房产买卖经纪合同.docx

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房产买卖经纪合同

本合同文本使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、国家工商行政治理局《经纪人治理方法》和建设部《城市房地产中介服务治理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。

签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。

二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

三、合同文本空格｛｝中选择内容，可向当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰、、、、、、）填入【】；对不选择的内容，用横线将其划除。

四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。

合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。

五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。

本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。

房产买卖经纪合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

身份证/护照号码：

身份证/护照号码：

甲方（代理人）：

乙方（代理人）：

身份证/护照号码：

身份证/护照号码：

丙方（经纪服务方）：

工商注册号：

特别提示：

本合同履行过程中所有文件及通知函件以特快专递或挂号信的形式发出至合同各方在本合同中所留地址或是身份证件上的地址，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。

因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。

地址如有变更，应书面通知，在收到变更地址的书面通知前，各方仍按本合同确定的地址执行。

若为邮政信函（含邮政特快专递），于付邮之日起第三日视为已送达对方。

根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易相关法律法规及福州市有关规定，甲乙双方就上述房产买卖一事经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

第一条交易房产的基本情况：

1、房屋坐落：

甲方房产坐落于福州市

2、建筑面积：

平方米（其中：

私有面积：

平方米、共有面积平方米、附属间面积平方米）。

详见房权证字第号）（土地使用证第号）

第二条中介服务方承诺

1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《经纪人治理办法》和《城市房地产中介服务治理规定》等法律、法规及规章规定；

2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含合同外的其他服务）。

第三条委托中介服务事项

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服务。

第四条甲方对该房产现状的声明及相关约定：

甲方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及福州市房产上市的有关规定及政策。

甲方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的一切后果由甲方承当。

甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权力受限制等情况；现甲方特此告知乙方上述房产存在下列情况：

1、抵押状态：

该房产现【存在抵押口、不存在抵押口】，如存在抵押，甲方须在签订本合同后个工作日内，择一按下述款向该房产的原抵押权人申请提前结清货款手续。

A款、甲方自行筹款提前结清贷款并将该房产原抵押权解除。

B款、详见补充协议约定。

2、出租状况：

该房产如存在出租状态，则甲方应保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权。

同时，甲方应承诺在交房前办妥如下事项：

（）A、将租赁关系的出租人变更为乙方；B、负责解除相关租赁关系；C、详见补充协议约定。

3、土地证状况：

【应办理土地证口、未办理土地证口】。

4、户口状况：

详见《补充协议》约定。

第五条乙方声明

乙方已亲自实地看验过该房产，并已就该房产的现状及疑虑询问过甲方，并保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效的，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

乙方保证本人或乙方指定上述房产过户后的所有权人符合现行国家、银行政策的购房条件。

第六条成交条款：

乙方按套购买该房产，该房产交易成交价为：

人民币（大写）

元整（￥：

）

第七条费用承担方式：

1、产权过户税费（双方名下国家规定的税费）承担方式为：

（）

A、甲乙双方各自承担；B、乙方全部承担；C、甲方全部承当；D、其他方式承担详见合同附件中约定。

2、土地证办理费用：

办理甲方名下土地证的全部费用由方承担，土地证从甲方名下过户至乙方名下的全部费用由方承当。

如房产所属土地为划拨地，则应缴交的土地出让金由方承当。

3、其他费用：

甲方应结清移交前房产的有关费用，配套设施的过户费用由乙方承担。

第八条定金

签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金人民币（币种）（大写）：

万仟佰拾元整（￥：

）给甲方（可抵作购房款）。

如果甲、乙双方同意，可以选择下列【】种方式:

1、暂时将全部订金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

2、暂时将部分定金人民币（币种）（大写）：

万仟佰拾元整（￥：

）在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交由甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

3、详见《补充协议》的约定。

第九条乙方购买该房产的付款方式约定按照如下条款履行：

（）

A款、一次性付款方式交易流程

一、甲方解押还款时间：

1、甲方（乙方出借款项给甲方用于解押还款）出资还款；待甲方解押银行同意还款之日起壹拾个工作日内开始办理还款手续。

（甲乙双方另行约定除外）2、担保公司担保解押还款：

待乙方将除定金外的购房款一次性打入丙方指定银行冻结且甲方解押银行同意还款之日起壹拾个工作日内开始办理还款手续。

（若为卖方赎楼除满足上述条件外另在担保公司担保的前提下银行放款后壹拾个工作日内开始办理还款手续）。

二、付款方式与金额：

乙方应在年月日前（）将除定金外的购房款一次性打入丙方指定银行冻结，同时双方将应支付给丙方的中介佣金及后期服务费一次性打入丙方的账户。

丙方开具中介服务费收据。

三、交易受理时间：

甲、乙双方约定在甲方取得其名下的完全所有权后叁个工作日内携带有关证件，会同丙方到房地产交易登记部门本里该房产交易收件受理手续。

四、受理单的保管：

为有利于节省甲、乙双方的时间，便于丙方的服务，甲、乙双方同意将房地产交易登记部门出具《产权交易登记受理单》（下称“受理单”）交给丙方保管。

五、缴税：

在收件审核受理后根据“产权交易登记证收件”核定的缴税时间两个工作日内，丙方即通知甲、乙双方缴纳税费并办理产权过户手续。

（另有约定的须在本合同其它事项中说明）（若产权是闽侯和马尾的，过户前先办理缴纳契税，其余税费在“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间贰个工作日内缴交）。

六、收取房款：

缴税完毕，且乙方已领取其名下的《房屋所有权证》（该《房屋所有权证》乙方同意暂由丙方保管），丙方携同甲乙双方到购房款冻结银行房款，房款后丙方后期经办立即将《房屋所有权证》交还乙方，同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留交接保证金。

七、交接服务：

丙方协助甲、乙双方于乙方取得上述房产产权证叁个工作日内进行房产移交及配套设施的过户手续，房产移交确认后，甲方不再对房产现状负责。

甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

八、结清余款：

甲乙双方约定事项办结后，丙方按合同约定时间退还甲方预留的相关保证金。

九、全程代理服务结束：

至此该宗房产交易结束，本合同终止，甲乙双方将合同及丙方开具的收据退还丙方。

B款商业按揭付款方式交易流程

一、提交资料及准备按揭预付款：

乙方应在年月日前（）备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料。

二、按揭评估：

本合同签订后伍个工作日内（买方在该时间内必须确定产权过户后的所有权人，否则评估时间顺延）丙方代乙方委托评估事务所对上述房产进行评估。

评估时甲方应配合评估人员现场看点。

三、付款方式与金额：

乙方按揭预付款备齐且丙方收到评估报告后叁个工作日内丙方配合甲乙双方办理银行按揭贷款申请手续，乙方应在银行收件受理前将该房产按揭方式产生的首付款及差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款-定金）一次性存入丙方指定贷款银行冻结，同时乙方将中介佣金及服务费及丙方已代缴的费用一次性交由丙方。

丙方开具收款收据。

四、甲方银行解押还款：

1、甲方（乙方出借款项给甲方用于解押还款）出资还款；待乙方银行贷款审批通过且甲方解押银行同意还款之日起叁个工作日内开始办理还款手续。

2、担保公司担保解押还款：

待乙方银行贷款审批通过并在担保公司担保的前提下银行放款后（买方提前或卖方赎楼）且甲方解押银行同意还款之日起壹拾个工作日内开始办理还款手续。

五、交易受理时间：

甲、乙双方约定在乙方与贷款银行签订借款合同且银行审批通过以及甲方取得完全产权后贰个工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件及抵押手续。

为有利于节省甲、乙双方的时间，甲、乙双方同意将房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》（下称“受理单”）交由丙方保管。

若有出现申报价与评估价不一致时，则先收件后再办理抵押手续。

六、产权过户缴税及抵押登记：

在收件审核受理后根据“产权交易登记收件收件”核定的缴税时间贰个工作日内，丙方即通知甲、乙双方缴税并办理产权过户及抵押登记手续。

若先收件后抵押，在缴税完毕后丙方将乙方名下的《房屋所有权》送回银行，银行经办办理该房产的抵押手续。

（若产权是闽候县和马尾区的，过户前先办理缴契税，其余税费在“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间贰个工作日内缴交。

在取得乙方名下的产权证及土地证后办理抵押手续）。

七、收取房款：

在乙方完税后当日，乙方须到贷款银行将按揭贷款购买该房产产生的首付款及差额款解冻给甲方（注：

乙方出借款项给甲方解押的，解冻的款项须扣除乙方出借给甲方解押的金额）。

在银行取得他项权证并通知领证放款当日，丙方协助甲乙双方到贷款银行进行领证及放款手续。

银行放款后，甲、乙、丙三方进行结算。

乙方应退还丙方代收定金收据，结算按揭办理预付手续费等；同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留相关保证金。

八、交接服务：

丙方协助甲、乙双方于贷款银行放款后参个工作日内进行房产配套设施的过户和移交确认，交接确认后，甲方不再对房产现状负责。

移交确认完成后，甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

九、结清余款：

甲乙双方约定事项办结后，丙方按合同约定时间退还甲方预留的相关保证金。

十、全程代理服务结束：

至此该宗房产交易结束，本合同终止，甲、乙双方将合同及丙方开具的收据退还丙方。

C款、公积金贷款付款方式交易流程

一、提交资料及准备按揭预付款：

乙方应年月日前（）备齐按揭预付款及办理按揭购房的材料。

二、按揭评估：

本合同签定后伍个工作日内（买方在该时间内必须确定产权过户后的所有权人，否则评估时间顺延）丙方代乙方委托评估事务所对上述房进行评估。

评估时甲方应配合评估人员现场看点。

三、甲方银行解押还款：

甲方应在甲方解押银行同意还款起壹拾个工作日内（若担保公司解押则甲方应在解押银行同意还款且乙方预付款已打入丙方账户之日起壹拾个工作日内）开始办理还款手续。

四、贷款审批：

1、若乙方为省直公积金：

在甲方取得其名下的完全产权且丙方收到评估报告之日起伍个工作日内携同甲乙（夫妻）双方办理公积金申请贷款手续。

乙方应在公积金管理中心审批通过后贰个工作日内按对口贷款银行要求将首付款存入公积金管理中心提供的监管账户，申请贷款手续当日甲方同意乙方将该房产公积金购房方式产生的差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款-定金）一次性交由丙方指定银行监管，同时乙方同意将中介佣金及服务费及丙方已代缴的费用一次性交由丙方，丙方开具收款收据。

2、若乙方为市直公积金贷款：

在甲方取得其名下的完全产权且丙方收到评估报告之日起伍个工作日内携同甲乙（夫妻）双方办理公积金申请贷款手续并到公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续，同时甲方同意乙方将该房产公积金购房方式产生产生的差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款-定金）一次性交由丙方指定银行监管，同时乙方同意将中介佣金及服务费及丙方已代缴的费用一次性交由丙方，丙方开具收款收据。

五、交易受理时间：

甲、乙双方约定在乙方公积金贷款审批通过且领到乙方的抵押材料后贰工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件及抵押登记手续。

六、受理单的保管：

为有利于节省甲、乙双方的时间，便于丙方的服务，甲、乙双方同意把房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》（下称“受理单”）交给丙方保管。

七、产权过户、抵押、缴税：

在收件审核受理后根据“产权交易登记收件证件”核定的缴税时间贰个工作日内，丙方即通知甲、乙双方缴税过户抵押手续，由银行领取抵押他项权证及《房屋所有权证》。

八、收取房款：

在银行取得他项权证并通知领证放款当日，丙方协助甲乙双方到贷款银行进行领证及放款手续。

银行放款后，甲、、乙、丙三方进行结算。

乙方退还丙方代收定金收据，结算按揭办理预付手续费等；同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留交接保证金。

九、交接服务：

丙方协助甲、乙双方于贷款银行放款后叁个工作日内进行房产配套设施的过户和移交确认，交接确认后，甲方不再对房产现状负责。

移交确认完成后，甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

十、结清余款：

甲乙双方约定事项办结后，丙方按合同约定时间退还甲方预留的相关保证金。

十一、全称代理服务结束：

至该宗房产交易结束，本合同终止，甲、乙双方将合同及丙方开具的收据退还丙方。

第十条附属配套设施：

该房产买卖含如下附属配套设施，甲方须保持该房产现有的固定装修并按如下约定移交房产，乙方在接受房产时须验收上述各项交付细目。

1、附属配套设施包括：

口水、口电一户一表、口有线电视、口管理煤气、口数字电视，口其他：

。

2、甲方在上述成交价内交给乙方的家具、家电包括：

口台空调、口台电视、口台热水器、口台冰箱、口台抽油烟机、口台洗衣机、口数字电视机顶盒、口其他。

3、固定装修：

甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

第十一条当事人配合与保密

1、丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。

甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成相关事宜。

若因甲、乙方双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。

同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

第十二条中介权益说明

甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

第十三条中介服务段落

1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达成本协议之日结束；

2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

第十四条中介服务（包含中介服务佣金和相关代理服务费）：

1、中介服务佣金：

自甲、乙双方签订本合同后当日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

a、丙方向甲方收取中介服务佣金为人民币（币种）（大写）万仟佰拾元整（￥）。

b、丙方向乙方收取中介服务佣金为人民币（币种）（大写）万仟佰拾元整（￥）。

2、交易服务费：

根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务费。

a、丙方收取甲方交易服务费人民币（币种）（大写）万仟佰拾元整（￥）。

b、丙方收取乙方交易服务费人民币（币种）（大写）万仟佰拾元整（￥）。

3、按揭服务费：

根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

丙方收取乙方按揭服务费人民币（币种）（大写）万仟佰拾元整（￥）。

注：

甲乙双方所需缴交的税费及评估费等相关费用不包含在上述服务费中。

第十五条中介服务范围：

选择下列第【】项服务

1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功：

3、房产行销推介；

4、为当事人代办房产评估手续；

5、代办权属过户手续；

6、为乙方办理（注：

填写

商业银行按揭贷款、

公积金贷款、

商业银行和公积金组合贷款）手续；

7、代办房地产公证、见证手续；

8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

11、其他

第十六条补充协议：

详见另订补充协议规定。

第十七条违约认定：

甲方应保证该房产权属清晰、无瑕疵，自签订本合同之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责。

甲乙双方各自保证其配偶积极配合对方及交易服务方办理该房屋交易所需的各项手续，否则，导致该房屋交易时间拖延的，视为该方违约。

甲乙双方任何一方未按约履行本合同、违背其本人的保证内容或保证内容不属实的，视为该违约：

任何一方未按合同或相关附件的约定履行义务的，或未经协商一致擅自变更或解除合同的，均视为违约行为。

第十八条违约责任：

1、自发生违约行为之日起超过7日，守约方即可向违约方发出函件促其履约。

寄出邮戳即日起超过10日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

2、因一方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交的每日万分之五支付迟延履行的违约金。

3、因一方迟延履行本合同约定义务，致使守约方按本条第1款约定行使合同解除权的，依照《中华人民共和国合同法》的规定，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。

同时，守约方有权要求违约方承担包括但不限于交易双方交易过程中所产生的税费，及因守约方提出诉讼而支付的诉讼费、律师代理费、差旅费等。

4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退换全部服务费并承担损害赔偿责任；

第十九条本合同解除条件

出现下列情况的，当事人可单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：

1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能视线合同目的；

4、____________________________________________________________。

第二十条合同生效、变更、解除和争议解决：

1、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，本合同共壹拾叁页，一式叁份，甲、乙双方各持壹份，丙方壹份，具有同等法律效力。

本合同履行中未约定只是宜可签订补充协议，补充协议若与本合同不一致以补充协议为准。

2、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，甲乙双方免责。

交易过程中已产生的费用由甲、乙双方各自承担。

根据本条款免责，双方应签订具结报告。

3、本合同中所约定的买卖关系在履行过程中所产生的争议，由甲、乙双方协商解决，协议不成时任何一方可向人民法院提出诉讼或另行达成协议申请仲裁。

第二十一条其他约定：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方（或代理人）：

_____________乙方（或代理人）：

_____________

联系电话号码：

________________联系电话号码：

_________________

通讯地址：

____________________通讯地址：

____________________

____________________________________________________________

丙方：

________________________

签约代表：

____________________

联系电话：

____________________

地址：

______________________________

签约时间：

______年______月______日

第十六条：

补充协议

一、甲方对所有权的声明：

1、甲方保证交易房产不存在产权纠纷。

甲方签署本合同时，保证对交易房产具有完全的处分权（除抵押在银行外）或已经得到房产共有人的充分授权，如因甲方的处分权存在瑕疵而导致本合同无效的，则甲方应赔偿丙方及乙方的一切经济损失，赔偿的金额与本合同定金数额相同；赔偿之所得首先扣除丙方的居间佣金及相关服务费损失，余额归乙方所有。

2、甲方自愿将该出售房权属相关材料交丙方代管。

未经甲乙丙三方同意，甲乙双方不得中途向丙方要求退回定金或有关权属材料。

若合同乙方被认为违约，合同另一方履行必要义务后可以退还定金或有关材料。

二、迁移户口：

该房产项下已有户口，甲方保证该房产未享受过外地人购房落户优惠政策，并保证在乙方按揭贷款审批通过后三个工作日内将该房产内的所有户口迁出。

在签订合同之日起二个工作日内，甲乙双方应至相关户籍管理部门对该房产是否已享受过外地人购房落户优惠政策进行书面确认，若经确认该房产已享受过外地人购房落户优惠政策，则甲方应赔偿乙方等同于定金的赔偿金，且乙方已产生的费用由甲方承担。

乙方应在领取过户并抵押完毕后的《房屋所有权证》之日起三个工作日内至相关部门对该房产内的所有户口是否已迁出进行确认并将确认结果书面告知交易服务方。

乙方同意甲方不预留户口保证金在丙方处或乙方处。

丙方已告知乙方该款项走向特殊流程，存在一定风险，乙方自愿同意上述款项的支付，由此产生的一切经济纠纷由甲乙双方自行解决。

甲乙双方均已知悉本条款内容，并同意签订本合同。

三、甲乙双方约定，乙方同意甲方不预留物业交接保证金在丙方处或乙方处，由丙方协助甲乙双方办理交房及配套设施和水电物业等交接手续，甲方在交接前应将原始费用结清。

丙方已告知乙方该款项走向为特殊流程，存在一定风险，乙方资源同意上述款项的支付，由此产生的一切经济纠纷由甲乙双方自行解决。

甲乙双方均已知悉本条款