商业办公综合楼工程施工组织设计.docx
《商业办公综合楼工程施工组织设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业办公综合楼工程施工组织设计.docx（102页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
商业办公综合楼工程施工组织设计
一、编制依据
1.1招标文件
东亚京华大厦商业办公综合楼工程招标文件
1.2施工图
表1.1
图纸名称
图纸编号
出图日期
建筑施工图
东亚京华大厦商业办公综合楼建施图
结构施工图
东亚京华大厦商业办公综合楼结施图
给排水施工图
东亚京华大厦商业办公综合楼给排水施工图
暖气施工图
东亚京华大厦商业办公综合楼暧气施工图
电气施工图
东亚京华大厦商业办公综合楼电气施工图
1.3主要规范、规程
表1.2
类别
名称
编号
规
范
、
规
程
国家
工程测量规范
GB50026-93
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202－2002
人防工程施工及验收规范
GB50134-2004
地下工程防水技术规范
GB50108－2001
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208－2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204－2002
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205－2001
砌体工程施工质量验收规范
GB50203－2002
屋面工程质量验收规范
GB50207－2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209－2002
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210－2001
工程住宅装饰装修施工规范
GB50327－2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325－2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3－2002
钢筋机械连接通用规程
JGJ107－2003
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ-108-96
墩粗直螺纹钢筋接头
JG/T3057-1999
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
外墙饰面砖施工及验收规程
JGJ126－2000
混凝土泵送技术规程
JGJ/T10-95
建筑工程冬期施工规程
JGJ104－97
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80－91
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130－2001
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33－2001
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46－88
地方
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01－51－2003
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
1.4主要图集
表1.3
类别
名称
编号
图
集
北京
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
03G101、04G101
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
建筑物抗震构造详图
97G329
（一）
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
华北
工程做法
88J1-1（2001版）
墙身-轻质条板隔墙
88J2-X7
屋面
88J5-X1
地下工程防水
88J6
楼梯
88J7
附属建筑
88J11
木门
88J13-3
居住建筑
88J14-1
居住建筑
88J14-2
建筑设备施工安装通用图集－暖气、卫生、给排水等
91SB－x1
建筑设备施工安装通用图集－暖气工程
91SB1
建筑设备施工安装通用图集－给水工程
91SB3
建筑设备施工安装通用图集－排水工程
91SB4
建筑设备施工安装通用图集－通风与空调工程
91SB6
建筑构造通用图集－图集符号与技术资料
92DQ1
建筑构造通用图集－低压配电装置
92DQ3
建筑构造通用图集－内线工程
92DQ5
建筑构造通用图集－照明装置
92DQ6
建筑构造通用图集－电力控制
92DQ7
建筑构造通用图集－通用电器设备
92DQ8
建筑构造通用图集－火灾报警与控制
92DQ9
建筑构造通用图集－空调自控
92DQ10
建筑构造通用图集－有限电视工程
92DQ11
建筑构造通用图集－防雷与接地装置
92DQ13
1.5主要标准
表1.4
类别
名称
编号
标
准
国家
地方
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2001
混凝土质量控制标准
GB50164－92
回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程
DBJ/T01-78-2003
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-98
普通低碳钢热轧圆盘条
GB/T701-1997
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
竹胶合板模板
JG/T3026-95
混凝土碱含量限制标准（预防混凝土工程碱集料反应技术管理规程）
CECS53：
93
京TY5-99
地方
民用建筑节能设计标准北京地区实施细则
DBJ01-602-97
1.6主要法规
表1.5
类别
名称
编号
法
规
国家
中华人民共和国建筑法
主席令91号
建设工程质量管理条例
国务院令279号
中华人民共和国计量法
主席令28号
中华人民共和国环境保护法
主席令22号
中华人民共和国水污染防治法
人代会60号
中华人民共和国固体废物污染环境防治法
中华人民共和国环境噪声污染防治法
人代会77号
中华人民共和国大气污染防治法
人代会54号
中华人民共和国水法
主席令74号
中华人民共和国节约能源法
主席令90号
中华人民共和国消防法
主席令4号
建设工程施工现场管理规定
建设部令15号
地方
关于在高考期间加强环境噪声污染监督管理的通知
环发[1999]124号
北京市建设工程施工现场管理办法
关于印发“预防混凝土碱集料反应技术管理”规定的通知
京建科【1999】230号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》
京建法【1997】
172号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【1998】
50号
市建委关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施实行见证取样和送检的规定》的通知
京建质【2000】
578号
二、工程概况
2.1总体简介
表2.1
序号
项目
内容
1
工程名称
东亚京华大厦商业办公综合楼
2
建设地点
朝阳区南湖渠
3
建设单位
北京卓越创业房地产开发有限公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
5
招标范围
土建、设备、电气、工程所含全部内容
6
招标性质
施工总承包
7
工程规模
84657㎡
8
招标工期
991天
9
质量目标
合格
2.2建筑设计简介
表2.2
序号
项目
内容
1
建筑功能
商业用房，地下为设备用房及人防
2
建筑特点
本工程由商业楼及人防、配套等组成。
整体规划布局错落有致、和谐统一，极具现代特色。
3
建筑防火
耐火等级：
地下一级、地上一级
4
屋面保温
70厚聚苯板保温
5
室外设计
外墙装修
涂料饰面
门窗工程
内门窗：
钢制仿木纹防火门、高级钢制四防门、其它均为塑钢门窗，部分有玻璃幕墙和铝板饰面。
屋面工程
不上人屋面（屋11）、材料二道SBS防水卷材
6
室内装修
顶棚
刮腻子喷涂顶棚
楼地面
细石混凝土、水泥、地砖等
墙面
耐擦洗涂料墙面、乳胶漆墙面等
7
防水工程
基础
底板：
混凝土自防水、SBS卷材防水层，低档卷材隔离层。
顶板：
SBS卷材防水层
地下室外墙
混凝土自防水、SBS卷材防水层。
屋面
材料二道SBS防水卷材
厨卫间
1.5厚丙稀酸酯防水涂料（环保型）
2.3结构设计简介
表2.4
序号
项目
内容
1
结构形式
基础形式
满堂红基础
主体结构形式
框架剪力墙结构
2
地下防水
结构自防水
C30S8抗渗混凝土自防水
卷料防水
SBS卷材防水层，低档卷材隔离层。
5
砼强度等级
基础垫层
C15
基础底板
C30S8
地下室外墙
C30S8
地下室内墙
C30
地下室顶板、梁
C30
墙、柱
C30
梁、板
C25
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
全楼结构
三级
7
钢筋类别
钢筋规格及等级
HPB235：
6，8，10
HRB335：
12，14，16，18，20，22，25，28，32
HRB400：
22，25，28，32
8
钢筋接头
滚轧直螺纹连接、电渣压力焊、绑扎搭接、闪光对焊
9
钢筋保护层
基础
下50、上为25。
地下室外墙（mm）
50（墙外侧），15（墙内侧）
地下室梁、柱（mm）
25、30
地下室内墙、板（mm）
15
柱（mm）
30
梁（mm）
25
墙、板（mm）
15
10
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
板楼底板厚800mm、
外墙厚度（mm）
300（地上200）
内墙厚度（mm）
200
楼板厚度（mm）
120、160
11
楼梯结构形式
现浇砼梁式楼梯
12
人防设置等级
五级
13
建筑沉降观测
由业主委托有测量资质的测绘单位实施
2.4专业设计简介
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给排水系统
上水
由市政管网直供
丝扣连接
专用接口
镀锌钢管
PP-R管
下水
首层单独排水，地下排水经水泵提升至室外
螺纹连接水泥接口
压力排水采用镀锌钢管
给水铸铁管
雨水
外排水，立管每层设固定支点
沟槽式连接
镀锌管
消防水
消防水引自小区统一的消防泵房
丝扣、沟槽连接
镀锌钢管
2
消防
系统
排烟
防烟,排烟
分区
普通钢板风管
报警
手动和自动
二总线
焊管
3
暖通
系统
通风
人防送风、排风
分系统通风
镀锌钢板
采暖
采暖热水有小区锅炉房提供。
商业为下供下回双管系统。
由管井分配到每户，采用钢制双排椭圆管散热器采暖
4
电力
系统
照明
一般照明、应急照明
放射式与树干状结合
桥架、焊管
动力
风机房设未端双电源切换
放射式与树干状结合
焊管
弱电
有线电视、楼宇对讲、保安监控、宽带网络、消防、电话系统
焊管、PVC管
避雷
三类防雷
扁铁、柱内主筋焊接
接地
保护
电源进线处做等电位连接线
5
设备
安装
风机
布置在屋顶和地下层机房
屋顶风机落地明装
配电柜
低压配电柜
落地明装
桥架
水箱
布置在地下层
落地明装
潜污泵
布置在集水坑内
2.4.1电气工程
本工程内设三个配电所，按一级负荷要求供电。
外电源由区域变电站提供两路10KV电源，用电缆送至本工程地下π接室。
计量采用高压端计量，低压端设分表，在各栋各层强电竖井设有功计量电表。
低压供电分成照明系统、动力系统。
照明系统：
正常照明由母线经电缆直接送到母线竖井，然后接到各层照明配电箱，然后再分配至各楼层用电灯具。
照明系统主要采用树干形式供电，应急照明采用星型放射式供电。
动力系统：
动力电源分配雷同照明系统，不过主要采用星型放射式供电。
线路敷设采用干线采用ZRYJV电缆沿桥架敷设，支线采用ZRBV线穿焊接钢管；消防线路采用耐火线缆。
防雷接地：
按三类防雷建筑设计，采用法拉第笼式防雷体系。
接闪装置采用针网结合，与各层楼板墙梁柱及外墙的金属体联成一体，通过利用的结构柱内引下线与地下接地装置做可靠连接，并设：
电器设备的防雷：
变配电高压柜进线处设置避雷器，所有埋地管线在入口处金属外皮接地，各用电设备可靠接地并加安全保护器。
接地保护（TN-S系统）：
所有电气设备安全保护、弱电接地、避雷接地采用联合接地；建筑物内在低配室设置铜排采用等电位连接。
2.4.2弱电工程
弱电工程共分成：
楼宇自控系统，网络通讯，远程抄表系统，有线电视，火灾报警系统，联动系统，停车场管理系统。
2.4.2.1有线电视
信号来自有线电视。
2.4.2.2火灾报警系统
在各楼层需防火点设置探测器，当探测器收到火灾信号后，通过模块切换送到层控制器，再通过主干线送到一层的消控中心，由消控主机发出指令切断该处电源，关闭相关的防火门，并且启动消防泵，准备灭火，同时启动相关的防排烟系统，作出火灾报警报告，疏散人群。
2.4.2.3停车场管理系统
汽车进入口时由设在车库进口的读卡器记录进入车库的时间，并传输到地下室的数据中心，待该车出车库出口时，通过读卡器传输到数据中心，计算停车时间，并收相关停车费。
2.4.3给排水工程
2.4.3.1给水：
市政给中水管自地下室直接供给低区的卫生间、空调加湿及地库冲洗地面，系统中水地下二层设变频给水装置。
2.4.3.2水、污水：
各卫生间生活废水待立管汇集后，排至室外化粪池，沉淀后排入小区管网然后再接入市政管网。
各厨房间生活污水、空调凝结水待立管汇集后，排至小区排水干管；雨、污水通过排水立管排至室外雨水检查井，再接入小区雨水管网。
2.4.4消防工程
室内消火栓用水量15S，室外消火栓用水量25S。
自动喷水灭火30L/S。
由小区高压消防管网双路供水，采用减压阀组减压稳压，管道环状布置。
各层均做自动喷淋系统。
2.4.5通风空调工程
空调：
预留分体式空调位置
采暖：
热源由锅炉房供给，供回水温度85—60℃，采暖系统的定压和补水由锅炉房解决。
通风：
地下室设送排风，与排烟系统合用；卫生间设置排风由屋顶风机排出；商业设补入新风换气机置换室内空气。
三、施工部署
3.1施工组织
为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调配具有丰富施工经验、年富力强、有类似工程管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。
本工程将采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验来运作和管理该项目，形成以项目经理部为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业整体优势，高效地组织和优化社会生产要素。
严格按照以GB/T19002及ISO9002标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，出色地实现我公司的质量方针和本工程质量目标，圆满实现对业主的承诺。
项目经理对安全与生产工作全权负责，对现场各施工部门有直接领导权，定期组织召开安全生产会议，协调各部门工作，协调与建设、设计、监理以及社会各方面关系。
对项目的安全、质量、进度、成本实行最高级别的控制。
工程科负责整个工程的实施工作，负责项目施工生产的管理与协调，负责施工现场人、材、机的具体调配；根据工程月度计划分解成周作业计划，控制工程的施工进度安排；对工程施工单位进行书面技术交底，审核工程施工单位班组的交底，并监督其执行工作；参与技术方案的编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查；严格“三工序”的检查，组织各栋号施工单位做好工序、分项工程的检查验收工作；负责事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复；协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理；协助物资部对进场材料及构配件的检查、验收和保护；根据施工平面布置图布置施工现场各生产、生活设施。
技术科对施工生产中遇到的一切技术工作负责，编写施工方案与技术交底，对各栋号施工单位的施工方案进行审核，对各施工部门进行技术协调，监督技术方案的执行情况；编制施工进度计划，组织技术培训，对施工技术保证资料进行汇总及整理；对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备与研究成果推广应用；编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进；负责施工工艺技术准备，编制过程控制计划，纠正和预防措施；编制和审定材料、送审计划和需用计划，组织材料送审。
负责计量器具的台帐管理，对计量器具进行标识和审核工作。
协助安检部处理施工中发生的安全技术问题。
机电安装科主抓安装施工生产工作，负责项目安装施工生产的全面指挥和协调，负责编制有关安装配合施工进度计划、施工方案，参与材料设备的订货审定，并检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题。
以及有关施工深化图的设计、现场施工方案编制统一协调，对安装工程质量负责。
按照国家规范对机电工程进行报验及验收。
负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理。
制定项目机电物资采购计划及工程物资需用计划。
制订机电分部、分项施工方案和质量保证措施。
负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作。
质检科负责工程质量的监督、检查、评比与验收、报验等工作。
严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体目标和阶段目标的实现。
编制项目“质量检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查。
负责质量目标的分解，制定质量创优实施计划，并将分解的质量目标下达给各部门，作为考评部门工作的指标。
结合工程实际情况制定质量通病预防措施。
参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求。
负责质量评定的审核，分项工程报监理工作和质量评定资料的收集工作。
组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。
负责填写周、月质量情况报表，上报公司质量保证部。
监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。
负责工程创优实体照片的拍摄工作。
安全科负责施工现场的安全及文明施工工作，组织对工人进行安全教育工作。
执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。
负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督实施。
负责专业分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执行情况。
对进场工人进行三级教育，做好特殊工种培训、考核工作，并及时做好安全记录。
及时对现场平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、处罚、下达整改、复查。
负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录。
组织现场特殊设施（如塔吊、外用电梯、脚手架）的验收，并建立特殊工种台帐。
经营科负责项目经营目标制定与具体实施，负责项目建造成本管理工作，负责工程预算的编制工作，分解年、季、月经营目标，对施工现场的人、材、机实行动态控制。
负责组织对合同签订前的评审工作，参与相关公司组织的合同评审。
对项目经营合同进行管理（包括对专业分承包方以及其它租用合同的管理工作）。
参与分承包合同履约中的协调与结算管理。
负责向业主、监理申报清款单及分包付款单工作。
财务科负责项目成本管理工作，建立项目成本台帐并定期归档。
建立项目质量成本的归纳、统计、分析,并报项目经理。
负责项目劳资管理工作。
执行国家和企业的各项财经纪律，完成领导交办的其它工作。
物资科负责项目物资的统一管理，负责施工材料的采购与材料的进出场工作。
编制采购计划，依据程序采购计划购买，确保施工生产顺利进行。
监督各专业分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。
及时组织自供材料（含由公司直接分包的分承包方）的选择、送审，并跟踪及时将审定结果报工程协调部门及经营科。
及时向顾客直接指定的分承包方索要设计工程师审定的材料的书面证明并与进场验证、检验报告一同存档。
负责顾客提供材料的进场验证（材料质量、数量验证）办理书面手续。
负责进场物资库存情况登记，制定物资管理办法，做好各类物资的标识。
负责进场物资的报验工作。
负责进场物资在使用过程中的监督工作。
3.2工程目标
3.2.1质量目标
确保分部分项工程一次验收合格率100%。
3.2.2工期目标
我们的工期目标为991天，结构施工502天。
3.2.3安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。
3.2.4文明施工目标
创北京市建筑工程安全文明工地，做到让业主满意、让住户满意。
3.3施工部署原则
本工程工程量大，我公司承诺工期为991天，工期比较紧张，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、综合考虑人力、资源、时间、空间的总体布局。
地下室、±0.00以上分楼号组织流水施工，楼与楼之间组织平行施工。
为实现工程工期目标和质量目标，加大工程材料投入。
竖向结构地下墙体采用60组合钢模、定型钢制大模板，地上全部采用组合钢模板。
水平结构模板，板面采用竹胶板，模板配置数量以满足工期要求为准。
为实现工程工期目标和质量目标，加大工程机械投入，配备足够数量机械效率高、运行状况良好的施工机械，以便为工程正常施工提供保障。
本工程施工将大量采用新技术、新工艺，以便为提高工程质量，加快工期进度提供技术保障。
树立全员安全意识，加强对施工人员的安全教育及施工过程中对安全防护设施及安全作业的监督检查，确保施工安全，争创“安全文明施工工地”。
追求过程精品，避免不必要的拆改和浪费，使工程成本和造价得到良好的控制。
3.3.1在时间上的部署原则——季节施工的考虑
本工程土方开挖、护坡、降水及CFG桩和抗拔桩由业主指定分包商完成，我公司2006年12月14日后开始进行基础垫层施工。
基础结构要安排在2007年的冬、春季施工，2007年度秋冬季开始进行装修工作。
主体结构计划2008年3月26日结束，主体结构施工在2007及2008年雨季施工。
施工中应注意天气情况，若遇雨应做好材料的防水、覆盖工作。
3.3.2在空间上的部署原则——分区段施工的考虑
为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构，主体和安装，主体和装修，安装和装修的立体交叉施工。
为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分多次验收。
3.3.3总施工顺序上的部署原则
按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。
结构施工过程中，专业主要随土建留洞、配管，土建装修基本完成后进行专业安装及调试工作。
3.3.4在资源上的部署原则——机械设备的投入
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备，结构施工期间东亚京华大厦商业办公综合楼中区设置二台臂长50米塔吊、二套施工班子，塔吊施工的主楼分为3～5个流水段，组织立体交叉流水作业。
塔楼2台砼输送泵。
在初装修期间每栋楼投入2台双笼施工电梯，2台砂浆搅拌机。
3.3.5根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排部署
1、基础施工阶段
基础结构工程量大，并且施工期间温度变化大，因此，在施工时间安排上，时间要适当长一些，以保证基础结构的施工质量。
将楼座范围基础分为两大部分；在楼座一侧范围进行地基处理后，先进行基础垫层施工，让防水队提前插入。
2、主体施工阶段
主体结构施工阶段（标准层），按段落进行流水施工，计划平均7天完成一层主体结构。
3、装修施工阶段
二次结构和装修待结构验收完毕后立即插入施工。
在二次结构及
升级会员 