装配式装修资料.docx

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装配式装修资料

三、案例－大连前程国际

地理介绍：

占地14万平米，规划建筑面积28万平方米。

操作特色：

该项目为大连首批“三步节能”示范项目，海尔家居总承包，提供装配式装修家电配套。

提高施工速度42%，提高得房率7%

推广效果：

全新的装配式装修概念及项目优势一上市即备受瞩目，开盘当日签约率超过70%，

创下大连房地产销售史上的新纪录。

1.一体化设计执行

1.1设计团队

海尔家具大连设计中心和明兴房地产设计部及设计院的三位一体组织

1.2设计周期

2005年8-9月样板间（C区）

2006年3-5月C区批量

2006年5-7月B区样板间和批量

1.3设计效果

1.3.1一体化设计优势

1.3.1.1海尔家居采用工厂化管理技术，全程服务品质保障，省心、省力

1.3.1.2由海尔家居集体装修,保护建筑本身完整性,避免独自装修所产生的声音,粉尘等骚扰

1.3.1.3海尔家居采用多工种综合施工，部品之间衔接融洽，更具性价比

1.3.1.4一站完成家庭装修，为业主节省更多时间

1.3.1.5海尔家居拥有先进的装配式施工工艺，装修污染小，品质稳定

1.3.1.6海尔服务保障免除业主后顾之忧

1.3.1.7大连首家品牌精装修住宅

1.3.2普通楼盘弊端

1.3.2.1分批入住、装修时间不统一，居住环境污染严重

1.3.2.2装修较难控制，专业性不强，易破坏建筑主体，形成安全隐患

1.3.2.3重复施工多，资源浪费严重

1.3.2.4装修公司水平参差不齐，装修质量与售后服务无保障，市场投诉率居高不下

1.3.2.5业主需自己全程跟踪监控，费心费力

1.3.2.6业主自行协调整体厨房等部品多品牌入场施工，衔接环节冲突多、品质有隐患

1.3.2.7市场中住宅产品同质化严重，产品升级缓慢

1.4见证性图纸、图片、文档

2.建筑体系

2.1房屋说明：

2.1.1概要

这住宅是框架剪力墙结构住宅，抗震设防烈度为7度。

结构设计使用年限为70年。

2.1.2本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明

2.1.2.1内外墙

外墙墙体材料采用舒布洛克轻集料小型混凝土空心砌块，外墙保温材料采用欧文斯科宁挤塑板，外墙内侧采用石膏板防寒隔气层。

请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。

内墙墙体材料采用可耐福轻钢龙骨石膏板隔墙系统。

2.1.2.2门窗

本住宅楼分户门采用钢木复合三防门；户内外墙的门窗采用YKK高级三道密封塑钢窗，配置中空玻璃（中空玻璃内侧为Low－E玻璃）。

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

本住宅楼单元门采用钢门，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

2.1.2.3顶层屋面

本住宅采用钢筋混凝土屋面结构层并设有保温层。

防水材料采用SBS防水卷材。

C1、C2＃楼为上人屋面，上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为2.0KN/M2；C3#裙房屋面为非上人屋面，其设计荷载为0.5KN/M2，任何人不得进入此屋面，更不得擅自非法占用此空间。

在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。

2.1.2.4室内地面

本住宅楼板采用DBF空心大管混凝土楼板，请勿破坏地面、天棚给结构使用功能造成影响。

楼板设计荷载为2.0KN/M2；阳台设计荷载为2.5KN/M2。

沿地面垫层和墙体内敷设有采暖电缆、水电管线，请勿在墙面、地面上进行破坏。

在使用中，埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间为整体卫浴，因安装需要楼面留设预留孔洞，楼面无防水处理，请勿直接用水冲刷或在室内晾晒潮湿衣物以防止积水渗漏至楼下住户而遭其索赔。

2.1.2.5室外钢结构花台设计

摆放花草植物，严禁上人。

2.1.3室内主要设施、材料及须知

2.1.3.1室内给水

给水管采用PP-R材料，管道井设水表一只，请勿自行拆换。

对于暗设管、线应注意保护。

请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。

水嘴宜轻开、轻关。

2.1.3.2室内排水

排水管采用UPVC材料。

水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放倾倒易凝固、沉淀的溶液或垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，若家中长期无人居住时应定期向地漏蓄水，已保证地漏的水封作用，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。

2.1.3.3卫生间

为整体防水底盘、其楼面及厨房、洗衣机位及其它楼面均无防水，在使用过程中请勿向地面洒水，洗衣机下水管应插入预留排水管后用胶带缠死，以防下水管松动后，导致跑水，否则因此造成的损失我方不予以承担。

2.1.3.4户内隔墙

均为轻钢龙骨石膏板隔墙，窗帘杆、液晶电视、空调位已按设计预埋木工板，用户安装以上物品时需按图纸位置定位施工，墙面其它位置请勿安装物品以免损坏墙体；墙体严禁浸水,并应保持室内正常湿度在40%-60%。

2.1.3.5地热采暖

地表温度不高于27℃，并避免温度骤升，以每日上升5℃为宜

2.1.3.6海尔整体卫浴

参阅其《安全注意事项》及《维修与保养》图片与文字说明。

2.1.3.7整体厨房

使用前可参阅《海尔整体厨房使用注意事项》、《整体厨房保养方法》、《整体厨房常见故障排除》、《整体厨房使用误差说明》

2.1.3.8雨水管

屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。

请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。

阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。

2.1.3.9室内供电

本住宅每户采用6回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、电地热。

线路采用穿管暗设，每户用电的设计负荷为6千瓦；进户开关箱设在每户室内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。

您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。

如有问题请向物业公司咨询，每户电度表设在各层强电竖井计量箱内，测量记录每户的用电量，由电业局封录。

2.1.3.10室内取暖

采用电地热供暖方式。

房间内暗敷设发热电缆、墙面上设有温度控制器。

供暖设施在使用中应注意保护，禁止损坏地面，以免碰破发热电缆造成短路给您和您的家人的人身及财产造成安全隐患。

详情可参阅《耐克森发热电缆地面敷设供暖系统用户手册》。

2.1.3.11排气道

厨房和卫生间内设有专用排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。

2.1.4建筑数据

a.整体建筑

b.墙体

c.梁体柱体

d.楼板

e.管井

f.设备

g.公共空间、室内户型空间

h.建筑水电暖系统

2.2前城国际花园节能设计

2.2.1材料选用及技术措

2.2.1.1墙体及屋面保温

墙体及屋面采用美国欧文斯科宁挤塑聚苯高效保温隔热材料，其导热系数为0.0289W/（m·K），远小于其他保温隔热材料，并且因其优异的耐候性，使外墙外保温形式的使用年限得到保证和屋面倒置式防水形式（防水层置于保温层下的防水形式，可提高防水可靠性及使用年限，但对保温材料的耐候性要求高）得以实现，具体布置如下：

外墙体采用5㎝厚挤塑板；

屋面8㎝厚挤塑板；

内分户墙采用2㎝厚挤塑板。

2.2.1.2门窗工程

塑钢门窗采用进口YKK高品质塑钢窗，其特点是材质好、不变形，三层封闭，密闭性、保温性好。

玻璃采用比利时进口LOW－E玻璃，其特殊结构使热量只进不出并有良好的透光性，由于保温效果较好，价格较高，在北欧建筑采用较多，而应用在住宅工程上，我公司在东北尚为首家。

节能设计要求塑窗导热系数不得大于4W/（m·K），在采用YKK塑钢门窗及LOW－E玻璃后，导热系数降低至1.9W/（m·K），又为保温节能建立了一道坚实的屏障。

2.2.1.3发热电缆地面辐射供暖系统

采暖采用耐克森发热电缆地面辐射供暖系统，自动温控装置电缆，耐克森发热电缆是耐克森集团主要的生产厂之一，坐落于挪威奥斯陆，其产品符合IEC800和CENELEC标准，是世界最早通过ISO9001认证和第一个通过ISO14001环保认证的发热电缆制造商，其发热电缆销往世界各地。

挪威克郎耐克森发热电缆使用寿命50年以上，与建筑物同寿。

耐克森发热电缆的特点是电缆金属屏蔽，地面保温层选用欧文斯克宁的挤塑板，双探头温控器，电脑自动模拟控制。

在一周的时间内不同的时间段可采用不同的温度设定值，业主可根据需要选择合适的温度值，每天（一周时间为段而循环），在峰谷电价时自动控制，在使用的设定期内（2天、30天、365天）自动检测耗能费用，在满足业主对室温要求的同时节约能耗。

另一方面，采用低温电缆地面辐射供暖系统可以使室内空气均匀加热，从设计方面考虑，当采用低温电缆地面辐射供暖系统供暖时，室内温度达到16℃时与普通采暖形式室温达到18℃人体舒适度相同，也可达到节能的目的。

2.2.2耗能指标计算

选择前城国际花园1＃住宅进行热工计算如下：

室外平均温度te=－1.6℃，室内计算温度ti=18℃时，建筑的耗热量指标计算见下表：

建筑热工计算表

项目计算数据

朝向修正系数

传热系数

面积

室内外温差

ti-te

ξKiFi（ti-t0）

屋面

0.91

0.277

1,457

19.60

7,198.41

外墙

南向

0.70

0.496

2,807.6

19.60

19,106.05

东向

0.86

0.496

514.76

19.60

4,303.69

西向

0.86

0.496

468.14

19.60

3,913.92

北向

0.92

0.496

4,171.79

19.60

37,311.96

外窗（PVC、

双层）

南向

0.18

1.900

1,675

19.60

11,227.86

东向

0.57

1.900

109.44

19.60

2,323.06

西向

0.57

1.900

156.06

19.60

3,312.65

北向

0.76

1.900

783.21

19.60

22,166.72

外门

南向

0.70

4.000

0.00

19.60

0.00

东向

0.86

4.000

0.00

19.60

0.00

西向

0.86

4.000

0.00

19.60

0.00

北向

0.92

4.000

15.75

19.60

1,136.02

楼梯间隔墙

1.00

0.905

1,274.4

13.00

14,993.32

入户门

1.00

1.900

378

13.00

9,336.60

地面

1.00

0.840

1,457

13.00

15,910.44

汇总

152,240.70

建筑体积

59,201.00m3

建筑面积

18,646.00㎡

建筑外表面积

11,143.00㎡

体形系数

S=F0/V0

0.19

维护结构传热耗热量

qHT=（ti-te）（∑KiFi）/A0

8.16W/㎡

空气渗透耗热量

qINF＝1.9V0/A0

6.03W/㎡

内部得热量

qIH

3.80W/㎡

建筑耗热量指标

qH=qHT+qINF-qIH

10.40W/㎡

二步节能50%耗能指标qh=20.6W/㎡、三步节能65%耗能指标qh=14.5W/㎡。

经过理论计算，可以知道，通过采用上述材料和措施，建筑耗热量指标为10.40W/㎡,已高于三步节能的标准，达到节能75％。

2.2.3户间保温隔热设计

在现实生活中有这样的情况存在：

居住小区销售过程中，已入住与未入住的住户间的热量传导，会对已入住户采暖节能影响很大，使其耗热量大大增加；相邻两户之间，由于业主对室温高低要求不同，会导致室温高住户的热量向室温低住户传导，导致其耗热量增加。

由于以上情况的存在，为保证在入住率低和户间温度存在差异的情况下，仍能保证单户耗热量达标，前城国际花园一期工程内隔墙及楼地面都采用欧文斯科宁挤塑保温板保温，房屋空间被挤塑板围合，形象的说，住在前城国际花园一期住宅就像住在大保温箱内，四周都进行了保温。

2.3实际使用情况计算分析

2.3.1分析说明

1）数据采样均为用户电表实际显示数字。

2）考虑到2004年12月23日至2005年2月5日这段时间有很多业主进行装修，无法合理的记取费用。

记录时间2005年2月6日至2005年3月31日，共计54天，这段时间作为发热电缆运行费用分析的基础数据。

2.3.22005年2月6日至2005年3月31日共计54天气象资料分析

对2005年2月6日至2005年3月31日和2004年2月6日至2005年3月31日每天的温度进行了整理分析，得出结论如下：

2005年2月6日至2005年3月31日室外平均温度为-1.2℃，室外最高温度平均值为1.63℃，室外最低温度平均值为-4.07℃；

2004年2月6日至2004年3月31日室外平均温度为3.68℃，室外最高温度平均值为6.73℃，室外最低温度平均值为0.76℃；室外平均温度同期相比今年比去年低4.88℃。

2.3.3原始电量数据整理

1）我们对前城国际花园一期所有住户用电量进行分阶段记录，因2005年2月6日前大部分住户在进行装修，采暖用电量不能较准确的统计，所以把从2005年2月6日至3月31日住户用电量作为采暖期生活和采暖用电量之和，把从4月1日至6月5日住户用电量作为生活用电量，并取前城国际花园1＃楼为研究对象，共有住宅217套，户型分为五种类型，具体如下：

45-50㎡；50-80㎡；80-100㎡；100-120㎡；120㎡以上。

2005年2月6日至3月31日，1＃楼住户用电量统计表，见附件2。

2）将2005年2月6日至3月31日期间用电量为0的住户视为未入住，共50户，不予以考虑；

3）由于夜间谷电时段（7小时）住户采暖利用率高，采用夜间谷电时段耗能筛选是合理的，故根据理论计算每平米需要热量为10.4W/h，则每平米在每天谷电时段的耗能为10.4×7/1000=0.073Kwh。

那么对于面积为45-50m2的户型，在54天的谷电量不小于50×0.073×54=200Kw·h

同样算法：

50-80m2的户型，在54天的谷电量不小于：

344Kw·h

80-100m2的户型，在54天的谷电量不小于：

430Kw·h

100-120m2的户型，在54天的谷电量不小于：

516Kw·h

120m2以上的户型，在54天的谷电量不小于：

602Kw·h

按照面积和对应的谷电量将原始数据进行整理，同样户型小于相应谷电量的认为没有正常采暖，共104户，占有用电量户数的62.3％，不予以考虑。

按照平米耗电量最高的2%,视为非正常采暖用电（装修及其他），共3户，不予以考虑。

4）结果如下：

户型面积

有用电户数

正常取样户数

45-50㎡

50-80㎡

80-100㎡

100-120㎡

120㎡以上

合计

167

正常采暖率

35.9%

2.3.4实际耗能计算

1）实际耗能量计算实例：

以043-1537-024户谷照魁为例，总分析时间为54天。

分析方法如下：

电表数据采样如下：

2005年2月6日：

有功总数1471。

（电业局抄表数）；2005年3月31日：

有功总数2389。

（物业抄表数）；

耗电量为2389.9-1471=918.9Kw·h，则每天的运行电量为：

918.9Kw·h/54天=17.02Kw·h，其中包含生活用电，生活用电量统计4月2日～6月5日（非采暖季）用电325Kw·h，日平均生活用电为5Kw·h。

则，日采暖用电量为17.02－5＝12.02Kw·h

日平米耗热量为

2）按照此种方法对取样住户进行分析后，平均耗热量为16.4W/m2,计算过程及结果见附件3。

2.3.5实际使用情况分析

由于实际平均耗热量大于三步节能标准及理论计算结果，为了了解实际使用情况，我们安排相关人员对住户进行了回访。

通过回访（共计60户）发现有以下问题存在，使耗能量增加：

1）温度设置偏高，大都在20-25℃，这是造成运行耗能偏高的普遍原因，其中室温在20℃以上的为52户，占入户调查总数的87%。

2）自主调节不在乎用电费用，由于个人对于舒适的条件不同，所以用户对于温度的设定也不同，在这些用户里表示能够接受运行费用的有54户，占入户调查的90%。

3）生活用电偏高，均为全电气化生活（包括电视机、电热水器、电热水壶、微波炉、电磁炉、电饭锅、电冰柜、电冰箱、烤箱、电脑、音箱等）。

4）所处楼层和位置不同，对于首层、顶层和各层的边户（电梯井临户），耗能较正常情况偏高10%，这个属于正常情况。

除去住户使用方法因素，对于整个小区来讲，在入住率不到40%，正常采暖率只有35.9%的情况下，根据经验采暖费用要偏高15%-25%；由于今年是第一个采暖季，楼体本身是没有干透的，但是地面辐射供暖系统是通过加热地面和墙面进行采暖的，在这种情况下需要大量的热量来加热楼体本身而不是采暖，根据经验运行费用要偏高10%-20%。

2.4实际耗能与理论耗能指标比较分析

通过以上的分析计算，采暖期实际平均耗热量为16.4W/㎡，与理论计算10.40W/㎡有一定差距。

这是由于今年是前城国际花园一期工程竣工后的第一个采暖期，有很多的特殊因素存在，这些因素在客观上影响耗能量，具体如下：

1、今年前城国际花园的采暖户占全部户数的35.9%，可以说入住率非常低，在入住率不到40%的情况下，根据经验采暖费用要偏高15%-25%，由于在设计时考虑了户间的保温隔热，此项耗能按15％考虑；

2、今年是前城国际花园的第一个采暖季建筑本身没有干透，业主装修时进行湿作业，地面辐射供暖系统是通过加热地面和墙面进行采暖的，在这种情况下需要大量的热量来加热楼体本身而不是采暖，根据经验耗能要偏高10%-20%，取20％；

3、根据热负荷计算公式：

Q=KF（t1-t2），其中K为传热系数是固定值，F为围护结构的面积为固定值，t1、t2分别为室内温度和室外设计温度，大连地区室外设计温度为-1.6℃，按照国家规定的室内温度标准为18℃，则标准状况下t1-t2为19.6℃。

如果t1-t2无论增大或者减小1℃，则相应的热量增大或者减小1/19.6。

2005年2月6日至2005年3月31日室外平均温度为-1.2℃，回访结果表明，业主普遍的温度设置比较高，80%住户温度在20℃以上，甚至有的到25℃，按20℃计算，则实际室内外温差为21.2℃，比标准状况下的19.6℃超出了1.6℃，增加耗能8.2%；

考虑以上因素，对实际运行建筑耗能指标值进行修正：

16.4÷（1+8.2%）÷（1+15％）÷（1＋20％）＝10.98W/㎡

修正后实际运行建筑耗能指标值和理论计算结果10.4W/㎡是比较相近的。

2.5结论

通过以上理论计算、实际运行情况分析及其对比分析，修正后实际运行建筑耗能指标值和理论计算的结果是比较相近的，达到了三步节能的标准。

经过前城国际花园一期工程，理论设计及实践的检验，使我公司对开发出更加节能、环保、体贴业主的优质住宅信心十足，我公司将一如既往在使用新材料、应用新技术、引入新理念方面加倍努力，节约能源，造福后代。

2.6外墙构造方案对比分析

为保证住宅墙体保温性能、提高建筑使用功能，对外墙保温构造的两种形式进行比较。

其中方案1与前城国际花园一期相同，50㎜厚挤塑苯板外保温、200㎜厚钢筋砼墙体、20㎜厚混合砂浆抹灰；方案2为40㎜厚挤塑苯板外保温、200㎜厚钢筋砼墙体、15㎜厚空气隔热层、12㎜厚纸面石膏板。

方案2中，如不增加锡箔隔热膜，空气层理论计算热阻小，增加锡箔隔热膜后，在保证一定厚度条件下，热阻较挤塑苯板为高。

2.6.1墙体传热系数比较

方案1

方案2

构造

各层参数

厚度

导热系数

厚度

导热系数

㎜

W/（㎡·K）

㎜

W/（㎡·K）

①挤塑板

0.0289

①挤塑板

0.0289

②钢筋砼墙

200

1.74

②钢筋砼墙

200

1.74

③抹灰

0.87

③空气层

④石膏板

0.33

方案1

方案2

带铝箔纸

不带铝箔纸

传热系数

注：

按《节能建筑外围护结构构造》，Ri取0.11；Re取0.04。

0.496W/（㎡·K）

0.491W/（㎡·K）

0.543W/（㎡·K）

*注：

《供暖通风设计手册》单面铝箔10㎜厚空气层热阻值为0.275（㎡·K）/W，20㎜厚空气层热阻值为0.43（㎡·K）/W，线形插值15㎜厚空气层热阻值为0.353（㎡·K）/W。

不带铝箔10㎜厚空气层热阻值为0.14（㎡·K）/W，20㎜厚空气层热阻值为0.17（㎡·K）/W，线形插值15㎜厚空气层热阻值为0.155（㎡·K）/W。

通过比较，方案1的传热系数大，保温性能较方案2低，但方案2施工工序多，工艺较复杂。

单面铝箔15㎜厚空气层传热系数比方案1降低1％,不带铝箔15㎜厚空气层传热系数比方案1高9.5％。

其中，方案2挤塑板、空气层（带铝箔纸/不带铝箔纸）厚度不同，热阻值、传热系数对比，如下表：

不同方案

各层厚度（㎜）

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

Ⅴ

①挤塑板

②钢筋砼墙

200

③空气层

④石膏板

墙体总厚度

是否带铝箔

是

否

是

否

是

否

是

否

是

否

各层热阻和

1.81

1.675

1.965

1.695

2.045

1.705

1.619

1.349

1.699

1.359

传热系数（K）

0.51

0.548

0.473

0.542

0.456

0.539

0.565

0.667

0.541

0.663

传热系数比方案1提高％

2.8

10.5

-4.6

9.3

-8.1

8.7

13.9

34.5

9.1

33.7

是否比方案1节能

否

是

否

是

否

2.6.2采暖费用比较

按采用地热采暖形式，参照前城国际花园A期孙永福经理编制的费用分析报告，对两个方案进行比较如下：

方案1：

维护结构传热量计算数据

项目计算数据

ti-t0

ξKiFi（ti-t0）

屋面

0.91

0.277

1,457.00

19.60

7,198.41

外墙

南向

0.70

0.496

2,807.60

19.60

19,106.05

东

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