森林资源资产评估报告书.docx

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森林资源资产评估报告书

XXXXXX林业有限责任公司

资产评估报告

评估机构：

VVVVV资产评估有限公司

　报告日期：

二○一一年七月二十五日

评估机构及注册资产评估师声明

资产评估报告书摘要

资产评估报告书正文

一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

二、评估目的

三、评估对象和评估范围

四、价值类型及其定义

五、评估基准日

六、评估依据

七、评估方法

八、评估程序实施过程和情况

九、评估假设

十、评估结论

十一、特别事项说明

十二、评估基准日使用限制说明

十三、评估报告日

十四、附件

十五、评估机构及注册资产评估师签章

评估机构及注册资产评估师声明

我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。

资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。

在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任：

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

XXXXXX林业有限责任公司

资产评估报告摘要

VVVVV资产评估有限公司接受XXXXXX林业有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估操作规范，对委托方以抵押贷款为目的而涉及的林木资产价值进行了评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产于评估基准日表现的公允市场价值做出了评定估算。

现将评估结果报告如下：

评估对象及范围：

委托评估的速丰桉1429.8亩（详见《林木资产评估明细表》）。

评估目的：

评估委估林木资产于2011年07月20日的资产价值，为委托方以评估对象进行抵押贷款提供价格参考。

评估基准日：

2011年07月20日。

评估方法：

成熟林采用市场价格倒算法。

评估结果：

在评估基准日，在持续经营情况下，评估对象所表现的市场价值为505.53万元，大写金额人民币

元整（详见评估明细表）。

评估报告有效日期:

评估报告出具日期:

重要提示：

以上内容摘自资产评估报告书，本摘要不能单独使用，应当与评估报告书一起使用，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

XXXXXX林业有限责任公司

资产评估报告

评字[2011]第45-3号

VVVVV资产评估有限公司接受XXXXXX林业有限责任公司的委托，对XXXXXX林业有限责任公司因抵押贷款为目的而涉及的林木资产—速丰桉进行了评估工作，对委托评估的资产于2011年07月20日的公允市场价值作出了评定估算。

VVVVV资产评估有限公司对指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及《资产评估准则》的规定，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等评估操作原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。

以客观、公正、科学地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为委托方进行抵押贷款提供参考依据。

一、委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者

（一）委托方和被评估单位均为XXXXXX林业有限责任公司。

委托方住址位芦圩镇新模村委（XX震烁木业有限公司三楼），注册资本为1000万元,企业类型为有限责任,公司经营范围:

植树造林、木材经营、农副产品收购销售，（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期内经营）。

（摘自委托方企业法人营业执照）。

（二）其他评估报告使用者：

委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者为拟放贷款的金融机构及林木登记管理部门。

委托方提供了林木资产评估明细表、资产评估委托方承诺函、林权证、租地合同等资料，委托方对申报材料及提供的文件的完整性、合法性和真实性负完全法律责任。

二、评估目的

本次评估目的是确定委估资产的公允价值，为XXXXXX林业有限责任公司进行抵押贷款提供价值参考依据。

三、评估范围和对象基本情况

（一）、资产评估范围：

XXXXXX林业有限责任公司的速丰桉共1429.8亩，总立木蓄积量为13050立方米；其中：

1、位于WW县陈平乡高田村委、上峰村委；宾州镇中兴村委人工一代5年林龄速丰桉589.54亩，每亩平均存活株数111株（种植规格：

1.5M×3.8M），平均树高17.8米，平均胸径10.6厘米，立木蓄积量5117立方米；

2、位于WW县新桥镇甘村村委大河村人工一代5年林龄速丰桉487.29亩，每亩平均存活株数111株，（种植规格：

1.5M×3.8M），平均树高17.9米，平均胸径10.8厘米，立木蓄积量4403立方米；

3、位于WW县新桥镇甘村村委东海村人工一代5年林龄速丰桉352.99亩，每亩平均存活株数111株，（种植规格：

1.5M×3.8M），平均树高16.9米，平均胸径11.8厘米，立木蓄积量3530立方米。

（二）、评估对象：

评估范围内的速丰桉。

（三）、林场基本情况

1．1、地理位置：

本次委托评估的速丰桉树主要分布在WW县。

经纬度范围：

22°54′～23°37′，东经108°32′～109°15′。

1．2、地形地貌：

估价对象的林地主要地貌类型为丘陵，多数林地地形平坦，海拔100～300m，坡度平和缓坡，可机耕地面积达70%。

1．3、气候：

WW属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充沛，日光充足，四季常绿，年平均气温28．5℃，年平均降雨量1589多毫米，年平均日照1566多小时，无霜期长达350天以上,适宜多种用材树种与经济林木生长。

1．4、土壤：

土壤种类主要为山地红壤、赤红壤，土层中等厚，肥力中等。

1．5、植被：

森林植被以马尾松、湿地松、杉木为主，灌木植被主要有桃金娘、野牡丹、余甘子、番石榴、山芝麻等；地被物有黄香茅、铁芒箕、纤毛鸭嘴草、龙须草等。

1.2.1、林业生产经营

XXXX林业公司经营管理水平较高，大量向社会辐射造林，租赁林地，同时积极调整林种结构，大力发展以良种桉为主的短轮伐期工业原料林。

1.2.2、交通运输条件

总场、分场、林站均有林三级或四级公路相通，林区内林道交错，均可开越野车、皮卡直达林区，采伐时经过简单的维修即可行驶运输车，交通便利。

（四）林地使用权及林木所有权的核查结果

1.1、林地使用权

根据委托方出示的造林图、山林权四至界线图，核查组对林地资产实物量清单共1429.8亩林地的所有权进行了核查认定，其中实际有林面积1429.8亩。

林地权属明晰，委托方租赁当地集体林地林造林，租赁期限18-30年不等，租赁期内委托方拥有林地使用权，林地所有权仍属于当地村民集体所有。

1.2、林木所有权

（1）在核查认定林地资产使用权的基础上，对林木资产的所有权进行了调查，根据委托方提供的租地合同，评估人员对XXXX林业公司与林地出租者签订的承包合同情况进行认真的核实，林木所有权全部属于XXXX林业公司所有。

1.3、面积、蓄积核查认定结果

根据地类面积的抽查结果全面核查，认定造林用地面积为1429.8亩，与XXXX林业公司报送林地资产实物量清单相比，误差率在±0%范围内，林木资产实物量清单的小班地类与图面、账面、实地三者相符；5年林龄芽速丰桉1429.8亩，立木蓄积量13050立方米；平均树高、平均胸径、亩株数、平均蓄积如下表：

现实林分

平均树高（米）

平均胸径（厘米）

亩株数（株）

单位蓄积（m³/亩）

人工一代林5年林龄速丰桉

17.8

10.8

111

8.7

人工一代林5年林龄速丰桉

17.9

10.8

111

9.0

人工一代林5年林龄速丰桉

16.9

11.8

111

10.0

四、价值类型及其定义

本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

评估基准日为2011年07月20日。

本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。

评估基准日为确认资产、评估价格的基准时间。

本项目所选取的评估基准日是依据经济行为同委托方协商进行确定为一个特定的终止时点，这个时点能反映评估对象各类资产的整体状况。

因此，没有因评估基准日的选择而导致被评估资产和价格发生重大变化的影响因素。

为此，本项目评估基准日选择2011年07月20日是合理的。

六、评估依据

（一）主要法律法规

1、《中华人民共和国森林法》

2、国资办发（1997）16号《关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》

3、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》

4、《贵州省森林资源规划设计调查技术规程》

5、《贵州省森林分类经营区划技术操作细则》

6、《林业专业调查技术规程》

7、原国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范（试行）》

8、2003年6月25日《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》

9、2003年8月《林业标准化管理办法》

10、国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》

11、财政部财评字[1999]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知

12、财政部财颁布相关的资产评估准则

13、有关林业调查数表

（二）经济行为文件

XXXXXX林业有限责任公司与VVVVV资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。

（三）取价标准及参考资料

1、林业行业税及“两费一金”标准；

2、经调查的小班所在地区的社会经济状况和交通状况以及工资水平；

3、营造林单位面积用工量；

4、有关询价资料及参考资料；

5、评估现场勘察记录；

6、资产占有方提供的财务资料；

7、委托方提供的造林设计图、租地合同；

8、VVVVV资产评估有限公司资料库资料。

（四）产权证明文件、重大合同协议

1、林木所有权证；

2、林地租赁合同。

七、评估方法

依据评估目的和资产持续经营的基本假设，考虑评估对象的资产特征和状况，对委估资产—速丰桉成熟林采用市场价格倒算法进行评估。

市场价格倒算法指用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值，其计算公式为：

Tn=W-C-F

式中：

Tn——林木资产评估值

W——销售总收入

C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用及有关税费）

F——木材经营合理利润

八、评估程序实施过程和情况

　　本项评估于2011年07月20日开始，进行现场清查工作，2011年07月25日出具资产评估报告书。

整个评估工作过程分如下阶段进行。

㈠接受委托和前期准备工作阶段

我公司于2011年07月20日接受XXXXXX林业有限责任公司委托从事本项资产评估项目。

1、接受委托项目时，首先初步了解本项资产评估项目的评估目的和评估范围及对象。

2、签订资产评估业务约定书。

3、向委托方布置资产评估资料的收集工作并派人进行指导。

4、制定资产评估实施方案。

5、根据资产评估范围与对象进行分组，配置有关专业的评估师和专家。

6、向委托方提出本次资产评估需要的资料及产权证明的清单。

7、同时收集有关资产评估所需文件资料。

㈡现场清查阶段

该阶段主要是对委估资产进行了解、核实和鉴定，收集有关资产评估参数资料和价格资料,对评估对象产权的真实性和合法性进行判断，以及了解林木资产价值构成要素。

1、对委托评估的林木资产产权的真实性和合法性进行核实和查证

此阶段的工作是深入小班实地调查，收集与核对评估范围内林木资产的林木所有权证及租赁合同。

2、对委托评估的资产土地利用现状及林木面积、种类、年龄、立木蓄积量、立地条件等因素进行核实和查证

此阶段的工作是通过实地调查了解土地利用现状和地上种植物的林木面积、种类、年龄、立木蓄积量、立地条件。

3、价值构成的调查

此阶段的工作是根据委托方提供的小班森林资源实物量调查表，在了解委估林木资产的立地条件、面积、树种、年龄、活立木蓄积量的基础上，对委估林木资产按幼林、中林、近成过熟林和树种进行分类，并对影响价值构成的木材销售价格、经营成本等进行调查。

㈢评定估算和汇总分析阶段

1、依据评估人员资产清查所掌握的资料，遵循《森林资源资产评估技术规范（试行）》和有关评估标准、惯例对小班林木资产按小班进行评定估算。

2、根据各小班林木资产评估结果进行汇总、校对和分析是否存在漏评和重评现象。

3、初步评估结果汇总后，征求委托方及资产占有方对评估结论的意见，同时根据同行业、同地区各小班的区域因素进行对比分析，确认评估结果的合理性。

㈣提交评估报告阶段

按照我公司资产评估质量控制制度和遵循《资产评估准则》要求，资产评估结果经汇总后，各分项资产评估人员将编制的相关评估说明提交负责人，按三级审核制度进行审核，审核意见反馈后进行修正，提出正式资产评估报告书。

九、评估假设

1、本项目所委托评估的资产在公开市场条件下可以转让，委托评估的资产未来持续经营持有，其管护水平不低于评估基准日之水平，以及市场条件和政策环境无重大波动、无重大自然灾害、火灾、虫害、人为的破坏与盗伐，按速丰桉造林、护林标准抚育、管护林为本次评估的基本假设前提条件。

2、委估资产所在地及我国的社会经济环境不产生重大的变化，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化。

3、在现有存量资产及有关的权利、现有的运作方式和管理水平的基础上，将保持持续经营，并在经营范围、方式上与现时方向保持一致；资产占有方的经营管理行为是科学的，管理者与具体使用资产者无任何行为影响资产的正常运作。

4、假设有关信贷、汇率、税赋基准及税率，政策性征收费用等不发生意外的重大变化。

5、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成对企业重大不利影响。

6、本次评估中没有涉及与资产相关的负债，各资产的评估是建立在假设相关资产委托方拥有完全的产权并所涉及的负债对资产的价值没有任何不良影响。

十、评估结论

在实施了上述的资产评估程序和方法后，XXXXXX林业有限责任公司以抵押贷款为目的所涉及的资产在评估基准日2011年07月20日所表现的市场价值为505.53万元，大写人民币

元整。

十一、特别事项说明

1、此次委估资产所涉及的有关法律证明文件及基础资料，均由委托方提供，其真实性、合法性由委托方负责，我们是在这些资料真实、合法的基础上按照国家规定的评估方法和程序进行评估的。

2、本报告仅对委托评估的资产价值公允性负责，并未涉及资产的权属界定问题。

3、我所及评估人员与评估委托方及有关当事人没有利害关系及偏见。

4、在本次评估结果有效期内，若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整。

5、我公司及评估人员提醒报告使用者充分关注以上事项对评估结论的影响。

6、根据国家有关部门的规定，评估结果的有效期自评估基准日算起，有效期为一年，即2011年07月20日至2012年07月19日。

超过一年，需重新进行资产评估。

十二、评估报告使用限制说明

1、评估结论是建立在评估委托方及相关人员提供给我们的证明及其他有关资料和申报的资产客观、真实、准确、完整的基础上，经评估测算而得到的结果。

我公司评估人员根据本次资产评估业务的目的，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，评估过程中对评估对象法律权属的核查并非对其予以确认或发表意见；委托方及相关当事方应提供真实、合法、完整的评估对象法律权属等资料并对其行为承担相应的法律责任。

因专业能力之外的原因或委托方提供的权属证明资料不实造成的任何法律纠纷与评估师及其所在的执业机构无关。

2、本评估报告的评估结论是在评估基准日的资产状况、市场环境下，为本资产评估报告书所列明的评估目的，经评估而提出的价值参考意见。

3、评估基准日后、有效期内资产状况发生变化时，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

4、未考虑与公司相关各项资产所欠的抵押、担保应承担的费用和税项及企业可能存在的未定诉讼等可能影响其价值的任何限制，也未对资产评估增减值额作任何纳税准备。

5、本资产评估报告书是在独立、客观、公正和科学可行的原则下做出的，我评估机构参与资产评估工作的人员与资产的各相关方无任何利害关系，评估工作始终恪守职业道德和执业规范。

十三、评估报告提交日期

本项评估报告提交日期为2011年07月25日。

十四、附件

1、林木资产核查报告

2、林木核查报告及林木资产评估明细表；

3、委估资产现场照片；

4、委托方营业执照及委托方承诺函；；

5、委估资产林权证及部分租地合同等资料；

6、资产评估机构及注册资产评估师资产评估资格证复印件；

7、资产评估机构营业执照复印件。

十五、评估机构及注册资产评估师签章

评估机构法定代表人：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

森林资源评估专家:

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VVVVV资产评估有限公司

二○一一年七月二十五日