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智能化设计方案说明样本

宜春恒大绿洲首期

智能化系统工程（V1.0）

设

计

方

案

4月

第1章序言

1.1设计依据

Ø《“业主”智能化系统项目工程设计协议》

Ø《“业主”建筑、电气、装修等相关条件图》

Ø总工室、物业等提供需求及技术要求文件

Ø恒大集团《相关智能化设计要求及标准》

Ø《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-

Ø《智能建筑设计标准》GB50314-

Ø《智能建筑工程质量验收规范》GB/T50339-

Ø《安全防范工程技术规范》GB50348-

Ø《中国公共安全行业标准》GA/T699-

Ø《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-

Ø《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-

Ø《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-

Ø《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94

Ø《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-

Ø《建筑物电子信息系统防雷规范》GB/T50343-

Ø《低压配电设计规范》GB50054-

Ø《供配电系统设计规范》GB50052-

Ø《电子计算机机房设计规范》GB50174-

Ø《建筑设计防火规范》GB50016－

Ø《通用用电设备配电设计规范》GB50055-

Ø《建筑物防雷设计规范》GB50057-

Ø《民用建筑电气设计规范》JGJ16-

Ø《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-

Ø《工业电视系统设计规范》GBJ50115-

Ø《停车场管理系统》Q/SJS003-

1.2设计思想

本方案关键是为施工图纸设计提供对应技术处理说明，因为现在系统产品、结构等全部未确定，此次方案关键有针对性设计，同时合适考虑其它布线结构和处理方案，使得设计施工图最大程度节省管网成本，并兼容甲方认可产品系统架构。

1.3编制说明

智能化系统设计作为设计院弱电设计后续专业细化、补充，在制图标准上仍沿用本项目设计院制图规范、图例等。

其它方面严格根据设计任务书实施，和甲方《住宅智能化系统设计方案审查表》背离之处会在设计方案交流会中做论证、说明，定论后整改。

1.4项目概述

经甲方总工室及物业单位审核，将项目具体需求归纳以下：

一、项目概况

本项目为宜春恒大绿洲首期工程，计划总用地面积380087.89㎡，总建筑面积914053.82㎡，其中地上建筑面积684158.20㎡，地下建筑面积229895.62㎡。

项目关键由住宅、综合楼、幼稚园、影城、商业等组成。

机动车停车位5693个（小区地面停车位0个，地下车库停车位5693个），居住户数5235户。

本期设1个监控机房，设在首期消控中心在C12#楼首层，面积为96.09㎡，布局较方正，内部没有剪力墙。

监控中心和消防控制室适用。

二、消防控制中心

要求：

监控中心设在C12#楼首层，监控控制室和消防适用，不设分控中心。

三、安防系统

1.人行出入口配置红外枪式摄像机；

2.在组团围墙上安装枪式摄像监控系统，摄像机采取红外一体化摄像机，确保夜间摄像清楚度。

以上未尽之处，按集团标准实施。

项目设计范围以下：

定位为豪华楼盘，该小区智能化系统依据设计院全国楼盘小区智能化标准及物业中心要求确定智能化设计需包涵以下几大系统：

（1）可视对讲门禁系统；

（2）楼宇传媒电视系统；（3）电梯对讲系统；（4）高清网络监控系统；（5）电子巡更系统；（6）智能化防雷系统；（7）停车场管理系统；（8）公共广播音乐系统；（9）电子公告系统；（10）机房工程。

由深圳达实出智能化方案，报集团设计院审批。

现依据小区物业管理方集团物业企业要求，及和会各相关人员讨论，对小区各智能化系统要求以下：

Ø机房设在C12#楼首层，监控控制室和消防适用。

门禁采取IC卡，和一停车场实现一卡通。

Ø可视对讲系统，根据集团标准配置。

Ø楼宇传媒电视系统：

依据主流楼宇传媒电视系统结构作管网预留。

Ø电梯对讲系统：

实现电梯内部、电梯管理间和整个小区管理中心能够三方通话。

Ø高清网络监控系统：

在集团设计院要求位置安装摄像头，住宅大堂、电梯轿厢、关键出入口、停车场和室外关键部位设摄像头，以确保小区安全。

Ø电子巡更系统，采取感应式设备。

依据标准，本设计只提供布点要求；另依据物业提议，此次只设计系统，巡更点数量及位置依据物业要求再做调整。

Ø防雷系统，按规范及相关标准设置。

Ø按集团标准设计机房。

Ø其它，依据招投标部门提供信息，电话和网络由电信完成，有线电视由当地广电部门实施。

Ø住户户内燃气探测器不含在智能化系统中，由当地总工室和燃气部门协调。

第2章可视对讲系统（含门禁及家庭安防）

2.1需求说明

本项目为宜春恒大绿洲首期工程，计划总用地面积380087.89㎡，总建筑面积914053.82㎡，其中地上建筑面积684158.20㎡，地下建筑面积229895.62㎡。

项目关键由住宅、综合楼、幼稚园、影城、商业等组成。

机动车停车位5693个（小区地面停车位0个，地下车库停车位5693个），居住户数5235户。

本期设1个监控机房，设在首期消控中心在C12#楼首层，面积为96.09㎡，布局较方正，内部没有剪力墙。

监控中心和消防控制室适用。

2.2设计说明

2.2.1系统选择技术说明

系本项目设计中采取厦门立林科技生产新L8系统智能化住宅小区对讲管理系统，依据设计为：

各楼栋分别设置一套安保彩色可视联网对讲系统带信息公布功效——整个小区内总控制中心设置一台管理中心机，管理中心机用于管理整个小区内各楼栋可视对讲及室内安防报警功效。

2.2.2设备设置说明

管理计算机

中心设置一台可视对讲管理计算机，用于住户报警信号接收处理。

管理机

中心设置一台可视对讲管理机

围墙机

本期在各个主次要出入口设置围墙机。

单元门口机

各单元首层设置一台门口机，配置电磁锁及开锁按钮。

在首层次入口设置门禁读卡器、电磁锁及开锁按钮。

单元副门口机

各单元地下室出入口设置一台副门口机，配置电磁锁及开锁按钮。

在地下室各单元次入口设置门禁读卡器、电磁锁及开锁按钮。

单元联网设备

各单元首层均设置一套视频联网设备--交换机

楼层分配设备

全部高层单元每4（≦4）户配置一个隔离器

电源配置

每台主机及每台门禁控制器各配1台12V开关电源，每16户配置一台12V安防电源及一台32V分机电源，围墙机视频信号使用32V电源供电，围墙机对讲信号及电锁使用12V电源供电，设备电源就近楼层配电箱市电及应急回路取电。

每个门口机配置一台电源，楼层配电箱市电及应急回路取电。

每个围墙机配置两台电源，就近停车场岗亭或室外配电箱取电。

可视对讲管理机设置一台电源。

依据甲方要求，220V交流电取自就近电井或室外路灯配电箱市电及应急回路取电。

安防型可视对讲分机

每户设置一台7.0寸安防型彩色可视对讲机

2.2.3管线设计说明

户内到弱电井、手/人孔

沿楼板敷设两条PVC25管

弱电井内

敷设75*50线槽

此弱电线槽仅供智能化单位所包含系统使用，电视、电话自行处理。

线槽应带爬架。

弱电线槽应由土建安装处完成。

尽可能推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。

弱电井、手/人孔到下一个单元弱电井、手/人孔

高层首层弱电井需两条PVC50至室外手/人孔，室外手/人孔间管网配置详见智能化总平面。

注：

智能化只用其中任意两条。

设计院对室外主干管网已做了设计，此处只提智能化条件，剩下主干管其它系统安排请和广电、电信单位确定。

室外智能化终端（包含监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》

室外总平主干管网应由土建安装处完成。

尽可能推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。

弱电井到门口机

单元门口机，装修前沿大堂地面敷设2根PVC25管。

弱电井到中心

没有地下室单元经过室外主干管网→地下室桥架

室外管网

设计院对室外主干管网已做了设计，此处只提智能化条件，剩下主干管其它系统安排请和广电、电信单位确定。

室外智能化终端（包含监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》

室外总平主干管网应由土建安装处完成。

尽可能推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。

室外管网到中心

设计院对室外主干管网已做了设计，此处只提智能化条件，剩下主干管其它系统安排请和广电、电信单位确定。

室外智能化终端（包含监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》

室外总平主干管网应由土建安装处完成。

尽可能推迟弱电单位进场时间，有利于降低甲方总体工程成本。

防雷

围墙机到中心信号线要在两端做语音、数据、视频防雷

高层可视对讲门口机到中心信号线要在两端做语音、数据、视频防雷

室外敷设电缆屏蔽层需两端接地，中间电气连接需连续

注：

以上未提及点位设备均在建筑物内，不做防感应雷处理。

2.2.4各单位分工接口说明

此部分说明目标是，确定各单位施工范围，在范围接口处施工配合内容，最终目标是确定智能化单位合适进场时间，避免多单位交叉施工、窝工、误工现象发生。

户内管网、底盒预埋应由总包单位完成。

弱电井内智能化弱电线槽提议由智能化单位完成，楼层智能化设备分出配管、槽应由智能化施工单位完成。

弱电井到门口机管网应由智能化施工单位完成，必需和装修单位协调施工时间、设备位置。

可视对讲水平主干管网应由总包单位完成。

室外智能化终端（包含监控、周界、可视对讲围墙机、背景音乐）管网均由智能化单位实施，管径及数量详见《智能化设计深化图》

2.3系统点表

楼号

单元数

楼层数（层）

首层户数

标准层区域

标准层户数

标准层数

总户数（户）

备注

C9#

1

11

0

3~11F

3

9

27

C10#

2

11

0

3~11F

3

9

54

C11#

2

13

0

2~13F

7

12

84

C12#

2

15

0

2~13F

4

12

104

C13#

2

22

0

2~22F

3

21

126

C14#

2

22

0

2~22F

4

21

168

B1#

2

6

4

3~5F

2

3

20

B2#

3

7

2

2~7F

2

6

42

B3#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B4#

3

7

2

2~7F

2

6

42

B5#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B6#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B7#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B8#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B9#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B10#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B11#

1

7

2

2~7F

2

6

14

B12#

2

7

2

2~7F

2

6

28

B13#

1

7

2

2~7F

2

6

14

B14#

1

7

2

2~7F

2

6

14

B15#

2

7

2

2~7F

2

6

28

A4#

2

3

1~3F

2

A5#

2

3

1~3F

2

A9#

2

3

1~3F

2

A10#

2

3

1~3F

2

A11#

2

3

1~3F

2

A15#

2

3

1~3F

2

A16#

2

3

1~3F

2

A17#

2

3

1~3F

2

A18#

2

3

1~3F

2

A22#

2

3

1~3F

2

A23#

2

3

1~3F

2

A24#

2

3

1~3F

2

A25#

2

3

1~3F

2

A26#

2

3

1~3F

2

A27#

2

3

1~3F

2

A28#

2

3

1~3F

2

A29#

2

3

1~3F

2

A30#

2

3

1~3F

2

A31#

2

3

1~3F

2

A32#

2

3

1~3F

2

A33#

2

3

1~3F

2

A34#

A35#

A36#

总计

82

1003

每个单元配置一台单元门口主机，标准层每户配置一台可视对讲分机（7.0寸屏），一个紧急按钮，一个红外探测器，一个门磁和一个门铃；首层入户门外设一门铃，入户门上设一门磁，客厅设一红外探测器和在主卧设一紧急按钮，对外出口门设置门磁。

2.4系统功效说明

Ø住户可经过室内分机看到来访者影像。

Ø门口机配有发光二极管，确保在夜间影像也一样清楚。

Ø门口机自动逆光赔偿，确保来访者身处明亮背景摄下图象也一样清楚。

Ø分机免挂机功效，分机没挂好不影响呼叫。

Ø分机含有10首以上和弦音功效，可自由切换。

Ø实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。

Ø守候时主机进入低功耗状态。

Ø停电后可延迟供电二十四小时。

Ø遥控开锁可靠。

Ø采取可靠一户一码制，密码开锁。

Ø来访者能够经过门口主机同管理中心通话。

Ø门口机可和管理机通话，管理机可遥控开锁。

Ø紧急广播，管理中心能够经过管理机向小区内各个住户紧急报警通话。

Ø可视室内分机可带4-8个防区，可满足多个不一样设备接入。

Ø在各个组团出入口设置围墙主机,以实现区内完整内部通信系统。

Ø管理中心机可带255个门口机和20个副管理机。

Ø管理中心可公布信息给个住户，信息可为图片或文字

Ø可经过室内机对防区进行布撤防，也可在管理中心进行布、撤防。

避免老人或小孩不懂密码撤防而倒致误报。

2.4.1对讲可视功效

经过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，可经过小区围墙机及单元门口机，呼通所访住户家中室内分机，由住户经过室内分机和来访者确定后，按下室内分机上开锁键让来访者进入。

经过对讲联网系统，让小区大门口和住户家、住户家和管理中心、全部单元主机和管理中心建立一条内部通讯通道，方便通讯及管理。

2.4.2遥控开锁功效

住户和来访客人通话后，住户许可来访者进入时，可按分机上开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器拉动下自动关门。

2.4.3防盗功效

单元门口防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效预防部分闲杂人员进入单元楼道，更有效预防小偷进入楼道内。

2.4.4密码开锁功效

住户回家时，可用授权后感应IC卡刷卡开锁，也可在围墙门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制（不提议开启此功效，密码太多，轻易泄密，难于管理，安全漏洞大），而且住户可随时更改开锁密码。

2.4.5紧抢救护功效

假如住户有些人生病需紧急求护，可按分机上紧急按钮向管理中心报警求援，或单独安装紧急按钮在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求援，管理中心接到求救信息后，可立即和医疗救护单位联络，立即救护病人。

2.4.6住户和管理中心双向通话功效

住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况能够按求援按钮向管理中心求援；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或公布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户和中心双向对讲功效。

2.4.7多路报警功效

每户室内分机可接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多个探头共可接8个防区可分不一样防区进行布防、撤防和自动抄住户三表。

经过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且含有很高保密性，住户操作方便。

住户布防后，当有些人非法闯进时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达成一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，并自动切断燃气阀，管理中心机可显示报警住户单元号、房间号，并可区分出不一样报警类型，方便立即有效采取对应处警方法。

2.4.8多图像存放和信息公布功效

单元门口机能够自动拍录来访者图片并存放在主机控制器内，管理中心管理人员能够经过中心电脑调看任何门口访客留影图片进行查看。

这么便于物业管理人员对整个小区管理，对业主安全也起到了很大帮助。

信息公布实现路径是在管理中心经过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送信息传送到每个单元主机控制器，由室内分机向控制器发出信息读取命令，控制器接收到命令后，再将信息经过视频方法传送至分机显示器，从而达成信息公布功效。

2.5关键设备功效及参数

2.5.1彩色可视管理机

2、基础功效

采取TCP/IP网络传输方法，LCD液晶显示器；

内置开关电源，并配有备用电池；

配有编程菜单，可设置系统所需要功效；

能和门口主机、室内分机实现双向呼叫对讲；

能对门口主机遥控开锁和采集门口主机上视频信号至管理中心监视屏上；

可调整目前时间、日期；铃声大小可调；

含有报警、声光、时间日期提醒；可存放999条报警信息以备随时查询；

配有RS232电脑接口，经过管理软件可实现接收远程探头报警、门禁管理、图文公布等功效。

3、基础参数

液晶显示：

16位LCD显示

监视屏：

5〞彩色

视频输入：

1Vp-p/75Ω

分辩率：

400TV线

TFT解晰度:

22万像素以上

通信波特率：

2400bps

配线方法：

6芯屏蔽双绞线

系统容量：

999台

外观尺寸：

280X400X125

2.5.2彩色可视联网刷卡主机（IV型，IC刷卡）

1、产品外观

2、基础功效

采取一般网线连接

双向语音对讲功效 

系统内部相互无障碍呼叫功效 

“摘机键+开锁键”快速呼叫功效 

感应刷卡开锁、密码开锁、遥控开锁功效 

可扩展门口主机和室内分机 

可视对讲报警一体化 

报警和对讲相互不影响 

报警含有自动巡检功效 

可配接有线探头和无线探头 

分机可带触摸操作界面

3、基础参数

摄像头：

1/3”CCD

黑白分辨率：

480TV线

彩色像素：

30万像素

最低照度：

0.01LUX

视频输出：

1Vp-p/75Ω

图片格式：

500K（572*720）/幅

图片数量：

32幅/户

信息大小：

100K（60个字）/屏

信息数量：

64屏/户

音频信噪比：

≥25dB

2.5.3彩色可视信息公布带8防区安保分机V-25分机

1、产品外观（7寸屏）

2、基础功效

采取网络线传输音视频，含有视频清楚，音量大不啸叫；

采取电容触控屏，含有免提可视对讲、监视、开锁、求援管理中心功效； 

含有时间显示、信息来电、图像抓拍及免打搅提醒；

带10首以上和弦音，可自由切换不一样曲目；

可配接4/8路报警防区和门铃开关；

住户刷卡或密码操作可对报警防区进行布撤防；

可配接4合1控制器可实现图像抓拍、信息公布功效；

可扩展分机，能和扩展分机相互呼叫对讲；

扩展分机可配接探头和向管理中心求援；

配有视频75R匹配插帽，可对视频信号进行匹配；

安装方便，外挂式磁铁安装方法

3、基础参数

显示器：

7〞TFT

视频输入：

1VP-P/75Ω

触摸屏：

电容式

报警防区：

4/8路

私人图片：

32幅公共图片：

20幅

私人信息：

64条公共信息：

80条

音频信噪比：

≥25dB音频失真：

≤10%

工作电流：

静态≤70mA动态≤150mA

工作温度：

-10℃~+55℃

外观尺寸：

210X150X23（mm）

安装尺寸：

外挂式60mm（挂机板孔距）

2.5.412V开关电源

1、产品外观

2、技术参数

功率：

40W

输入电压：

100-240V～/50-60HZ/0.5Amax

输出电压：

12V3.0A

工作温度:

-40℃～+55℃

外观尺寸：

78X90X58mm

含有过压、低压、过流、过热及短路保护，带有电源指示灯提醒

2.5.532V开关电源

1、产品外观

2、技术参数:

功率：

40W

输入电压：

100-240V～/50-60HZ/0.5Amax

输出电压：

32V1.25A

工作温度:

-40℃～+55℃

外观尺寸：

78X90X58mm

含有过压、低压、过流、过热及短路保护，带有电源指示灯提醒

2.5.6四合一控制器（带30户室内分机）

1、产品外观

2、技术参数:

分机容量：

30户

接线端：

RJ45

私人信息：

64条/户 

公共信息：

80条

私人图片：

32幅/户 

公共图片：

20幅

OUT-1视频信号：

差分信号

OUT-2/3/4视频信号：

1VP-P/75Ω

工作电压：

DC32V、DC12V

工作电流：

≦200mA

外观尺寸：

90X175X38mm

2.5.7视频放大隔离器

1、产品外观

2、技术参数:

音视频路数：

4路

接线端：

RJ45

分机传输距离：

≤50m

视频输出：

1VP-P/75Ω

工作电压：

DC32V、DC12V

工作电流：

≦200mA

外观尺寸：

175X90X38mm

工作温度：

-40℃~+70℃

2.5.8主机选择器

1、产品外观

2、技术参数:

主机输入端口：

4口

分机输出端口：

2口

工作电压：

DC12V±10％

待机电流：

≤25mA

工作电流：

≤55mA

工作温度：

-40℃~+70℃

外观尺寸：

175X90X38mm

2.5.9联网选择器

1、产品外观

2、技术参数:

输入端口：

4口

输出端口：

2口

工作电压：

DC12V±10％

待机电流：

≤25mA

工作电流：

≤55mA

工作温度：

-40℃~+70℃

外观尺寸：

175X90X38mm

2.5.10IP转换器

网络转换器内置高性能DSP处理器，除了将传统模拟总线数据信号转换成TCP/IP协议数据包，并经过以太网传输，或接收TCP/IP协议数据包，再转换成传统模拟总线信号外，还能够将输入音视频信号进行高质量压缩或解压缩，并经过网络进行传输。

Ø数据传输：

TCP/IP

Ø工作电压：

DC/12V±10%

Ø网络带宽：

1M

Ø主机端口：

8个

Ø视频压缩：

H.246

Ø音频压缩：

G.729

Ø网络端口：

标准RJ-45端口

Ø外观尺寸：

220X135X34

2.5.11管理系统软件

管理系统操作简单，界面友好。

本系统是和企业生产小区安全管理系统JB-2400系列产品配套管理软件，软件高度集成了小区楼寓对讲、家居安防报警、远程抄表、门禁、周围防范及小区物业事务管理等等，实现小区多套设备可在同一平台上管理，可实时接收、显示用户报警信息。

大致功效以下：

房产管理

1、可依据实际小区地形设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料，房屋资料及结构设计，