西安理工大学金花家属区住宅楼工程监理规划.docx
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西安理工大学金花家属区住宅楼工程监理规划
西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程
监
理
规
划
一、工程概况................................................5
（一）工程概况............................................5
（二）工程特点和难点......................................5
二、监理工作的范围、内容、目标..............................6
（一）监理工作范围.......................................6
（二）监理工作内容.......................................6
（三）监理工作目标.......................................7
三、监理工作依据............................................7
（一）设计文件...........................................7
（二）合同文件...........................................8
（三）国家、地方及行业标准...............................8
四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责....9
（一）项目监理机构组织结构图.............................9
（二）人员配备及进退场计划...............................9
（三）监理人员岗位职责...................................10
五、监理工作制度............................................12
六、工程质量控制............................................13
（一）工程质量控制的原则..................................13
（二）工程质量控制的方法..................................13
（三）质量的控制手段......................................15
（四）质量的控制内容......................................16
（五）质量控制程序........................................18
七、工程造价控制............................................37
（一）造价控制的原则......................................37
（二）工程造价的控制方法..................................37
（三）工程造价控制的主要监理流程..........................38
八、工程进度控制............................................43
（一）工程进度控制的目标..................................43
（二）可能影响工程进度的主要因素及对策....................43
（三）工程进度的任务与方法................................44
（四）工程进度控制的原则性措施............................45
（五）进度控制工作流程....................................45
九、安全生产管理的监理工作..................................49
（一）安全生产监理主要工作和职责..........................49
（二）安全生产监理工作程序................................50
（三）安全生产监理措施....................................50
（四）本工程危险性较大分部分项............................50
十、合同与信息管理..........................................51
（一）合同管理的内容和要点分析............................51
（二）合同管理的监理方法和保护措施........................52
（三）信息管理制度........................................54
（四）监理例会制度及例会纪要..............................58
（五）建设监理月报........................................60
十一、组织协调..............................................63
（一）监理流程..........................................64
（二）施工阶段监理总流程................................64
十二、监理工作设施..........................................66
一、工程概况
（一）工程概况
金花家属区1、2号高层住宅楼为地下1层、地上18层，5号高层住宅楼为地下1层、地上26层，总建筑面积52774平方米，总户数为411户。
该工程于2012年10月开始基础及地下室工程施工，2013年3月开始地上主体工程施工。
1、项目名称：
西安理工大学金花家属区1.2.5号住宅楼工程
2、建设地点：
西安理工大学小区
3、建设单位：
西安理工大学
4、设计单位：
西安理工大学设计院
5、承包单位：
陕西华山建筑有限公司
6、结构类型：
剪力墙结构
7、抗震设防烈度：
抗震设防类别为丙类,结构抗震按6度设防，剪力墙抗震等级为三级
8、耐火等级：
本工程建筑物耐火等级为一级
9、施工工期：
270日历天
10、质量等级：
符合现行建设工程有关标准，规范的合格标准
（二）、工程特点和难点
本工程位于校园内且在两栋学生公寓之间，场地狭小，施工平面难以布置安全。
道路出入口、地面作业人员的安全通道口必须设置防护。
支护施工需要对变形严加控制，主体施工阶段对周围及道路的安全防护为安全监理的重点。
本工程所涉专业较多，土建、水、电、空调、智能、电梯均有涉及，工程总体协调工作量大。
二、监理工作的范围、内容、目标
（一）监理工作范围
受业主委托，对武汉理工大学一期青年教师公寓楼工程施工全过程监理工
（二）监理工作内容
根据监理合同，业主委托和授权的监理工作内容有：
本工程项目中施工阶段的质量控制，进度控制，投资控制，安全管理及现场文明施工管理、合同管理、信息资料管理等监理工作。
施工阶段的质量控制
（1）质量控制
1.1对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工序及部位派人旁站监理，签署分项、分部和单位工程质量报验申请表。
1.2对施工测量，放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工方纠正，并做好监理记录。
1.3检查确认运到现场的工程材料、构配件和设备质量，并检验试验化验报告单，出厂合格证是否齐全、合格。
监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料，构件和设备进入工地和投入使用。
1.4监督施工单位严格按照施工规范，设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同。
1.5对工程重要部位，主要环节和技术复杂工程加强检查。
1.6检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工方质量报验工作作出综合评价。
1.7监督施工方对各类材料和砼试件按规定进行检查和抽查。
1.8监督施工方认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。
1.9对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。
（2）安全监理（详见安全监理细则）
监督施工方执行《建设工程安全生产管理条例》，审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。
每周上午9:
00、每月最后日历天上午9:
00，组织施工单位项目部经理、安全员进行周、月安全、文明施工检查，对发现存在安全事故隐患、文明施工问题形成书面意见，并要求施工方整改，情况严重的，应当要求施工方暂停施工，并及时报告建设方。
施工方拒不整改或者不停止施工的，监理部应当及时向安全监督机构报告。
（3）施工阶段的进度控制
3.1监督施工方严格按施工合同规定工期组织施工；
3.2审核施工周、月进度计划，并督促施工单位按批准的进度计划组织施工；
3.3对控制工期的重点工程，审查施工方提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策。
3.4建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月向业主报告施工计划执行情况，工程进度及存在的问题。
（4）施工阶段的投资控制
4.1审查施工方申报的月度计量报表，认真核对其工程数量，不超计，不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。
4.2保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。
4.3建立计量支付签证台帐，定期与施工方，业主核对清算。
4.4按业主授权和施工合同的规定审核“变更设计”。
（5）施工验收阶段监理工作内容
5.1督促，检查施工方及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。
5.2根据施工方的竣工报告，提出工程质量监理评估报告。
5.3组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。
（6）监理合同管理工作主要内容
6.1合同执行情况的分析和跟踪管理。
6.2协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。
（三）监理工作目标
质量控制目标：
工程优良率为100%和所监理的工程获“黄鹤杯”，创“楚天杯”
工期控制目标：
日历天300天
投资控制目标：
控制在预算范围之内。
安全目标：
施工现场无重大人身与设备事故，轻伤事故频率不大于1.5‰。
三、监理工作依据
监理在实施过程中，执行的依据、规范和标准主要包括以下几方面：
（1）设计文件
1.有效的设计施工图
2.设计交底与图纸会审纪要
3.设计变更通知
4.地质勘察报告
当业主提出工程变更和涉及材料、设备及标准等要求时，同样需要通过设计变更程序予以实施。
设计文件由业主事前提供。
（二）合同文件
1.施工承包合同
2.专业分包合同
3.材料、设备采购合同
4.监理合同：
合同文件除《监理合同》外，由业主、总包提供给监理复印件。
（三）国家、地方及行业标准
A工程建设国家标准
1.建筑工程监理规范（GB/T50319-2013）；
2.混凝土工程强度检测评定标准（GB50107-2010）；
3.砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2011）；
4.火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）；
5.建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50194-2014）；
6.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；
7.电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；
8.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；
9.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）；
10.屋面工程施工质量规范（GB50207-2012）；
11.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）；
12.建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2010）；
13.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2011）；
14.建筑给水排水及采暖与卫生工程施工质量验收规范（GB50242-2008）；
15.建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411--2007）
16.工程测量规范（GB50026-2007）；
17.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2012）；
18.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；
19.综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）；
20.建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2011）；
21.大体积砼施工规范（GB50496-2009）
B建筑工程行业标准
1.钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2010）；
2.钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ27-2001）；
3.建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）；
4.施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）；
5.建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）；
6.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2011）；
7.建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；
8.龙门架及井架物料提升安全技术规范（JGJ88-2010）；
9.住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005；
10.住宅建筑围护结构节能应用技术规程DG/TJ08-206-2002；
11.采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001；
12.住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005；
13.其他相关的规范。
四、监理组织形成、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责
（一）监理组织形成
根据监理大纲有关内容，在项目总监理工程师负责制的基础上，本项目拟采用直线职能制的监理组织形式，以保证监理机构的机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速、隶属关系明确，以便发挥监理组织的全体作用。
组织机构图
公司质量安全部
上海容基工程项目管理有限公司湖北分公司
项目总监理工程师
安装技术负责人
土建技术负责人
项目总监代表
内业资料
见证员
安全文明
测量
电气安装
土建装饰
（二）人员配备计划
项目监理机构人员配备计划表
序号
姓名
岗位
证号
备注
1
总监
2
土建工程师
3
安装工程师
安全工程师
5
土建监理员
6
土建监理工程师
7
见证取样员
8
资料员
备注：
配备人员随工程进度进行调整。
（三）项目监理机构人员岗位职责
1.总监理工程师职责：
1.1确定项目监理机构人员及其岗位职责。
1.2组织编制监理规划，审批监理实施细则。
1.3根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。
1.4组织召开监理例会。
1.5组织审核分包单位资格。
1.6组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。
1.7审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。
1.8组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。
1.9组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。
1.10组织审查和处理工程变更。
1.11调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。
1.12组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。
1.13审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。
1.14参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
1.15组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。
2.总监理工程师不得将以下工作委托给总经理工程师代表
2.1组织编制监理规划，审批监理实施细则。
2.2根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。
2.3组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。
2.4签发工程开工令、暂停令和复工令。
2.5签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。
2.6调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。
2.7审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。
2.8参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
3.专业监理工程师职责；
3.1参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。
3.2审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。
3.3参与审核分包单位资格。
3.4指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。
3.5检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。
3.6验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。
3.7处置发现的质量问题和安全事故隐患。
3.8进行工程计量。
3.9参与工程变更的审查和处理。
3.l0组织编写监理日志，参与编写监理月报。
3.1l收集、汇总、参与整理监理文件资料。
3.12参与工程竣工预验收和竣工验收。
4.监理员职责
4.1检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。
4.2进行见证取样。
4.3复核工程计量有关数据。
4.4检查工序施工结果。
4.5发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。
5、资料员职责
信息资料管理员配备一台式电脑，按公司统一的信息编码系统及统一的文件格式建立、录入各种监理台帐，并将有关信息及时通知各专业监理工程师。
负责参建各方相互往来的一切书面资料（包括信件、电报等）进行妥善保管。
对各专业监理工程师交来的文件资料按统一的编目系统进行分类整理归类。
负责现场监理人员的考勤工作。
五、监理工作制度
1、根据监理大纲和施工图设计文件，编制本工程的《监理规划》，《监理规划》在经本单位技术负责人审核批准后，应在第一次工地会议前报送建设单位。
2、根据施工进度，在相应工程施工开始前，编制各分部工程的《监理实施细则》，并经总监理工程师批准。
3、在监理工作实施过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整监理规划时，应由总监理工程师组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序，经过批准后报建设单位。
在监理工作实施过程中，监理实施细则应根据实际情况进行补充、修改和完善。
4、监理人员考勤及工作考核制度。
4.1、设计文件、图纸复查制度：
监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错遗漏。
4.2、技术交底制度。
4.3、开工报告审批制度。
4.4、材料、构配件检验及复验、设备检查审核制度。
4.5、变更审批制度。
4.6、例会制度。
4.7、监理巡视、旁站、平等检验、见证制度。
4.8、监理的指令用规范文字、表格签字下发文件制度。
4.9、工程质量检查制度：
施工方在检验批、隐蔽工程、分项工程自检完毕后，报监理复查，合格的予以签认，不合格下整改通知单，复查合格后才能进行下道工序。
4.10、工程质量监理制度：
工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报。
对重大的质量事故和工伤事故，监理部应立即上报建设单位。
4.11、施工进度监督及报告制度。
4.12、投资监督制度。
4.13、监理报告制度：
监理将定期和不定期向业主报告工作，不定期报告可用口头形式，定期报告应有书面文字资料。
4.14、工程竣工验收制度
1）检验批、隐蔽工程、分项工程由专业监理工程师验收并签认；分部工程由总监理工程师组织工程预验收验收；分项工程所含检验批应全部合格，分部工程所含分项工程应全部合格。
2）单位工程完工后，监理参与单位工程验收，竣工验收由建设方组织。
5、规划编制完成后，总监理工程师主持分工落实，布置各专业监理工程师具体工作及监理规划的具体内容，对监理规划进行交底
六、工程质量控制
工程质量是百年大计，关系到社会公众利益、生命和财产的安全。
监理在工程中的一项最重要工作就是工程质量控制，这需要专业监理工程师根据质量控制的原则，依据工程设计文件、有关合同（包括附属文件）和国家的法律、法规、规范及技术标准，采取有效的管理措施、方法和严格的管理制度，达到预定的质量目标。
本工程质量目标：
工程优良率为100%和所监理的工程获“黄鹤杯”，创“楚天杯”。
（一）工程质量控制的原则
工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包方按合同、技术规范、规程、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。
同时，良好的施工质量也是工程进度和造价控制的前提和重要保障。
坚持质量第一的原则
坚持以人为核心的控制原则
坚持以预防为主的原则
坚持质量标准的原则
坚持专业性的原则
坚持认真负责的原则
（二）工程质量控制的方法
质量的事前、事中、事后控制
事前控制：
确定工程质量控制流程中影响质量的因素。
重点是做好开工前的准备工作，组织对影响工程质量的各因素和相关方面进行事先分析和预控，找到主要影响质量的因素和方面，将这些控制重点贯穿于工程的始终。
及时以书面形式对承包方、建设单位进行质量问题的预警。
重点从人、机、料、法、环五个方面进行预控。
事中控制：
抓好质量检验，落实检验方法，对施工整个过程和各个环节进行质量控制。
重点应做好工序质量控制，工序间的交接应有检验，隐蔽工程应及时验收。
在施工阶段质量控制过程中，针对关键工序和主要因素设置质量控制点，并定期进行巡视检查。
针对关键的施工工序要进行重点控制，最终保证工程全过程的质量标准，严格按照设计要求和省、市楚天杯、黄鹤杯标准组织验收。
事后控制：
1）专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。
2）对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。
3）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。
整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向建设单位报告。
4）对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。
运用解析图的方法进行分析
用预控表、解析对策图事先对质量控制点，可能出现的质量问题进行分析，拟定预控措施。
样板工程：
对重要的工序、关键部位、新工艺等必须在第一次实施前做样板，样板经过监理、建设单位、设计同意后方可大面积施工，对样板工程的认可须以书面形式；门窗工程、屋面工程、装修工程等工序施工前必须先做样板间。
召开工地会议：
当出现质量问题或技术问题需要进行讨论时，及时召开会议，并做好会议记录。
（三）质量控制的手段：
1、旁站：
施工过程中对关键部位和关键工序必须进行全天候、全过程现场监督（旁站），对重要的成
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