开发商借款合同.docx
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开发商借款合同
开发商借款合同
篇一：
开发商垫首付借款协议
借款协议
出借人：
（以下简称甲方）
借款人（夫/妻）：
（以下简称乙方）
（夫）身份证号码：
地址：
联系电话：
（妻）身份证号码：
地址：
联系电话：
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。
1、乙方已购买甲方开发建设的栋单元号房，建筑面
积平米，单价元/㎡,总房款（人民币）拾万仟佰拾元（￥元）。
2、双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日交付
总房款的30％元，但因资金周转问题，双方协商同意，
乙方已经交纳人民币拾万仟佰拾元（￥），
剩余房款，人民币拾万仟佰拾元
（￥元）向甲方借款支付。
如因政策或客户自身原因需提
高首付，则甲乙双方重新签订提高首付后的借款协议。
3、乙方承诺上述甲方借给乙方的款项，乙方应于年月日
之前付元,于年月日之前付元，
4、乙方同意将该房屋作为向甲方借款的抵押物，若乙方未能按时还
款，则甲方有权无条件将该房屋收回，并无需承担任何责任。
4、乙方按期还清向甲方借的款项后，甲方方能给乙方办理房屋产权
证书及其他相关手续，逾期后，甲方有权断电断水、且停止物业服务，
并停止给乙方办理房屋产权证明。
5、购房客户签订借款协议后，需在5个工作日内签订《商品房买卖合同》，并全力协助甲方办理贷款手续，贷款办好后，甲方方可为客户办理入住手续。
6、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息，若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际金额还清所借款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期借款的千分之三的违约金。
乙方延期付款超过三十日的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并将该房屋收回，乙方已交纳的定金不予退还，乙方未偿还给甲方的款项，甲方有权直接从乙方已交纳的款项中扣回，已交房款的余款退给乙方。
7、甲方解除《商品房买卖合同》的，以甲方向乙方发出解除合同通知之日为准，甲方以乙方在本协议中注明的联系地址为通信地址，乙方地址变更应及时通知甲方，否则，甲方按本协议注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关不利后果均由乙方自行承担。
8、对本协议履行发生争议，双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
自双方签字盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日年月日
篇二：
房地产开发商项目抵押合同范本
精致房地产项目抵押借款合同（草）
借款方：
公司地址：
法人代表：
身份证号：
出借方：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管
理法》及其他相关法律法规，借款方和出借方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就借款方将其在省市开发的小区项目作抵押物向出借方借款事宜，达成如下协议：
一、抵押物状况：
1．坐落位臵：
区街路号。
项目设计总面积：
平方米。
2．建筑结构：
。
设计层数：
。
用途：
。
3．计划批准文号：
。
项目总造价：
元整。
4．建筑面积平方米。
占地面积：
平方米。
5．土地取得方式：
。
面积：
。
使用年限：
。
土地使用性质：
。
9．项目及土地总值：
元整。
10.证件（见附件）：
国有土地使用证号：
建设用地规划许可证号：
建设工程规划许可证号：
开工许可证号：
二、借款金额及利息：
1、借款方将上述项目全部抵押给出借方，并将项目有关要
件：
国有土地使用证、规划许可证、用地许可证，开工许可证交
出借方保管。
以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押借款的本
息及违约金。
借款方保证将该款项用于本合同约定的抵押物。
2、出借方同意项目评估现值％以内提供借款。
借
款总额为：
人民币元整。
期限个月，从年月日起至年月日止。
借款实际发放数额和日期
以借据为凭，借据需加盖借款方财务专用章并同时有借款方法人
代表签字，借据作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。
3、借款方将书面借据交给出借方收执，出借方向借款方提
供约定数额借款。
出借方根据借款方的需要，可以现金支付和汇
款方式向借款方提供本次借款。
借款方银行账户信息如下：
银行账号：
户名：
开户银行：
4、借款利率计算及本息支付：
（1）、借款利率按月息%计算，每月日前支付当月
利息，借款到期当日一次性全额归还借款本金及利息共计人民币元整（小写：
￥元）。
（2）、自借款方收到借款之日起至还清借款本息之日（包
括法定节假日）均全额计算利息，借款方不得以任何理由扣除出
借方应得利息。
三、双方商定，抵押项目的保险事宜按以下办理。
1、由借款方向保险公司投保。
保险费用由借款方负担，保
险凭证交出借方保管。
在本合同有效期内，当抵押项目因保险事
由毁损灭失时，出借方为该保险赔偿金及支配人。
保险赔偿金如
不足清付借款本息和违约金，出借方有权另行追索。
（已投保的，
填写下列
（1）
（2）款）
（1）投保价值：
元整。
（2）保险期限：
个月，从年月日
起至年月日止。
四、双方的权利和义务
1、抵押期内，借款方必须保证该项目的安全、完整，正常
施工。
其借款的使用应接受出借方的监督、检查。
2、抵押期内，未取得出借方书面同意，借款方不得将该项
目转让或以其他交易方式处臵。
3、抵押期内，借款方必须交纳有关部门对该项目所征收的
任何税费，并保障该项目免受扣押或涉及其他法律诉讼。
4、借款方应按照本合同约定的时间结清所借款项本息，如
未如期足额偿还借款本息，除应按本合同约定利率支付逾期期间
的利息外，每延期一日，借款方须按照应还未还金额的千分之三
向出借方另行支付相应数额的违约金。
5、借款方不依约履行本合同任何条款，或逾期日不能
偿还借款本息的，出借方有权采取以下处臵方式：
（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，出借方
有权依法对抵押项目及土地使用权提出诉讼保全。
（2）向房地产市场管理部门提出申请，对抵押项目及土地使
用权进行拍卖，拍卖所得价款，用于清偿借款本息及违约金、若
不足清偿借款本息及违约金。
出借方有权另行追索。
若超出所欠
借款本息及违约金，所余部分返还给借款方。
6、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转
移、变更。
7、借款方还清借款本息及违约金，并同时已全部履行本合
同各项条款，抵押关系即告终止。
出借方应会同借款方在十日内
到房地产市场管理部门办理合同注销手续。
五、其他
1、附件：
（1）、；
（2）、；
（3）、；
（4）、；
2、本合同一式份，双方各执份，房地
产市场管理部门存档一份.
3、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。
4、本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议
与本合同具有同等法律效力.
5、如双方产生争议应协商解决，协商不成，任何一方均可
依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
借款方（盖章）：
出借方（盖章）：
地址：
地址：
法定代表人（签名）：
法定代表人（签名）：
年月日年月日┌───────────────────────────────────────────────┐
│鉴（公）证意见：
│
││
││
││
││
│经办人：
鉴（公）证机关（章）│
││
│年月日│
││
││
│（注：
除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）│
││
└────────────────────────────────────────────────┘
篇三：
个人商业用房借款合同范本
个人商业用房借款合同范本
合同编号：
_______年_______字第_______号
借款人姓名：
____________________________住所：
__________________________________身份证号码：
____________________________电话：
__________________________________邮政编码：
______________________________开户银行及账号：
________________________贷款人：
________________________________住所：
__________________________________法定代表人（或负责人）：
___________________电话：
__________________________________
邮政编码：
______________________________
借款人（以下称甲方）：
_____________________
贷款人（以下称乙方）：
_____________________
签订地点：
______________________________
甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。
为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条借款金额
甲方向乙方借款______（币别）______佰______拾______万______仟元整。
第二条借款期限
甲方借款期限为______月（自贷款发放之日起算）。
第三条借款利率和计息方法
借款利率为（月/年）息_____，按_____结息。
在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。
贷款利息自贷款发放之日起计算
第四条借款用途
此贷款只能用于_______________________。
未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。
第五条本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。
第六条提款方式
甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。
第七条还款方式
本合同项下的贷款本息采用____________________（等额本息还款法/等额本金还款法）归还。
第八条还款计划甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。
甲方还款采用如下第种方法：
1.采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。
2.采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：
第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元第_________年每月__________________元
篇四：
借款协议书
借款协议
出借人：
（以下简称甲方）
借款人（夫/妻）：
（以下简称乙方）（夫）身份证号码：
地址：
联系电话：
（妻）身份证号码：
地址：
联系电话：
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。
1、乙方已购买阿克苏宏翔房地产开发有限公司巴楚分公司开发建设的栋单元号房，建筑面积平米，单价元/㎡,总房款（人民币）拾万仟佰拾元（￥元）。
2、买卖双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方应于合同签订之日交付总房款的30％元，但因资金周转问题，双方协商同意，由乙方向甲方借剩余首付款向开发商支付；乙方已经交纳人民币万仟佰拾元（￥），剩余房款，人民币拾万仟佰拾元（￥元）向甲方借款支付。
如因政策或客户自身原因需提高首付，则甲乙双方重新签订提高首付后的借款协议。
3、乙方承诺上述甲方借给乙方的款项，乙方应于年月日之前付清，。
4、在和鑫大厦预售许可证办好后，乙方应在7日内与开发商签订商品房买卖合同，并及时办理按揭手续，若办理按揭期间客户故意拖延，则开发商有权将办理入住时间向后延期。
5、乙方同意将该房屋作为向甲方借款的抵押物，若乙方未能按时还
款，则甲方有权无条件将该房屋收回，并无需承担任何责任。
6、乙方按期还清向甲方借的款项后，开发商方可给乙方办理房屋交接手续及其他相关手续，否则，甲方有权要求开发商不向乙方交房，并无需承担任何责任。
7、乙方如能按期还款，由甲方借给乙方的上述款项不计利息，若乙方不能按时偿还，自双方约定的应还款之日起至实际金额还清所借款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期借款的千分之三的违约金。
乙方延期付款超过三十日的，甲方有权要求开发商解除双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已交纳的定金不予退还，乙方有权收回该房屋。
开发商有权另行出售此房屋，且无需承担任何责任。
8、买卖双方解除《商品房买卖合同》的，以甲方向乙方发出解除合同通知之日为准，甲方以乙方在本协议中注明的联系地址为通信地址，乙方地址变更应及时通知甲方，否则，甲方按本协议注明的联系地址发出通知即视为履行通知义务，相关不利后果均由乙方自行承担。
9、对本协议履行发生争议，双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
10、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
自双方签字盖章之日起生效。
甲方：
乙方：
年月日年月日
篇五：
《个人购房借款合同》
借款人：
贷款人：
抵押人：
出质人：
保证人：
个人购房借款/担保合同（XX年版）中国工商银行股份有限公司汕头潮阳支行汕头市裕通房地产有限公司
特别提示：
借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。
如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。
本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
第一部分借款条件
第一条贷款种类与金额
贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币元（大写：
）（大小写不一致时，以大写为准）。
A、个人购置住房贷款
B、个人购置商用房贷款
C、个人自建房贷款
D、其他：
第二条贷款用途与担保方式
本合同项下贷款用于购买/自建坐落于东侧大南地段裕通花园西区第1幢16层01号，建筑面积平方米的房屋及坐落于，建筑面积平方米的车位。
未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。
本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第套住房（相关认定标准按照监管规定处理）。
本笔贷款的担保方式为具体约定见本合同相关担保条款。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、其他
第三条贷款期限
本合同项下贷款期限为，实际放款日与到期日以借款凭证为准。
借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四条贷款利率
贷款利率以贷款发放时适应的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮%确定，据此确定的利率以借款凭证
记载为准，并按下列公式换算：
月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。
贷款发放后于基准利率调整，贷款利率按以下第种方式处理：
A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;
B、在贷款期限内不调整；
C、其他：
。
贷款人根据借款人的申请，在贷款期限内采用固定利率的，各方须另行签订固定利率补充协议，该协议为本合同附件，未涉及条款按照本合同条款执行，本合同中其他内容继续有效。
第五条放款
贷款发放或继续发放的前提条件是以下第：
A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。
C、其他根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。
借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。
借款人要求贷款采用自主支付方式将贷款资金直接发放至借款人账户的，应向贷款人提出提款申请，并按照贷款人要求提交相关证明材料。
经贷款人同意采用自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。
借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证劵市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的项目。
如违反上述承诺，贷款人有权宣布贷款提前到期。
借款人授权贷款人按以下第种方式发放贷款，贷款利息自实际放
款日起计算：
A、将贷款一次性划入下列账户：
户名：
汕头市裕通房地产有限公司
账号：
XX027019XX89358
开户行：
中国工商银行股份有限公司汕头潮阳支行
B、将贷款分次划入借款人指定账户，每次放款的具体条件以贷款人与借款人另行签订的协议为准。
贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日，因贷款资金划付产生的费用由借款人承担，除贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。
本合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等原因造成价值减少，或涉及房屋质量、权属等纠纷，或贷款人无法联络借款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中约定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人提供其他担保，且不承担由此给合同其他方造成的任何损失。
第六条还款
经协商一致，借款人按下列第方式偿还贷款本息：
A、按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。
最后一期还款日为贷款到期日。
借款人应从贷款发放的次月开始还款。
每月本息还款额=
贷款本金×月利率×（1＋月利率）（1＋月利率）还款月数还款月数－１
B、按月等额本金还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。
最后一期还款日为贷款到期日。
借款人应从贷款发放的次月开始还款。
每月本息还款额=贷款期月数贷款本金+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率
C、按月等额本金还款法（按日计息）；借款人自愿选择每月为还
篇六：
个人住房贷款借款合同
个人住房贷款借款合同
合同范本1
甲方（借款人、抵押人）：
乙方（贷款人、抵押权人）：
丙方（保证人，即开发商或售房单位）：
第一章总则
第一条签订合同依据
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》等法律、法规和规章制度。
第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。
第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第二章贷款
第四条借款用途
见本合同第四十六条。
第五条借款金额见本合同第四十七条。
第六条借款期限
见本合同第四十八条。
第七条贷款利率
见本合同第四十九条。
本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。
国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。
第八条划款方式
甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。
账户名及账号见本合同第五十条。
第三章还款
第九条还款原则
借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息。
借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。
在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。
甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。
第十条还款总期数
甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条。
第十一条还款方法
甲方借款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。
甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条。
一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。
每月还款额=月利率×（1+月利率）还款总期数-1×贷款本金
二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率第十二条还款方式甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条。
一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活
篇七：
借款协议书
借款协议
出借人：
（以下简称甲方）
借款人（夫/妻）：
（以下简称乙方）（夫）身份证号码：
地址：
联系电话：
（妻）身份证号码：
地址：
联系电话：
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本协议。
1、乙方已购买阿克苏宏翔房地产开发有限公司巴楚分公司开发建设的栋单元号房，建筑面积平米，单价元/㎡,总房款（人民币）拾万仟佰拾元（￥元）。
2、买卖双方在《商品房买卖合同》中约
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