商业主题定位文案.docx

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商业主题定位文案

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商业主题定位文案

　　篇一：

商业房地产文案1024232581

　　■第九商业大街

　　主题：

第九商业大街——核心商圈财富标王

　　01）（城市篇）主题：

南疆新兴石油工业城市，投资兴业的商业宝地

　　——石油大背景、旅游大环境、现代工业大趋势，三大利好助推库车城市

　　商业现代化

　　库车古称龟兹，古丝绸之路的交通重镇，是我国汉唐以来西北边疆的一个政治、经济和文化中心。

曾是汉代西域都护府、唐代龟兹都护府和安西都护府的所在地。

库车是新疆第二大县，全县总人口45万，这里不仅有绚丽多彩的人文自然景观，年接待旅游观光客80万，是新疆四大著名旅游县（市）；库车是新兴的石油、天然气城市，是塔西北最大的产油区，也是“西气东输”的首发站，经济实力十分雄厚，发展潜力不可估量；库车还是南疆重要的工业城市，石油、化工、采矿、棉纺、乳业等一披上规模、现代化的企业正在快速崛起，成为拉动库车未来经济发展的主要动力；库车也是一座正在崛起的现代化的商贸城市，独特的区位优势，便捷的交通网络，使这里成为沟通南北疆的重要驿站，也是该区域商贸龙头城市，随着金普润开发公司对库车商业地产的大力开发，一座建筑面积120000平米，跨度12000米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体现代商业步行街——第九商业大街正在这里诞生，第九商业大街的出现将进一步加强库车商业现代化的内在动力，使库车成为南疆商贸文化中心！

　　02）（区位篇）主题：

旺地掘金，势在必得

　　——库车县金盆养鱼的商业旺地，未来50年坐地分红

　　黄金宝地构筑黄金商圈——天山路，库车县商贸兴业的黄金宝地，多年的商业积淀，使这里成为库车县商气最旺的地方，承鼎盛商气，借助库车县经济大发展的有利时机，金普润开发公司强势出击，分三期开发，在这片黄金宝地上兴建大型商业步行街，构筑库车黄金商圈，确保入驻商户未来50年坐地分红！

　　商业地标——直面天山路，扼守五一路和团结路交汇之咽喉，坐拥商业宝地，聚拢天下人气；

　　商业环境——依托该片区多年的商业积累和中高档商业良好的发展势头，提升商业档次，整和商业功能，借势而上，无往不胜；

　　商业潜力——库车县最繁华、具前景的商圈，垄断库车县70%以上的商业消费，未来市政规划的核心商业区，大量商户向此集聚，商业潜力不可估量；

　　商圈辐射——强大的商业辐射能力，覆盖整个库车县城消费，凭借优越的交通环境，正逐步形成对新和、莎雅、拜城等周遍县乡的商业覆盖，成为该片区商品批发、零售中心；

　　03）（业态篇）主题：

第九商业大街，三大商业主题，六大商业功能

　　——集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体

　　三大商业主题，划行归市、各具特色

　　主题1：

　　杏花商业步行街——一期现已竣工：

一期杏花商业步行街，20XX年9月全线竣工，商业街引进国际上最具发展潜力的主题式商业步行街规划，双步行街设计形成双向环行人流，保证商业街旺盛的人气；5800平米休闲广场和步行街景观设计，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应惧全，体贴关怀无处不在，让每一位来商业街消费的顾客都成为商业街永久的客户。

形成外街、中城、内街的商业规划；

　　——外街沿天山路，形成弧形沿街面，业态定位为小商品、鞋帽箱包批零市场，采用二层沿街铺面设计——宽门厅、小进深，单位商铺面积较小，适合中小商户经营；

　　——中城由6座建筑构成，形成步行街的核心景观区，文化特色鲜明，业态定位为精品购物广场，6座商城商品既相互补充又自成一体，主要经营家电（大小电器）、家居用品、数码通讯、黄金珠宝、化妆品、精品配饰，单位商铺面积大小不一，既有大户经营的专卖店，也有中、小户经营的散柜区；

　　——内街环境幽雅，业态定位为品牌服饰名街，采用二蹭沿街铺面设计，商铺门厅开

　　阔，单位面积较大，以60—80平米居多，适合品牌大户、中户经营；

　　——杏花商业步行街主要经济技术指标：

建筑风格欧陆风情开发面积35000平米商铺数量486间休闲广场面积5800平米健身娱乐区600平米。

　　健身娱乐区600平米停车场面积1200平米大理石及彩砖铺装面积18000平米商业形态商业步行街。

　　主题2：

　　杏花餐饮娱乐广场——二期年底交付二期杏花餐饮娱乐广场，预计20XX年12月竣工，商业规划采用具有浓郁文化特色的主题文化广场，5600平米休闲广场和中心景观设计，形成库车县最具特色的文化休闲广场，特色文化、特色餐饮娱乐吸引广大市民和游客来此消费；28米高的休闲观光塔，成为库车县标志性景观建筑，身居塔顶，可以一览第九商业大街的全貌和库车县美景，使外地游客趋之若骛；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应惧全，保证商业街旺盛的人气。

形成以中心景观区为核心的围合式商业布局；

　　——特色餐饮荟萃库车各色民族特色小吃，各种烧烤、面点、精炒等一应俱全，让您一条街吃遍南疆，成为库车人民和外来游客品尝特色美味的最佳去处；

　　——高档酒店全面提升库车酒店档次，集餐饮、文化、客房于一体，让每一位顾客享受全面细致的服务，是库车市民消费、宴请和外来游客下榻的首选地，感受文化、享受生活，尽在杏花餐饮广场高档酒店；

　　——康体娱乐城提供健身、桑那、KTV包厢等全方面的康体娱乐服务，成为库车规模最大、设施最完善、消费档次最高、服务项目最全的康乐中心；

　　——杏花餐饮娱乐广场主要经济技术指标：

建筑风格欧陆风情开发面积32500平米商铺数量360间休闲广场面积5600平米健身娱乐区600平米休闲观光塔28米停车场面积800平米大理石及彩砖铺装面积22000平米商业形态餐饮娱乐广场。

主题3，杏花民俗国际巴扎——三期20XX年动工建设杏花民俗国际巴扎，预计在20XX年动工兴建，项目规划采用商业不幸街和民族巴扎相融合的设计思路，既突出了国际性，又保留了库车传统民族巴扎的特点，建成后的杏花民俗国际巴扎将成为库车最具民族特色的建筑、库车县人文旅游观光景点和南疆最大的国际巴扎；随文2：

六大商业功能，充分享受一站式消费的乐趣第九商业大街全面引入一站式消费的规划理念，三期商业开发，形成三个不同业态的

　　商业区，三大主题商业区集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体，经营品类数百项，上千种商品，集吃、穿、玩及旅游、观光、休闲于一体，来此消费的顾客，可先去购物，累了在中心广场休闲观光，然后去感受民族文化，最后就餐或去娱乐，充分享受一站式购物乐趣。

　　■新天地

　　主题：

中国淄博――崛起的淄博！

　　中心城区――张店

　　核心商圈美食街

　　——美食街的历史――现实的美食街，神秘的风水宝地

　　——美食街的今天－－延续百年繁华的商业旺地

　　——破译神秘美食街的基因密码/展望第一商业街的辉煌未来

　　——美食街现状报告

　　新天地应运而生！

　　－全国新天地运动

　　锦上添花新天地

　　——总述

　　——国际顶尖的设计理念

　　——独一无二的建筑规模

　　——新天地总平图（请东皇置业提供）

　　——“不可理喻”的投资理念

　　——体验经济－情景购物－新天地

　　——绿树成荫的屋顶花园

　　——内外交融的步行街

　　——首屈一指大型停车场

　　——新天地建设标准（请东皇置业提供）

　　——尽善尽美的功能配套（请东皇置业提供）

　　——美商专业运营管理（请东皇置业提供）

　　——聚在新天地

　　＋美食街已有业态

　　＋新天地规划业态

　　＋

　　绘财富蓝图

　　＋

　　聚天下财富

　　＋

　　通四海财源

　　＋

　　汇中西情调

　　＋

　　筑百代繁荣

　　世界知名品牌争先抢驻新天地

　　新天地诚邀加盟

　　01）崛起的淄博！

　　淄博，中国环渤海地区一座风格独特的组群式城市，总人口420万，是享誉海内外的“陶瓷之都”、“丝绸之乡”。

全国综合实力五十强之一，在山东位居第三，也是鲁中商品集散地和物流中心。

　　篇二：

文化商业街策划书

　　长春文化商业街策划书

　　文化商业街品牌定位：

文化餐饮、商业长廊

　　文化商业街是以文化餐饮、商业为主体，知名品牌为代表的追求商业文化底蕴的文化长廊。

经营业主在整体设计上以不破坏建筑风格为基础上，系统的、艺术的与楼体结合，达到浑然一体的感觉，真正的体现出房地产开发商所要传递的高贵典雅的艺术风范。

从而实现商业文化与地产文化的双赢，同时也是实现了地产商与商家审美的完美统一。

　　文化商业街的核心：

打造具有文化特色的商业、餐饮街。

　　宗旨：

以文化为背景，以特色为代表

　　文化理念：

建筑与商业在艺术表现的完美统一，在突出商业文化背景的同时与建筑浑然一体。

　　设计定位

　　由吉林省平面设计协会资深设计专家把握整体设计风格，在突显经营业户文化内涵的同时，要与整体商业街的主调相得益彰。

做到每个经营业主在施工前把设计图交由总设计师把关，从而保证商业街整体性，达到商业街所要传递的文化、高贵、典雅的境界。

　　市场分析：

力旺名都所在区域是中高档社区，小区居住人群文化素质较高，追求的不仅仅是菜品的味道，更注重环境的选择和商户的文化气质。

文化商业长廊的兴起正满足该左右小区的消费人群所需要的。

让他们的生活更有质量。

　　组织构成

　　泰森成员：

具有新识、创新精神的有活力的企业家。

　　长春市烹饪协会：

酒店经营管理者及高级厨师

　　吉林省平面设计协会：

品牌打造、形象设计、跃升

　　招商定位招商有代表性的商户，文化属性突出商户。

　　广告定位统一合力

　　特定经营商户

　　茶啊冲饭店:

以长春城市文化为背景的餐厅，餐厅装潢典雅，给消费者有回忆历史的感觉，穿梭在餐厅里，美好的回忆历历在目，就餐者谈资丰富，思想互动感强。

菜品的出品也是依据老长春东北的菜的味道为传承，开业以来受到了广大消费者的欢迎和喜爱。

早以成为宴请宾朋的首先之所。

　　车之谷餐厅：

汽车文化主题餐厅，餐厅收藏了三千多辆中外知名的汽车模型。

在

　　餐厅就餐，仿佛走进了汽车的博物馆。

开业三年来受到了消费者的

　　好评。

　　福林石锅鱼：

全国六十多家连锁店，是国家高级营养技师、中国烹饪大师、中

　　国饭店协会会员张福林独创的特色餐饮机构。

餐厅以特有的石锅

　　为烹饪器皿，以鲜鱼为主材，鲜香可口，早以成为长春人喜爱的

　　特色餐饮。

　　小马哥融合菜：

小马哥，著名餐饮管理机构董事长。

资深厨师。

融合东方与西方

　　的饮食文化，开创长春的融菜的先河，至今以在长春开了两家连

　　锁店。

　　幸福侠感恩粥厂：

一个全素时代的主题。

是吃素的人的一个理想选择。

原生态，

　　没有任何食物添加剂。

　　缇香艺素馆：

是长春最有意艺术感的素食餐厅，餐厅提倡健康的饮食理念受到了

　　长春素食者的喜爱。

　　福寿德快餐：

长春最早的中式快餐店。

也是长春老字号餐厅。

　　小时的啤酒屋：

以日式铁板烧和自酿啤酒为特色的餐饮。

　　篇三：

商业地产楼书文案与定位分析

　　20XX0705商（宝丰路口）

　　6万！

武广圈中看大戏

　　40平米精致复式最后36席加推，现正接受预订。

　　53平米格调一室一厅即可享受“非常夏日清凉送”特别优惠。

　　时代天骄？

小公寓，53平米格调一室一厅精装样板间开放，

　　淡妆浓抹，精神抖擞，欢迎各路英雄前来叫板。

　　首付6万，即刻享受武广、新世界澎湃动力，王家墩cbD强力拉动升值潜力。

　　53平米一房形成的缓释胶囊，治疗武广打佯，新世界下班造成的沙发软骨症状，有效时间22：

30-次日9：

00；

　　结合10000余平方米花花草草钙片，包治一家三口缺少大花园、游戏场所大致的精神萎靡，浑身乏力。

　　为防药引过猛，服用者上火，故限量提供，发完即止。

　　分析：

　　2、楼盘定位：

主要用于在武汉广场和新世界组成的武广商圈附近的商业旺铺出租和小型民宅租住等等，突出精致、复式、商业服务经济潜力等特点，尤其利用武汉广场等地的下班族休闲娱乐购物等需求，深入挖掘该地新推黄金旺铺的商业价值。

　　3、目标群体：

有意在武汉核心商业区周围进行商业经营的中小型业主、小部分住宅用户等。

　　4、语言风格：

利用比喻等方式阐释该地商业价值

　　5、设计风格：

利用京剧脸谱引发创意，与广告主题相结合，但画面表达并不能体现广告诉求，有故作高深却不知所云之嫌。

　　6、缺点：

广告创意画面与广告诉求点切合不紧密。

　　20XX0705商（江夏东）

　　富丽·畅馨圆终极解筹22号楼

　　主力二房/三房

　　循众加推

　　富丽园地产

　　“20XX夏日街坊纳凉机会”

　　盛情揭幕

　　七、八两月每个周六、周日晚，富丽园地产将在群光广场、光谷广场为广大市民开展纳凉选房活动。

届时，不仅有精彩绝伦的文艺节目，各种惊喜购房及多重大奖，将为这个夏日增添一抹惬意。

　　户型面积：

89.89平米

　　户型设置：

二室二厅一卫

　　户型面积：

119.73平米

　　户型设置：

三室二厅一卫

　　富丽园地产今日江夏第一标杆

　　分析：

此广告主要是针对民用住宅普通用户的一种宣导，采取活动方式展开房屋销售。

此广告主要是针对22号楼的一个推介，以二房三房的优势加以说明。

设计风格：

两镜框中放着房屋地图，表达意思的方式与房屋说明推荐一般的普通。

　　缺点：

太过于普通简明，没有该房屋特色以及环境介绍，是再也普通不过了的一种平白直述的广告宣传。

另缺少套数说明。

　　20XX0705商（光谷大道）

　　南益巴黎豪庭

　　生活大师大众豪庭

　　缔造新时代的经典·中国名盘

　　我的东湖，我的马鞍山，我的巴黎豪庭，我的家

　　2期第一组团[领御]/加推核心景观高层/7月7日震撼发售

　　分析：

　　该盘根据邻近东湖和马鞍山森林公园的优势，阐释了一种生活大师的人生境界。

通过加推2期第一组团的先机，营造一种尊贵高尚的典雅气质。

　　优点：

实景拍摄，景观大气，画面与文案融合较好

　　20XX0705商（武昌外滩）

　　中环滨江丽景

　　武昌外滩·隧道口·地铁旁·精致美宅moDeRnhome

　　武昌外滩

　　与富人共舞

　　隧道口/地铁旁

　　低总价|7月6日盛大封顶

　　稀缺美宅200席

　　购房金卡优惠1万抵2万，全城火爆认筹中。

机会分秒递减！

　　91平米精致两房、92平米带入户花园稀缺三房

　　国际品牌宜家家居时尚样板间全面公开/欢迎鉴赏

　　江城腹地——武昌外滩，500强总部区暨江南商务区核心点——长江与沙湖之间

　　3.5平方公里区域，积玉桥区域未来价值链核心，置业投资及居住价值不言而喻。

巨头聚首——滨江高尚核心居住区，华润、金都、金地、融侨等国内国际巨头地产巨头群集，锦江国际城、金都汉宫、凤凰城、玉桥新都等豪宅云集，地产总投资额逾百亿，区域价值一路高歌。

　　枢纽地带——距过江隧道（20XX年通车）出口约300米、跨江地铁2号线（20XX年运营）积玉桥站约800米，另有二十余条公交网线往来穿梭，通达武汉三镇。

商圈核心——司门口、徐东、中南、江汉路商圈等四大商圈的核心?

?

锦湖酒楼、中百仓储、太子酒楼等信步即到。

　　政府中心——武昌区委、武昌区政府的所在地，政府吸引力、民众向心力、社会凝聚力必将促进区域发展蒸蒸日上，未来升值潜能无限。

　　精致美宅——100席91平米精致两房；100席92平米带入户花园稀缺三房，独具创意的玲珑空间，居住价值超乎想像。

　　分析：

　　1、楼盘定位：

交通便利、区位地段优势明显的商业或者民用住房，在住宅方面属高尚住宅区之列。

在强调现有交通和商业区位优势的同时，比如商圈、政府、房产巨擘的开发等之外，尤其强调未来的交通优势和置业价值，主要体现在地铁和过江隧道上，另外突出区域价值的升（:

商业主题定位文案）值潜能等等。

　　2、目标群体：

在此地置业或者居住的中高档业主。

　　3、优点：

　　文字大气，雄浑厚实；

　　7月6日封顶，5日发布此广，时机得当；

　　4、缺点：

　　在地图方面没有突出该楼盘，喧宾夺主；

　　与富人共舞，把周围的楼盘或者商业人士比做富人，有长别人士气之嫌。

　　20XX0621楚（机场金银湖）

　　热烈祝贺泰跃·金河荣获武汉市优秀住宅小区

　　规划设计奖+建筑节能奖+技术进步奖

　　风车/运动公园/1500株40龄大树/地源热泵空调洋房/5000吨鹅卵石湿地系统90000平米主题私家公园5000吨鹅卵石，让环境回归自然54米超宽厅，彰显开阔气度

　　6国团队成就世纪经典

　　建筑规划设计园林景观设计风车/外墙保温系统过滤花园/水处理外窗遮阳系统

　　加拿大/日本澳大利亚美国法

　　国德国

　　·倾情推出·地源热泵清凉房

　　中央宽景，8层独单元电梯洋房

　　分析：

　　楼盘定位：

别墅式生态景观洋房。

以人造景观和自然景观的独特幽雅为抒发点，同时强调专业的设计和规划。

宽景也是本楼盘的一大亮点，与景色有机结合。

人群定位：

具备较高购买能力的高知或高薪阶层。

住宅。