XX市XX小区基础设施建设工程 可研分析报告.docx

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XX市XX小区基础设施建设工程可研分析报告

 

XX市XX小区基础设施建设工程可研分析报告

 

 

第一章概述

11项目基本情况

com项目名称

XX市XX小区基础设施建设工程

com建设单位

单位名称XX市经济技术开发区三建有限公司

企业类型有限责任公司

注册资本2000万元

法定代表人陈小明

法定地址XX市

经营范围从事开发区内城市基础设施建设开发投资土地征用出让储备整理开发利用及新产品开发投资

com可行性研究报告代项目建设书编制单位

本项目可行性研究由XX市ABC咨询公司组织进行并负责可行性研究报告的编制工作XX市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告代项目建议书的编制

12可行性研究报告编制依据

1XX市经济技术开发区管委委会三建有限公司XX市ABC咨询公司签订的编制项目可行性研究报告代项目建议书协议

23XX市国民经济和社会事业发展十五计划

4XX市城市道路规划

6四川省人民政府川府函2006267号《四川省人民政府关于XX市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地的批复》

7XX市人民政府南府函200795号《XX市人民政府关于XX市经济技术开发区管委会补助征用土地手续的批复》

8四川省公明会计师事务所川公会验字2007051号《验资报告》

9重庆建筑大学建筑城规学院重庆建筑大学城市规划研究院XX市经济技术开发区管委会编《XX市××××××公园详细规划》

10四川XX水利电力建筑勘察设计院编《XX市桓子河×××河段截弯取直后对行洪影响的分析》

11四川XX水利电力建筑勘察设计院《XX市×××开发区地质勘探报告》

12XX市环境科学研究所编《×××小区开发建设项目环境影响报告书》

13XX市国土局南市土价200956号《关于确认顺庆区××××××公园国有土地使用权标定地价评估结果的批复》

14XX市水利水电勘查设计院作×××改河及暗涵工程布置图

15国家计委《建设项目经济评价方法与参数》建设部《房地产开发项目经济评价方法》

16国这妥展计划委员会《投资项目可行性研究指南》编写组编《投资项目可行性研究指南》

17XX市人民政府南府函2008126号120号关于出让土地的批复文件

18XX市国土资源局南市土资建200821112197号关于出让土地的批复文件

19中共XX市委会议纪要南委纪20108号

20XX市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料

13可行性报告代项目建议书编制范围

根据协议及XX市城市总体规划和×××小区详细规划要求本可行性研究报告代项目建议书编制范围为桓子河西河×××河道改道工程排洪污暗涵工程×××小区道路及场地平整工程

14可行性研究报告代项目建议书编制内容

本可行性研究报告代项目建议书根据XX市城市总体规划及XX市社会经济发展趋势对该项目建设的必要性项目建设规模主要建设标准设计方案投资估算和资金筹措经济效益和社会效益等进行分析研究并提出研究结论

15城市概况

comXX市城市概况

XX市系一九九三年七月经国务院批准由原XX地区部分县市组成的地级市位于四川盆地东北部川中盆田地腹心嘉陵江中游地处浅丘低山过渡地带东邻广安南屏重庆西去成都北去剑门是川北交通通讯枢纽被四川省政府确定为川北中心城市全市下辖三区五县一市共400个乡镇总面积124943平方公里总人口70985万人其中非农业人口8809万人人口密度567人平方公里地下资源有盐卤石油天然气等水能资源理论蕴藏量127千瓦生物资源丰富盛产多种粮食和经济作物是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生产出口基地之一自古以来XX就是川东北的商品集散地西门市场川北批发市场川北建材市场丝绸大世界家具市场等闻名川东北鑫峰万福来XX药业集团等飒企业辐射川东北因此XX计划在十五期间建成川东北的商贸中心XX现已成为门类较齐优势产品众多的工业基地已形成丝绸编织机械食品电力石油化工电子医药服装旅游等为支柱的多门类多层次协调发展的地方工业体系2001年全市国内生产总值20009亿元其中第一产为7022亿元第二产业5440亿元第三产业7548亿元工农业总产值28495亿元其中工业总产值16969亿元农业总产值11526亿元全社会固定投资额587亿元城乡居民储蓄社会余额18753亿元城镇居民人均生活费5928元农民人均纯收入1766元

XX历史悠久人杰地灵胜景众多文化璀璨气候温和物华天宝教育事业兴盛科技实力雄厚XX是川北地区政治经济文化科技中心是四川省内陆地区交通通讯枢纽和对外开放的重要口岸是闻名遐迩的丝绸之乡和盛产柑橘的果城

XX市城区辖顺庆高坪嘉陵三区至2009年底XX市城市人口为18064万人其中非农业人口4556万人城市建成区面积3191平方公里按照2003年四川省城乡规划设计研究院所作的《XX市城市总体规划》XX市近期规划城市人口50万人城市建设用地376平方公里人均用752平方米远期规划人口50万人城市建设用地625平方公里人均用地893平方米远影城市人口控制在100万人城市建设用地控制在100平方公里以内按省政府的最新规划到2008年XX将与攀枝花自贡等城市一道建成为四川省内的大城市和川东北地区的中心城市届时XX市城市建成区面积将达到60平方公里城市人口将超过60万人

由于居于西通蜀都东向鄂楚北引三秦南联重庆的特殊地理位置XX成为四川东北部的交通通讯枢纽和该地区最大的商品集散地长江三峡经济区的重要组成部分国家对外开放的重要口岸

按九三年规划XX城区沿嘉陵江南岸布置将形成沿江分片大分散小集中的布局结构市区共分为市中心都尉坝高坪小龙龙门搬罾荆溪等七个片区最大片区人口规模27万人最小片区6万人既不过分分散又不过分集中城市发展以嘉陵江为轴318国道达成铁路为次轴212国道南前省道南卢县道为一般轴形成以XX城市为中心向7个方向发展的放射状城镇结构位于嘉陵江以西西河以北的市中心和荆溪河以北的搬罾荆溪三片区属顺庆区位于嘉陵江以东的高坪小龙龙门三片区属高坪区位于嘉陵江以西西河以南的都尉坝片区属嘉陵区顺庆城区为XX市党政机关所在地是全市政治经济文化商贸金融及水陆交通中心高坪城区与顺庆城区仅一江之隔XX嘉陵江大桥和×××大桥将两城区联为一体经国道318线及省道仪北路南前路可达巴中广安达州万县等地是XX市的东大门嘉陵城区西河大桥和拟建的桓子河大桥与顺庆城枢连为一体经国道212线和318及成南高速公路可达重庆成都是XX市的西大门和南大门顺庆区经国道212线可达绵阳广元等地是XX的北大门

comXX市城市总规修编说明

为适应把XX市建设成为川东北的中心城市和四川省八大城市的需要XX市人民政府对XX市城市总体规模作了第六次修订XX市第六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质的四川省城乡规划设计研究院编制此次城市总体规划修编的重点是1城市发展方向和用地选择2城市功能的优化调整3城市对内对外道路交通体系研究4城市形象与生态环境研究

1城市性质川东北地区中心城市和交通信息枢纽省级历史文化名城是以发展商贸文教科研为主的综合性生态型园林城市

2城市规模规划近期7>2013年城市人口为60万人城市用地规模18平方公里中期2018年城市人口为70万人城市用地规模60平方公里远期23年城市人口为90万人城市用地规模80平方公里远景2050年城市人口为100万人城市用地规模95平方公里

3城市结构未来城市结构形成一核一心两轴三环八条廊道⑴一核即一个城市核心由旧城商业区和商坪商业区组成一个拥江的中央商务区是城市重要功能区和城市景观重点区⑵一心以嘉陵江中坝为绿心形成以生态休闲为主的城市生态绿地⑶两轴两条城市发展轴线东进轴以东西交通干道大东街至高坪东方大道构成南北轴线即果州大道北干道人民南北中路南干道滨江大道江东大道⑷三环三条城市一线内环以玉带路滨江大道构成围绕旧城顺庆区和南门坝主要缓解中心区的交通压力中环以小龙电航桥嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线构成三区便捷的交通联系外环以绕城高速围合而成的大外环境作为城市的快速线沟通城市外围的产业环⑸八条生态廊道利用城市内外部自然山水环境资源全面开发城市绿化美化亮化规划及嘉陵江为主四横四纵八条生态廊道

4城市功能分区城市功能分为四大功能区⑴中心商务心顺庆旧城中心商业区高坪江东商务区⑵工业区以制造业和化工为主的二三类工业主要布置在嘉陵区都蔚坝⑶高教高新技术园区以科学城大学城会展中心为主主要布置在白土坝华风燕儿窝⑷物流园区以铁路货运站为中心的小龙片区规划内全市的物流中心

5城市对外交通体系规划⑴铁路规划兰渝铁路从西充方向进入XX市编组站与现状的达成铁路共线由东站出线到重庆方向规划远期的铁路客站北移⑵318国道和212国道均移出城区212国道从西边通过在二洞桥与成南高速立交规划在南家沟与原318国道盯接在南面城市边缘通过在西山与原318国道相联形成一条318的复线⑶客运站在城南嘉陵区城北马市铺城东各设置一个客运站⑷桥梁近期实施大东街嘉陵江三桥小龙电航桥中坝步行桥远期实施都京坝张爷庙桥龙门大桥⑸航空规划机场位于南坪区的黄连场在机场与城市之间规划快速干道相联系

comXX市经济技术开发区概况

XX市经济技术开发区创办于1992年6月四川省人民政府1993年5月正式批准成立是XX市人民政府的派出机构负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政经济管理职权管委会下设办公室财务科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等5个职能科室职工人数17人另设有管委会领导下的物业管理中心规划总开发面积68平方公里经过几年建设开发区在基础设施功能定位体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展的廊基础

2009年全年共完成基本建设投资8065万元比2008年增长123工业产值实现16亿元税收入库1600万元比2008年翻了一番初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区×××生态居住小区规划方案已通过评审启动在即燕儿窝工业小区正进行综合开发的前期准备工作

开发区在开发方式上突出特色具有良好的管理体制优惠的政策支持区内各功能区定位准确布局合理基础设施建设的高投资高起点高质量高速度进一步优化了开发欧的投资环境确定了开发区的比较优势吸引了更多的投资者

XX市定位为省内8大城市近几年XX市城市建设将会快速发展按规划XX城区将向北发展×××小区位于城市的西北方向属于规划的高教及高新技术开发区是XX市近几年开发建设的主要地区因此XX市经济开发区所储备的土地已成为不可多得的城市发展开发用地

16项目建设的必要性

com城市防洪的需要

XX市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸的I级阶地上地势较低常遭受洪水威胁随着XX市经济技术开发区经济建设的快速发展城市化建设步伐的加快洪水所造成的经济损失将会成倍的增长

城市防洪是一项涉及城市建设国民经济发展城乡人民生命安全的系统工程它涉及地理气象河流等诸多学科由于其直接体现的是社会效益经济效益是间接甚至是陷性的而往往被人们所忽略但是随着我国改革开放进程的不断深入发展在充分体现社会效益的同时如何更大程度的提出和发掘其相关的经济效益亦是任何一项市政建设工程都必须考虑与重视的问题

洪水的侵袭不仅使人民群众的生活国家的财产受到损害更为严重的是它制约了地方经济的发展大量的土地不能开发利用周而复始的破坏侵袭给国家和人民群众带来无穷的灾难城镇的规划发展更是难以实现

如何有效地开发利用这些土地完整地实施规划的开发区建设以带动整个开发的发展是十分迫切而重要的课题良好的投资环境丰富的土地资源是招商引资城市腾飞的基础

com加快XX市城市化进程的需要

随着改革开放的不断深入和国民经济持续发展城市化的进程将大大加快目前我省城市化水平在20左右低于全国平均水平而XX市更低从国家经济建设向中西部地区倾斜的方针和国民经济社会发展规划来看未来10年城市化进程将处于较快发展时期城市的数量将不断增多规模将不断扩大预计到2013年全省城市化水平要达到22-24到2018年将达到30-32人口和经济越来越向城市集中经济社会活动日趋集约化和社会化城市的地位和作用更加突出目前XX市城内拥有人口46万人按照人口与城市面积与空间折算已饱和按照新修订的城市总体规划和省政府城镇发展规划到2013年XX市将成为大城市城市人口将达到60万人城市建成区面积将达到48平方公里亦即在目前的基础上今后4年时间城区人口将在现有基础上增加14万人建成区面积将要增加16平方公里由此可见XX市人口增长和发展空间的矛盾和压力相当大这要求XX市拓展城市发展空间增大城市面积解决城市增容从而加快城市化进程本项目的实施将为有效扩大城区面积加快城市化进程起到积极的作用同时XX小区的开发将使白土坝四川师范学院教学新区与XX市连成整体有利于城区北部的发展

com城市房地产市场发展的需要

随着住房改革的逐步深化细化将会有越来越多的市民从城市房地产市场上购买适合自己的住宅经济收入水平的提高城市人口的增长以及人均居住面积的扩大都对商品房的供应提出了持续不断的需求作为一个正在向大城市发展的城市XX市的房地产市场前景光明

随着经济的发展人民生活水平的不断提高人们的消费观念发生了很大的变化愈来愈讲求生活质量对住房的需求也发生了很大的变化从原来的有房住发展到住面积大环境好配套服务完善功能完备的住房据有关专家预测二十一世纪我国住宅发展将绿化趋势规划趋势郊区化趋势智能化趋势全能化趋势附层分离趋势多元化趋势等七大趋势现代城市人关注健康希望拥有一份花香鸟语云淡风清的恬静与悠然蓝天白云碧水绿树鸟语花香美好家园人人向往目前XX市缺乏较高档次的房地产项目随着城市的不断扩大现有城区可供开发的存量土地日渐减少房地产开发活动已逐渐向郊区转移尤其是环境质量好交通方便的滨水和近山地区周围没有大的污染源是开发商品房的理想场地按《XX市××××××公园详细规划》×××小区为XX市的高档别墅和花园住宅小区及文体娱乐和生态公园本项目的建设必将使这一地区的土地迅速实现开发土地价值将有较大上升空间其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地

com完善城市干道网络化

近年来XX城市道路发展较快已完成改扩建道路有北干道人民路西河路西河大道铁昌路和平路滨江大道等城市道路本项目所新建的城市道路与现有城市道路网络相连接使城市规划区内交通网络更加完善合理

com促进城市文化设施建设

XX市居民随着生活水平的提高对精神生活的要求就越来越迫切需要有一个条件好的文化娱乐休闲场所目前XX市区仅有一个小型公园规模与设施已经不能适应城市发展的需要×××-×××位于XX市东北角紧靠市区具有较好的区位优势规划的公园用地有山有水还有大面积的浅丘平地地形地貌丰富植被条件较好建设一个休闲娱乐为一体的城市公园具有较好的条件

com加快城市经济发展

本项目所涉及的城市道路建设西河改道及区内的土地开发必将带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业的发展对全市加大基础建设推动经济发展增加说法业机会具有较好的社会效益

综上所述该项目对拓展城市空间增加城市防洪能力加快城市化进程改善投资环境加快城市经济发展具有重要的意义因此项目建设是必要的

17建设单位

该项目由XX市经济技术开发区三建有限公司负责实施该公司是XX市经济技术开发区×××控股控股90的有限责任公司成立于二00一年注册资金2000万元董事兼法人代表陈小明公司现有职工36人下设行政部计财部投资部征地拆迁部等四个部门公司主要以人事开发区内的土地储备开发整治基础设施建设及新产品的开发等业务为主

第二章建设规模及建设内容

21XX市XX小区总体布局

按《XX市×××-×××公园详细规划》×××-×××的总体布局根据用地的地形条件和土地的使用性质规划按功能要求×××调整功能的需要结合城市道路的穿越等方面因素划分为三个功能不同的功能区三个功能区内再划分为28个景区

1东区娱乐休闲度假活动区

东区为×××-×××公园的主景区具有保护生态休闲娱乐会议度假及玩耍的功能是公园的主体部分该区规划有生态植物园会议度假区大型娱乐园等18个景区本项目拟开发土地有一部份为东区土地土地面积约143亩

2中区商贸及居住区

中区具有商贸居住等功能规划有中心绿地文化商贸区花园住宅区及商业服务建筑区等

3西区居住休闲区

区内布置有高级别墅及多层住宅以及环境优美的小游园包括游园别墅区商业办公区小游园及住宅小区

区内道路规划按园林布局的艺术要求和功能需要结合景点布置与出入口位置道路结合地形顺应自然采用自由式的环状形式区内道路与城市道路相连在小区西面沿人工河道修建24米宽的南北向滨河道路与城市道路迎风路相连

22建设规模及建设内容

XX小区位于城市东北角达成铁路以北西面为西山风景区西北面为白土坝南面为花园坝东面为××××××以东为周家坝×××被西河由西向东转向南再向西环绕三面环水用地基本上是农田和农房整个场地西南东低南北低中间高常受洪水威胁很大一部分用地20年一遇洪水淹没小区地势平坦适于开发建设为了使×××小区更好地得到开发消除洪水的威胁本项目拟以截弯取直方式实施西河改道工程从小区西面开凿一条长440米河床宽35米的人工河缩短河道西河改道后原有河道除部分作为公园景点建设用地外大部分填筑以后用作开发建设用为了使×××的雨水和炼油厂污水排放不受影响在实施西河改道工程的同时在场地南面原有河道基础上建设排洪污暗涵结合防洪要求和汇水面积及排污需要本项目拟建长1380米内孔尺寸为50米×45米过水截面为225平方米的钢筋混凝土排水暗涵一道沿人工河新建滨河路在靠近原城区至白土坝的两桥一路新建长胜路拟建道路均为城三级道路道路宽24米总长1100米其中滨河路长610米长胜路长490米配套建设给排水污水燃气照明等基础设施工程为加快XX小区的开发进程实施整个小区场地平整工程

第三章建设条件

31地理位置

XX小区位于XX市城区西北方向西山以东×××以西北接长城燎原厂区南邻铁路XX客站及拟建中的迎凤路与玉带路连接段小区地形狭长西高东低嘉陵江支流西河又名桓子河绕×××北东南三面流过小区总占地面积1033平方公里

32工程材料

该项目所需工程材料主要是河沙卵石料石及水泥钢材河沙卵石由顺庆高坪沙石场供应水泥由溪口渠县等地水泥厂供应钢材由重钢达钢供应工程物资有可靠保证

33供电供水条件

XX电网通过二回220KV一回110KV线路与重庆电网相连是四川电网的一个重要部分XX电业局现有110KV主变容量27KVAXX市城区附近有220KV一座河东西山龙门等三座110KV变电站市政道路建设和房地产开发用电有可靠保障

XX市现有自来水厂四座日供水能力达18万吨日完全能满足项目工程施工用水

34气象条件

XX地处四川盆地中部嘉陵江中游属中亚热带湿润季节气候四季分明冬暖无严寒夏热无酷署多年平均气温176℃最冷月平均气温65℃最热月平均气温279℃大多数年份月极端最高气温37-39℃日极端最低气温-28℃全年有霜日数14天无霜期300天年降雨量1020mm日最大降水量1617mm年平均相对湿度79全年日照时数13547小时年平均风速10ms瞬间最大风速27ms年最多风向N北风风向频率8

第四章工程地质及水文地质条件

XX小区地质环境勘探工作由四川省XX水利电力建筑勘察设计研究院进行该院结合场地地形地貌差异大的特点布置了一条纵断面同时每50米布置一条横断面纵断面上每40-50米布置一个钻孔共布置了纵横断面12条36个钻孔实测纵断面700米米横端面2525米12条勘探进尺10776米36孔本次勘察所采用高程系统为城建高程里程桩号以至长城燎原厂原公路东侧路边起算起点桩号为0000向场地南侧延伸经过详细勘探提出了地质勘探报告

41地形地貌

场地位于西河弯曲段所包围的范围内地貌单元有山脊西河I级阶地与河漫滩地面起伏差很大场地内山脊顶上一带的高程一般为30600-27670米00000145一带较低高程为27600-29000米山脊两侧为陵坡与陡岩坡度45度-90度坡高220-260米I级阶地位于山脊两侧的陡岩或陡坎下高程为2600-2780米顺河向的岸边为缓坡坡高为50-100米坡度为10-25度河床最低高程为25910-25950米

42土层结构

沿线根据水流条件其地貌形态可划分为冲刷型与堆积型

根据勘探与地表地质调查沿线出露地层为如下层次

1杂填土

杂色湿结构松散-稍密物质组成为炉灰生活垃圾条石砼粘性土等主要颁在村民建筑区及周围的表层其次分布在乡村公路一带厚度为04-06米

2碎块石

浅灰色结构松散物质组成为细粒的砂岩块径大小为5×10×20-20×40×60立方厘米其间夹约20-35的粘土厚度一般为45-55米主要分布在轴线0215-0350的南侧山坡上

3粘土

黄褐色褐灰色上部为软塑状中-下部为可偏硬塑状土质不均一下部含粉粒重表层03-05米深度内为耕植土结构松散在山脊坡脚一带粘土层还夹有大量的砂岩块石该层厚度为05-75米主要颁在山脊台地山脊斜坡与坡脚一带

4岩石

勘探范围揭露的岩石为砂质泥岩与砂岩强风化厚度为150-250米弱风化厚度为30-50米地处西山向斜近轴部地带岩层产状平缓无大的断裂构造存在

⑴砂质泥岩

紫红色紫色性软粉砂泥质结构层状构造岩性不均匀夹灰绿色砂质条带与泥质粉砂岩该层分布于山脊一带

⑵砂岩

灰黄色浅灰色性较硬细粒结构中-巨厚层状构造该层夹于砂质泥岩层中分布于桩号0142-0615一带厚度为57-65米顶界高程为2910-29550米底界高程为2850-2900米

43地下水

场地内地下水主要为基岩裂隙水与孔隙潜水前者分布砂质泥岩与砂岩表层的强风化带内水量小受大气降水影响孔隙潜水分布于I级阶地的粘土层中水量大接受大气降水与基岩裂隙水的补给向西河排泄

44区域稳定性与地震

com区域稳定性

勘察区段位于杨子准地台西北隅四川台拗中部据《四川省卫星像片主要构造解释图》及《四川省构造林系略图》可知区域内无大断裂及大型陡倾褶皱存在通过工程地质调绘钻探和收集的物探资料亦表明测区地层完整岩层产状平缓无断裂构造迹象区域稳定性良好

com地震基本烈度

根据国家地震1400《中国地震区划图1990》XX地区地震基本烈度小于VI度根据《公路工程抗震设计规划》规定公路建筑物不需设防

45工程地质建议

1沿线一带的杂填土层结构松散物质组成混杂不宜作为持力层建议清除

2沿线一带的素填土层除为条石砂卵石护岸段可利用外对成份为砂质泥岩碎块屑不宜作为持力层

3区内的地下水有轻度的腐蚀性设计与施工时应采取措施防止地下水泥混凝土的侵蚀性

第五章工程设计方案

51设计依据及标准

com设计依据

1《城市道路设计规范》CJJ37-92

2《公路桥涵设计规范》合订本

3《室外排水设计规范》GBJL4-87

4《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97

5《城市防洪工程设计规范》CJJ50-92

6《中华人民共和国防洪法》

7《防洪标准》GB50201-94

8中华人民共和国行业标准《堤防工程设计规范》GB50286-98

52设计标准

1道路等级城市干道III级

2计算行车速度40kmn

3最小停车视距60m

4最大纵坡15

5防洪标准二十年一遇远期五十年一遇

6设计排洪流量五十年一遇

53设计原则

1服从城市总体规划满足城市发展需要服务城市建设

2满足城市交通功能要求便于各类市政管线敷设布置

3建治并举改善美化环境以人为本服务于民

4统盘考虑综合治理一次设计分项实施

5安全可靠经济实用美观大方

6突出城市小区特点远近结合适度超前留有余地兼顾现实充分体现时代风貌与现代城市建筑风格

54改河工程

com流域概况

桓子河古名西溪是嘉陵江的一级支流发源于西流县青狮乡苦竹垭自北向南流经仁和双凤车龙坡乡镇进入顺庆嘉陵区界经双桂石楼华凤新建等乡于XX市南门坝注入嘉陵江全长97公里流域面积769平方公里河床平均比降12‰

com设计洪水

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