阳朔商业街主题定位.docx
《阳朔商业街主题定位.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《阳朔商业街主题定位.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
阳朔商业街主题定位
阳朔商业街主题定位
阳朔商业街主题定位作者：
佚名
时间：
2008-8-30
浏览量：
定位规划原则
、整合各类资源,创造定位独特、业态丰富的商业步行街区
2、结合现有资源,发挥阳朔差异化的旅游特色,使本项目与阳朔自然资源、人文资源和外来文化融为一体。
3、发扬地方人文资源与自然资源,创造与地方形态相协调的现代生活休闲的旅游目的地。
4、发展多元化主题街区,将阳朔独有的文化特色与中国传统民族特色相结合,营造目的地式的商业步行街,为旅游者提供体验中国文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。
5、通过合理的定位规划,创造性地发挥项目的商业价值。
定位方案
旧街楼部分定位——情景体验式美食广场:
集多元化、风格化、地方化的各地特色小吃和本地特色美食于一体的餐饮聚合体
定位支持:
地处阳朔旅游商业核心区,旅游人群交流最集中的地方;
阳朔餐饮消费市场的单一性
阳朔中高端消费群的逐年递增和强有力的个体消费能力;
旅游人群消费需求的多元化
一层本地名品餐饮+各地特色餐饮
二层本地名品餐饮+各地特色餐饮
三层中国小吃大排挡
四层中国小吃大排挡
定位说明:
、进一步细分商业面积,以小类型的餐饮操作台为单位出租,餐位统一设计、统一制作、统一管理,餐位将成为公摊面积按照操作台的大小比例进行分摊,便于后期商管整体掌握环境、业态、营销、商业形象、卫生等层面的管理。
2、分摊小面积出租可进一步降低从业者准入门槛,便于更多手工艺者直接经营,提升口味的多元化、消费目的多层次满足度和便于降低后期单位招商难度系数。
3、结合旅游人群到阳朔的消费目的,尽可能多的引进多种风格、多种特色、口味独特的民间美食。
依托广西多民族人文资源,拓展独特餐饮结构,形成对旅游者重要的消费意向的吸引理由。
4、统一收银、集中采购、按星期结算支出和收益,在降低经营者适时投入的同时,还可形成一定量的现金流。
5、分摊小面积出租,可最大化避免由于个别商户退租而带来的业态空缺,影响整体商业感觉带给消费者的不适,对于阶段性个别商户的退租,可灵活应用现有商户资源进行整合。
6、地下部分可作为整楼的粗加工区,可折算在公摊面积内,此部分由管理公司对物料、人员、运营统一管理,作为支持个体经营者的服务,同时可进一步降低个体经营者的人力成本,亦可作为管理收费的重要一项。
7、粗加工品的运输可有两种途径解决,一是利用F座的直梯由地下直接分配之各层各户,二是通过情景化包装,运用剧场效果,演变为民风演绎的一部分。
8、整栋楼的包装可借用《印象。
刘三姐》的风格特征,强调民族特色,增强体验感,将运营管理和民族风情深度结合,一方面增强了餐饮楼的个性特征,另一方面满足了消费者的猎奇心理和增强了消费的目的性。
9、品质感、低价位消费餐饮可更好的在特定时间段内将消费人流相对的固定在一期、二期项目周边,增加项目周边有价值消费者的停留时间。
旧街片区定位——多元化主题街区,现代休闲生活目的地
定位支持:
地处阳朔旅游商业核心区,旅游人群交流最集中的地方;
阳朔旅游产业相关消费市场的低端化、零散化
阳朔中高端消费群的逐年递增和强有力的个体消费能力;
旅游人群消费需求的多元化
业态特征:
休闲、居住、体验、娱乐
定位说明:
初步确认二期商贸片整体定位涵盖三种主题
主题一:
极限
、结合阳朔本地山水特点,整合自然资源优势,加强体验感商业建设,最大化创造阳朔旅游特色,使之成为极限运动爱好者的大本营。
&nbs
阳朔商业街主题定位作者：
佚名
时间：
2008-8-30
浏览量：
p;
2、以建筑组团为单位设置极限主题片区,避开主要商业消费干道,形成一个相对独立的区域,以吸引专业的和爱好极限运动的旅游人群停留消费。
3、此区域的建筑形式应形成自然围合状,在建筑组团户外中心区域内设置攀岩菜鸟墙,形成表演空间。
此组团的建筑部分可成为自然的看台,增强建筑本体与主题定位的相关户动。
4、本组团所涵盖业态均与户外极限运动相关,包括但不限于主题酒吧、户外同盟酒店、户外用品专卖、户外救援、极限向导等相关极限运动的业态业种。
5、本组团需全面引进专业团队进行管理,独立处理营销和日常管理事务,亦可通过嫁接商业街整体资源渠道外延拓展。
6、通过有组织的定期定时的户外表演,加深商业片区内消费者的户动,并补充区域内表演平台,成为人流磁铁。
主题二:
民族风情
、结合广西人文资源特点,以突出广西民族民风为主体
2、以中心广场为区域主题,设置民族风情展示及民族风情表演,增强旅游者的文化认同度,进一步扩大差异化尺度。
3、街面商铺可以引进民族服装服饰家居饰品为主,结合手工艺者的手工作坊使片区零售商业成为原创商品购物街。
4、中心广场主题强化,强调聚集效果和参与度,增加表演性,使之成为广西少数民族文化的宣传平台,观光旅游人群得主要目地之一。
如:
提供少数民族婚礼全程筹备和执行的相关旅游服务、每日小型渔火节等参与项目。
5、风格酒店中可特设一部分风格民居,使旅游人群可以多方面触摸少数民族特色文化。
此类民居可对外以酒店式公寓方式拆散销售,亦可嫁接二期项目多主题多风格的酒店销售平台统一出售。
主题三:
情感
我们可通过区域设置爱情墙、情人旅馆、婚礼服务等方法来对一种情感进行放大,使阳朔和阳光100项目成为纪念地。
其余业态
片区交通与基本设施应用的关系
、钟楼于湖南会馆在片区中的作用——可将西街人流有效地引到项目入口处,起人流磁铁的作用。
2、湖的作用——可设置为表演区,将叠翠路人流引入项目。
3、叠翠路右侧开口可将美食广场人流有效引入二期。
4、中断开口无特殊业态支持,距离两端开口太近,会分散客流,建议取消。
升级会员 