奥克兰各区详解.docx

奥克兰各区详解.docx

《奥克兰各区详解.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《奥克兰各区详解.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

奥克兰各区详解

奥克兰各区详解

一、前言：

新移民移入纽西兰之前及移入之初，均会为“究竟该移居哪一个城市”这一问题所困扰。

殊不知城市选定后，再面对选择居住该城市中之哪一区时，更是让人绞尽脑汁，难以取舍。

届时不论房价、学校、环境等究竟是好或坏？

均有赖您自行判断。

而在纽西兰各城市中，尤以奥克兰之住宅区，最为复杂、难以决断。

其理由如下：

（1）奥克兰市范围过广，可挑选之住宅区数目更是超过想象

奥克兰市是纽西兰最大的城市，实际上是由6个不同的城市所组成，可挑选之住宅区超过百区以上，新移民在短期内要决定住所诚属不易，更何况纽西兰每一个住宅区，均有其特色。

两间完全一样的房屋，常因座落地区不同，或因内部装璜有异，而有不同之价格。

冒然决定，常生后悔。

一般而言新移民对区域之选择，宜以下述几点做为评断之基础：

∙A交通方便

∙B学区较佳，且学校尚有空位可招收新生

∙C采购华人食品较容易

∙D房价（租金）适中

∙E有增值潜力

（2）各区内房价无真正的平均标准，拿捏不易

纽西兰各住宅区内房屋水准、建筑材料、建筑物大小、座落地点（同一住宅区内常因附近环境、地势高低、景观、学校而有截然不同之结果）参差不齐，价格更是天壤之别。

不像在国内指明哪一条街，几层楼之大厦，约莫可捉出每坪多少之价格。

但在纽西兰光靠一个平均房价的理念去购屋，是行不通的。

新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房价合理与否之关键。

虽然坊间不动产公司，已将奥克兰各住宅区之平均房价统计显示在一些报表上，但所谓平均房价一般系指最近3至6个月该地区市场成交之房价，而华人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相对使得前述平均房价出现偏低的常态现象。

此外，该平均房价除了随市场利率变动，高低起伏，变化无常外，更由于华人新移民要求房屋之品质，常在一般水准以上，自然拟购入房屋之房价会高出平均房价。

但对华人新移民而言，最困惑的是：

短期内他们不知道其拟选房屋之品质，是否真正是在一般水准以上？

是否就可以按该地区之平均房价再加一些价，以购得理想之房屋？

（3）入学与学区，习习相关

纽西兰大部份之学校均实施「学区制」（SCHOOLZONEING），学校祇对住在该学区内的学生开放入读，部份名校更早已人满为患（部份明星学校，虽开放区外学生凭成绩跨区就读，但新移民子女通过考试之机会甚微）。

新移民在选区之前，尤应事先了解。

对新移民而言，奥克兰虽设有2所大学、3所技术学院、1所师范学院、95所高中、47所初中及326所小学，但究竟哪一所学校较适合自己的子女？

是新移必需切实要考虑的，决不可人云亦云，或迷信明星学校。

或许有人会建议参考各校会考成续，但新移民必须了解到会考成绩，并不能真正代表该校之水准。

例如甲校向来评价不高，惟会考成续栏标示该校「参加考生」平均分数占前90%以上者，达到100%；而乙校之会考成绩栏标示「参加考生」平均分数占前90%者，仅有55%，而占前70%～80%者，有45%。

对初抵纽西兰之新移民，很可能就会挑选甲校了。

其实甲校应届毕业生共100人，但仅有一人拟继续升学，故该学生参加会考，并经评定为A（前90%），故有100%的水准；反之，乙校应届毕业生也是100人，全部参加考试成绩均在A与B间，当然表现优良，但您却从书面资料上就很难看得出来（这是因为会考成绩中并未注明有多少人应考）。

二、奥克兰之住宅区：

奥克兰市海岸线曲折多变，海湾常深入内陆，因此市内任何一点至海边，车行时间均不会超过15分钟，而地势更是高低起伏，迫使主要干道均依山脊兴建，道路常居高临下，坡度较大，弯角亦多。

为使新移民能对大奥克兰市有一整体映像，因此先在各看官眼中殖入一幅奥克兰地图。

整个奥克兰呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中间横线右侧部份为奥克兰东区，中间横线左侧部份为奥克兰西区；东西两区间之横线则为中区；而「ㄣ」之左侧朝上撇的部份为奥克兰之北区；最后「ㄣ」之右侧朝下捺的部份则为奥克兰之南区。

其中又以在中心区中间之ONETREEHILL（独树山）为其地理上之中心点。

诚如前段所提，奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分为东区、西区、南区、北区、中区及市中心区（CITY）等六个区域，其中市中心区为商业区（DOWNTOWN），非本文探讨之范围。

本文仅对座落于奥克兰市东区、西区、南区、北区、中区等五个区域内之住宅及学校，分别介绍如下:

（1）中区（CENTREARIAL）

位于奥克兰之中央部份，开发时间较早，人口居住密集度较高，位于市中心南方，距市中心较近，交通便利，华人聚集较多，各式华人超市，餐厅不虑匮乏，学校设立亦较密集，惟部份地区房价颇高，学校一般采严革限制招收学区内学生入读政策。

主要住宅区分述如下：

（1-1）MISSIONBAY

位于奥克兰市中心东方约5至10分钟车程，面对奥克兰港口，以沿海公路与市中心相连，区内依山傍海，尤以朝北面之区段，风景最为秀丽。

沙滩平直，弄涛人士，散坐路旁露天咖啡店中，奥克兰港湾景色一览无疑，为奥克兰最佳住宅区之一。

此区房价颇高，房价超过纽币100万以上者，比比皆是。

唯该区华人不多，可能与房价过高及区内无适合之学校有关（一般多为年龄稍长之富人，无小孩就学问题）。

（1-2）EPSOM&REMUERA

EPSOM区位于奥克兰市中心南方约5至10分钟车程（约5-6公里远），地势较平坦，以NANUKAU路为该区主要干道，该路亦为市区连接奥克兰机场之必经通路。

一般而言EPSOM区内的房价，除南EPSOM区（EPSOMSOUTH），因已不属名校学区，房价较学区内稍低一至二成外，其它学区内巷道内之房价，则较无明显的区别。

REMUERA区则位于奥克兰市中心东南方约5至10分钟车程（亦约5-6公里远），地势较崎岖，沿着山脊修建之REMUERA路为该区主要干道。

区内设有一座设备完善的高尔夫球场，该二区距市区均称交通方便，购物、社区设施亦近在咫尺，而奥克兰的几所大医院，亦设在区内或附近，另奥克兰最大之绿地ONETREEHILL及CORNWALLPARK（共占地约150英亩），恰座落在二区之间；在早期（1990年左右）亚洲移民几乎未作考虑，即迁入此二区，目前该二区仍是华人聚集最多区之一。

由于该二区开发时间较早，北距奥克兰大学及奥克兰技术学院，均不到10分钟车程，且区内名校林立，中学有著名的EPSOMGIRLSGRAMMAR（EGG）、AUCKLANDBOYGRAMMAR,EPSOMNORMALINTERMEDIATE等，小学有著名的EPSOMPRIMARYSCHOOL、CORNWALLPARKPRIMARYSCHOOL、VICTORIAAVENUEPRIMARYSCHOOL、REMUERAPRIMARYSCHOOL等。

（1-3）MEADOWBANK,ST.JOHNS,ST.JOHNSPARK&KOHIMARMA

此四区分别位于REMUERA区之东、东北及东南方，车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程（亦约6～15公里远），地势较崎岖，仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST.HELIERSBAY路及北边沿海兴建之TAMAKI路为该区主要干道。

同样的座落于REMUERA路及ST.HELIERSBAY路北坡之建物，因朝北向阳并面海，再与RANGITOTOISLAND（雷君矺跎岛）遥遥相望，景色秀丽，除MEADOWBANK部份地区，因近高速公路预定地及火葬场，房价较低外，其它地区之房价一般均在纽币25万～90万之间，随景观之有无而落差极大。

该四区均距奥克兰大学商学院TAMAKI分校不远，区内之初高中以GLEMDOMECOLLEGE、SACREDHEARTCOLLEGE、GLENINNESINTERMEDIATE为主；座落在KOHIMARAMA区内之SELWYNCOLLEGE，入学无学区限制，校风较自由，学生无需穿著校服，因此吸引一些亚洲移民子女在此就读。

（1-4）THREEKINGS,MT.ROSKILL&LINFIELD

由于受REMUREA及EPSOM二区，房价已高且学区设限较严等因素影响，而往南向发展者，即进入此三区。

此三区均位于EPSOM以南，车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程（亦约6～15公里远）。

除LINFIELD区，因地近MANUKAUHARBOUR（海港），地势较崎岖外，THREEKINGS,MT.ROSKILL二区，地势则较为平坦。

该三区以连接市中心之DOMINION路及MT.EDEN路为该区南北干道，东西向干道则以MT.ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路为主。

THREEKINGS区因紧邻EPSOM区，除部份近工业区之不动产，价格稍低外，其它区内房价与EPSOMSOUTH之房价差距有限。

MT.ROSKILL区，因DOMINION路路旁设有多家华人经营之商号（杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店），采买甚为方便。

区内更有二座高尔夫球场近在咫尺；而MT.ROSKILLGRAMMARSCHOOL、MT.ROSKILLINTERMEDIATER及MT.ROSKILLPRIMARYSCHOOL，小学、中学及高中，三所学校毗邻而居，对每日需接送家中不同学龄子女上下学的家长而言，不啻为一大福音。

（1-5）MT.EDEN

此区紧邻奥克兰市中心南方，介于市中心与EPSOM区之间，由此区进入市申心仅约2至5分钟车程（约3～5公里远），MT.EDEN路贯穿全区，是与奥克兰市中心最接近的区域之一，区内大部份房屋均为40～80年之老式建筑，过去较多上班族为求近上班地点而择居此区，当时一般房价不贵，但近年此区房价已不可同日而语了，区内房价以MT.EDEN路为分界，因为两侧学区不同，而呈现不同之价差。

（2）东区

一般华人惯称东区为HOWICK，其实HOWICK仅为东区中之一个区域，惟因整个东区系近20年才开始开发，且目前仍继续开发中，而HOWICK区在整个东区开发案中，开发时间较早并已近完成，颇具代表性，是以一般人惯称东区为HOWICK。

但HOWICK区幅员广大，涵盖HOWICK、BOTNYDOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDSBEACH等；一般称老HOWICK为「老街」，由于开发时间较早，区内道路较东区其它区域为窄，但仍不失整齐，区内建有甚多具有英国风味之建筑物。

BUCKLANDSBEACH则位于PAKURANGA路之北侧，地处东区之北的面海处，全区有极宽广的海景，往北有一个向海延伸出的半岛，与RANGITOTOISLAND遥遥相对。

亦有FERRY（渡轮）可渡至市中心。

毗邻的HALFMOONBAY亦有游艇码头及俱乐部，深好海上活动的白领阶级大多居于此。

BOTNYDOWNS及DANEMORA为较新开发区，目前仍继续在开发中，BOTNYDOWNS更设有全纽西兰最大之SHOPPINGMALL，区内百货公司林立，银行甚至每周营业7天，每逢假日，区内数千停车位亦经常是一位难求。

而毗邻的DANEMORA区，则为新开发之社区住家，土地广阔，地势平坦，贯穿其中的BOTNY路更可直达MANUKAU市行政中心及机杨，车程约仅20分钟。

大社区内公共设施完善，如HIGHLANDPARK设有公共免费室内温水游泳池、高尔夫球场等。

区内律师事务所、会计师事务所、房地产中介公司，为因应不断增加之华人市场，亦纷纷增聘会说中文之职员，以广招徕。

在此良性循环下，更加吸引华人迁入。

一般人惯称东区为奥克兰华人聚集最多之地。

但东区幅员约祇有中区的七分之一大，如硬要说东区华人聚集最多，不如说华人居住在东区的相对比率（密度）最高较为恰当。

此区房屋多为新屋，造形豪丽，室内空间较大，唯因新区之故，树木较无老区之高大。

各大超级市场、百货公司、华人食品、用品及华人经营之商号（杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店）比比皆是。

采买、宴客、小吃均甚为方便，尤其MEDOWLAND，有小唐人街之称，号称一天一味，可以连吃一个月。

东区中主要的学校有：

高中为ST.KENTIGERNCOLLEGE、PAKURANGACOLLEGE、HOWICKCOLLEGE、MACLEANSCOLLEGE、EDEGEWATERCOLLEGE等，其中以MACLEANSCOLLEGE及私立的ST.KENTIGERNCOLLEGE较为有名；中学则有：

BUCKLANDSBEACHINTERMEDIATE、HOWICKINTERMEDIATE、SOMMERVILLEINTERMEDIATE等学校；小学较为有名者为：

PIGEONMOUNTAINPRIMARYSCHOOL、MACLEANSPRIMARYSCHOOL等；另外亦有小学、中学、高中在一起的完全学校：

CASCADE及中学与小学在一起的：

OURLADYSTAROFTHESEASCHOOL皆是有名的私立学校。

（3）南区（MANUKAUCITY玛努考市&PAPAKURACITY帕帕库喇市）

由奥克兰市中心经I号高速公路往南行，车程30分钟（约45～50公里），即可跨入MANUKAUCITY（玛努考市）。

玛努考市与更南之PAPAKURACITY（帕帕库喇市）为邻，此二市为大奥克兰市幅员较广之区域之代表，共同构成了南区之主体（东区之行政区亦划归玛努考市管辖）。

玛努考技术学院（MIT）及全纽最著名的高中之一的KING'SCOLLEGE均设在南区内。

另奥克兰国内及国际机场，亦设在此市西南隅。

由机场至奥克兰市中心，经20及20A高速公路（部份路段非高速公路），约需20至25分钟车程。

努考市购物中心占地辽阔，商店林立，邻近并设有一座全奥克兰最大之室外游乐场（RAINBOWSEND），并与玛努考市行政中心毗邻而居，停车方便，常有申办各种移民、公民、税务等事务之民众，为图停车方便，而舍市中心区而就此地办理者。

一般而言南区内除少部份地区外，区内各区域均为低房价区。

此区居民以太平洋岛裔居民为多，间有越南裔移民居此，华人居住此区域人数不多，但近年亦有增多之趋势。

此区之KARAKAPARK亦为全奥克兰市最贵房价区之一，区内建筑物均属超级豪门巨室，一般每一房屋均座落在三英亩至数十英亩之土地上。

门前小湖，屋后成群果园，搭配温水泳池或网球场，让人爱不释手。

（4）西区（WAITAKERECITY怀塔科理市）由奥克兰市中心往西跨越滨海之16号高速公路，即可进入WAITAKERECITY（怀塔科理市）。

怀市幅员辽阔，区内以HENDERSON镇最为繁华，设有大型购物中心，亦是纽西兰四大葡萄酒产地之一。

此镇距华人聚集较多之MASSEYEAST及WESTHARBOUR二区，约5至10分钟车程。

一般由奥克兰市中心进入MASSEYEAST及WESTHARBOUR，约需20至25分钟车程（约20～25公里），全线为高速公路。

如再驾车北上转18号路，约15至20分钟车程，即可至北岸市梅西大学ALBANY分校。

MASSEYEAST区的ROYAL路两侧巷道内，系亚洲新移民聚集较多之区，房价较便宜，约在18万纽币至35万之间。

至于坐拥海景之房屋，房价自然较高。

而华人在西区群集之大本营为WESTHARBOUR区，此区背山面海，滨临奥克兰港湾内侧，可遥望奥克兰市中心，山水兼备，景致迷人，全区均为近十年才开始开发，房屋造型各形各色，可比美HOWICK区之豪宅。

区内临海岸处，并设有一座大型游艇码头，及设备完善之游艇俱乐部，吸引相当多深好此道之纽人选居此区。

（5）北区（北岸市-NORTHSHORECITY）

由奥克兰市中心往北跨越「过港桥」，即进入北岸市，距奥克兰市中心约5至10分钟车程（约3公里远）。

但因北岸市幅员辽阔，如继绩驾车北进至北岸市以北重镇ALLBANY区（梅西大学ALBANY分校即设于此），全线高速公路，约需15至20分钟车程（约20公里远）；整个北岸而被高速公路分割为东、西二块地段，一般而言以东段沿海及南段靠奥克兰港湾部份，房价最高，其中又以北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域，该区平均房价更居奥克兰市之冠。

北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域，距奥克兰市中心约5至10分钟车程，东滨HAURAKI海湾，南临奥克兰港湾，白色砂质海滩绵延全区，区内中央地段为商业购物中心，中央以西有天鹅湖昵称之LAKEPUPUKE（浦圃祺湖），其平均房价向居奥克兰市之冠。

区内初高中以TAKAPUNANORMALINTERMEDIATE、TAKAPUNGRAMMARSCHOOL为主，另梅西大学及奥克兰技术学院在此区均各设有一分部，有意进修者堪称方便，韩国移民较喜聚集此区。

而NORTHCOTE、BIRKENHEAD&CHATSWOOD等区，系华人较早迁入之区，位于北岸市南端，高速公路西南侧，全区面对奥克兰海港，距奥克兰市中心约5至10分钟车程，与奥克兰市中心隔奥克兰「过港桥」，遥遥相望，海港内白色沙滩与清澈翠蓝的海水，相映成趣，风帆点点之小舟，妆点了海面，相当吸引人居住。

另有HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE&MILFORD等四区，系较新开发之区，因前述TAKAPUNA区及临海三个华人较早迁入之区段，房价渐长及学区已不易申请，亚洲新移民近年来开始北迁至此四区。

此四区均位于北岸市中部，分居高速公路东，西二侧，距奥克兰市中心约10至15分钟车程。

区内初高中以GLENFIELDINTERMEDIATESCHOOL、WESTLAKEBOYSHIGHSCHOOL及WESTLAKEGIRLHIGHSCHOOL为主。

EASTCOASTBAYSCITY则系北岸市最新开发之区，开发时间约在近10年间，区内各区段大部份均东临海洋，是以区名后均冠有BAY（海湾）之称，可见近海之一般，包含了CAMPBELLSBAY、MAIRANGIBAY、MURRAYSBAY、ROTHESAYBAY、BROWNSBAY及TORBAY，亚洲新移民近年来开始北迁至此地区，亦有台湾乡亲集资在此投资购物中心。

此区均位于北岸市东北部，盘据高速公路东侧临海处，地势起伏，海湾曲折，距奥克兰市中心约15至20分钟车程。

区内初高中以WAIRAUINTERMEDIATESCHOOL、MAIRANGIBAYINTERMEDIATESCHOOL及RANGITOTOCOLLEGE为主。

本文仅供参考，其目的，冀能提供新移民一个提纲挚领的作用，让各位华人新移民，能快速且正确择定您们的新居所。

三、后记：

（1）奥克兰市幅员辽阔，计有上百个区，无法一一列举。

文中未提及之区域，并非表示该区不佳，祇是因华人乡亲居住不多，故未再多所着墨。

（2）文中所提各区房价，为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成，并未经科学方法分析取得，且纽西兰房屋样式各形各色，高低房价交错，建在同一区，文中所列示之房价仅供参考，实际价格仍应以市场现况为主，并待各位先进，勤勘屋宇，多所探询。

（3）文中所提各区车行时间，仅为概括数字，并未将上下班交通尖峰时间因素放入。

注:

这篇有关奥克兰住宅区域分布的转载文章写得较为翔实，系出自本地台湾地区老移民之手，对于各位有意置地购房的坛友很有参考价值，值得一读。

‘孟母择邻而居’，购房的区域选择非常重要，尤其对于带着学龄前或正在学龄中的孩童的新移民来说，这一点更应引起重视。

比如区域内附近有不错的幼儿园，小学，中学，那么，购房后对于孩子而言，走路上学，轻松自在，大人也可以省去不少麻烦。

十多年都不用操心了。

反观有些移民买房的区域位置不是很好，要想出很多变通的办法让孩子挤进好学区，每日接送，好不辛苦。

当然，好学区房价自然不菲，在一般的区域可以买到正宗的TownHouse花园洋房，而在好学区可能仅仅只能买个Unit。

这里真有一个来回权衡的问题。