佛山市城市地价动态监测项目第三四季度成果.docx

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佛山市城市地价动态监测项目第三四季度成果

佛山市城市地价动态监测项目2018年第三、四季度成果

按照自然资源部的技术规范和监测标准，佛山市城市地价动态监测项目2018年第三、四季度成果已完成。

现将2018年第三、四季度成果进行公布。

其中，地价内涵如下：

佛山市标准宗地地价是指在正常市场条件下，标准宗地在设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）和标准容积率下，于估价期日（9月30日、12月31日）法定最高使用年期的完整土地使用权价值。

它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。

土地使用年限商业用途为40年、居住用途为70年、工业用途为50年。

价格类型：

商业用途、居住用途为楼面地价，工业用途为地面地价。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

各区域用途地价的内涵详见各用途土地地价内涵表。

各用途土地地价内涵表

区域

禅城区、南海区、三水区、高明区

顺德区

商业用途

土地开发程度

五通一平

平均容积率

2.0

3.0

土地使用年限

40年

地价类型

楼面地价

估价期日

每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）

居住用途

土地开发程度

五通一平

平均容积率

2.0

商品式住宅3.0、单家独户3.5

土地使用年限

70年

地价类型

楼面地价

估价期日

每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）

工业用途

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.0

1.5

土地使用年限

50年

地价类型

地面地价

估价期日

每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）

注：

顺德区各用途地价内涵与顺德区上报中国国土勘测规划院的各用途地价内涵一致。

一、佛山市地价动态监测指标

表1-1佛山市地价增长率（环比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

环比

0.21%

0.79%

1.00%

0.63%

2016年2季

地价增长率（%）

环比

0.52%

1.56%

1.32%

1.28%

2016年3季

地价增长率（%）

环比

0.66%

3.49%

1.30%

2.70%

2016年4季

地价增长率（%）

环比

1.62%

4.40%

1.73%

3.63%

2017年1季

地价增长率（%）

环比

1.45%

3.77%

1.19%

3.14%

2017年2季

地价增长率（%）

环比

1.44%

4.40%

1.27%

3.61%

2017年3季

地价增长率（%）

环比

1.00%

2.97%

1.33%

2.47%

2017年4季

地价增长率（%）

环比

1.15%

3.97%

1.41%

3.25%

2018年1季

地价增长率（%）

环比

1.20%

3.91%

1.60%

3.23%

2018年2季

地价增长率（%）

环比

1.16%

3.67%

1.62%

3.06%

2018年3季

地价增长率（%）

环比

1.17%

2.59%

1.61%

2.25%

2018年4季

地价增长率（%）

环比

1.07%

2.49%

1.44%

2.16%

注：

地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。

图1-1佛山市地价增长率折线图（环比）

表1-2佛山市地价增长率（同比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

同比

0.81%

3.24%

4.81%

2.60%

2016年2季

地价增长率（%）

同比

0.69%

3.73%

4.87%

2.92%

2016年3季

地价增长率（%）

同比

1.62%

6.95%

4.89%

5.48%

2016年4季

地价增长率（%）

同比

3.04%

10.58%

5.46%

8.48%

2017年1季

地价增长率（%）

同比

4.32%

13.85%

5.66%

11.18%

2017年2季

地价增长率（%）

同比

5.27%

17.03%

5.61%

13.74%

2017年3季

地价增长率（%）

同比

5.62%

16.45%

5.64%

13.48%

2017年4季

地价增长率（%）

同比

5.14%

15.98%

5.31%

13.06%

2018年1季

地价增长率（%）

同比

4.87%

16.14%

5.74%

13.16%

2018年2季

地价增长率（%）

同比

4.58%

15.33%

6.10%

12.56%

2018年3季

地价增长率（%）

同比

4.76%

14.90%

6.39%

12.33%

2018年4季

地价增长率（%）

同比

4.68%

13.27%

6.41%

11.14%

注：

地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。

图1-2佛山市地价增长率折线图（同比）

表1-3佛山市地价增长率（定比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

定比

32.76%

38.18%

40.87%

36.71%

2016年2季

地价增长率（%）

定比

33.45%

40.33%

42.73%

38.46%

2016年3季

地价增长率（%）

定比

34.34%

45.22%

44.59%

42.20%

2016年4季

地价增长率（%）

定比

36.51%

51.60%

47.09%

47.37%

2017年1季

地价增长率（%）

定比

38.49%

57.31%

48.84%

51.99%

2017年2季

地价增长率（%）

定比

40.49%

64.23%

50.73%

57.48%

2017年3季

地价增长率（%）

定比

41.89%

69.12%

52.74%

61.36%

2017年4季

地价增长率（%）

定比

43.52%

75.83%

54.90%

66.61%

2018年1季

地价增长率（%）

定比

45.24%

82.70%

57.38%

72.00%

2018年2季

地价增长率（%）

定比

46.92%

89.41%

59.93%

77.26%

2018年3季

地价增长率（%）

定比

48.64%

94.32%

62.50%

81.25%

2018年4季

地价增长率（%）

定比

50.24%

99.16%

64.83%

85.16%

注：

地价增长率（定比）是以2010年第一季度为基期的定比增长率。

图1-3佛山市地价增长率折线图（定比）

表1-4佛山市地价指数

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价指数

133

138

141

137

2016年2季

地价指数

133

140

143

138

2016年3季

地价指数

134

145

142

2016年4季

地价指数

137

152

147

2017年1季

地价指数

138

157

149

152

2017年2季

地价指数

140

164

151

157

2017年3季

地价指数

142

169

153

161

2017年4季

地价指数

144

176

155

167

2018年1季

地价指数

145

183

157

172

2018年2季

地价指数

147

189

160

177

2018年3季

地价指数

149

194

163

181

2018年4季

地价指数

150

199

165

185

注：

地价指数是反映不同时点的地价水平与2010年第一季度为基期的定比。

图1-4佛山市地价指数柱形图

二、佛山市禅城区地价动态监测指标

表2-1佛山市禅城区地价水平值

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价水平值（元/㎡）

地面

8988

10934

752

8881

楼面

4494

5467

752

4492

2016年2季

地价水平值（元/㎡）

地面

9002

11118

760

8983

楼面

4501

5559

760

4543

2016年3季

地价水平值（元/㎡）

地面

9040

11388

764

9137

楼面

4520

5694

764

4620

2016年4季

地价水平值（元/㎡）

地面

9178

11850

771

9426

楼面

4589

5925

771

4765

2017年1季

地价水平值（元/㎡）

地面

9270

12200

777

9641

楼面

4635

6100

777

4873

2017年2季

地价水平值（元/㎡）

地面

9376

12496

783

9832

楼面

4688

6248

783

4969

2017年3季

地价水平值（元/㎡）

地面

9480

12728

791

9990

楼面

4740

6364

791

5049

2017年4季

地价水平值（元/㎡）

地面

9586

13198

796

10272

楼面

4793

6599

796

5190

2018年1季

地价水平值（元/㎡）

地面

9672

13646

803

10536

楼面

4836

6823

803

5323

2018年2季

地价水平值（元/㎡）

地面

9764

14058

814

10783

楼面

4882

7029

814

5447

2018年3季

地价水平值（元/㎡）

地面

9842

14278

822

10926

楼面

4921

7139

822

5519

2018年4季

地价水平值（元/㎡）

地面

9908

14474

828

11051

楼面

4954

7237

828

5582

注：

佛山市禅城区各用途地价水平值是该用途各区段地价水平值按实际土地面积加权平均计算得出的该用途地价水平值；综合地价水平值是各用途地价水平值按各用途实际土地面积加权平均计算得出的地价水平值。

图2-1佛山市禅城区地价水平值柱形图

注：

商业和居住用途、综合地价水平值为楼面地价；工业用途地价水平值为地面地价。

表2-2佛山市禅城区地价增长率（环比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

环比

0.28%

0.53%

0.62%

0.43%

2016年2季

地价增长率（%）

环比

0.15%

1.69%

1.11%

1.06%

2016年3季

地价增长率（%）

环比

0.43%

2.43%

0.49%

1.61%

2016年4季

地价增长率（%）

环比

1.52%

4.06%

0.97%

3.00%

2017年1季

地价增长率（%）

环比

1.00%

2.96%

0.72%

2.18%

2017年2季

地价增长率（%）

环比

1.14%

2.43%

0.72%

1.91%

2017年3季

地价增长率（%）

环比

1.10%

1.85%

1.07%

1.56%

2017年4季

地价增长率（%）

环比

1.11%

3.70%

0.59%

2.68%

2018年1季

地价增长率（%）

环比

0.89%

3.39%

0.82%

2.41%

2018年2季

地价增长率（%）

环比

0.95%

3.02%

1.39%

2.24%

2018年3季

地价增长率（%）

环比

0.80%

1.57%

1.01%

1.32%

2018年4季

地价增长率（%）

环比

0.67%

1.37%

0.73%

1.14%

注：

地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。

图2-2佛山市禅城区地价增长率折线图（环比）

表2-3佛山市禅城区地价增长率（同比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

同比

0.18%

2.02%

4.44%

1.40%

2016年2季

地价增长率（%）

同比

0.07%

2.85%

4.11%

1.89%

2016年3季

地价增长率（%）

同比

1.16%

5.15%

3.24%

3.74%

2016年4季

地价增长率（%）

同比

2.41%

8.96%

3.21%

6.62%

2017年1季

地价增长率（%）

同比

3.14%

11.58%

3.32%

8.56%

2017年2季

地价增长率（%）

同比

4.15%

12.39%

3.03%

9.46%

2017年3季

地价增长率（%）

同比

4.87%

11.77%

3.53%

9.33%

2017年4季

地价增长率（%）

同比

4.45%

11.38%

3.24%

8.97%

2018年1季

地价增长率（%）

同比

4.34%

11.85%

3.35%

9.28%

2018年2季

地价增长率（%）

同比

4.14%

12.50%

3.96%

9.68%

2018年3季

地价增长率（%）

同比

3.82%

12.18%

3.92%

9.37%

2018年4季

地价增长率（%）

同比

3.36%

9.67%

4.02%

7.59%

注：

地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。

图2-3佛山市禅城区地价增长率折线图（同比）

表2-4佛山市禅城区地价增长率（定比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

定比

23.84%

24.02%

40.82%

24.13%

2016年2季

地价增长率（%）

定比

24.03%

26.11%

42.32%

25.55%

2016年3季

地价增长率（%）

定比

24.55%

29.17%

43.07%

27.71%

2016年4季

地价增长率（%）

定比

26.45%

34.41%

44.38%

31.75%

2017年1季

地价增长率（%）

定比

27.72%

38.38%

45.51%

34.75%

2017年2季

地价增长率（%）

定比

29.18%

41.74%

46.63%

37.43%

2017年3季

地价增长率（%）

定比

30.61%

44.37%

48.13%

39.63%

2017年4季

地价增长率（%）

定比

32.07%

49.71%

49.06%

43.57%

2018年1季

地价增长率（%）

定比

33.26%

54.79%

50.37%

47.26%

2018年2季

地价增长率（%）

定比

34.53%

59.46%

52.43%

50.72%

2018年3季

地价增长率（%）

定比

35.60%

61.96%

53.93%

52.72%

2018年4季

地价增长率（%）

定比

36.51%

64.18%

55.06%

54.46%

注：

地价增长率（定比）是以2010年第一季度为基期的定比增长率。

图2-4佛山市禅城区地价增长率折线图（定比）

表2-5佛山市禅城区地价指数

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价指数

124

141

124

2016年2季

地价指数

124

126

142

126

2016年3季

地价指数

125

129

143

128

2016年4季

地价指数

126

134

144

132

2017年1季

地价指数

128

138

146

135

2017年2季

地价指数

129

142

147

137

2017年3季

地价指数

131

144

148

140

2017年4季

地价指数

132

150

149

144

2018年1季

地价指数

133

155

150

147

2018年2季

地价指数

135

159

152

151

2018年3季

地价指数

136

162

154

153

2018年4季

地价指数

137

164

155

154

注：

地价指数是反映不同时点的地价水平与2010年第一季度为基期的定比。

图2-5佛山市禅城区地价指数柱形图

三、佛山市南海区地价动态监测指标

表3-1佛山市南海区地价水平值

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价水平值（元/㎡）

地面

8718

10570

568

9218

楼面

4359

5285

568

4629

2016年2季

地价水平值（元/㎡）

地面

8766

10742

576

9334

楼面

4383

5371

576

4687

2016年3季

地价水平值（元/㎡）

地面

8810

11372

585

9713

楼面

4405

5686

585

4877

2016年4季

地价水平值（元/㎡）

地面

8936

11826

594

10020

楼面

4468

5913

594

5031

2017年1季

地价水平值（元/㎡）

地面

9072

12304

598

10344

楼面

4536

6152

598

5193

2017年2季

地价水平值（元/㎡）

地面

9204

13026

602

10807

楼面

4602

6513

602

5424

2017年3季

地价水平值（元/㎡）

地面

9246

13356

611

11013

楼面

4623

6678

611

5528

2017年4季

地价水平值（元/㎡）

地面

9300

13842

615

11312

楼面

4650

6921

615

5677

2018年1季

地价水平值（元/㎡）

地面

9346

14506

623

11711

楼面

4673

7253

623

5877

2018年2季

地价水平值（元/㎡）

地面

9444

15016

631

12040

楼面

4722

7508

631

6042

2018年3季

地价水平值（元/㎡）

地面

9526

15312

638

12241

楼面

4763

7656

638

6142

2018年4季

地价水平值（元/㎡）

地面

9592

15570

644

12413

楼面

4796

7785

644

6229

注：

佛山市南海区各用途地价水平值是该用途各区段地价水平值按实际土地面积加权平均计算得出的该用途地价水平值；综合地价水平值是各用途地价水平值按各用途实际土地面积加权平均计算得出的地价水平值。

图3-1佛山市南海区地价水平值柱形图

注：

商业和居住用途、综合地价水平值为楼面地价；工业用途地价水平值为地面地价。

表3-2佛山市南海区地价增长率（环比）

季度

指标类型

商业

居住

工业

综合

2016年1季

地价增长率（%）

环比

0.62%

1.35%

1.27%

1.05%

2016年2季

地价增长率（%）

环比

0.56%

1.63%

1.41%

1.17%

2016年3季

地价增长率（%）

环比

0.51%

5.87%

1.55%

3.51%

2016年4季

地价增长率（%）

环比

1.42%

3.99%

1.52%

2.90%

2017年1季

地价增长率（%）

环比

1.52%

4.04%

0.60%

2.96%

2017年2季

地价增长率（%）

环比

1.45%

5.87%

0.60%

4.00%

2017年3季

地价增长率（%）

环比

0.46%

2.53%

1.48%

1.71%

2017年4季

地价增长率（%）

环比

0.58%

3.64%

0.58%

2.40%

2018年1季

地价增长率（%）

环比

0.50%

4.79%

1.31%

3.12%

2018年2季

地价增长率（%）

环比

1.05%

3.52%

1.29%

2.56%

2018年3季

地价增长率（%）

环比

0.87%

1.97%

1.08%

1.67%

2018年4季

地价增长率（%）

环比

0.69%

1.68%

0.94%

1.41%

注：

地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率

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