变配电设备维护保养操作规程.docx
《变配电设备维护保养操作规程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《变配电设备维护保养操作规程.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
变配电设备维护保养操作规程
变配电设备维护保养操作规程
变配电设备维护保养操作规程提要：
本作业指导书明确规定了定期对yy物业管理公司各管理项目变配电设备（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法
变配电设备维护保养操作规程
1目的和范围
目的
本作业指导书明确规定了定期对yy物业管理公司各管理项目变配电设备（设施）进行维护保养，及时排除变配电设备故障的工作规程和管理办法，确保变配电设备（设施）安全运行、正常供电。
适用范围
适用于各管理处低压配电设备、附属设备设施的维修保养工作。
2职责
机电人员负责机电设备的维修保养。
工程经理负责对维修保养工作进行指导、监督及外委维修的联系工作。
3工作程序和管理办法
制订变配电设备维修保养计划
a.工程经理应根据设备的使用年限和运行状况，于每年12月制定下一年度的《设
备设施年度维修保养计划表》，并报管理处主任和公司分管领导审批。
大中修计划，还必须报业主委员会审定。
b.维修保养计划的内容应包括：
维修保养项目、使用材料及主要零部件、计划时间、责任人或供方、预计费等。
4日常维修
日常维护保养由工程部经理安排机电人员负责。
日常维护保养应遵守安全操作规程，并且不能影响正常的供电。
a.低压配电系统检查保养内容：
序号
检查保养项目
检查保养项目
周
期
1
配电屏
清
洁
一周
2
电器仪表
外表清洁，显示正常，固定可靠
一周
3
继电器、交流接触器
外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音
月
4
控制回路
压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化
月
5
指示灯、按钮、转换开关
外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活
一周
6
绝缘设备
在指定位置放好，完好无损
月
7
电容无功补偿
功率因数达以上，电容接触器完好
月
8
母排线
压接良好、色标清晰，绝缘良好
年
9
配电屏对地测试
接地良好
年
5.临时故障的排除和维修
机电人员发现变配电设备、设施发生故障，必须及时排除故障，并将故障情况记录在《配电室运行记录表》上。
机电人员无法排除的故障，报告给项目经理和工程部经理,工程部经理接到报告后，立即组织机电技术人员到现场,分析故障原因,然后决定故障排除和维修方案。
故障排除和维修不需要停电的，必须按带电作业操作规程进行。
故障排除和维修需停电的，工程部经理必须通知管理项目客服部通知所有用户，告知停电原因和预计停电的时间，并向用户表示歉意。
有备用电源的，要通知发电设备的操作上，作好发电准备，保证应急设备的用电。
停电维修时必须在拉闸的开关柜上挂上”有人工作，禁止合闸”的标识。
故障排除和维修应在最短的时间内完成,一般故障排除不超过一个小时,超过一
个小时的,应采取临时措施向用户供电,无法采取措施的必须向用户解释和道歉。
故障排除和维修后，应填写《设备设施维修记录表》并将更换的零部件记录于《设备台帐》。
6配电设备、设施的大中修
配电设备、设施的大中修必须严格按计划执行。
写字楼、大厦的大中修时间应安排在用户休假的时间进行；住宅小区、住宅楼宇的大中修应避开住户的节假时间,并且采取分段分项施工的办法,做到不影响住户的正常生活。
大、中修之前必须告知所有用户,请用户做好停电期间的各种准备。
大、中修施工之前必须做好充分准备，包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、应急措施等，由工程部经理和管理项目经理审核报公司审批。
大、中修施工结束，必须对大、中修的设备或项目进行技术检测和试运行，发现不合格的要立即进行整改，直至合格。
大、中修要填写《设备设施维修记录表》，并将大中修项目记录于《设备台帐》。
7高压配电柜的检查保养
高压配电柜的检查保养表
序号
项
目
内
容
周期
01
操作机构
灵活
季度
02
隔离开关
触头正常、开合正常
季度
03
高压油开关油位
正常
季度
04
母线排
压接良好，色标清晰，绝缘良好
半年
05
配电屏对地测试
接地良好
半年
8变压器的检查保养
变压器的检查保养表
序号
项
目
内
容
周期
01
外观
扫尘、色标清晰，整体完好无损
半年
02
绝缘电阻值
高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好
半年
03
零地接线端子
压接良好，牢固可靠
半年
04
母线排
压接良好，牢固可靠
半年
05
绝缘子
抹尘，整体完好无损
半年
06
干燥剂
硅胶干燥剂色浅、半透明
半年
9电房附属设施的检查保养
电房附属设施的检查保养表
序号
项
目
内
容
周
期
01
门窗及防小动物设施
门窗开启灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀
周
02
通风照明设施
无故障、保证通风照明
周
03
绝缘工具
正常有效
月
04
灭火器
正常有效
月
升级会员 