最新xx区物业住户管理公约.docx
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最新xx区物业住户管理公约
【答案】B【答案】新数据表
A.更新规则B.查询规则C.删除规则D.插入规则 天马行空官方博客：
；QQ:
1318241189；QQ群：
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A.OPENQUERYzgjk.qprB.MODIFYQUERYzgjk.qpr
4.VFP的三种工作方式是________、________和________工作方式。
replace学号withxh,姓名withxm,性别withxb,; 台湾龙之邦A区住户管理公约
C.复合索引文件（CDX）D.非结构化复合索引文件
C.RENAMEVIEWD.DELETEVIEW住户管理公约_身为住户的你，不可不知
门禁管制办法
公共设施安全卫生秩序之维护
使用开放空间管理办法
房屋销售租赁管理办法
电梯使用管理办法
装璜施工管理办法
用电使用规定办法
房屋出租管理办法
公布栏使用管理办法
冷气安装管理办法
统一订报管理办法
挂号信件收发管理办法
公共设施钥匙管理办法
电话电信箱管理办法
普渡管理办法
停车场管理办法
清洗水塔管理办法
汽车领证施行细则
消毒工作管理办法
饲养动物管理办法
垃圾废弃物管理办法
中控室大厅人员工作准则
防火、防台措施实施办法
总干事职掌
龙之邦A区管理委员会
本【住户生活规约使用规则】依据八十八年五月二十九日龙之邦A区大厦第一次区分所有权人大会会议所颁布【大厦住户规约】第二十一条第一项授权订立。
复经管委会于八十八年十一月五日第十五次会议研讨订定。
并自八十八年十二月一日起开始实施。
本【住户生活规约使用规则】内容如有未尽事宜，日后将再另行公告。
门禁管制办法
壹、访客及装璜施工管理办法:
访客、宾客一律先至柜台办理出入手续，先行询问来访目的及受访对象，再以对讲机与受访住户确认是否愿意受访，经同意后办理换证登记（身份证．驾照．健保卡），登记完毕后方可放行进入。
工作人员进入时须注意是否为装璜施工人员，有无办理施工装璜登记手续，手续未完成一律不得放行，并于施工期间每日不定时至施工处所巡视，查看是否有施工人员任意游走行纵不定，离开小区时视情形可检视其工具箱．手提袋等物品，以策安全。
贰、举凡商品推销、传教人员、募款人士一律不得放行进入小区扰乱住户，劝阻不听者可以警民联机通报警方处理。
参、本小区住户于施工装璜及搬运家具物品等大型重物时，应先至柜台办理登记手续，经通报车道哨确认引导停放定位后，一律使用货梯并将护板放置于货梯内保护避免碰损，并于工作完毕时检视电梯内及楼层是否有无损坏公物，经查验后方可放行。
肆、为保持大厅内清洁安宁，一律禁止抽烟喝酒、聚餐饮食、擅放宠物以维环境整洁。
伍、大厅值班柜台除执勤人员外，未经允许他人不得进入。
陆、邮件处理:
收领挂号信件、包裹快递须详细核对件数，确实登录于挂号信登记簿内，公司行号于上班时间内通知领取，住户挂号信按铃通知及挂牌领取，并于每晚19:
00~22:
00再行告知住户领取，领取信件时确认身份后，以全名签领。
柒、住户至柜台反抰事项时请住户填写反映事宜于表格内，主管上班时间通知处理，其它事项视状况急缓登录，待主管上班时交办处理。
捌、早、晚班交接勤务时务必落实，尤以交办事项均须确实传达交待，服装仪容、态度礼仪须注意，住户出入亲切招呼，加强互动增进情感。
玖、大厅执勤人员与车道同仁须保持密切联系相互支持，大厅内不得私自离哨，保持全日待勤状态。
公共设施、安全、卫生及秩序之维护
一.本小区所有公共设施不得有变更用途或违反本大厦住户规约之行为。
二.本小区所有住户及小区管理处之管理服务人员、安全警卫人员，必须于最短时间内熟悉本小区所有消防设备（消防栓、灭火器、防火警铃、紧急照明灯等）、避难逃生设备（避难逃生路线、避难逃生梯、避难逃生防火门等）之正确位置与使用方法，以便发生火警时能够协助小区管理中心做紧急之处置，并保持自身之生命财产之安全。
三.本小区之消防设备与逃生设备，非经本管理委员会之同意，任何住户或个人不得随意更动其原有位置或将其据为已有，否则万一该大楼内人员生命与财产因而发生损失，该住户或个人应负完全之赔偿责任。
四.本小区管理中心之所有管理服务人员及安全警卫人员，必须于最短时间内熟悉本大楼所有消防设备（如消防栓、灭火器、防火警铃、紧急照明灯、火灾受信总机、紧急供电设备发电机等）、避难逃生设备（如避难逃生路线、避难逃生梯、避难逃生防火门、紧急升降系统等）之正确位置与使用方法，以便发生火警时能够尽速协助公设消防队实施灭火，并协助小区所有人员避难逃生。
五.本小区任何住户或个人发现火警时，除应立即以对讲机或紧急连络电话通知管理中心，启动防火警铃或广播系统通知该栋大楼所有人员紧急避难疏散，并立即电１１９请就近之公设消防队外，并尽速使用该栋楼之所有消防灭火设备实施灌救，以减少生命财产损失。
六.本大楼住户有维护公共安全、卫生、居住环境质量之责任，因此请确实遵守下列事项，做一个有品味与涵养的好芳邻：
1.禁止占用大楼楼梯间或公共走廊，或在其间堆置物品。
2.禁止在通道、走廊或其它禁止停车地点停放车辆。
3.禁止在大楼内燃烧任何物品，以免空气污染或引起火灾。
4.禁止在楼层走道、内外梯间等公共处所，抛掷果皮、烟蒂、纸屑等杂物。
5.维护自宅厨、厕、浴盆、及阳台排水管道，避免不溶化物堵塞，造成邻户之困扰。
6.饲养宠物者，不得妨害公共卫生、公共安宁及公共安全，宠物并需留置室内，如在公共处所遗有粪便尿液，豢养主人应负责清理。
7.住户应告知亲友，来访时须遵守本小区之门禁管理规则。
8.禁止住户排放各种污染物、恶臭物质、发生喧嚣、振动及其它与此类似之行为。
9.各楼层之逃生梯安全门应随手关闭不得任意开启或不予关闭。
10.使用电梯不得装载超重，或将体积庞大之物品勉强塞进电梯厢内。
11.禁止于本小区内做任何可能发生危险之实验，并禁止储存易燃、易爆等类燃油化学物品，或安放钢瓶液化瓦斯。
12.本小区禁止从事以下用途或行业：
KTV、按摩业、色情业、赡养机构、庙宇、葬仪社、等等。
13.本小区外墙属于全体住户共有部份（依法令解释），住户必须遵守法令，保持小区居住质量，维护房价提升的水平。
使用开放空间管理办法
开放空间属于全体区分所有权人的「共享部份」，为了发挥其应有舒适安全活动空间，全体住户必须遵守下列几点生活规定：
1.禁止住户在此骑乘自行车、或溜冰、打球、直排轮以共同维护住户宁静休闲之质量及权利。
2.不可以在开放空间堆置任何物品。
3.禁止在开放空间攀爬围墙并且穿梭围墙之间。
4.禁止攀折任何花木或未经管理委员会核准径行移（种）植花木的举动。
5.开放空间得随时保持干净整洁，住户来宾不得乱丢纸屑、烟蒂、吐槟榔汁等，不利环境整洁之举动。
6.小孩于开放空间游戏区玩耍之时，住户必须有成人陪伴，以避免发生意外危险。
7.为了防止爬虫类入侵本小区，管委会随时于四周铺设石灰粉，有劳住户教育小孩，玩耍之时切勿破坏铺设的石灰，若发生意外造成伤害，恕管理委员会不附带任何责任。
8.住在高楼层住户，如果任（有）意将物品（含分离式冷气主机）往下丢落，造成砸伤人事件，肇事人（住户或区分所有权人）必须负起全部责任。
9.本小区开放空间的时段，从AM：
０６：
００～PM：
２２：
００，若超过时间乃有人逗留，本管委会将委托警卫勤离现场，以免妨害他人作息时间。
10.开放空间灯饰使用开放时间分为：
夏季：
PM19:
00~PM:
23:
00冬季：
PM:
17:
30~PM:
23:
00
房屋销售租赁管理办法
1.销售与租赁活动一律不得在外墙面张贴广告。
2.销售人员携员进入小区参观时，为了保护住户及其人身安全，必须办理换证登记，否则管理中心有权阻止其进入。
3.请销售人员尽量保持其它住户隐私权。
4.请销售中心邀请贵宾看屋时能登记贵宾之身分证字号。
5.贵宾之车辆若须停放地下室亦须遵守停车管理办法，按规定停放。
电梯使用管理办法
1.本小区住户对电梯应善加爱护，不得有涂割或破坏之行为，违者应负损坏赔偿责任。
2.使用电梯不得超载，大型或超高、超长、超重之货品运送，应由安全梯往返，不得使用电梯，以免电梯因使用不当而发生故障损坏。
3.凡３尺X６尺以上规格之合板或类似货品，不得使用电梯运送。
4.使用电梯装载货物、手推车等，经大楼管理处同意后，货主必须事先装设保护板，以免破坏电梯梯厢之面板。
5.凡装载货物而导致电梯损坏者，应负损坏赔偿责任。
6.进入电梯应保持梯厢内之整洁，不乱丢弃纸屑、烟蒂、果皮或杂物。
7.选择楼层应轻按楼层显示板，不得用力敲打按钮。
8.电梯行驶中不得强行开门或将身体靠在门上，以策安全。
9.无行为能力之儿童或长者，应由家人陪同，否则请勿单独搭乘电梯。
10.停电或发生火警时，请由安全梯进出，切勿使用电梯，以免危险。
11.电梯行驶中突然停电时，电梯中的乘客应保持冷静，切勿惊慌失措，并立即以梯厢内之对讲机与中央
控制室取得联系，报告详细状况，并静待安全警卫人员之救援处理。
12.如有乘客发现有人违反上述之规定者，均有权立即劝止，若不听劝告，请立即联络大楼管理处强行制止或做必要之处置。
装璜施工管理办法
1.为有效约束装潢施工单位，在施工期间内善加爱护本小区所有公共设施与邻户之私有设备，并督促装潢废弃物之每日清理运出，装潢户需责成装潢施工单位，向本大楼管理处缴交装潢保险金（现金或即期支票）每户新台币伍万元整，俟申请完工查验无损害本大楼公共设施后，余款无息退还保证金。
2.装修户需与施工单位共同签具「装潢施工管理办法」，承诺施工单位在施工期间，会严格约束所属所有人员遵守本大楼「住户管理规约」中之所有相关规定，如有违反愿受住户规约之罚则，甚至愿受本小区管理处强制停工之处分。
3.装潢施工单位应凭本小区管理处核发之「装潢施工核准通知书」至警卫室办理初次进场施工登记手续。
4.装潢材料、工具进入本大楼时，需经警卫人员之查验后放行；其运出本小区时，装潢施工单位应出示本小区管理处核发之「物品携出放行单」给警卫人员查证后放行。
5.装潢材料、工具搬运需使用电梯时，不得超长（３尺X６尺以上规格之合板或类似货品）、超重，大型物品之搬运需由安全楼梯进出，不得使用电梯。
6.装潢施工人员不得在装潢施工现场大声喧哗、大声播放音乐或恶性破坏公共安宁；更不得有赌博、酗酒、斗殴或随地弃置烟蒂、吐槟榔汁、便溺等行为。
7.装潢施工人员不得进入非其承包工作范围内之地区，否则本小区若发现窃盗等情事，该员需负完全赔偿之责任。
8.装潢施工单位不得在本小区任何处所张贴广告，违者需负完全清理之责任。
9.装修工程如需进行墙壁、水泥柱及地面水泥等之打击，应于上班之时间内为之，以免影响他人之休息及安宁。
10.每日之装修工作时间为：
上午八时至十二时，下午一时三十分至五时三十分（周日及隔周周六及国定例假日一律不得施工）。
11.装修期间所有装修之工具、材料及装潢废弃物，均需置放于装修户内，不得堆置于公共走道、地下室停车场，并应于每日下班前以袋装密封运出本大楼，逾期由大楼管理处派员清理，其费用由装潢保证金中扣除之。
12.装修中若损及大楼之供水排水设施，致日后因漏水而污渍其楼下之天花板或其它之设备时，无论时间之多久，该装潢户应负完全之赔偿责任。
13.装修中若因不慎损及本小区之供水排水管、电力设备或其它公共设施，应即通知本小区管理中心作紧急处置，并负责立即予以修复。
14.装修期间若有损及公共设备，经本小区管理中心通知而于期限内不予修复者，即由装潢保证金中扣除修理费用；保证金不敷扣抵时，则由该装潢户负连带赔偿之责任。
15.装潢施工单位应对所属工作人员之安全负完全责任，并依劳基法办理劳工意外保险事宜，如发生任何意外事故，由装潢施工单位负完全之责任，与本小区管理委员会与管理处无关。
16.装潢施工单位得优先依政府规定投保工程意外险；若因施工而影响第三人之生命、财产之安全，由装潢户与装潢施工单位共负连带赔偿之责任，与本小区管理委员会与管理处无关。
17.装修工程完峻后，经本小区管理中心之认可，符合下列条件者，得领回装潢保证金。
（一）未损坏公共设施、走道、电梯、地砖、水电管线、消防及监控系统等。
（二）未损坏邻户之财物及建筑设施等。
（三）虽有前二项之损坏情事，但已修复并经查验合格者（如表二）。
（四）无堆置装潢废弃物、剩余建材及大型工具者。
18.本栋大楼如有装璜工程，请先到小区管理中心处，索取装潢申请表（如表三），经填写完毕，缴纳装潢保证金伍万元整凭证（如表一）由管理主任完成登记备查。
19.装潢者须留下连络及施工日期和连络人姓名，并做好工程施工之防护措施（电梯护板、地面大理石护板）后即可施工。
20.俟整个工程施工完毕之后，经覆验无破坏公共设施之后（由委员或管理主任检查认可），再拿缴款凭证，申请退还保证金约五天，手续办妥即可通知领款。
21.若保证金不足，视同未办理手续，不得径行施工。
22.施工人员请住户协助叮咛其勿嚼食槟榔，以免破坏环境卫生，并遭罚锾。
中华民国年月日
住户施工装潢保证金收据NO：
◎兹收到_______________君 身份证字号：
◎缴交之板桥市双十路二段 号 楼之
◎装潢保证金共计新台币伍万元整缴纳方式请在下列□打勾：
A：
□现金B：
□支票（15日内）
◎往来行库：
_______________ 支票账号：
________________ 支票号码：
_______________
◎到期日：
_____年_____月_____日
◎金额：
_________________ 开票人：
________________
◎注意：
退还保证金时持本单据退款，另本单据如有遗失将不予补发，请领款（票）人书写切结证明以备查核，另原单据即行作废。
◎签发日期：
年月日收款人（管理主任）签章：
龙之邦A区公寓大厦管理委员会（未盖管委会印章及收款人签章无效）
本联为存根联由管委会保存
……………………………………………………………………………………………………………………
住户施工装潢保证金收据NO：
◎兹收到_______________君 身份证字号：
◎缴交之板桥市双十路二段 号 楼之
◎装潢保证金共计新台币伍万元整缴纳方式请在下列□打勾：
A：
□现金B：
□支票（15日内）
◎往来行库：
_______________ 支票账号：
________________ 支票号码：
_______________
◎到期日：
_____年_____月_____日
◎金额：
_________________ 开票人：
________________
◎注意：
退还保证金时持本单据退款，另本单据如有遗失将不予补发，请领款（票）人书写切结证明以备查核，另原单据即行作废。
◎签发日期：
年月日收款人（管理主任）签章：
龙之邦A区公寓大厦管理委员会（未盖管委会印章及收款人签章无效）
本联由管理中心保存
……………………………………………………………………………………………………………………
住户施工装潢保证金收据NO：
◎兹收到_______________君 身份证字号：
◎缴交之板桥市双十路二段 号 楼之
◎装潢保证金共计新台币伍万元整缴纳方式请在下列□打勾：
A：
□现金B：
□支票（15日内）
◎往来行库：
_______________ 支票账号：
________________ 支票号码：
_______________
◎到期日：
_____年_____月_____日
◎金额：
_________________ 开票人：
________________
◎注意：
退还保证金时持本单据退款，另本单据如有遗失将不予补发，请领款（票）人书写切结证明以备查核，另原单据即行作废。
◎签发日期：
年月日收款人（管理主任）签章：
龙之邦A区公寓大厦管理委员会（未盖管委会印章及收款人签章无效）
本联为存根联由缴款人收持（请妥为保管以便查核）
（附表一）
龙之邦A区公寓大厦 装潢施工切结书
本人（公司）承包 贵大厦 号 楼 先生／女士，之 工程，在装潢（修）施工期间，愿无条件遵守附件之（住户装潢《修》施工管理办法），及其它管理规章之各项规定，若本人（公司）或施工人员有违反该办法之任何行为，本人（公司）愿无异议接受贵管理中心纠正或停工之处置，并负担一切损坏赔偿责任。
本人缴交之装潢保证金；新台币伍万元整，若有违反住户装潢施工管理办法，则从保证金优先扣抵，（装潢）施工保证金于施工完毕，经检查后无息退还。
此致
龙之邦A区公寓大厦管理委员会
立切结书人：
________________．
商号：
_________________． 姓名：
_________________．
负责人：
________________． 身份证字号：
________________．
身份证字号：
________________． 地址：
________________．
地址：
________________． 电话：
________________．
电话：
________________．
中华民国八十 年 月 日
（附表二）
龙之邦A区公寓大厦管理委员会装潢施工申请表
申请日期８８年 月 日 进场日期８８年 月 日
户别____________________预计工期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
施工厂商___________电话___________联络人___________
住户名称___________电话___________联络人___________
损坏项目
损害现场状况
应付损坏金额
应退保证金
会勘事项（完好／损坏则请注明状况）
１.室内消防设备及防盗系统
２.公共区域：
地／壁砖、玻璃、框架、饰物
３.电梯车厢内外、灯具等
４.公共区域天花板，廊道灯、植栽
５.地下室及该楼层楼梯厅暂存废料垃圾清运清洁完成与否
６.是否有违章
７.其它
完工验收
完好 损坏 说明
主任委员________________会签单位_________________管理人________________
备注
１.经核准后请依住户规约、装潢施工管理办法规定施作。
２.施工管制时间：
每日８：
００之前、１７：
３０之后禁止施工。
３.隔周周六周日及国定例假日一律停止施工，但油漆、清洁、壁纸等无噪音工作得经申请核准施工。
４.如装潢完成，请依管理办法之申请退款程序办理会勘、退款。
（附表三）
迁入通知单
兹于中华民国八十 年 月 日迁入本栋大楼
连络地址为：
县市 区乡镇市 路 巷 弄 号
楼之 ．
请确认是否欠缴管理费（管理主任：
）
今迁入新地址为：
板桥市双十路二段 号 楼
连络姓名：
连络电话：
中华民国八十 年 月 日
迁出通知单
兹于中华民国八十 年 月 日迁出本栋大楼
迁出地址为：
板桥市双十路二段 号 楼之
请确认是否欠缴管理费（总干事有$ 元）
今迁入新地址为：
县市 区乡镇市 路 巷 弄 号
楼之 ．
连络姓名：
连络电话：
中华民国八十 年 月 日
用电使用规定办法
1.为维护各栋所有住户生命财产的安全，特订定本用电规则。
2.各住户用电不得超过负荷，或任意装设室外电线电缆。
3.本小区照明用电及紧急插座，不得变更为其它用途。
4.各户均不得私自接用公共用电。
5.非经本小区管理委员会之同意及电力公司之安全检查，不得私自扩充电力负载容量。
6.住户就寝前应确实检查各项电气（器）品，并关妥开关以维护整体安全。
7.公共照明由管理委员会统一管理各住户不得随意拆卸或更换灯具。
8.非经管理委员会同意不得随意架拉临时用电。
9.电器开关箱随时上锁管理。
房屋出租管理办法
壹：
目的
为维护本小区形象，提升生活质量，特订定本办法规范之。
贰：
办法
1.住户必须告知承租人，本计划书所列之住户规约，管理办法及说明，承租（购）人必须无异议遵守。
2.盖上管理委员会之公告戳章之广告物，应统一张贴于本大楼设置之统一公布栏内，不得任意张贴于本小区各楼外墙，以维本大楼整洁、美观与形象。
3.在公布栏张贴之广告物，应依本大楼制定之「公布栏使用管理办法」办理。
4.请住（业）户慎选承租人。
5.住户应于承租人迁入前，将其背景数据以书面方式提送管理委员会备查。
6.租售合约签订后，应即通知本小区管理中心登记，才能办理迁入。
7.本大楼绝对禁止与色情、赌博、神坛及其它法令不许之相关行业承租或买卖。
8.本小区为住商办大厦，禁止店头式营业之行为，如八大行业等。
9.承租（新购）户应遵守小区一切管理制度与规章，小区之管理制度与规章应随同所有权之移转，对新租（购）户产生同等之约束力。
10.租赁合约期满不再续租时，屋主应即刻出具证明，至小
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