许昌市住宅工程质量分户验收实施细则.docx
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许昌市住宅工程质量分户验收实施细则
许昌市住宅工程质量分户验收
实施细则（试行）
1总则
1．1为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，根据《许昌市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，特制定本实施细则。
1．2许昌市范围内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
1．3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好质量分户验收。
1．4质量分户验收应严格执行国家有关法律、法规和工程技术标准，并符合本实施细则的要求。
2基本规定
2．1当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。
2．2建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，落实质量检查人员和检查工具。
2．3分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：
楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；采暖系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定要求检查的内容。
2．4分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
2．5分户验收项目
一墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容：
1）、地面空鼓、裂缝、起砂；
检查方法及数量：
小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；
检查方法及数量：
小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：
钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：
1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）
2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二门窗安装质量
1、验收内容：
1）、外窗台高度
检查方法及数量：
钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2）、外窗渗漏
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置
检查方法及数量：
观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
2、验收标准：
1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三栏杆安装质量
1、验收内容：
1）栏杆高度
检查方法及数量：
钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距
检查方法及数量：
钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
4）护栏玻璃
检查方法及数量：
观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：
1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：
承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
四防水工程质量
1、验收内容：
1）屋面渗漏
检查方法及数量：
根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。
全数检查。
2）有防水要求的地面渗漏
检查方法及数量：
蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。
全数检查。
3）外墙渗漏
检查方法及数量：
观察检查，墙面无渗漏，滴水线无爬水。
全数检查。
2、验收标准：
1）屋面不得有渗漏或积水现象。
2）地面无渗漏、排水顺畅。
3）墙面无渗漏。
五室内空间尺寸偏差（表式见附表二）
1、验收内容：
1）室内净高
检查方法及数量：
激光测距仪。
每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。
2）室内净开间、净进深
检查方法及数量：
激光测距仪。
每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
2、验收标准：
1）同一房间净高极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
2）同一房间净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。
3）精装修标准另定。
六给排水工程质量
1、验收内容：
1）管道渗漏
检查方法及数量：
根据使用功能检验并观察。
全数检查。
2）管道坡向
检查方法及数量：
水平尺检查。
全数检查。
3）地漏水封高度
检查方法及数量：
试水观察或检查是否设置存水弯。
全数检查。
4）伸缩节、检查口、清扫口、阻火圈（防火套管）设置
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
2、验收标准：
1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2）管道坡向正确、无倒坡。
3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。
5）、在最底层和有卫生器具的最高层立管上必须设置检查口。
七电气工程安装质量
1、验收内容：
1）配电箱安装质量
检查方法及数量：
观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。
全数检查。
2）开关、插座安装质量
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
3）等电位联接安装质量
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
2、验收标准：
1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。
2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。
3）等电位联接线连接卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线及其明装金属物。
八室内采暖系统安装
1、验收内容：
1）管道及管配件安装质量
检查方法及数量：
观察、尺量检查。
全数检查。
2）采暖系统入口装置及分户热计量入户装置
检查方法及数量：
对照图纸检查。
全数检查。
3）散热器安装质量
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
2、验收标准：
1）管道、阀门等无渗漏，管道坡向正确，管卡牢固；暗装管道应有明显标示。
2）阀门及配件性能符合要求，安装位置便于观察、检修。
3）散热器的防护及面漆附着良好，背面与装饰后墙面间距30mm，支、托架牢固。
九其它
1、验收内容：
1）烟道设置
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
2）空调孔、板设置
检查方法及数量：
观察。
全数检查。
2、验收标准：
1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。
2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。
十公共部位、共用设施质量
1、验收内容：
1）外墙、地下室渗漏、裂缝
检查方法及数量：
观察。
在肉眼可见范围内全数检查。
2）地面裂缝、空鼓、起砂；
检查方法及数量：
小锤轻击和观察。
全数检查。
3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量：
激光测距仪或钢尺检查。
全数检查。
记录最小值。
4）竖杆间距
检查方法及数量：
钢尺检查。
全数检查。
记录最大值。
2、验收标准：
1）外墙、地下室墙面无渗漏、裂缝。
2）地面无裂缝、空鼓、起砂
3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
六层以上不应小于1.10m。
4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度。
5）楼梯扶手高度不应小于0.90m。
6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
3监督程序和方法
3．1建设单位应在竣工验收前7个工作日将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收情况汇总表（表式见附表二）及竣工验收相关资料报送建设工程质量监督机构。
在竣工验收时，建设工程质量监督机构应对分户验收的工作质量进行检查复核，以保证分户验收工作切实落到实处。
3.2对住宅工程质量分户验收的监督检查，主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容：
（1）核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等。
（2）抽查工程的实物质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收及时进行了检查。
（3）通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。
抽查数量：
三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户；二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户（每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况）。
抽取的每户将按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容全数检查，并核查其相符率，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，责令其重新组织分户验收和竣工验收。
3.3抽查结果相符率的要求：
（1）观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
（2）监督站与分户验收小组实测实量项目相关验收标准的最大偏差，应满足极限偏差（既1.5倍允许偏差）的要求。
（3）实测实量项目抽查的相符率应大于80%。
3.4对抽查结果处理：
（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。
（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位对该项目重新组织分户验收。
（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，应责令开发、监理、施工重新组织分户验收。
4其他规定
4．1住宅工程竣工交付时，建设单位应将住宅工程分户验收合格证明作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户，并张贴于每户室内的显著部位（表式见附表一）。
4．2建设单位应在住宅工程外墙显著部位镶嵌工程铭牌，须采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸400mm×600mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，公示工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、项目经理等内容。
4．3建设单位应将住宅工程分户验收资料进行整理并归档。
4．4本细则自发布之日起试行。
4．6本细则由许昌市建设委员会负责解释。
附表一：
住宅工程分户验收合格证明
附表二：
住宅工程质量分户验收情况汇总表
附表三：
竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表
附表四：
住宅工程质量分户验收检查记录表
附表五：
住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表
二〇〇九年四月三十日
附表一：
住宅工程分户验收合格证明
工程名称
房（户）号
号楼单元室
建设单位
开竣工日期
年月日—年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱落、地面起砂起灰、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、密封安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面、卫生间等防水地面、外墙、外窗、地下室等防水
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净宽，梁、柱、墙等其他构件尺寸
6
水暖安装
管道渗漏、管道坡度、管道固定、地漏水封高度、伸缩节、检查口、阻火圈设置
7
电气
插座相序、接地、室内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接
8
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
经建设单位组织于年月日对本套（户）住宅质量的分户检查验收，本套（户）住宅质量合格。
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
附表二：
住宅工程质量分户验收情况汇总表
工程名称
结构/层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
年月日—年月日
内容
验收情况
概况
根据《许昌市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》要求，组织相关单位己于年月日——年月日对本工程进行了分户验收。
室内
共验共验收户，形成《住宅工程室内质量分户验收检查记录表》份，验收合格户，其中一次性验收合格户。
公共部位
共验收公共部位个单元，形成《住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表》份，验收合格单元，其中一次性验收合格单元。
验
收
说
明
验收中发现
存在的问题
处理方案
和处理结果
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位
项目经理：
（公章）
年月日
相关单位
验收负责人：
（公章）
年月日
附表三：
竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查记录表
第页
工程名称
房号
检查
日期
年月日
房间
计算净高（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
净进深
最大偏差
极差
极差
极差
1
2
3
4
5
6
实测房间，合格房间，需整改处理房间：
。
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
验收小组人员：
年月日
验收小组人员：
年月日
验收小组人员：
年月日
验收小组人员：
年月日
净高、净开间、净进深测量示意图
L1L3
H1H4
H5
H2H3
L4L2
套型示意图贴图区
注：
1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L距墙（柱）角为300~500mm各测1点，中心处测1点。
附表四：
住宅工程质量分户验收检查记录表
第页
工程名称
房号
检查
日期
年月日
序号
验收项目
验收内容
验收记录
验收结论
1
楼地面、墙面和顶棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂、平整度
墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱落和爆灰
有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差
2
门窗安装
外窗台高度
外窗渗漏
推拉窗防脱落装置
安全玻璃认证标识
3
栏杆安装
栏杆高度
竖杆间距
防攀登措施
护栏玻璃
4
防水工程
有防水要求的地面渗漏
5
水暖工程
管道渗漏
管道坡向
地漏水封高度
伸缩节、阻火圈设置
6
电气工程
配电箱安装质量
照明、开关、插座安装质量
7
其它
烟道、空调孔板设置等
验
收
说
明
验收中发现
存在的问题
处理方案
和处理结果
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目负责人：
验收人员：
年月日
附表五：
住宅工程公共部位质量分户验收检查记录表
第页
工程名称
单元号及部位
检查
日期
年月日
序号
验收项目
验收内容
验收记录
验收结论
1
外墙、
地下室
渗漏、裂缝
地面
地面裂缝、空鼓、起砂
2
楼梯
楼梯梯段宽度
楼梯平台宽度
扶手高度
楼梯栏杆竖杆间距
3
屋面
屋面渗漏、泛水高度、避雷
综合
验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
验收小组人员：
年月日
验收小组人员：
年月日
验收小组人员：
年月日
验收小组人员：
年月日
注：
检查记录数据可附表
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