土地一级开发费用标准.docx
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土地一级开发费用标准
土地征收及房地产税费简表
项目
何时征收
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
耕地占用税
占用耕地时发生
固定税额标准
20兀一50兀/m
湖北省耕地占用税
适用税额标准鄂财
税发〔2008〕8号
地税部门
契税
国有土地使用权出让、转让（出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与、交换
房屋、土地交易市场价格，交换为差额部分，划拨为补缴土地出让收益
契税税率为4%
湖北省契税征收管
理实施办法（修订）
（190号令）
地税部门
土地增值税
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（房地产）并取得收益
转让取得收入减去土地出让、开发成本、税金等成本后余额
四级超率累进税率，增值额为扣除项目，小于50%部分为30%,50-100%
为40%,100-200%
中华人民共和国土地增值税暂行条例
（国务院令138号）
地税部门
为50%,超过200%
为60%
征地管理费
凡办理各类建设项目而征用集体所有土地的单位和个人必须向土地管理部门缴纳征地管理费
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上地下附着物和折迁补助费
耕1000亩其他2000
亩以上0.7%;耕
500-1000,其他1000-2000按1.1%;
耕100-500,其他200-1000按1.4%;
耕100,其他200以下按1.8-2.1%,
最咼不超过2.8%
《省物价局、财政厅关于征用土地管理收费的通知》（鄂价房地字[1995]44号）,省物价局省财政厅关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的通知鄂价房服[2002]47
国土部门
征地补偿费
1、土地补偿费
修正系数：
菜地、果园池等（抢栽、抢种、扌要咼于10,林地
E、茶园、精养鱼仓挖的除外）一般-般为0.7,未利用
武汉、襄樊、荆州、
黄石四地的主城区
实施征地区片综合
《湖北省人民政府
关于公布湖北省征
地统一年产值标准
地一般为0.3
地价。
最高的为武
和区片综合地价的
汉市I区，30万元/
亩，范围在江岸区
后湖、花桥、红桥
等地，最低的在黄
石IV区，3.718万
元/亩。
在征地统一年产值
标准中，宜昌城区
I区的征地补偿标
准最高，为4.9497
万元/亩，区域为西
陵区窑湾乡、峡口
风景区、伍家岗区
伍家乡、宜昌经济
通知》（鄂政发
〔2009〕46号）
技术开发区。
最低的是长阳IV区，
1.62万兀/亩。
3、地上附着物
4、青田补偿费
青田补偿标准般为统一年产值的1倍，大棚疏采可适当提高标准
耕地开垦费
按实际占用耕地面积，一次性缴纳耕地开垦费
基本农田保护区内耕地的，耕地开垦费为土地补偿费总额的2倍；使用其他耕地的，耕地开垦费为土地补偿费总额的1倍。
《湖北省耕地开发专项资金征收和使用管理办法》的通知鄂政发〔1999〕52号
国土部门
土地复垦费
土地闲置费
在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等原因造成破坏的土地
按破坏土地面积
采矿砖瓦1.5-2.25
万/公顷；废弃地
1.2-1.5万/公顷；废
弃工程0.9-1.2万/
公顷；其他0.6-0.9
万/公顷
鄂政发（1999）
口号
湖北省土地复垦实
施办法
超过出让合同约定
的动工开发日期未
动工开发的
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可由土地管理部门征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
鄂价费字（1990）
湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法
（1996年3月
290湖北省第八届人民代表大会常务委员会第19次会议通过）
国土部门
国土部门
52
130号规定同类地
年产值1-2倍
武汉：
东西湖汉阳
洪山江岸江汉硚口
青山武昌4级
中央与地方30:
70
分成（按省20%、
鄂价费字（1990）
130号
建设用地有偿使用
当地50%分成）；地
方分成的70%部
分，一律全额缴入
省级国库。
1等140元/平米，2
等120,3等100,4等
80,5等64,6等56,7
等48,8等42,9
34,10等28,11
24，12等20,13
16,14等14,15
10
黄石（黄石港西塞
山）襄樊市（襄城
区樊城区）
《关于调整新增建
荆州（沙市
点军猇亭）
堰（茅箭
鄂州鄂城区
市仙桃市
荆州）
伍家岗
张湾）
潜江
武汉江
设用地土地有偿使
用费政策等问题的
通知》（2006.11.9
国土部门
夏区为9级
黄冈黄州区孝感
孝南区武汉蔡甸
黄石（铁山下陆）
鄂州华容荆门东
宝10级
武汉（汉南黄陂新
洲）鄂州梁子湖
天门市为11级
新菜地开发基金
占用蔬菜地的建设
项目
菜地占地面积*1.5*
征收标准
鄂价费字（1992）
130号，武汉
0.7-1.5万元/亩，
辖市0.5-1万兀，
级市县城关
0.3-0.5兀。
湖北省物价局湖北
省财政厅《关于发
布省土地管理系统
行政事业性收费项
目及标准的通知》
（鄂价费字〔1992〕
财政部门
水利建设基金
【加强蔬菜产销通
130号）
知：
大城帀，长期
《湖北省蔬菜地
保留区，6万；严
建设保护法》（湖北
格控制征用、占用
省人民政府令1998
区，5万；控制征
年第146号）《湖北
用、占用区，3万。
省人民政府关于进
中等城帀，分别按
步加强蔬采产销
每亩4万、3万、2
工作的通知》（1996
万兀的标准征收。
年1月16日）
县（市）郊区，1
至2万。
】未执行
非农业建设征用土
武汉耕地每亩2000
湖北省人民政府令
地，向用地单位按
兀，非耕地每亩
182号
亩征收疋数额的
1500兀；市州城区
水利建设基金
（含省直管市城
《湖北省水利建设
财政部门
区）耕地每亩1500兀，非耕地500兀；乡镇耕地每亩500兀，非耕地300兀。
基金征收使用管理
办法》
土地登记费
国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者
企业土地使用面积
1000平米（含1000
平米）以下每宗地收100元,每超过
500平米以内加收
40兀，最高不超过
4万兀。
国家土地管理局测绘局物价局财政部关于土地登记收费及其管理办法国
土（籍）字[1990]93号
国土部门
土地交易费
国有土地使用权出让（租赁）、转让；探矿权、采矿权出让（租赁）、转让；
按照成交价格总
额，采取差额定率
分档累进计收
10以下（含10）,
2.5%;10以上至100（含100）,2.0%;
100以上至500（含
省物价局关于土地矿产交易服务收费的通知（鄂价房服
[2008]105号）
国土部门交
易服务中心
土地评估费
按土地价格总额大
小划
分费率档次，分档
计算各档的收费，
和为收费总额
500）,1.2%;
以上至1000
1000）,1.0%;
以上至5000
500
（含
1000
（含
5000）,0.8%;5000
以上，0.65%
100万以下（含
100）,4%;101〜
200,3%;
200-1000,2%;
1000-2000,1.5%
2000-50000.8%;
5000-10000,0.4%
10000万以上，
0.1%。
局《关于土地价格
评估收费标准的通
知》（计价格〔1994〕
2017号）
中介服务机
土地勘测费
武汉220花山实际
支付160-180
12
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