沈阳五爱国际小商品城市场调研报告docx.docx

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沈阳五爱国际小商品城市场调研报告docx

五爱国际小商品城

一、自然状况

.商场全称：

五爱国际小商品城

.商场地址：

.性质：

.成立时间：

.隶属关系：

.营业时间：

.主营项目：

一层：

婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电、

二层：

饰品、玩具、钟表、钱包、十字绣、小家电、婚庆用品

三层：

工艺品、礼品、家居装饰品、珠宝、小家电、

四层：

首饰、发饰、水钻工艺、木器、玉器、礼品包装、佛教

二、地理位置及商业分布

五爱国际小商品城位于沈河区热闹路号处于五爱商圈核心位置，周边交通便利，共有公交站点余个，公交线路、、、、、、、、、等条，周边停车位数量约为个。

周边商业项目繁多，包括五爱服装批发市场，五爱床品、布艺、箱包、鞋帽城，五爱内衣、袜子、毛绒城，五爱市场针纺城，五爱南区及周边门店。

三、商场发展史

五爱国际小商品城于年月日开业，五爱商圈最早是以露天大棚的形式经营，后来由于五爱服装城及鞋帽箱包城等各城的建立，逐渐形成了现在的五爱商圈。

年月五爱小商品大棚商户开始搬迁到五爱鞋帽箱包城内经营，后在年月五爱小商品城开业后，鞋帽箱包城内的小商品商户迁入五爱小商品城，商场给予迁入商户优先承租权。

五爱小商品城共有五层，在最开始招商时每层都有部分商铺以竞拍方式拍卖优先承租权。

合同期为三年一签，租金也是一次缴纳三年

三、商场各楼层状况：

四、各楼层租金情况：

五、商场各楼层品项及楼层描述

一层品项及楼层描述：

五爱小商品一楼主要经营品项为婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电等，经营模式为批发兼零售。

五爱小商品一楼一共有户商户，分为、、三个区域，主流户型为㎡至㎡。

货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元、家居用品元之间。

现经营者大部分为沈阳本地人，少数外地人。

部分业户是原商场外大棚经营后搬入商场内经营的，一般都是有经验的业户在此经营。

五爱小商品城品类比较齐全，价格公平合理，辐射区域较广，因此经营状况良好，商铺转租转兑价格较高。

图纸

二层品项及楼层描述

五爱小商品城二层主要经营品项有饰品、玩具、钟表、钱包、眼镜、十字绣、小家电、婚庆用品等；共有商铺户，经营模式多以档口为主；主流户型为㎡、㎡、㎡、㎡；经营模式主要以批发为主零售为辅，货品的大多来源于义乌、广州等地；货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元之间，货品档次以中低档为主，适合各类人群，在年开业时商场初期是拍卖商铺的使用权，前三年可以免费使用，以三年为期限每三年一收取租金，签一次合同。

该楼层区的客流量较大，卖的较好，区转租转兑较严重。

图纸

三层楼层描述：

五爱小商品城从该商场的整体布局和经营定位上有自己的独特的管理模式。

该商场在五爱商圈内，交通便利，物流便捷，使该商场形成以批发为主，零售为辅，其辐射地区较广，影响力较强。

三楼户其中有两家空铺，档口装修简单转租转兑现象较少。

主要是经营陶瓷、家居饰品工艺品等商品，其货品主要来源于深圳、广州、浙江等地。

货品价格区间差异大从几元到几十万元不等。

租金价格一般主力户型㎡、㎡，原始租金在元月㎡、转租租金在元月㎡、库房元月㎡。

档口年一拍的形势。

㎡以上的档口一半租金价格一半库房价格，㎡以下的档口按库房租金收取，按租赁租金收取，档口租金价格波动较大。

由于刚刚过完年现属于谈季，客流较少，大部分商户经营情况一般，但商户对商场未来发展前景充满信心。

楼层图片：

三层图纸：

四楼描述：

四层共有商铺：

，其中小户大户。

商铺标准户型为㎡小户型，共有户。

主要集中在中间区域，主要经营品项是发饰、首饰、玉石挂件、佛教用品等，以经营单一品项为主，商户性质多为散户批发商，并且个别商铺有一个商铺家商户的情况。

商场四边商铺多为大户型，户型大小不统一，商户性质多为代理商，多以首饰、银饰批发为主，经营品项涵盖较全。

大店一般直接从厂家拿货，量大价低，多供货给二级批发商，部分大店只批发不零售。

小店批发范围主要辐射周边零售业户，批发兼零售，相对于大店的优质货源及价格优势，也没有承担库存的风险。

四层出现转租转兑的现象不是很多，租金由于档口所处位置不同，租金不同，共享大厅周围租金稍高。

四层有个别空铺，主要位于商铺最边角，并且即使租金以低至仓库的租金也无人承租，主要是原因是位置过于偏僻，位于商场最边角，而且周围多为货梯、空调机房、办公室等。

现在处于饰品批发淡季，并且部分零售商户直接从厂家拿货，导致市场经营状态一般。

商场里供顾客休息的地方较多，多处配以休息椅。

步梯、货梯、滚梯配套较多。

楼层图片：

四楼图纸：

六、商场优劣势分析

（一）商场优势分析

、所处商圈成熟，地理位置优越，交通方便，周边物流发达。

、是专业的小商品批发市场，定位准确。

、商场内商户普遍从事该行业多年，经验丰富，实力较强。

、商场规模较大，影响力较强。

、货品种类齐全，价格低廉。

、与五爱附近商业楼层层对接，方便人流行走

、商户入驻，可带动散户经营。

、安全出口、货梯、滚梯配置较为完善。

（二）商场劣势分析

、商户服务意识不强，素质较低。

、重货现象严重，无人管理，导致客户经营状况不好。

、、该商场主要面向批发，对零售客户不够重视。

、自由转换品项。

、商场内有货物乱堆乱放的现象，影响商场的整体环境与形象。

、商场管理松懈，业户聚众唠嗑，孩童打闹现象比较频繁。

、商场面积太大，内部格局混乱，缺少明显的指示标牌，走进商场易迷失方向。

、商场只有上楼的扶梯没有下楼的，不方便。

、品类划分不清楚，有很多商品，各层都有销售。

、商铺店招不全，影响商场整体形象。

、商场商铺存在死角，无人承租；

、由于货品品项较为单一，致使业户竞争较为激烈，经营状态一般；

、租金费用较高，加之经营一般，存在一家商铺两家业户经营的现象；

七、综述

五爱小商品城经过四年的发展已成为东北三省最具规模的小商品批发市场之一，因其品类繁多，价格低廉，得到广大消费者的认可，但因其它老式的物业管理模式，对于业户的经营没有促进作用，反而影响了整体商场的发展，随着社会的发展，商品时代竞争日渐激烈，如果小商品城还是这样的管理模式运营，将影响其日后的发展速度，并为其他新模式管理商场留下巨大的空间。