某项目建筑智能化工程施工招标文件.docx
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某项目建筑智能化工程施工招标文件
*******
项目
建筑智能化工程施工
招
标
文
件
招标单位：
*******开发有限公司
201年月日
第一章投标须知
表2-1投标人须知前附表
序号
内容
说明与要求
1
工程名称
*******项目建筑智能化工程。
2
建设单位
*******开发有限公司。
3
建设地点
******开发区（东临路、南临道、西临路、北临路）。
4
建设规模
*******项目总用地面积约万平方米，建筑总面积约万平方米（地下
二层、地上层）；此面积为暂定面积，具体面积以施工图为准。
5
工程总投资
6
承包方式
包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包验收通过。
7
招标方式
邀请招标（先招后议）。
以发包方委托的设计院设计确定的建筑智能化工程施工图范围内的所有
系统及集成。
如电话、网络及电视等项目，当地职能部门有特殊规定的，
8
招标范围
从其规定。
合冋签订后或施工过程中，当地职能部门要求指定单位进行施
工的，由指定单位进行施工并扣除中标人此部分费用（如指定单位确定前
中标方有部分已施工时，已施工部分造价按合冋规定计算），中标方必须
无条件服从。
中标方出现拖延或拒绝交接、移交等情况发生时，中标方按合同总价的50%违约金支付给发包方，同时无条件办理移交手续。
9
本建筑智能化工程与其他施工单位分界范围
1、建筑智能化工程施工图范围内的管、线、设备等设备材料的供应及安装调试由建筑智能化单位施工。
2、建筑智能化系统的预埋管线、二次配管开槽补槽穿钢丝由建筑智能化单位施工。
3、业务广播系统的地下、地上部分的所有末端喇叭安装及管线由建筑智
能化单位施工；地上部分的消防应急广播信号提供至建筑智能化井道及广播切换模块由消防单位施工（广播系统：
业务广播与消防在地下室单独布置管线及设备；地上部分合用喇叭，音源分设，在井道内消防切换）。
4、建筑智能化机房内的强电配电柜（即APrd柜）及电源进线由土建施工总承包单位施工；强电配电柜出线开始由建筑智能化单位施工。
5、建筑智能化机房的总等电位箱由土建施工总承包单位施工；建筑智能
化机房内的防静电地板及内部接地（总等电位箱出线）由建筑智能化单位
施工。
6、建筑智能化机房的吊顶、墙面装修由装修单位施工。
10
质量标准
合格。
11
安全等级要求
合格。
12
工期要求
个月，具体工期必须满足土建总承包工期要求。
13
建设资金来源
企业自筹。
14
投标资质要求
投标人：
需具有建筑智能化工程专业承包二级以上（含二级）施工资质。
投
标方近二年以来在省内完成过5万平方米以上类似项目施工的企业，评标时优先考虑，需提供业纟贝证明材料。
项目经理：
拟派项目经理近三年以来在省内完成过5万平方米以上类似
项目施工的企业，评标时优先考虑，需提供业绩证明材料。
拟派项目经理必须是投标人在职职工，需具有机电工程专业贰级及贰级以上建造师注册证书，且无在建工程。
投标人及拟派项目经理近三年以来无行贿犯罪记录。
投标人须具有安全生产许可证、企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）须具有“三类人员”A类
证书。
项目经理须具有“三类人员”B类证书、本项目安全员须具有“三
类人员”C类证书和企业分管安全生产副经理须具有的任命书；安全员：
项目专职安全小组。
15
投标资格审查方式
资格后审。
16
投标报价方式
固定总价报价。
17
本次招标货币单位
人民币。
18
投标报价依据
设计施工图纸、版省预算定额及费用定额。
19
合同价格类型
固定总价包干，中标后，除设计变更、签证联系单及合同规定允许调整外，结算时其余都不做调整。
竣工结算造价=合同价+设计变更（增减）+签证联系单（增减）+奖励-罚款-违约金。
合冋签订后政府发布的有关政策变动等，结算时都不作调整。
20
商务标编制内容
见投标须知。
21
技术标编制内容
见投标须知。
22
投标有效期
投标截止期结束后90天（日历天）。
23
投标担保
1、金额：
人民币伍万元整（退还时不计利息）。
2、形式：
转账支票、汇票。
3、提交时间：
领取招标文件同时提交。
4、投标保证金交到发包方财务部，投标保证金只提供收据。
24
招标文件工本费/图纸押金
招标文件工本费：
人民币叁佰元整（售后不退），只提供收据。
图纸押金：
人民币贰仟元整（招标完成及图纸退回后无息退还），如图纸
破损无法使用或丢失，每张按100元赔偿计算，最高赔偿金额为贰仟元。
25
踏勘现场
投标人自行踏勘现场（不安排统一的踏勘，有需要提前一天预约）。
26
招标文件领取
时间：
201年月2日
地址：
********城*******开发有限公司成本合约部。
联系人：
电话：
27
招标文件答疑
疑问以书面形式并盖单位公章发送招标方，汇总后甲方以书面形式解答并
盖甲方公章发向各投标方。
28
答疑截止时间
截止时间：
201年月日16时
29
投标文件份数
一份正本、一份副本和一份电子文档投标文件（电子文档刻录成光盘，数
据表用Excel格式，文档表均采用Word格式，装入“商务标”袋中并盖公章密圭寸。
30
投标文件提交
联系人：
电话：
地点：
*****城*******开发有限公司成本合约部。
截止时间：
201年月日12时
31
评标方法及标准
综合评标法。
32
履约保证金额（退还时不计利息）
金额：
人民币壹拾伍万元整。
采用形式：
现金、支票或转帐的提交方式，只提供收据。
返还时间为全部竣工验收合格后30天内无息退还。
担保收件人：
*******开发有限公司。
提交时间：
合同签订前5个工作日内。
33
结算审计费用
发包方支付基本审核费用，核增减追加费用由承包方承担（直接从承包方
工程款中扣除），即核减额在送审造价5%M内（含5%的审核费用由发包方承担，核减额超出送审造价5河外的部分按5%十费，核增费用均由承
包方承担。
即核增减追加费=（核减额一送审造价X5%X5%+核增额X5%无论结算是发包方自审还是送咨询公司外审，承包方均须承担核增减。
若
乙方报送的结算金额超出最终审定结算金额20%（含20%）时，甲方进
一步对乙方扣款（扣款费用为人民币叁万兀整），作为承包人支付给发包
人的违约金。
34
施工准备时间
中标通知书下发后7天内。
35
延误合同工期赔偿标准
延误工期：
关键节点付叁仟元/天违约金给招标人，总工期付叁仟元/天违约金给招标人。
以上违约金从工程款中直接扣除。
36
开标方式
招标人自行组织，不邀请投标单位参加。
37
政府备案
政府备案由承包方负责，否则发包方有权与承包方解除合冋，由此造成的
一切责任由承包方承担。
、总则
1定义
1.1“招标人”系指本次招标的建设单位或业主。
1.2“投标人”系指向招标人提交投标文件的制造商、供应商或承包商。
1.3“服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、调试、技术协助、培训、售后服务以及其他类似的义务。
2、合格的投标人
2.1本次招标邀请对象为具有独立法人资格及建筑智能化工程专业承包二级以上（含二级）施工资质，承认并履行招标文件的各项规定的企业。
2.2投标人必须是合法的注册公司，在法律上、财务上独立具备履约能力，并具有相应的注册、施工等资格证明。
2.3投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。
2.4投标人必须具有独立的施工图优化设计能力、完善的施工队伍和培训以及组织严密的维护服务能力。
3、投标费用
3.1投标人对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标人自理。
无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标人对投标人不承担任何费用和责任。
4、投标文件计量单位
除招标文件有特殊要求外，投标文件及相关图纸、资料、所使用的计量单位应采用国家法定计量单位，符号和缩写应符合有关规定。
二、招标文件组成
5、招标文件组成
5.1招标文件及补充文件。
5.2施工图及有关资料。
5.3招标答疑文件。
招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据，对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可视为废标。
投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和规范等要求。
如果没有按招标文件的要求提交全部资料或投标文件，没有对招标文件做出实质性响应，均可能导致投标文件不被接受,其后果由投标人自负。
6、招标文件的澄清
6.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止时间前以书面形式通知招标人，招标人在投标截止期前酌情予以答复。
三、投标书的编制
7、投标文件的构成及组成内容：
7.1投标书。
7.2投标报价书一览表。
7.3工程预算书。
7.4投标人资格证明文件应能证明投标人是合格的且一旦投标被接受即有履行合同的能力；证明其标书中提供的材料设备为合格产品；证明投标人提供的材料设备、安装和服务是优质的，能满足招标文件和工程的要求。
7.5安全文明施工及验收交付承诺书，对设备安装质量的保证措施及质量承诺，以及完成相关管理部门的报审及验收工作的承诺。
7.6投标综合说明：
包括投标人营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标人的要求和建议、对招标文件的确认意见、投标诚意及其他优惠条件、投标编制的有关说明等。
7.7投标人在保修期内及以后所能提供的维修保养服务资料、建议及费用。
7.8向招标人提供的优惠条件和承诺。
7.9符合本工程总工期要求的施工组织设计（包括施工方案、施工技术措施、安全技术措施、施工工期计划、施工工艺、施工计划总进度表、质量及安全文明施工保证措施、主要施工机械和劳动力配备，确保工程质量和施工工期的技术措施，采用新技术、新工艺措施、现场标准化管理、现场管理班子配备）以及需招标人和总承包人配合的详细内容。
7.10需与土建总承包人之外的其他分包人配合协调的说明。
7.11以图纸工程量为依据，根据企业情况考虑正常条件下完成本建筑智能化工程的总工期
7.12供应本招标工程货物的技术资料，包括含有详细描述主要技术数据和性能，操作程序等内容的说明书、质量保证书、详图及所有部件清单等。
7.13所供设备质量检测方法和手段以及对质量保证的具体承诺，中标者在收到招标
人发出的中标通知书后15天内,须提供质量保证书。
7.14为业主培训操作、维修、保养人员的承诺并提出紧急处理程序建议。
7.15安装及调试技术总负责人及其他管理人员资质证明书。
7.16提供本建筑智能化工程安装、调试、测试及验收所遵守的标准和规范。
7.17对本工程质量、工期、通过检测、竣工验收、管理人员及机械设备到位、安全文明施工的承诺和奖罚措施。
7.18投标人认为需要说明的其它事项。
&投标保证金
8.1投标人在投标时应按招标人规定递交投标保证金。
否则，招标人将不接受其投标文件。
投标保证金用于保护本次招标免受投标人行为引起的风险。
作为投标文件的一部分，投标人应在投标时提交投标保证金。
8.2未中标者的保证金将在发包人与中标人合同签订后10天内无息退还。
8.3若发生下列情况之一，投标保证金将被没收。
8.4投标人在投标有效期内撤回投标。
8.5修改或拒绝接受已经确认的条款。
8.6中标者如未能按规定签订合同或不能按规定提供质量保证书。
9、投标有效期
9.1投标文件的有效期为投标截止期结束后90天（日历天），在特殊情况下招标人可与投标人协商延长投标文件的有效期。
9.2中标单位投标文件的有效期延至合同终止日止。
9.3在特殊情况下，招标人可以书面形式要求所有投标人协商延长有效期。
这种要求和答复都应以书面形式进行。
按规定提供的投标保证金有效期也应相应的延长。
投标人拒绝接受延期的，其投标自动失效，但有权收回投标保证金；投标人同意延期的，投标人不得修改投标书。
四、开标、评标、询标、决标
10、开标
10.1招标人自行组织，不邀请投标单位参加。
11、评标
11.1招标人成立评标委员会对全部投标文件进行评定，根据科学民主、客观公正的原则，就下述几个方面对投标单位进行综合分析：
11.1.1报价：
在报价合理、报价依据充分可靠、费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价中标、但不保证最低价中标。
11.1.2工程质量：
有完善的质量保证措施。
11.1.3工期：
满足招标基本要求、力争提前。
11.1.4投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调度、施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、施工机械设备装备水平和到位率。
11.1.5对招标文件各条款的确认程度、投标诚意和积极性、投标书编制质量及其他。
12、询标
12.1经评标，对投标书需进一步澄清、明确或商议有关技术、管理及报价问题，将由评标小组向投标人询标。
投标人的法定代表人或其授权的全权代表必须到现场并接受询标、澄清，其询标记录须经投标人代表审阅签字，并应视作投标书的补充，对投标人具有约束力。
13、决标
13.1招标人综合择优选定中标单位。
当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞争力并承诺提供较佳服务的投标单位中标。
13.2如有需要决标前招标人对投标单位及其在建或竣工工程进行考察，考察完成经
评议决定投标人是否中标。
一旦决定，招标人就立即向中标单位发出中标通知，同时通知所有未中标者。
五、授予合同
14、中标通知书
14.1在投标有效期期满之前，招标人将书面通知中标的投标人中标。
14.2中标通知书将是合同的一个组成部分。
14.3未中标的投标人的投标保证金在发包人与中标人合同签订后10天内无息退
还，同时未中标投标人归还招标人全部施工图纸及有关资料并凭开具的收据领回押金人民币2000元，如图纸和资料遗失则以人民币100元/张在押金中扣除。
14.4招标人对不中标投标人不作任何解释。
15、签订合同
15.1中标的投标人应按投标须知前附表的规定提交履约保证金。
履约保证金在工程竣工验收通过后30天内，如无违约行为，按有关规定全数退还，不计利息。
如有违约行为，按招标文件及合同有关规定的比例及时扣罚，从最近一期应支付的工程款中扣除。
15.2招标文件、中标的投标人的投标文件、询标纪要及其澄清文件等均是合同的组成部分。
15.3中标的投标人不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通知后十天
内借故拖延或拒签合同者，招标人即直接扣罚全部投标保证金，同时取消该中标的投标人的中标权，另选其他投标人中标。
第二章招标内容
1、工程概况
1.1工程名称：
*******一期项目建筑智能化工程。
1.2工程地点：
开发区（东临、南临、西临、北临）。
1.3招标单位：
*******开发有限公司。
1.4土建施工总承包单位：
1.5监理单位：
1.6建设依据：
设计施工图纸等。
1.7施工准备及现场条件：
1.7.1施工准备：
建筑智能化工程施工图纸已完成，建设资金已落实。
1.8工期及要求：
个月，具体工期必须满足土建总承包工期要求。
此工期内包
括乙方与其他施工单位的交叉作业时间，乙方应在此总工期内完成合同范围内全部施工
工程（以发包方委托的设计院设计确定的建筑智能化工程施工图范围内的所有系统及集成［如电话、网络及电视等项目，当地职能部门有特殊规定的，从其规定。
合同签订后或施工过程中，当地职能部门要求指定单位进行施工的，由指定单位进行施工并扣除中标人此部分费用〈如指定单位确定前中标方有部分已施工时，已施工部分造价按合同规定计算〉，中标方必须无条件服从。
中标方出现拖延或拒绝交接、移交等情况发生时，中标方按合同总价的50%!
约金支付给发包方，同时无条件办理移交手续］等所有的设备及管线安装施工、材料设备采购［甲供设备除外］、系统调试及开通、报验资料的整理、
检测及相应的技术培训和售后服务等工作的整体验收要确保通过，且不能影响土建的验
收），具体开工时间以开工令或甲方书面通知为准。
2、投标单位资质
具有建筑智能化工程专业承包二级以上（含二级）施工资质的独立法人，有足够的
经济实力、施工机具、技术力量和管理水平，能保证完成招标文件规定的施工任务。
3、工程内容
3.1招标范围、内容及其它
3.1.1本次招标范围为*******项目建筑智能化工程施工图范围内的所有系统及集成（如电话、网络及电视等项目，当地职能部门有特殊规定的，从其规定。
合同签订后或施工过程中，当地职能部门要求指定单位进行施工的，由指定单位进行施工并扣除中标人此部分费用［如指定单位确定前中标方有部分已施工时，已施工部分造价按合同规定计算］，中标方必须无条件服从。
中标方出现拖延或拒绝交接、移交等情况发生时，中标方按合同总价的50%!
约金支付给发包方，同时无条件办理移交手续）等所有的设备及管线安装施工、材料设备采购（甲供设备除外）、计算机软件等的购买、开发、运输、交货、系统集成、调试及开通、检测、竣工验收及相应的技术培训和售后服务等工作，包括管线的预留预埋工作。
3.1.2中标的投标人对所有上述招标内容不得分包、转包，否则，一经发现即被视为违约，招标人有权根据相应条款进行处罚。
3.1.3中标的投标人对建筑智能化工程施工图纸的审核负有不可推卸的责任，施工图纸中的错误和疏漏应在图纸会审和技术交底时以书面形式提请设计单位解决，最迟必
须在施工之前提出，否则施工中由此产生的返工费用和经济损失均由承包方承担。
3.2工程质量目标、工期及安全文明施工要求
3.2.1本工程质量目标：
符合国家验收规范一次性合格标准并符合建安工程质量目标。
投标人可根据自身的技术力量和管理水平，制定确保质量目标所采取的措施，应在标书中予以说明，并对此目标作出响应和承诺。
如果因自身的原因达不到工程质量目标，除罚没全部质量履约保证金外，承包人还要承担总包单位由此造成的经济损失。
3.2.2本工程实行建设监理制，材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经发包人的认可和监理工程师审核批准。
3.2.3本工程施工工期应服从总包单位工期：
投标人根据招标单位提供的单位工程
竣工日期，在施工组织设计中自行考虑配合工期。
324安全文明施工：
投标人必须按照总包方对双标化施工工地的管理要求，确保现场清洁卫生，并服从周边道路的管理，确保车辆和人员来往及施工安全。
3.3承包方式
3.3.1本次招标实行施工图总价包干（即包合同造价、包工程质量、包工期、包安全文明施工、包检测、包验收、包培训、包售后服务等），按投标承诺的固定单价、费
率标准、费用项目、合同总价包干，除施工图设计变更、签证联系单、暂定材料价差及合同规定允许调整外，均不作任何调整。
3.3.2施工过程中因发包方和设计变更原因而产生的材料设备品牌、规格型号和数量的改变，除材料设备单价经发包方批准按实际调整（以签证联系单为准）外，其余不得变动。
3.3.3本次招标中标单位纳入土建总承包单位管理范围。
3.4投标报价要求、方法和编制依据
3.4.1投标人应认真阅读招标文件中的所有内容和要求，根据招标人所提供的施工图内容，有独立完成施工的能力，能保证完成招标文件规定的施工要求，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。
一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则，以违约处理。
3.4.2投标单位根据本建筑智能化工程的施工设计图纸，按（版）《省建设工程施工费用定额》、（版）《省安装工程预算定额》、根据市场材料、设备价格并结合企业自身的情况编制投标报价。
3.4.3投标报价的组成：
3.4.3.1投标报价的工程量：
应依据招标范围内的施工图，工程预算定额计算规则，按现行有关计价依据，由投标单位自行计算并承担计算风险，承担投标责任。
3.4.3.2投标人认为可能或必须发生的费用（包括建筑智能化工程施工图范围内的所有系统及集成[如电话、网络及电视等项目，当地职能部门有特殊规定的，从其规定。
合同签订后或施工过程中，当地职能部门要求指定单位进行施工的，由指定单位进行施工并扣除中标人此部分费用〈如指定单位确定前中标方有部分已施工时，已施工部分造价按合同规定计算〉，中标方必须无条件服从。
中标方出现拖延或拒绝交接、移交等情况发生时，中标方按合同总价的50%!
约金支付给发包方，同时无条件办理移交手续]等所有的设备及管线安装施工、材料设备采购［甲供设备除外］、计算机软件等的购买、开发、运输、交货、系统集成、调试及开通、检测、竣工验收及相应的技术培训和售后服务等过程中所需之全部费用）应全部考虑在总报价中，一次性包干。
未在总报价中体现的，视作全部优惠。
343.3根据招标文件有关要求及投标单位通过自行调查研究，认为要发生的试验费用（包括专业测试部门的测试费用、验收费）及城市管理有关（市政、市容、环保、
环卫、交通、治安等）规费均应纳入总报价中。
未在总报价中体现的，视作全部优惠。
343.4文明施工增加费、优良工程增加费、提前竣工增加费、劳动保险费及由于采用固定价格合同产生的工程风险费用等由投标单位自行确定，列入总报价。
未在总报价中体现的，视作全部优惠。
3.4.3.5成品保护费用（成品保护需满足相关要求）应单独报价，纳入总报价，一次性包干，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
3.4.3.6与土建总承包及其他分包工程之间的协调配合、工程变更造成的窝工等产生的费用应单独报价，纳入总报价，一次性包干。
未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
3.4.3.7投标时，材料设备的品牌、规格、型号、产地、技术性能、产品质量等必须在投标书里标明。
3.4.3.8施工用住宿、场地租赁费等由中标单位自行考虑或与土建总包方协商并自行结算，费用包含在总报价中。
3.4.3.9任何输入用于本工程的进口材料、设备的报关、关税、仓储、运输、开箱检验、商检等所需的一切费用，应纳入总报价中，未在总报价中体现的，视作全部优惠
3.4.3.10投标人根据上述要求编制完整的预算造价,在此基础上结合市场及投标人自身的施工管理水平、实力、优势，决定最终报价，填写报价书并自行承担全部风险责任。
3.4.3.11报价包括本建筑智能化工程供货、安装调试、检测、验收及竣工验收、相应的技术培训和售后服务、保修等过程中所需之全部费用。
3.4.3.12招标方采购的设备及材料的保管费不计，工地卸货由中标单位负责。
3.4.3.13投标时采用的计价（套价）软件建议使用“品茗胜算造价计控软件”。
3.4.4报价要求：
3.4.4.1、报价书须注明工程量及其子目、材料设备单价、取费标准和总价及单价组价明细，如总价与工程量、单价及取费标准核算的总价数额不符，以总价为准，修正单价。
344.2、合同实施中，如中标投标人要求更换材料设备的品牌，须征得招标人书面同意，且只能换成比投标书中承诺品牌更高档次的品牌，单价不予调整。
特殊情况下,
中标投标人要求更
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