本科生毕业设计之上饶国际影城项目规划设计.docx
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本科生毕业设计之上饶国际影城项目规划设计
福州大学至诚学院
本科生毕业设计（论文）调研报告
2012年2月15日至2012年3月7日
题目：
上饶国际影城项目规划设计
姓名：
林晓航
学号：
210791060
系别：
建筑系
专业：
建筑学
年级：
07级
指导教师：
（签名）
系主任：
（签章）
本案地理环境
1、人文环境上饶市，简称，位于江西省东北部，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于、、三区交汇处，典型的。
自古就有“上乘富饶生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。
凭借独特的区位优势，牵、出宁、携八、达桂，货畅其流，人行其便，铸就了发展大商贸大流通的黄金地段。
力转向进城务工，为创办各类企业提供了充足的有较高素质的劳动力储备。
上饶全市东西长约210公里，南北宽约194公里。
土地总面积约2.28万平方公里，占全省土地总面积的13.65%。
境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。
基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。
地型大势由东南向西北倾斜。
东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。
北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间，东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱，西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。
、昌江、流贯全区。
全境丘陵占总面积的75%,水面占11%,岗地、平原占14%。
上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。
武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条
支流，由东向西直奔，背有靠前有沼，风水独占鳌头。
当信江从源头奔流
而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。
千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。
2、地理位置
本案位于上饶市新城区中心，在凤凰大道与广信大道的交叉处
3、规划范围
3D影院地块拟调整方案
3D影院用地面积为20658平方米，实际面积以国土部门实测数据为准。
本案设计重点
1、HOPSCA城市综合体的魅力打造
10万平米的商办综合体形成激发区域活力、引领区域商业形象的新亮点，通过全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合、全新的时尚生活方式，打造大饶城中心最有特色的集办公、电影、购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的HOPSCA综合体。
2、LIFESTYTLEMALL——体验式生活方式中心形成开放的、多中心、多层次、混合活力的商业街区。
街区设计：
街区商业与道路、与城市保持密切连通，是繁华的城市中心的一部分。
街区商业面积约3万平米。
街铺：
首三层商业，共数百个店铺，50-100平米，全部临街。
各个店铺可分可合，满足不同需求。
部分可以采取1、2层或者2、3层铺面复式结构自成一体出入便利，通过垂直动线设计减少垂直租金差。
内街尺度：
内部适合尺度街区，街道宽4-6米，中间节点打造成综合体内部的开放中心。
街道设计：
结合建筑造型，街心广场等形成流线的内街感觉。
生态绿化：
内外部，包括屋顶设计不规则、不定向的小广场、小花园，形成良好的内生态环境，通过规划设计使且每个店铺的景观都不同。
下沉花园和退台空中绿化是设计考量因素。
3、“城市综合体引擎——商务会所”
会所是一个商务社交体验中心：
以商务社交，商务服务为主题，打造企业家联谊平台，同时也为综合体业主，租户，使用者们提供了充分交流的场所，使整个综合体具有了凝聚力，满足城市综合体高端客户商务、会客、交流、休憩和彰显身份的要求。
4、酒店式公寓产品设计的创新综合体内部考虑设置1间小型精品商务酒店，可以在塔楼也可以在裙楼，带租约进行销售。
5、商务办公产品设计的创新
建筑风格：
上部采用现代风格，地面商业结合考虑时尚和高档元素，造成立面风格一定的冲突与融合，体现现代感和国际感，局部使用较为高档的立面材料，商务以明快的建筑与外观形象造成视觉冲击，树立地标形象。
同时以局部新古典的艺术体现项目娱乐休闲的商业主题。
总体要求
1、地性质：
商办综合用地
2、总用地面积：
20658平方米
3、容积率：
项目综合容积率4
4、建筑高度或层数：
≤100米
5、地上建筑面积82632平米，地下约25000平方米。
这是一个较为大型的CBD，需要认真调整，满足甲方要求。
实例调研
福州宝龙城市广场
宝龙城市广场包括一个总建筑面积为141,740平方米的大型多业态综合性商业地产项目，总建筑面积15,169平方米的夜总会和迪斯科、总建筑面积33,274平方米的套房，以及总建筑面积25,170平方米的停车位。
综合性商业地产项目主要包括一家大型百货公司、一家超市、一个室内游乐中心、一家电影院、一个美食广场以及零售店。
该综合性商业地产项目的主要租户包括家乐福、福建新华都百货及国美电器。
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福州宝龙城市广场导入海派艺术理念，其大气前卫的“天鹅”主体造型、美轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲区等公共设施，成为了榕城的地标性建筑景观。
以精心设计的为主轴线，把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点，组成黄金流线，最大限度争取店铺的沿街面，更把楼层块面无边无际地延伸，引导人流多次消费，使购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓每一个章节都释放出都市迷人的节奏感，构建了一个“在购物中休闲，在休闲中购物”的新商业乐园。
此外，福州宝龙城市广场还结合庞大的景观设置和，打造了一个福州乃至真正的“不夜城”。
总结：
商业比较集中，但是流线太过复杂，让人很难全部都走遍，分区不明确，层数太多，中间的中庭经常让人觉得杂乱，档次过于低。
案例分析
城市综合体特征:
一般综合体汇集了著名品牌，同时聚集各种时尚消费场所。
在使用上，空间是开放了，连续了，能吸引大量的客流和延长活动时间，与地铁、轻轨、公交巴士等交通结合，以满足大量的人流和物流。
一个成功的综合体做好四态：
一态：
形态，优秀，功能合理具城市所树立的方向有地标性；二态：
业态多功能聚集在一起；三态：
动态人流的组织、交通的组织、空间的组合等；四态：
生态、除上述外，开发商应以人为本，注重可持续性和生态原则，以创造适合于新型的生活形态。
商业（商务）综合体主要规划设计模式Ⅰ、国内主流模式：
万达模式、红星美凯龙模式、宝龙模式特点：
以商业效益最大化为设计准则，理性高效。
功能综合性高；规整柱网；方盒子建筑形态；高层沿周边布置；
Ⅱ、国际知名品牌及设计公司：
万象城模式、捷得模式；Ⅲ、主题公园模式（日本）；Ⅳ、街区模式：
瑞安模式；Ⅴ、创意型概念与空间；
日本福冈博多运河城
舗建筑师把为人创造空间放在第T£l・将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中.在室内创造室外化的互通内街；
•水平体系设■了三个节点一太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通过/月売街和地球街相连，并形成5大主题区墉；纟
•竖直体系包雪运间”和“百老汇街"•是创造节日气気的地方；□
＜鲜明、浓都的西方建斑色彩和风格；4
•不向主题区提供不厲的风格的购物風増强观光性；B
设计思一观光与商业结合
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太阳广场是现场裒演的场所
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实例分析二
APM购物中心（创纪之城五期）位于香港九龙区观塘,于2005年7月17日正式开幕,是香港首个以夜间消闲及「品味生活志」为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨,甚至通宵营业）,以年轻人为主要服务对象,总面积逾600,000平方呎,发展商为新鸿基地产。
APM是把am（上午）和pm（下午）融合起来,与商场提倡的夜间消闲概念互相呼应。
而夜间消闲的概念,是源于近年来在职人士的工作时间越来越长,压力亦越来越大,然而香港的购物商场多数只营业至晚上十时,令这些人士在下班后几乎无处消闲减压。
把APM定位为一个店铺营业时间特长的商场,让顾客不再受时间束缚,尽情购物消闲,并把口号定为『Playmore,sleepless』（玩多点,睡少点）。
另一方面,由于新生代的生活品味日益提高,APM亦同时定位为「品味生活志」,令APM的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般,时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息。
自从试营业以来即人流不绝的情况来看以上的概念是成功的。
香港APM商场的主要借鉴意义在于：
商场的业态布局以不同零售、休闲、娱乐主题为模块，以餐饮为连接，形成不同层面的商业主题和商业氛围，有效的满足了不同层次消费者的不同需求；有效地解决了商场进深较大的问题；
商场在中空的位置设置双层跨层扶梯，快速运送人流的同时、也提升了商场的档次。
APM各层平面图：
APM：
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