电梯安装监理实施细则.docx
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电梯安装监理实施细则
D13、D14地块
（通州区永乐花园商品房建设项目）
电梯安装工程施工质量监理实施细则
编制人：
总监理工程师：
编制单位：
北京中集大房建设监理有限公司
（通州永乐花园监理部）
二〇一七年十月
目录
第一节工程概况2
第二节电梯安装工程质量控制程序5
第三节电梯安装工程施工主要监理工作6
一、电梯安装工程施工质量监理预控内容6
二、电梯安装工程施工质量监理控制要点9
第一节工程概况
本工程为通州区永乐花园商品房建设项目，包括D13、D14地块两个地块，共包括69栋单体建筑和三个地下车库。
建筑
使用性质
结构
层数（层）
建筑总面积（㎡）
地上
地下
1#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
27
3
10176.8
2#配套公建（D13地块）
公共服务配套
剪力墙
1
/
350
3#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
27
3
21623
4#配套商业（D13地块）
商业
剪力墙
1
/
673
5#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
27
3
10172.1
6#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
20
3
16699.3
7#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
20
3
7819.2
8#幼儿园（D13地块）
公共服务配套
剪力墙
3
/
3400
9#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
650.1
10#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
27
3
30406.49
11#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
135
12#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
27
3
30360.67
13#配套公建（D14地块）
公共服务配套
剪力墙
1
/
150
14#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
18
3
15114.85
15#配套公建（D14地块）
公共服务配套
剪力墙
2
2
1351.5
16#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
18
3
15163.65
17#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
27
3
27005.04
18#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
792.3
19#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
17
3
13558.1
20#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
23
3
17551.6
21#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
22
3
19604.3
22#开闭所（D14地块）
公共服务配套
剪力墙
2
3
375
23#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
22
3
19436.9
24#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
2
/
1047.8
25#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
22
1
17895.6
26#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
608.4
27#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
608.4
28#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
4
2
2902.3
29#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
6
2
2654.1
30#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
4
1
2902.3
31#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
4
3621.2
32#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
6
3796.8
33#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
3
1
1246.74
34#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
937.58
35#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
36#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
37#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
38#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
39#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
40#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
943.34
41#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
42#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
43#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
44#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
45#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
46#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
47#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
48#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
49#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
50#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
51#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
52#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
53#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
54#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
55#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
56#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1262.04
57#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
58#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
59#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
60#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.44
61#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
62#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
63#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
943.34
64#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
943.34
65#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
634.01
66#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
67#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
68#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
937.58
69#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
1#地下车库（D13地块）
车库
剪力墙
1
2
27531.3
2#地下车库（D14地块）
车库
剪力墙
1
2
41897.48
3#地下车库（D14地块）
车库
剪力墙
1
2
19197.82
合计
436188.2
工程名称
通州区永乐花园商品房建设项目
备注
工程地点
通州区永乐经济开发区南部
工程性质
房屋建筑工程
建筑面积
436188.2㎡
结构形式
剪力墙
建设单位
北京永乐花园发展有限公司
设计单位
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
监理单位
北京中集大房建设监理有限公司
施工单位
江苏南通三建集团股份有限公司
河北中硕建筑工程有限公司
中兴建设工程有限公司
江苏福星建设工程有限公司
勘察单位
北京航勘建设有限公司
质量监督
北京市通州区质量监督站
合同承包范围
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程、以及室外工程等设计图纸显示的全部内容
合同质量目标
合格
第二节电梯安装工程质量控制程序
第三节电梯安装工程施工主要监理工作
一、电梯安装工程施工质量监理预控内容
（一）对设计施工图纸熟悉和审核：
电气监理工程师熟悉设计施工图纸和设计说明书，全面了解设计意图和设计求，参加专业图纸会审，对设计图中存在的问题弄清楚，做好记录，待设计人员进行图纸交底时协商解决。
（二）对在京电梯安装企业资质和人员资格进行严格审核（在外省市可参照）：
1、安装企业必须持建设部颁发的电梯安装许可证。
外省市电梯安装企业（包括中央在京企业与地方合办的电梯安装企业）还应有市建委核发的《外地进京安装企业许可证》和《外地进京企业承（分）包工程施工许可证》。
安装企业还应持有电梯安装营业执照。
严格安规定的营业范围承揽工程。
2、在本市从事电梯安装、维修的企业，必须取得市建委颁发的《电梯安装、维修资质证书》。
承接电梯安装、维修业务。
3、电梯安装、维修企业资质认定和业务承揽按建设部《从事电梯安装、维修资质书》企业进行资质年检。
符合资质一、二类条件的企业，可接受多个电梯生产企业的委托，承担安装、维修业务。
符合资质三类条件的，只可接受3个（含3个）以下电梯生产企业的委托，承担安装、维修业务；电梯生产企业自办的安装、维修企业，只允许承担本企业生产的电梯安装与维修业务。
4、外埠企业进京安装、维修电梯必须经市建委审批。
进京企业报批时须提交营业执照，省级建设行政主管部门颁发《电梯安装、维修资质证》和同意进京的批件，电梯生产企业的《委托代理书》，企业资质证明，工程技术人员情况，从事电梯安装和维修业绩等文件资料。
5、外国和港、澳、台地区企业进京安装、维修电梯，每承接一项工程，均须报市建委批准，取得市建委核发的《外国建筑企业在京承包工程许可证》。
6、电梯安装现场负责人必须由电气或机械工程师担任技术负责人。
熟悉电梯技术性能和电梯各个工序的安装、检查、调试过程，能写出不同厂家、不同型号、不同性能、不同用图的施工组织设计，并能贯彻执行。
7、电梯安装工长或技术管理人员，应有助理工程师的技术职务，并由五年以上电梯安装经验的人员担任，并能熟悉电梯机械图和电气图纸。
8、上岗工人、电工、电焊工必须经过严格培训，并持有建设行政部门颁发的上岗合格证。
（三）为保证工程质量对电梯安装工程施工企业技术措施进行审核：
1、电梯安装前要求承包单位提供施工方案或技术交底。
对电梯安装过程中的技术管理、质量保证体系、机具、设备情况，调试仪器仪表，检查和检验方法以及质量检查人员在安装工程中如何把好质量检查关。
2、在电梯安装工程中要有专人对资料进行管理，在施工过程中，按施工项目填写检查和试验记录，电梯试运行的检查和测试记录做到资料齐全、准确、有效。
（四）对电梯安装工程用的各种材料、成品、半成品、设备进行验收：
1、电梯设备进入现场，安装前应进行开箱检查、验收、安装单清点数量，登记清楚。
（1）设备和主要材料的型号、规格应符合设计要求；
（2）备品、备件齐全随机资料、技术文件完整齐全；
（3）设备外观检查、不得有明显的残缺和锈蚀现象；
（4）如发现有缺件、破损等质量问题应及时与供货部门或厂家联系，要求限期解决。
2、电梯进场时应该核查下列产品的生产许可证：
（1）曳引装置；
（2）导轨；
（3）轿箱，导靴；
（4）厅门；
（5）电梯控制柜；
（6）钢丝绳；
（7）电缆；
（8）安全安装和保护安装。
3、电梯进场时，随机应带以下技术文件：
（1）文件目录；
（2）装箱清单；
（3）产品出厂合格证；
（4）电梯机房、井道和轿箱平面布置图；
（5）电梯机械部件安装图；
（6）电梯电气符号说明书；
（7）电梯电气原理图；
（8）电梯电气接线图；
（9）电梯安装调式大纲（说明书）；
（10）电梯使用、维护说明书；
（11）备品、备件目录。
二、电梯安装工程施工质量监理控制要点
（一）检查样板架安装与基线定位：
1、样板架安装虽不属于设备，但它对电梯安装质量至关重要。
故此，样板架的安装要做到位置正确、固定牢固、水平偏差不得大于3‰。
2、梯井中心线定位，关系到轿箱中心线和对重中心线。
定位前要反复测量井壁的垂直度，中心线定位后，尽量做到少剔凿井壁而且要保证电梯运行时各部件与井壁保持50mm距离。
同时也要测量机房机械位置是否处于最合理位置，是否符合设计要求等等。
3、检查轿箱、导轨、四根基准线垂直度偏差不大于0.3mm。
4、检查对重、导轨的四根基准线垂直偏差不大于0.3mm。
5、检查厅门地坎的两条基准线垂直偏差不大于0.3mm。
6、同时检查各基准线之间的偏差不大于0.3mm。
每次工作之前要复查基准线后，方可进行作业。
（二）检查导轨安装：
1、导轨支架应安装牢固，位置正确，横竖端正。
焊接时，双面焊牢，焊缝饱满，焊缝均匀；埋注时埋入深度不小于120mm。
导轨架的水平度误差小于5mm。
2、导轨支架用膨胀螺栓固定时，电梯井壁必须是混凝土浇注，其井壁厚度大于150mm。
若厂家没有要求时，膨胀螺栓的规格应不小于16mm。
3、导轨安装：
每根导轨至少有两个导轨架固定，其间距不应大于2.5m。
导轨的固定应用压板固定在轨道架上，不应用焊接或螺栓直接连接。
4、导轨接头：
为保证接头的定位质量，应使头完全楔入槽再用连接板和连接螺栓固定。
导轨面的不平偏差小于0.05mm。
（三）检查曳引装置组装：
1、曳引机承重钢梁，两端必须放在井道承重墙上，其长度应超过墙中心线20mm，且不应小于75mm。
钢梁端垫板厚度不小于16mm，找平后与钢梁焊死。
2、曳引机安装应可靠牢固，不允许发生位移，曳引机调试完成后，应将机坐轴向防止位移的挡板和压板加以固定，用橡胶垫挤实，曳引机的水平面扭转不应超过0.5mm。
3、曳引机的防震措施，应符合厂家和规范规定。
4、曳引机涡轮减速器、轴承油标齐全，油位、油质符合要求。
5、曳引轮和导向轮拉力作用中心点位置正确，曳引轮和导向轮安装，其垂直度偏差不应超过0.5mm，水平偏差应小于1mm。
导向轮侧面应平行曳引轮侧面，偏差严禁大于±1mm。
6、限速器绳轮安装垂直偏差应小于0.5mm，限速器绳轮应垂直地面，应与底坑内的张绳轮上下垂直对应一致。
7、钢丝绳安装，应擦拭干净，严禁有死弯、松股、锈蚀、断丝现象，各钢丝绳的张力尽量做到一致，其相间差值不大于5％。
8、绳头巴士合金浇灌密实、饱满、平直一致、一次与管套浇平，并能观察到绳股的弯曲才符合要求。
9、机房地面的钢丝绳孔洞，为防止从孔中坠物，四周做保护台，台高50mm。
轿厢、对重无论在哪个位置，钢丝绳和保护台内壁之间的距离均为20－40mm。
（四）检查轿厢和厅门组装：
1、轿厢组装牢固，轿壁结合处平整，开门侧壁应垂直于底盘，其偏差不大于1‰。
轿厢洁净，无损伤。
2、轿厢地坎与各层地坎间距的偏差严禁超过30mm。
3、开门刀与各层厅门地板以及各层开门装置的滚轮与轿厢地坎间的间隙均必须在5－10mm范围以内。
4、轿厢顶部反绳轮的不垂直度不应超过0.5mm。
反绳轮应与导向轮处于同一垂直面上。
5、滚轮导靴，安装时导靴不应歪斜，压力均匀，中心接近一致，且在整个轮缘宽度上与导轨工作面均匀接触。
6、安全钳口与导轨顶面间隙不小于3mm，间隙差值不大于0.5mm。
7、门扇平整、洁净、无损伤。
启闭轻、快、平稳。
中分式门，关闭时上下部同时合拢，门缝一致。
（五）井道机械设备安装的检查：
1、限速器绳张装置及钢带张紧装置的安全开关、补偿装置、导轨上、下端的限位开关固定必须牢固。
2、补偿绳（链）、限速绳、钢带、曳引绳、随行电缆及其它运动部件，在运动中严禁与其他任何部位碰撞和摩擦。
井道的对应装置、轿厢地坎及门滑道的端部与井壁的安全距离严禁小于20mm。
（六）检查电气装置安装：
1、电梯供电电源必须单独专线敷设至机房配电箱内，双路供电时，电源互投应设在末端，增加供电的可靠性。
每台电梯分设动力开关和照明开关，电梯故障或检修时动力电源切断，照明电源照常供给轿厢、井道和机房照明。
2、机房控制柜（屏）的安装位置，应距墙和门窗600－700mm，便于维修和防止洒水侵入。
屏、柜、盘应布局合理，安装牢固、平直美观。
3、电源极限开关，应装于入口处的墙上，安装高度1.3－1.5m为宜。
钢丝绳在开关联动轮上应绕不少于两圈，且不要重叠。
挂上重驼，其作用方向以保证轿厢超越行程后闸刀跳开，切断电源。
4、电缆架安装，应使电梯电缆随轿厢上下运动时，避免与选层器钢带，限速的钢丝绳，限位开关，缓速开关，感应器和对重装置等接触和交叉，保证随行电缆在运动中不许与电缆槽管支架发生卡阻。
5、机房线槽应沿墙敷设，电缆线槽内敷设导线总面积不应超过线槽总面积的60％。
6、选层器及层楼指示器安装调整，应与轿厢同步运动。
判定记忆内选、外呼和轿厢的位置关系，确定电梯运行方向，故选层器触头的排列应横平竖直，当速度比为40：
1以上时触头组水平偏差应小于1mm。
换速触头垂直偏差应小于1mm。
7、缓速开关、限位开关及其碰铁安装，开关安装应牢固，但不得焊接固定。
安装后要进行调整，使其碰轮与碰铁可靠接触，开关触点可靠动作。
当碰铁离开碰轮后，其开关应立即复位。
碰轮距碰铁边不小于5mm。
碰铁应无扭曲、变形，表面应平整光滑，安装后的垂直偏差不大于1‰。
8、感应开关和感应板的安装：
无论平层感应开关，还是选层、载车感应开关，安装应横平竖直，各侧面应在同一垂直面上垂直偏差不大于1㎜。
感应板应垂直安装，其偏差不大于1‰，插入感应器时，宜位于中间，其偏差不大于2㎜。
插入深度距感应底10㎜。
9、机房、井道、底坑、轿厢照明和检修插座的电源应从机房配电箱专用照明开关引来。
在电梯电源停电时，仍能保证电梯照明和维修。
10、各种安全保护开关的固定必须可靠，不得焊接，在下列情况时，该开关必须可靠动作，电梯立即停止运行。
（1）选层器钢带（钢绳、链条）松弛或张紧轮下落大于50㎜；
（2）限速器夹住钢绳轿厢上安全钳拉杆动作时；
（3）限速器张紧轮下落大于50㎜；
（4）电梯超过额定载重量的10％时；
（5）电梯超速达到限速器动作速度95％时；
（6）任一层门、轿厢门为关闭或锁紧时；
（7）轿厢安全窗未正常关闭时。
11、轿厢自动门安全触板、光电保护、关门力限制等必须灵活可靠。
12、电气设备和配线的绝缘电阻必须大于0.5Ω。
13、电气设备的金属外壳必须有良好的保护接地。
电线管、金属线槽、箱、盒连接处的跨接地线，必须紧密牢固，无遗漏。
（七）电梯调整试验、试运行及验收：
1、电梯试验、试运行应符合下列要求：
（1）电梯启动、运行和停止时，轿厢内无较大的震动和冲动，制动可靠、平稳；
（2）运动控制功能达到设计要求：
指令、召唤、定向、程序转换、开车、停车、截车、平层等准确无误，声光信号显示清晰正确；
（3）减速机的温升不超过60℃，且最高温度不超过85℃；
（4）超载实验必须达到：
电梯能安全启动、运动和停止；
（5）安全钳实施：
轿厢空载以检修速度下降，使安全钳运作，电梯必须可靠停止。
动作后应能正常恢复。
2、分部工程质量验收合格应符合下列规定：
（1）子分部工程所含分项工程的质量均应验收合格且验收记录应完整；
（2）分部工程所含子分部工程的质量均应验收合格；
（3）质量控制资料应完整；
（4）观感质量应符合规范要求。
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