造价工程师案例分析道经典题解.docx
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造价工程师案例分析道经典题解
2020年造价工程师考试《工程造价案例分析》经典题解
（一）
【背景】某拟建年产3000万吨铸钢厂，依照可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。
已建类似项目资料：
与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。
表1-1 与设备投资有关的各专业工程投资系数
加热炉
汽化冷却
余热锅炉
自动化仪表
起重设备
供电与传动
建安工程
表1-2 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统
动力系统
机修系统
总图运输系统
行政及生活福利设施工程
工程建设其他费
本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%（按年计息）。
建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。
估量建设期物价年平均上涨率3%，大体预备费率5%，投资方向调剂税率为0%。
【问题1】已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价钱不同系数为，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
【解析】
1.用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资：
主厂房工艺设备投资=
C2=C1（Q2/Q1）x×f=2400×（3000/2500）1×=3600万元
式中：
x——生产能力指数，取1
2.用设备系数估算法估算主厂房投资：
主厂房投资C=工艺设备投资×（1+∑Ki）
=3600×（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）
=3600×（1+=6696万元
式中：
ki----与设备有关的各专业工程的投资系数,查表1-1
建安工程投资=3600×=1440万元
设备购买投资=3600×万元
工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑Kj）
=6696×（1+30%+12%+20%+30%+20%）
=6696×（1+
=万元
式中：
kj----与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,
查表1-2
【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
【解析】
1.大体预备费计算：
大体预备费=（工程费+工程建设其他费）×费率
=×5%=万元
由此得：
静态投资=工程费+工程建设其他费+大体预备费
=+=万元
建设期各年的静态投资额如下：
×30%=万元
×50%=万元
×20%=万元
2.涨价预备费计算：
涨价预备费=∑It〔（1+f）t-1〕
=×〔（1+3%）1-1〕+×〔（1+3%）2-1〕+×〔（1+3%）3-1〕 =++=万元
预备费=+=万元
3.投资方向调剂税计算：
投资方向调剂税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调剂税率
=+×0%=0万元
4.建设期贷款利息计算：
建设期每一年贷款利息=∑（年初累计借款+今年新增借款÷2）×贷款利率
第1年贷款利息=（0+8000×30%÷2）×8%=96万元
第2年贷款利息=〔（8000×30%+96）+（8000×50%÷2）〕×8%
=（2400+96+4000÷2）×8%=万元
第3年贷款利息=〔（2400+96+4000++（8000×20%÷2）〕×8%
=+1600÷2）×8%=万元
建设期贷款利息=96++=万元
固定资产投资额=静态投资+涨价预备费+投资方向调剂税+建设期贷款利息
=++0+=万元
5.拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。
表1-3 拟建项目固定资产投资估算表 单位：
万元
序号
工程费用名称
系数
建安工程费
设备购置费
工程建设其他费
合计
占总投资比例%
1
工程费
主厂房
动力系统
机修系统
总图运输系统
行政、生活福利设施
2
工程建设其他费
（1）＋
（2）
3
预备费
基本预备费
涨价预备费
4
投资方向调节税
5
建设期贷款利息
固定资产总投资
（1）＋
（2）＋～＋（5）
100
﹡表中，计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调剂税和建设期贷款利息。
即：
各项费用占固定资产投资比例=各项费用÷（工程费+工程建设其他费+预备费）
【问题3】假设固定资产投资流动资金率为6%，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确信该项目的总投资。
【解析】
（1）用扩大指标估算法估算流动资金：
流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率
=×6%=万元
（2）拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金=+=万元
【温习提示】
1.生产能力指数估算法
依照已建成的类似项目生产能力和投资额，来粗略估算拟建项目投资额的方式，是对单位生产能力估算法的改良。
其计算公式为：
C2=C1（Q2/Q1）x×f
式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。
上式说明工程造价与规模呈指数关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。
假设已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差较小（不超过2倍），那么指数x可近似取1。
现在的生产能力指数估算法确实是单位生产能力估算法。
2.设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，依照已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。
其计算公式如下：
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+1
式中C——拟建项目投资额
E——拟建项目设备费
P一、P二、P3……——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例
f一、f二、f3……——由于时刻因素引发的定额、价钱、费用标准等转变的综合调整系数
I——拟建项目的其他费用
3.预备费的估算方式
预备费=大体预备费+涨价预备费
大体预备费=（工程费+工程建设其他费）×大体预备费率
涨价预备费=∑It×{（1+f）t-1｝
式中：
It—建设期t年的静态投资。
包括：
建设期t年的工程费、工程建设其他费和大体预备费;
f—建设期物价平均上涨率
4.扩大指标估算法
此方式是依照现有同类企业的实际资料，求得流动资金占各类基数的比例，即是各类基数的流动资金率指标。
如固定资产资金率、年销售收入资金率、年总本钱资金率等。
并按一下公式计算：
流动资金额=各类费用基数×相应的流动资金率
式中：
各类费用基数—指：
固定资产投资额、年销售收入、年总本钱、年产量等。
知识点：
工程量的计算
【背景】某高校机修实习车间基础工程，别离为砖带形基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。
由于工程较小，采纳人工挖土，移挖夯填，余土场内堆放，不考虑场外运输。
室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm厚混凝土垫层、2cm厚水泥砂浆面层。
砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础垫层均考虑支模。
基础平面图见图3-1，基础剖面图见图3-2。
图3-1基础平面图
图3-2基础剖面图见
问题一、二、3略;
问题4.计算各分项工程的工程量。
【分析要点】
问题4要求依照图3-1和《建设工程工程量清单计价标准》规定，遵循必然的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。
本基础所含各分项工程的工程量计算规那么如下：
1.平整场地=底层建筑面积
2.挖基础土方=垫层面积×平均挖土深度
平均挖土深度是指：
垫层上表面至室外地平的高度;
3.地圈梁
混凝土工程量=圈梁高×圈梁宽×圈梁长
钢筋工程量：
主筋总长=（圈梁长/箍筋间距+内墙的道数）×每根箍筋长
4.柱基础：
混凝土工程量=扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
钢筋工程：
底座为正方形，双向配筋。
钢筋总长度=（构件–爱惜层+弯钩增加长度）×[基础长/配筋间距+1]×2
5.柱基垫层=垫层宽×垫层长×垫层厚
6.砖基础=（基础深+大放脚折加高度）×基础宽×基础长–嵌入基础的构件体积
7.砖基垫层=垫层宽×垫层厚×垫层长
8.基础回填土=挖基础土方体积–室外地坪高以下埋设物的整体积
9.室内回填土=底层主墙间净面积×（室内外高差–地坪厚度）
10.余土外运=挖基础方体积–（基础回填土体积+室内回填土体积）
【解答】
1.平整场地=×=㎡
2.人工挖基础方：
挖土深度=1.7m 外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算。
条形基础土方：
L1-1=×2+18.7m L2-2=×2+28.8m V槽1-1=××=31.79m3
V槽2-2=××=58.14m3
V槽=+=89.93m3
独立柱基土方：
挖土深度=1.7m，其工程量按以下公式计算：
V坑=××=8.99m3
基础土方工程量=条形基础土方+独立柱基土方=+=98.92m3
3.地圈梁：
混凝土工程量=（L中+L中）×梁高×梁宽
=[2++ =+××=2.12m3
钢筋工程量：
∮12：
L=（圈梁长度+T形接头锚固长度×T形接头个数）×主筋根数
=[++（30d+×4]×4=+×4
=203.4m
∮：
L=（圈梁长/箍筋间距+墙根数）×每根箍筋长
=++6）×[2×++×]
=203.1m
地圈梁钢筋用量：
∮12：
×=180.30kg
∮：
×=52.29km
4.独立柱基：
混凝土工程量扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
=××+6×[×+×++2]
=+3-2.084m3
钢筋工程量：
∮10：
L=64.65m 独立柱基础钢筋：
∮10：
×=39.889kg
5.无筋混凝土垫层=××=0.529m3
6.条形砖基础：
基础长度计算：
L1-1=×2+*19.56m L2-2=×2+29.46m V砖基=（基础深+大放脚折高度）×基础宽×基础长嵌入基础的构件体积
=+××++××地圈梁
=+ =20.84m3
7.砖基混凝土垫层=××[×2+25.43m3 8.基础回填土=挖土体积-室外地坪标高以下埋设物的体积
式中：
埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积=××0.144m3 砖基础体积中应扣除室内外高差部份体积=××+=1.764m3
V基填=挖基础土方-（地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积）
=[+++ = =49.54m3
9.室内回填土=底层主墙间净面积×（室内外高差-地坪厚度）
=[×+×]× = =5.62m3
10.土方场内场内运输=挖土整体积-填土整体积
=+=43.76m3
计算结果列入工程量汇总表，见表3-1
序号
分项工程名称
计量单位
工程量
序号
分项工程名称
计量单位
工程量
1
人工挖土方2米以内三类
m3
8
现浇地圈梁混凝土
m3
2
基础回填土夯实
m3
9
现浇构件钢筋：
∮12∮10
T
3
室内回填土夯实
m3
4
平整场地
m2
5
人工运土方200米以内
m3
10
砖基混凝土垫层
m3
6
砖基础
m3
11
柱基混凝土垫层
m3
7
现浇独立柱混凝土
m3
【温习提示】
参考《建筑工程建筑面积计算标准》，把握在计算建筑面积时，哪些情形需要计算建筑面积;哪些情形不需要计算建筑面积;如何计算建筑面积。
基础班课程第一章练习三，因为在课程中此题答案较简单，学员提问较多，故此刻对列位学员的提问进行总结以后，拿出来做详细讲解。
【案例】某拟建化工建设项目财务评判数据如下：
1.项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。
第3年投产，第4年开始达到100%设计生产能力。
2.项目建设投资估算1亿元（不含贷款利息）。
其中估量1000万元为无形资产;300万元为其他资产;其余投资形成固定资产（其中贷款5000万元）。
3.固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。
固定资产投资方向调剂税税率为0。
4.流动资金为1000万元（其中30%用于不随产量多少转变的固定本钱支出，该部份资金采纳贷款方式投入，其余流动资金利用自有资金投入），在项目计算期末收回。
5.无形资产在运营期内，均匀摊入本钱。
6.其他资产在生产运营期的前3年内，均匀摊入本钱。
7.项目的设计生产能力为年产量万吨某产品，估量每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5%计取，所得税税率为33%。
8.项目的资金投入、收益、本钱等基础数据，见表。
表某化工建设项目资金投入、收益及本钱数据表单位：
万元
序号
1
2
3
4
5～10
1
建设投资
自有资金部分
4000
1000
贷款（不含贷款利息）
2000
3000
2
流动资金
自有资金部分
600
100
贷款
300
3
年生产、销售量（万吨）
4
年经营成本
4500
5000
5000
9.还款方式：
建设投资贷款在项目生产运营期内按等额本息归还法归还，贷款年利率为6%，按年计息;流动资金贷款本金在项目计算期末一次归还，贷款年利率为3%，按年付息。
10.经营本钱中的20%为不随产量多少转变的固定本钱支出。
【问题】
1.计算建设期贷款利息，编制借款还本付息表。
2.计算每一年固定资产折旧费，无形资产、其他资产摊销费。
3.编制总本钱费用估算表。
4.编制项目利润与利润分派表（参数三损益表更名为利润与利润分派表）（盈余公积金提取比例为10%）。
5.计算第6年的产量盈亏平稳点和单价盈亏平稳点，分析项目盈利能力和抗风险能力。
【答案要点】
1.建设期贷款利息合计=万元
第3年初贷款本利和=万元
每一年应还本息=×（A/P，6%，8）=万元
还本付息表
序号
项目
年份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
年初累计借款
0
2060
2
本年新增借款
2000
3000
0
0
0
0
0
0
0
0
3
本年应计利息
60
4
本年还本付息
5
本年偿还利息
6
本年偿还本金
二、固定资产年折旧费=[（0+*（1—10%）]/8=万元
无形资产年摊销费=1000/8=125万元
其他资产年摊销费=300/3=100万元
3、总本钱费用=经营本钱+固定资产折旧费+摊销+利息
流动资金贷款利息：
300*3%=9
贷款利息：
*6%=
经营本钱：
4500
固定资产折旧：
无形资产摊销：
125
其他资产摊销：
100
第3年总本钱=4500++125+100++9=万元，
其中：
固定本钱=万元;可变本钱=3600万元
第4年总本钱=5000++125+100++9=万元，
其中：
固定本钱=万元;可变本钱=4000万元
其他年份的计算能够类推，总本钱费用表的编制参见教材P14的方式进行编制即可。
4、第三年的利润总额：
（年销售收入-销售税金及附加-总本钱）
*6000*（1-5%）=，可供分派利润=0
第4年利润总额=万元，可供分派利润=万元
利润与利润分派表的编制也请参见教材P14页案例四的损益表的编制。
五、盈亏平稳点的计算是此题的一个难点：
盈亏平稳确实是使得眩目盈利恰好为0的那一点，因此关于产量的盈亏平稳点是价钱固定，当产量达到多少时，盈利为0;同理关于单价的盈亏平稳点。
产量的盈亏平稳点=固定本钱/[产品单价（1-销售税金及附加）-单位可变本钱]
=-4000）/（6000*（1-5%）-4000/=万吨
单价盈亏平稳点=（固定本钱+设计生产能力*可变本钱）/设计生产能力（1-销售税金及附加）
=/+4000/+p*5%
因此：
*p=/+4000/
p=元/吨
知识点：
建设工程合同与索赔
【背景】
1.某业主与某施工单位签定了施工总承包合同，该工程采纳边设计边施工的方式进行，合同的部份条款如下。
××工程施工合同书（节选）
一、协议书
（一）工程概况
该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼（其他概况略）。
（二）承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
（三）合同工期
合同工期为2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。
（四）合同价款
本工程采纳总价合同形式，合同总价为：
贰佰叁拾肆万元整人民币（￥万元）。
（五）质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
（六）质量保修
施工单位在该项目的设计规定的利用年限内承担全数保修责任。
（七）工程款支付
在工程大体完工时，支付全数合同价款，为确保工程如期完工，乙方不得因甲方资金的临时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
1.乙方在施工前不许诺将工程分包，只能够转包。
2.甲方不负责提供施工厂地的工程地质和地下要紧管网线路资料。
3.乙方应按项目领导批准的施工组织设计组织施工。
4.涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
5.合同变更时，按有关程序确信变更工程价款。
【问题】
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥的地方?
并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥的地方?
请指出并更正。
3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你以为该工程的合同工期应为多少天?
4.确信变更合同价款的程序是什么?
【解析】1.协议书的不妥的地方
（1）不妥的地方：
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法：
应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全数工程。
（2）不妥的地方：
本工程采纳总价合同形式。
正确做法：
应采纳单价合同。
（3）不妥的地方：
工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法：
应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
（4）不妥的地方：
在项目设计规定的利用年限内承担全数保修责任。
正确做法：
应按《建设工程质量治理条例》的有关规定进行。
（5）不妥的地方：
在工程大体完工时，支付全数合同价款。
正确做法：
应明确具体的时刻。
（6）不妥的地方：
乙方不得因甲方资金的临时不到位而停工和拖延工期。
正确做法：
应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工,
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