人依法享有《城市房屋拆迁管理条例》中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。
如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决的权利等。
当事人：
您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能判解除吗？
律师：
我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。
正如我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁关系后，这一租赁关系就受到《城市房屋拆迁管理条例》的约束。
条例第二十七条规定：
“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
/被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
”这一规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。
但是我认为当房屋租赁关系依据《城市房屋拆迁管理条例》转化成拆迁中的租赁关系时将产生如下的变化：
第一，解除这一租赁合同关系是不必要诉讼的。
假设承租人与被拆迁人签订了安置补偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。
第二，事实上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。
房屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消失又不能归责于合同的任何一方当事人，租赁合同也就因无法履行而终止了。
第三，即使是产权调换再租赁，也是“被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
”而不是继续履行原租赁合同。
依据这些规定可以轻易地得出，凡位于拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告发布后，该租赁关系就处在待解除的状态下。
最终结果只有一个，就是解除租赁合同，依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定对承租人安置补偿。
第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。
假设这一官司原告输了，租赁合同能继续履行吗？
这一租赁房屋能不拆除吗？
绝不可能！
当事人：
根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房屋是非拆不可的。
四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也没法做。
接下来我们需要做什么呢？
律师：
尽可能做好安置补偿调解的准备工作。
按照《城市房屋拆迁管理条例》和当地政府关于拆迁补偿的规定，计算出补偿的数额。
收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿要求是有根有据的。
当事人：
您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您估计我这场官司的结果会怎样？
律师：
这类案件基本上都是调解结案。
您的案件最大的可能还是调解结案，给予您拆迁安置补偿费，了结这起诉讼案件。
篇二：
房屋租赁协议补充条款
房屋租赁协议补充条款
一﹑发生下列问题时，甲方业主可以书面通知乙方解除本协议并不退还押金，并由乙方按月租金的壹倍向甲方业主支付违约金。
乙方应于解除之日起在7日内搬离。
情节严重者乙方应视甲方业主的实际损失情况向甲方业主支付补偿金：
1.在租赁期内乙方对租赁房屋只有使用权没有所有权，所以不能将房屋进行转租。
2.在租赁期内乙方作为非居住用途进行使用或从事非法活动时。
3.在租赁期内乙方擅自拆除﹑改变房屋结构，以及内部的电力管线﹑上下水﹑消防等系统和设备，以及装饰﹑家电﹑家具等。
4.在租赁期内乙方不得妨碍其他租户或者业主正常居住。
否则，经其他业主或者业主投诉2次后，甲方有权书面通知乙方提前解除本协议。
二﹑其他条款：
1.乙方在租赁期内注意防火﹑防盗和租赁房屋内任何部分的卫生的保持，附属物品的安全使用等。
如发生因乙方使用不当﹑疏忽或乙方访客行为的怠慢而未进行预先防护等而造成的直接或者间接地对甲方业主的房屋或附属物品造成损失时，乙方要承担全部责任并对甲方业主进行索赔。
2.经甲乙双方及中介3方共同确认，乙方系拥有自有房屋的非拆迁户。
3.在租赁期内，因乙方对租赁房屋只有使用权没有所有权，所以如该房屋遇政府征用﹑征收﹑收购导致拆迁﹑腾空房屋及发生不可抗力等情况时，乙方承诺积极配合甲方业主按规定时间进行搬迁，并且对拆迁款等的分配不表示任何异议并不提出任何补偿的要求。
4.在租赁期内的采暖费由乙方自行向供热部门进行缴纳。
如不需使用采暖设备时，乙方要在采暖期开始前的一个月前通知甲方业主。
甲方业主会通知供热部门进行停止供热的施工，乙方应积极配合，因停止供热等而产生的额外费用由乙方负担。
如过期未缴或擅自拖欠采暖费等而产生的一切责任由乙方负担。
甲方业主有权对乙方提出相应地赔偿。
甲方：
乙方：
日期：
20XX/3/日期：
20XX/3/
中介机构：
日期：
20XX/3/
篇三：
房屋租赁合同内容完整,条款明细
房屋租赁合同
出租方：
（以下简称甲方）
承租方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁房屋描述
1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方。
该房屋建筑面积共_______平方米。
2、内附属设施：
（或附表）
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为居住使用。
2、乙方向甲方承诺：
在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。
四、租金及支付方式
双方在合同签订后，乙方于5天内支付甲方租金为人民币元每年（大写：
。
根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为￥元（大写：
），待租赁期满且结清费用后，甲方应于当日将押金退还给乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证在租赁期内不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。
3、在租赁期间，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用纠纷。
4、在甲方将房屋交付给乙方之前，应负责将所租赁房屋设施设备修缮好，不影响乙方正常使用房屋。
5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因房屋房共享的设施所产生的费用
达成一致协议。
6、租赁期满，乙方未续租的，应在租赁期届满前2日内搬离，甲方有权收回房屋。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、。
在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。
七、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。
乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。
甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。
检查养护时，乙方应予配合。
如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。
具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
七、续租
租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。
乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请。
双方可根
据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
八、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的___日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋占用使用费。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
九、转租、转让和交换
1、在租赁期间，乙方告知甲方后有权转租房屋。
2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
十、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过15天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用
途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋，致使乙方无法正常居住超过10天的。
（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
十一、违约责任及赔偿
1、符合本合同第九条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。
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房屋租赁合同拆迁条款）甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。
甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十二、其他条款
1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据，或由乙方向相关主管部门直接缴纳。
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