沈阳市商圈综合调研报告.pdf

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沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告1沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告2013-9沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告2第一章第一章沈阳市商圈分布状况沈阳市商圈分布状况一、沈阳市商业市场基本状况目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。

形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

得益于沈阳市商业的快速增长，沈阳市商业地产也得到了快速的发展，现已成为城市经济发展中的一项重要内容。

特别是近年，在国家振兴东北老工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市地位得以充分体现，商业发展快速步入规模高速的增长时期。

目前，沈阳已开始成为商业地产的投资旺地。

出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动、以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。

二、沈阳市主要商圈分布状况目前，沈阳市共有市级商圈3个（太原街商圈、中街商圈、长江街商圈），区级商圈3个（北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈3个（五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1个（西塔商圈）。

各商圈分布状况如下：

沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告3此主题相关图片如下：

scfb.jpg【沈阳市主要商圈分布图】第二章第二章沈阳市主要商圈调研分析沈阳市主要商圈调研分析一、中街商圈调研分析一、中街商圈调研分析

（一）基本状况1、区域市场界定本项目所指的区域市场是指中街商圈。

该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告42、商圈四至中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模：

（1）占地面积中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。

（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60万左右，未开业（包括闲置和在建）商业网点营业面积约30万。

该区总营业面积近100万。

（3）年营业额该商圈年营业额超过100亿元。

4、服务半径：

中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20。

5、目标客户群：

该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

6、消费者认可度：

中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。

（二）区域定位中街商圈发展定位：

“4A级商贸文化旅游区”中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区，目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，政府将其定位为“4A级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

（三）地铁等城市基础设施改造对区域的影响沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告51、地铁对区域商业的影响研究

（1）地铁站点在中街商圈的设置根据沈阳市地铁规划，一、三、四号线经过中街商圈，在中街商圈设置三个站点，分别是小什字街站点、朝阳路站点及小冿桥路站点。

（2）地铁对区域商业的影响地铁作为一种大众交通工具，具有人流量大、便捷快速的特点，综合考虑各方面因素，沈阳地铁对区域商业的影响主要有以下方面：

巨大人流量，使得区域商业氛围更浓；高效的便捷性，使得区域商业活动更加频繁；对于地铁口商业，由于人流量的大量增加，可获得更多商机2、城市基础设施对区域影响

（1）交通状况道路状况：

中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：

东西向道路有：

北顺城路（双向六车道）、中街路、沈阳路、南顺城路（双向六车道）；南北向街：

西顺城街（双向六车道）、正阳街（双向四车道）、朝阳街（单向四车道）、东顺城街（双向四车道）、大什字街、小什字街。

虽然区域道路交通网络发达，但由于道路较窄，车流量过大，导致商圈内交通不够畅通，但随着商圈交通环境的整治和地铁的开通，这种交通状况有望得到改善。

公交状况：

目前，共有16条公交线路经停中街，可快速的到达沈阳各主要区域。

经停中街商圈的主要公交线路公交线路途经主要站点市区线路上行南一马路-北中街-中街-沈阳站北118路下行北中街-中街-故宫西华门-古城子132路上行沈阳工贸学校-小北门-中街-故宫西华门-科普公园207路上行鹏利广场-中街-小西门-沈阳工业大学213路上行乐购超市-小北门-中街-故宫西华门-南塔汽车公司215路上行/下行泰山路-中街-故宫西华门-莲花街沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告6222路上行大北门-小北门-中街-故宫西华门-南三好街228路上行/下行宠物市场-小西门-中街-故宫西华门-小河沿257路下行北中街-中街-故宫西华门-艳华街276路下行辽沈二街-小北门-中街-故宫西华门-沈阳理工大学287路下行北中街-中街-故宫西华门-天河家园290路北线上行环北家园-小北门-中街-故宫西华门-小河沿296路下行北中街-中街-故宫西华门-滑翔小区294路上行三台子-小北门-中街-故宫西华门-五爱市场（南乐郊路）292路下行陵园街-小北门-中街-故宫西华门-方明街290路南线环北家园-小北门-中街-故宫西华门-小河沿停车位：

目前，中街商圈停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为各大商场地下二层停车场。

目前，中街商圈停车位较为缺乏，新玛特地下停车位仅有200个、沈阳商业城地下停车位220个、兴隆大家庭有1000个停车位。

整个商圈停车位估计在2500个左右，相对于日均人流量为30多万人次的商圈，其停车难的问题已十分突出。

（2）商业配套状况：

中街步街商业配套完善，各大银行金融网点较多，肯德基、麦当劳、老边饺子馆等餐饮名店云集于此。

序号名称序号名称1沈阳商业银行9工商银行2新华书店10老边饺子馆3交通银行11必胜客4麦当劳12中国农业银行5肯德基13中国银行6肯德基14肯德基7中国邮政15工商银行8麦当劳沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告7四）区域发展规划及前景预测1、区域规划目前，沈阳市政府正着力将中街打造成“东北第一街”，政府将中街商圈定位为“4A级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

按照规划，中街商圈将以建设4A级景区为切入点，以建设“东北第一街”为统领，建设成布局合理、功能完善、环境优美、经济繁荣、最具竞争活力的中心商业区。

同时，中街商圈将实行住宅控制规划，目前，中街商圈的住宅面积约占建筑物总面积的三分之二，政府规划510年使住宅建筑面积降到建筑物总面积的三分之一以下。

届时，一个独具历史文化底蕴、具有现代特色的大型综合商业区呼之欲出。

2、前景预测中街2005年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。

随着沈阳市政府正着力将中街打造成“东北第一街”，将中街商圈定位为“4A级商贸文化旅游区”战略规划的实施及中街地区的综合整治，中街商圈的商业影响力和知名度在沈阳乃至东北地区日益提升，在未来几年，中街商圈将成为辐射整个东三省的历史文化特色街。

（五）区域商业市场分析1、商圈业态分析中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析中街商圈大约有300多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

步行街及中街延长线：

主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；顺城街：

主要业种有小食品、小商品、广告制作、二手手机等；沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告8沈阳路：

主要是中医等古文化商业；正阳街：

主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱；朝阳街：

主要业种有婚纱、餐饮等；西顺城街：

主要业种为厨卫、木门等家居。

3、主力业种分析中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。

4、人流量分析：

经实地调查，中街正阳街至朝阳路段人流量（周四）大致为：

上午10点：

240人/5分钟；中午2点：

524人/5分钟；下午5点：

355人/5分钟。

商圈日均人流量约30万人次，其中沈阳本地人占约占80%，外地人约占20%。

5、租金水平分析：

目前，中街商圈的租金收取方式有两种：

第一种，各大型商场如兴隆大家庭、商业城、新玛特等采用按营业额的20%30%扣点形式抵扣租金。

第二种，各临街铺面或小型商场按每月固定金额收取租金。

目前，中街商圈各主要街道租金水平如下：

中街步行街步行街北侧：

平均租金8001500元/月步行街南侧：

平均租金8001500元/月正阳街：

步行街以南：

平均租金180250元/月步行街以北：

平均租金200300元/月朝阳街：

平均租金60300元/月东顺城街：

小商铺主要为住宅开的小门市，一般为自营，平均租金80250元/月北中街：

面积多数比较大，但因此地人流量较小，因此租金相对较低，平均50150元/月。

沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告9小结中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，中街商圈各专业性业种较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

部分街区经营业种较为杂乱，档次参差不齐。

从中街商务人流量看，中街商圈日人流量达30万人次，沈阳本地人约占80%，外地人约占20%。

从该商圈的租金水平来看，由于各街功能定位和档次不同，造成了主街与各副街的租金水平相差悬殊，整体来讲主街租金约是副街租金的3至5倍。

（六）商圈典型商业调研1、典型商业分布图中街商圈典型商业主要分布在中街步行街区域或其延长线上，具体如下：

罕王百货（0101流行馆）新玛特商业城兴隆大家庭苏宁电器沃尔玛国美电器沈阳春天时装之苑嘉豪商厦鹏达体育运动源运动汇萃华楼金店1、沈阳新玛特购物休闲广场项目内容规模地上8层，总建筑面积约7万平方米沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告10定位以中档为主、集多样化商品及餐饮、娱乐为一体的为消费者提供一站式购物休闲服务的SHOPPINGMALL。

楼层业种分布B1F：

新玛特超市：

超市、干洗、彩扩、通讯广场、药品、书报。

B2F：

停车场：

汽车美容、停车、超市收货。

1F：

仕女名品馆：

名牌化妆品/流行彩妆/女鞋/黄金珠宝；名表/国际精品/赛客咖啡吧/修鞋/总服务台。

2F：

流行少淑馆：

名牌流行少淑女装、流行少女装、流行杂货、流行饰品、休闲/国产手表、流行眼镜、仙踪林茶坊。

3F：

名媛淑女馆：

名牌淑女装、淑女休闲服、职业女装、内睡衣、珍珠玉器、皮草、女包、赛客咖啡馆、亲子乐园。

4F：

绅士精品馆：

名牌正装、衬衫、领带、西裤、男士杂货/皮件、箱包、中性休闲服、运动休闲、商务休闲、牛仔服。

5F：

居家生活馆：

大小家电、数码广场、健康器材、照材、视听音响、音像、寝具家饰、厨房用品、卫浴精品、文具、羊绒羊毛。

6F：

童玩美食馆：

童装、童玩、童鞋、童车、婴童用品、孕服装、美食天地、牛巴店、金通电玩城、亦美皮衣折扣广场。

7F：

都会休闲馆：

文化会馆、贵宾厅（卡友中心）、一兆韦德健身中心、新玛特永乐电影城、新玛特宠特店、涵沛美容、诗婷美容美体时尚馆、佳林美发美容。

8F：

网络广场：

太平洋网络广场。

人流量约120人左右/5分钟（周四）经营状况2006年营业额约7.8亿元综合评价新玛特作为沈阳大型的商业航母，其丰富的业态资源，齐全的功能状态，为消费者提供一站式购物休闲服务，从该店人流量可看出，该店消费者认可度较高，但新玛特位于中街商业步行街的延长线，其地理位置稍欠佳于步行街，随着中街步行街延长线的建设，其商业氛围将日益浓厚。

沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告112、沈阳商业城项目内容规模建筑面积约7.9万平方米，地下2层，地上6层。

定位商业城以零售商业为主，兼营批发，经营万余种商品，以中档为主，高低兼有，是以新特、时尚为特色的大型商场。

楼层业种分布1F：

北区：

文钟市场：

钟表眼镜、通讯器材、照相器材、文教用品、计算机及辅助设备。

北区：

皮具市场：

男女包、旅行包、皮带。

南区：

百货商场：

国际国内知名品牌、化妆品、黄金、珍珠等。

2F：

鞋帽商场：

北区：

男女皮鞋、高档进口皮鞋。

南区：

运动鞋、运动服装、休闲鞋、帽子。

3F：

针织市场：

北区：

休闲装、少淑装、女士用品。

南区：

羊绒、羊毛、针织内衣。

4F：

女装商场：

北区：

精品女装、时尚女装、裘皮。

南区：

职业女装、休闲女装、流行女装。

5F：

北区：

家居商场：

床上用品、进口厨卫、家居饰品、窗帘等。

南区：

男装商场：

精品男装、休闲男装、羽绒服、裤子、衬衫、夹克、领带。

6F：

家电商场：

北区：

进口、合资电视机、美食广场。

南区：

国产电视机、空调、音响器材、摄像机等。

人流量约130左右/5分钟（周四）经营状况2006年营业额约10亿元综合评价沈阳商业城于1991年底开业，位于沈阳市繁华的中街商业区东端，是中街最老的大型购物中心，消费者认可度极高，其经营状况一直较好。

经营商品品种丰富，以中档为主，兼高低档，抓住沈阳市主流消费人群。

商业城沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告12定位为沈阳市主流、中档消费群体的经营档次是商业城辉煌十多年而不衰的主要原因。

3、兴隆大家庭项目内容规模地下二层，地上五层，总建筑面积约19.7万定位以中档为主，集购物餐饮、娱乐、休闲、社会服务为一体SHOPPINGMALL。

北楼：

百货区南楼：

广场区B1/B2：

家居生活馆：

时尚生活品、进口厨具、玻璃制品、家居饰品、床品、地毯、精品家私等。

B2:

室内停车场B1：

美食广场、兴隆超市G:

运动休闲广场（共享大厅）：

运动365、休闲第一街、休闲联邦、时尚精品街、会员俱乐部等1F：

时尚流行馆：

金店、化妆商场、名表商场、皮具商场、广发银行、总服务台、六福珠宝等。

1F:

名店广场：

国际名品服饰、国内名品服饰、名牌男女鞋、名牌配饰、名牌箱包、商务休闲区、尚岛咖啡等。

2F：

棉毛市场：

精品羊毛、时尚毛衫、帽子袜子、女士内衣馆。

2F：

服饰旗舰广场：

男士正装、男士商务装、男士休闲装、牛仔裤；职业女装、时尚女装、名品少淑装、各外牌旗舰店。

3F：

兴隆皮鞋城：

男女皮鞋、休闲鞋、拖鞋等。

3F:

现代电器广场：

电视城、手机世界、电脑城、数码器材、音响、办公用品、文化市场、音像店、工艺礼品、客服中心。

4F：

兴隆儿童天地：

玩具城、儿童超市等。

5F：

室内公园、绿色港湾（美食）。

楼层业种分布5F：

兴隆羽绒世界：

大众羽绒服、时尚羽绒服、儿童羽绒服、波斯登旗舰店、雪中飞旗舰店、皮尔卡丹旗舰店。

人流量约180左右/5分钟（周四）经营状况2006年营业额约12亿元综合评价沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告13沈阳兴隆大家庭采用国际流行的SHOPPINGMALL（摩尔）业态，由二大主力店（兴隆百货、兴隆超市）、四大广场（运动休闲广场、名店广场、旗舰店广场、现代电器广场）、五大辅助功能（美食天地、室内公园、旅游市场、屋顶运动场、室内外三大停车场）组成。

各种商品种丰富，名店聚集，集购物餐饮、娱乐、休闲、社会服务为一体。

商场整体布局较乱。

4、罕王百货（0101流行馆）项目内容规模罕王商场前身为沈阳北方贸易大厦，建筑面积为1.2万平方米定位中端休闲运动为主的专业商场楼层业种分布1F：

流行女装、女鞋、休闲装、化妆品。

2F：

男士休闲装、牛仔裤、精品配饰。

3F：

少女装、休闲装、饰品、杂品。

4F：

少淑装、内衣、杂品、饰品。

5F：

名店运动城。

6F：

名店运动城。

7F：

班尼路时尚、咖啡厅。

人流量约50人/分钟（周四）经营状况一般综合评价罕王百货以流行、时尚、年青、运动为主题的中型商场，定位明确。

商品品种较为单一，只经营服装和配饰品，商品档次为中低档，符合大众、潮流消费。

（七）商圈综合评价中街是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。

中街商圈是沈阳市的“4A级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北第一街”。

随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。

从商圈的整体定位看，中街商铺略低于太原街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shoppingmall）以及便利店、沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告14专业市场等业态。

区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

二、太原街商圈调研分析二、太原街商圈调研分析

（一）商圈基本状况1、地理位置太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、四至太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。

3、商圈规模

（1）占地面积该商圈长约2.2千米，宽约1.6千米，总占地面积约3.52平方公里

（2）商业面积该商圈商业营业面积约100万平方米。

4、服务半径：

太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。

5、商圈定位：

太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

6、目标客户群：

太原街的主力目标客户群是2550岁的中高端消费群。

7、消费者认可度：

太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

（二）商业现状1、商圈业态分析太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告152、业种分布分析太原街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

太原街步行街：

主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店；太原北街向北延长：

主要业种有餐饮、娱乐、书店；中华路：

主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影；天津北街：

主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装；北二马路：

餐饮、书店、广告喷绘。

4、人流量：

目前，太原街商圈主要节点的人流量（周四）大致如下：

太原南街与中华路交汇处：

130人/五分钟（早9点）242人/五分钟（中12点）317人/五分钟（晚5点）太原北街与中华路交汇处：

210人/五分钟（早9点）336人/五分钟（中12点）416人/五分（晚5点）南京北街与中华路交汇处：

110人/五分钟（早9点）153人/五分钟（中12点）188人/五分钟（晚5点）5、租金水平：

目前，太原街商圈的租金收取方式有两种：

第一种，各大型商场按营业额的20%30%扣点形式抵扣租金，如新世界一店按2530%扣点、新世界三店按2530%扣点、联营按2030%扣点、中兴商业大厦按2030%扣点。

第二种，各临街铺面或小型商场按每月固定金额收取租金。

目前，太原街商圈各主要街道租金水平如下：

太原北街商场内：

240300元/月;太原北街临街沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告16商铺：

15001650元/.月;太原南街临街商铺：

9001000元/.月6、小结太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是2550岁的中高端消费群。

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。

（三）商圈典型商业1、典型商业分布图

（1）新世界（一店）项目内容规模建筑面积2万平方米定位高端商场（经营品牌：

登喜路、杰尼亚、BOSS、迪奥、资生堂等）楼层业种分布1F：

化妆品、皮具、国际品牌服装、同仁堂2F：

国际、国内品牌服装3F：

国内品牌服装4F：

国内品牌服装人流量出入人数（周四）：

75人/五分钟（12点）、55人/五分钟（5点）经营状况2006年营业额约3亿元。

综合评价定位高档、购物环境好、服务态度好。

（2）欧亚联营项目内容规模建筑面积约6万平方米沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告17定位中、低端商场楼层业种分布1F：

化妆品、金店、钟表、烟酒2F：

皮具百货、男女皮鞋、运动鞋、小家电3F：

羊绒衫、床上用品4F：

精品服装5F：

运动装、家电商场B1：

小型超市人流量出入人数（周四）：

150人/五分钟（12点）、180人/五分钟（5点）经营状况2006年营业额约6亿元。

综合评价中低档定位、购物环境较差、服务质量差。

（3）新世界（三店）项目内容建筑建筑面积约4.4万平方米定位中、高档商场楼层业种分布1F：

金店、化妆品、鞋、饰品2F：

国外、国内品牌女装3F：

少淑女装、内衣4F：

男装5F：

休闲、运动装6F：

床品、家居用品B1：

湾仔茶餐厅、美食广场、通讯、特卖场人流量出入人数（周四）：

150人/五分钟（12点）、110人/五分钟（5点）经营状况2006年营业额约3.5亿元。

综合评价商品时尚丰富、购物环境好、服务好（4）中兴商业大厦项目内容规模建筑面积约14万沈阳市商圈综合调研报告沈阳市商圈综合调研报告18定位中、商档商场楼层业种分布1F：

化妆品、钟表（高档）、金店、名品店（国际品牌服装）2F：

超市、皮具、钟表（中、低档）3F：

通讯、家电、鞋帽4F：

服装5F：

针织品、家居用品、运动服装6F：

服装、名品广场（国内品牌）7F：

电影院、儿童用品、风味广场（中、低档）人流量出入人数（周四）：

280人/五分钟（12点）、310人/五分钟（5点）经营状况2006年营业额约20亿元综合评价1楼、6楼有名品广场，经营品牌：

POLO、登喜路、BURBERRY、VERSACE、DIOR,JOOP!

等国际品牌，购物环境好，服务态度好。

其余的楼层定位不高，服务态度一般、购物环境一般。

该商场正在向高层次调整中,目前,二层,四层已基本调整完毕.（5）时尚地下商业街项目内容规模经营面积约2.7万平方米。

定位低档商品楼层业种分布B1：

服装、美食广场、饰品B2：

服装、鞋、美甲人流量出入人数（周四）：

110人/五分钟（12点）、100人/五分钟（5点）经营状况2006年营业额约2亿元。

综合评价经营的商品较为低端，几乎都是五爱街上货，购