长沙市容积率管理技术规定.docx
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长沙市容积率管理技术规定
长沙市容积率管理技术规定
长沙市容积率管理技术规定
总则第一章
、编制依据1依加强我市容积率管理，为贯彻国家城市规划管理依法行政的要求，）—2020法规和《长沙市城市总体规划（2003地方相关法律、据国家、，借鉴国内外城市和地区的先（以下简称《总规》）
（2011年修改）》进经验，结合我市目前容积率管理需求，制定本规定。
2、适用范围门上限控本规定适用于《总规》确定的都市区范围内的地块容积率制，具体的地块容积率应通过编制控制性详细规划确定。
3
、适用用地类型3）中的商业用B）本规定主要为居住用地（R、商业服务业设施用地（）的容积率管理提供依据。
M）、工业用地（地
（Bl）和商务用地（B2）中的BA）、商业服务业设施用地（公共管理与公共服务设施用地（）和其他服务设、公用设施用营业网点用地（B4娱乐康体用地（B3）W）等用地的容））、公用设施用地（U、物流仓储用地（施用地（B9积率依照相关规划建设标准和行业规范确定。
注1:
都市区范围以乡镇为基本单元，将规划中心城区城市建设用地涉及的乡镇以及与城市建，
设用地远景拓展涉及的乡镇整体纳入都市区范围，都市区总面积1930平方公里。
注2：
本规定中地块容积率是指地块内各类建筑
物的建筑面积（地面以下的停车场和设备用房等除外）的综合与地块净用地面积的比值,为地块净容积率。
注3：
本规定所采用的用地分类依据2010年12月24日发布，2012年1月1日实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》
（GB50137-2011）确定。
基于城市开发和项目建设的实际需求，本规定在高强度开发地区提出商住综合体项目用地（cr）的容积率控制要求，中心城区除高强度开发地区以外的区域，不应再布局商住综合体项目用地。
第二章一般地区用地容积率控制
丄、居住用地（R）、商业服务业设施用地（B）容积率控制
1.1强度分区
本规定适用范围内用地共划分为三级强度分区（详见附图1）。
1.2容积率控制
①居住用地、商业用地和商务用地各级强度分区上限容积率按表1和表2确定。
3
表1居住用地容积率上限强度3区强度1区强度2区强度分区1.9
3.02.4容积率上限
商业用地和商务用地容积率上限表2
强度3区区强度2区强度分区强度1
3.05.04.0容积率上限M）容积率控制2、工业用地（园区以外不宜布2・1工业用地原则上应在长沙市各类产业园区布局，置工业用地，二环线以内区域禁止布局工业用地。
容积率控制2.2控制。
各类工业用地容积率上限按表3
丄业用地容积率上容积容积率上工业类
3.5
一类工业M3二类工业M
2.5
三类工业M3有特殊要求的工业用途的容积率可按经营要求核定。
注：
第三章特定地区用地容积率控制
、高强度开发地区1城是指结合城市商务中心、本规定所指高强度开发地区，商业中心、市重要功能节点以及城市综合交通枢纽等城市重点地段所确定的一定范围内的开发地区。
4
1.1控制范围本规定高强度开发地区的控制范围主要依托各个城市重点地段的轨4站点周边控制范围以站点几何中心作为计算站点进行控制，道交通
具体控制边界以控规依据图确定的地块边300米，基点，规定半径为2・界为准，详见附图1.2控制用地类型以商业用地、商务用地、本规定针对高强度开发地区内的居住用地、其中商住综合商业为主的商住综合体项目用地容积率上限进行规定。
。
体项目的居住建筑面积不得超过总建筑面积的40%（计容部分）
、、4、2、3本规定所指轨道交通包括地铁注4：
1号线以及长株潭城际铁路长沙段。
、65
1.3容积率控制上限分为城市主中心高强度开发地区根据所处城市区位和功能定位不同，枢纽及片区中心地区和一般中心地区共四类城市次中心地区、地区、以商业为主的商商务用地、地区。
针对不同的开发地区的商业用地、。
住综合体项目用地确定容积率控制上限，具体见表4高强度开发地区商业、商务用地、以商业为主的商住综合体项U4表用地容积率控制上限
高强度开发地区类型上限容积率备注
城市主中心地区12各类型高强度开发地区的城市次中心地区10控制范围结
合区域内轨道交通站点确定，具体轨道交枢纽及片区中心地区8
通站名详见附表1一般中心地区6
确定。
不同类型的高强度开发地区内的居住用地容积率上限按照表5高强度开发地区居住用地容积率上限表53区2区强度1强度分区强度区
强度3•03.5容积率上限
2、超高层建筑项目地区其容积率上限米的超高层建筑项目所在地块,对于建筑高度超过100应结合建筑方案论证确定。
、城市设计重点控制区3应结合城对长沙市城乡规划局确定的长沙市城市设计重点控制区域,。
上文规定3市设计要求确定地块容积率上限，具体控制区域见附图其地块容积率上限按高强度开发地区如属于城市设计重点控制区域，照城市设计要求确定。
4、条件制约地区对建筑高度、强度有特殊要求的地区，如机场净空、微波通道、危险品仓库等地区，应结合专业要求确定地块容积率上限。
、配套制约地区5应且确无法解决的地区，对公共服务设施、市政基础设施配置紧张，适当降低容积率，以满足地区基木配套要求。
附则第四章
、本办法自发布之日起
1、本办法由长沙市城乡规划局负责解释。
施行。
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