工作报告之商场改造可行性报告.docx
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工作报告之商场改造可行性报告
商场改造可行性报告
【篇一：
xx购物商场项目可行性研究报告】
兴隆五百建设项目
可行性研究报告
2014年
目录
第一章总论4
1.1项目概况4
1.2可行性报告编制依据5
1.3主要技术经济指标6
1.4结论与建议7
第二章项目建设的必要性及市场前景分析10
2.1项目建设的必要性10
2.2市场前景分析10
第三章建设地点及自然条件
3.1建设地点15
3.2自然条件15
第四章建设规模和建设内容13
4.1建设规模13
4.2建设内容15
第五章建筑主要技术方案
5.1设计原则17
5.2规划设计依据17
5.3总体规划及总平面布臵图17
5.4结构方案19
5.5供配电及电信工程19
5.6给排水和消防20
第六章能源消耗及节能方案22
6.1能源消耗22
6.2节能方案22
第七章地震安全性评价分析及结构设计27
7.1概况及地震安全性评价分析要求27
7.2自然条件27
7.3设计要求28
7.4结构设计28
第八章环境保护30
第九章项目的组织管理
9.1建设阶段32
9.2经营管理阶段33
第十章项目实施进度35
10.1项目建设期35
10.2项目实施计划35
第十一章投资估算及资金筹措37
14.1投资估算37
14.2资金来源与筹措38
第十二章财务评价
12.1经济分析的主要依据40
15324017
12.2经营设计及营业收入40
12.3营业成本费用估算41
12.4财务效益分析42
12.5项目敏感性分析43
12.6评价结论44
第十三章可行性研究结论与建议45
16.1结论4516.2建议45
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
兴隆五百建设项目可行性研究报告
1.1.2承办单位及承办单位概况
--承办单位：
兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：
兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号：
430524000005930；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：
工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3项目拟建地点
盘锦市双台子区红旗大街
1.1.4项目建设工期
按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。
1.1.5项目概况
随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040m，其中：
住宅用地面积14040m，公建、绿化及道路用地14000m，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。
项目总投资98000万元，总建筑面积491000m，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。
2222
1.2可行性报告编制依据
1.2.1主要依据：
（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）
（2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2013）205号｝
（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》
【篇二：
商场项目可行性研究报告】
商场项目可行性研究报告
核心提示：
商场项目投资环境分析，商场项目背景和发展概况，商场项目建设的必要性，商场行业竞争格局分析，商场行业财务指标分析参考，商场行业市场分析与建设规模，商场项目建设条件与选址方案，商场项目不确定性及风险分析，商场行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
商场项目建议书
商场项目申请报告
商场项目环评报告
商场项目商业计划书
商场项目资金申请报告
商场项目节能评估报告
商场项目规划设计咨询
商场项目可行性研究报告
【关键词】商场项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、e-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式；pdf格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章商场项目总论
第一节商场项目背景
一、商场项目名称
二、商场项目承办单位
三、商场项目主管部门
四、商场项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、商场项目可行性研究报告编制依据
七、商场项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、商场项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、商场项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、商场项目财务和经济评论
十、商场项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章商场项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节商场项目相关政策分析
一、国家政策
二、商场行业准入政策
三、商场行业技术政策
第三节地方政策
第三章商场项目背景和发展概况
第一节商场项目提出的背景
一、国家及商场行业发展规划
二、商场项目发起人和发起缘由
第二节商场项目发展概况
一、已进行的调查研究商场项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、商场项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节商场项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、商场项目建设的必要性
四、商场项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节商场产品市场供应预测
一、国内外商场市场供应现状
二、国内外商场市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外商场市场需求现状
二、国内外商场市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、商场产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、商场产品国内市场销售价格
二、商场产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章商场行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章商场行业财务指标分析参考
第一节商场行业产销状况分析
第二节商场行业资产负债状况分析
第三节商场行业资产运营状况分析
第四节商场行业获利能力分析
第五节商场行业成本费用分析
第七章商场行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建商场项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节商场行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节商场行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节商场项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节商场项目产品销售收入预测
第八章商场项目建设条件与选址方案
第一节资源和原材料
【篇三：
购物中心可行性研究报告】
购物中心项目
可行性研究报告
目录
第一节项目背景………………………………………………………………1
第二节项目必要性……………………………………………………………3
第三节项目建设………………………………………………………………7
一、项目选址……………………………………………………………………7
二、项目建设规模………………………………………………………………8
三、商铺整合……………………………………………………………………8
第四节项目升级改造…………………………………………………………10
一、开设购物中心大门…………………………………………………………10
二、设立大门内扶梯……………………………………………………………11
三、设立第三层滚动扶梯………………………………………………………11
四、建立第一栋与第二栋连接…………………………………………………11
五、拆除第一层商铺商隔………………………………………………………12
六、增设空调及通风设备………………………………………………………12
七、增设停车场…………………………………………………………………12
八、拆除路边直坡………………………………………………………………13
九、美化周边环境………………………………………………………………13
第五节购物中心各区功区划分………………………………………………15
一、升级改造后的营业大楼……………………………………………………15
二、商场各功能区划分…………………………………………………………16
第六节市场启动的前期工作…………………………………………………19
一、组建项目公司………………………………………………………………19
二、定购设备……………………………………………………………………19
三、商场升及改造………………………………………………………………22
第七节购物中心启动策划……………………………………………………25
一、市场定位……………………………………………………………………25
二、经营管理模式………………………………………………………………26
三、启动开业……………………………………………………………………26
第八节购物中心投资测算……………………………………………………28
一、土地使用权投资……………………………………………………………28
二、房屋建筑物投资……………………………………………………………28
三、设备投资……………………………………………………………………30
四、土建及设备安装投资………………………………………………………32
五、商品投资……………………………………………………………………33
第九节购物中心财务分析……………………………………………………35
一、营业收入……………………………………………………………………35
二、营业利润……………………………………………………………………36
三、营业费用……………………………………………………………………37
四、应缴税金……………………………………………………………………38
五、净利润………………………………………………………………………39
六、净销售利润率………………………………………………………………39
七、投资回收期…………………………………………………………………40
第十节购物中心资金筹措……………………………………………………42
一、自筹资金……………………………………………………………………42
二、收入资金……………………………………………………………………42
三、借款抵押担保………………………………………………………………43
四、还款计划……………………………………………………………………43第十一节购物中心不确定性分析……………………………………………45
一、盈亏平衡分析………………………………………………………………45
二、敏感性分析…………………………………………………………………46第十二节结论…………………………………………………………………48
第一节项目背景
深圳市是国家最早设立的经济特区之一,是国家改革开放的前沿阵地，是国家提出的建设大珠江三角区的经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界的开放窗口。
深圳改革开放30年来，建成了完善地产业配套优势和优良的物流环境，促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸、金融、物流、电信和专业服务等领域的发展，国内生产总值从1.96亿元增长到6765.41亿元，年均增长31.20%；人均生产总值从606元增长到79221元，折合10628美元，居全国第一位，年均增长17.64%；贸易进出口总额从0.17亿美元增长到2875.33亿美元，居全国第一位，年均增长38.34%。
随着国家推行的大珠江三角区经济一体化和深港经济一体化，深圳市经济发展迎来了一个新的高潮。
由于深圳市特区只限定为福田、罗湖、盐田和南山四区，深圳市长期以来存在一市两制的现像，严重影响了特区外龙岗和宝安两区以及光明新区和坪山新区的发展，使特区外地区存在市政投入少、经济发展慢、人民生活水平低的现状。
为促进经济均衡发展，经国务院批准，深圳市特区于2010年7月1日扩大至全市，将龙岗区和宝安区，以及光明新区和坪山新区纳入到特区中，深圳市政府决定加大在特区外地区的基础设施、市政配套以及公共服务水平的投入，全面改善特区外地区的城市环境、经济环境和生活环境，在特区优惠政策的激励下，促进特区外地区的经济发展水平。
处于深圳市龙岗区xx街道的深圳市xx购物中心项目，位于深圳市东部沿海的大鹏半岛，是深圳市政府重要的菜蓝子工程之一，也是深圳市政府东部生态组团建设的重要组成部分，是解决和提高葵涌、大鹏、南澳、大梅沙及坪山近120万居民生活问题的关键所在，也是促进深圳东部沿海地区经济发展的重要配套设施之一。
深圳市xx购物中心有限公司响应国家和市政府的号召，全力推进龙岗区xx街道的基础设施和公共服务水平的建设，调动自身资源和能力，按照世界先进理念服务和管理深圳市xx购物中心，通过管理、服务、经营一体化的模式，统一规划，集约经营，使深圳市滨海购物中心成为一个功能齐全、环境优美、服务一流的模范商场。
深圳市xx购物中心有限公司依靠自身的经济实力，引进具有丰富商场管理经验和高效运作的管理团队、科学的管理理念和先进的经营方式，建设一流的商业流通企业，不仅可以完善当地市政配套设施建设，促进当地经济的发展，满足当地人民生活所需要的肉菜、干鲜、五金、百货等生活必需品，解决当地人们的就业问题，同时也能为公司带来客观的经济效益。
可见，深圳市xx购物中心项目，是一个社会效益明显、公司效益显著的好项目。
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