房屋维修资金宣传方案范文.docx
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房屋维修资金宣传方案范文
房屋维修资金宣传方案范文
进入维修期的房屋逐年增加，市民解决住房维修难问题的诉求越来越迫切，如何进一步破解难题、提高服务效率?
今年以来，在济南优化营商环境、深化“一次办成”改革背景下，市住房保障和房产管理局（市城市更新局）住房维修资金管理中心紧紧围绕民生、服务两大重点，紧扣“贴心房管+”品牌建设需要，从保障资金安全、降低企业负担、提升服务效率等方面创新思路，推动各项工作取得了新的突破。
日前，记者专访市住房维修资金管理中心主任张平，就市民关心的住房维修资金申请和使用情况，梳理了10种情形，让办事者一目了然。
【商品房】
案例1新房未过保修期，能不能用?
市民张先生购买了一套商品房，于xx年2月交房并搬进新家。
今年夏天下雨时，他发现窗台漏水。
维修工检查后说，是因为外墙大面积漏水。
这种情况能不能用住房维修资金?
答：
不需要启用住房维修资金。
按照规定：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
张先生的房子外墙面处于保修期，可以找开发商或开发商委托的物业公司来维修。
此外，按照该规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。
案例2出了保修期，没有业委会咋办?
天桥区刘女士夏天遇到烦心事，家里的房顶漏水严重，前期反映过，答复是出了保修期需要自己维修，物业不再负责，但是可以使用住房维修资金。
小区没有业委会，如何办理?
答：
住房维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
使用应当具备下列条件：
资金足额交存，或者有部分业主已交存，未交存的业主补交了或书面承诺按照分摊额承担费用并落实资金;需要维修的共用部位、共用设施设备保修期满，并且符合使用范围。
若出现可以使用维修资金的情形并符合使用条件时，经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可启动维修资金使用程序。
刘女士所在小区没有业委会，可由物业负责办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。
案例3没有业委会和物业，该找谁?
市民王女士反映：
房屋漏水，交过维修资金，但没有业委会和物业，应该如何申请维修?
答：
根据规定，没有业委会、物业或者公有住房售房单位的，可以由社区居委会提出维修资金使用申请，选择施工单位为业主组织维修。
未成立业委会的住宅物业管理区域，可以由居委会代行业委会的职责。
案例4防盗门坏了，能不能用?
市民陈先生反映：
单元楼下防盗门坏了，可以使用维修资金维修吗?
答：
如果单元防盗门属于共用设施设备且已过保修期，已交存住房维修资金的业主，可以按照规定程序进行申请使用住房维修资金。
案例5有线电视管线坏了，能不能用?
槐荫区张女士楼内的有线电视管线坏了，过了保修期，能否使用维修资金呢?
答：
不能使用。
按照相关规定，以下五类费用不得从住房维修资金中列支：
一是应当由建设单位或者施工单位负责的房屋共用部位、共用设施设备;二是应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;三是根据物业服务合同约定，应当由物业公司承担的;四是因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的费用;五是其他不应当由住房维修资金承担的费用。
案例6这种老房子，咋办理?
市民王先生现住的楼房已经有接近30年历史，出现外墙损坏的情况，想问一下旧楼维修是否要居民自己出钱?
有没有其他资金可以申请?
可不可以用维修资金呢?
答：
如果所住的物业已超过了保修期，物管区域范围内的公共设施部分需要维修的，可以申请使用住房维修资金。
王先生所反映的楼房已经有接近30年历史，因为是买的二手房，自己并不清楚房子是商品房还是房改房，也不知道当时有没有交住房维修资金，建议首先向楼上邻居或者居委会打听一下是不是房改房。
如果是房改房，一般都按比例提取了维修资金，可以找原产权单位申请维修资金资修。
如果是商品房，30年前的房子就没有维修资金了，因为济南市商品房维修资金制度xx年才开始建立，早期的商品房多数没有维修资金，如果没有交的话，那就需要整栋楼房的业主去筹集资金了。
【房改房】
案例7房改房单位破产，找谁办?
历下区和平新村的陈先生咨询：
他居住的是房改房，原来的国有企业已经破产了。
目前家住楼顶，这两年一直在漏，能不能用维修资金?
答：
属于房改房的话，原单位破产，已经无法履行申报单位的职责，如果楼上业主能成立业委会的话，也可以由业委会进行申请。
若业委会没有成立，应该由居委会代行业委会职责进行维修资金的申报。
案例8有一户没交维修资金，咋办?
郭女士的房子是原单位的宿舍，也经过房改，现在墙外面有裂痕，夏天渗水。
目前单位已破产，交由___接管，单位还有清算组。
但目前楼内前几年搬来的一户邻居，没交过维修资金，这种情况如何处理?
答：
单位破产了，有清算组的，可以找清算组代为履行申报职责。
如果是有一户没交，可以由清算组或居委会协调该户，收取该户需要承担的均摊金额。
案例9老房子，没人管咋办?
市民罗女士房屋原来产权单位破产了。
目前房屋漏雨，按说居委会可以代为申报，但是居委会工作人员说不理解一些政策，没法盖章。
这种情况怎么办?
答：
房改房，产权单位破产以后，没有业委会的，应该由居委会代行业委会职责。
现在居委会已经作为申报单位，应该履行申报单位主体责任。
这种情况，可申请街道协调处理。
【应急情形】案例10电梯坏了需换大件，怎么办?
家住槐荫区的陈先生，所在楼上的电梯坏了，经查需要更换大件，费用约2万元。
目前房屋保修期过了，且楼上只有一部电梯，该怎么办理?
答：
这种情况可以使用维修资金的应急渠道，即不必经过“双三分之二”业主同意。
由业委会或物业先备案维修，等完工通过验收后，申报单位到资金中心申请拨付资金。
资金中心审核通过后，将支用票据传递到维修资金承办银行，资金直接划转到申报单位账户。
另外，目前有六种情况可走“应急通道”：
1.屋面防水损坏造成渗漏的;2.电梯故障危及人身安全的;3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;6.消防系统出现功能障碍，消防部门要求对消防设施维修、更新、改造的。
【小结】
申请维修资金，需要明确责任主体，即履行房屋维修责任的是谁。
目前，房屋除了商品房就是房改房，产权已经归业主。
责任人是业主，但是业主个人不能申请维修资金，需要有申报主体代表业主申报，申报主体分两大房屋形式：
一是房改房的维修资金，替职工办理维修资金，仍然由原产权单位代为申报。
有些单位因破产、改制、撤销，找不到原单位或者因各种原因原单位无法履行职责的，可由业委会或居委会作为申报主体，找社会专业施工单位来替业主维修。
再就是商品房：
有业主委员会，由业委会申报。
如果业委会没成立，可以由居委会代行其责。
业主同意的话，也可由物业公司，为业主办理申请维修资金，组织维修。
（：
舜网—济南时报。
如有侵权，请联系删除。
）
谢邀！
今年2月新修订的《专项维修资金管理办法》第18条明确规定用于房屋共同部位的维修资金专款专用，不得被挪用。
若此维修资金被物业挪用，业委会可代表业主（或业主团结起来）集体向当地政府住建行政主管部门反映，要求追回被挪用的资金，追究当事责任人的责任。
合肥新政出台之后，购房者的房屋维修资金能省下不少。
在这样的背景下，很多市民也有疑问：
家里的房屋确实需要修理，如何申请使用房屋维修基金呢？
以经开区某物业公司成功申请维修资金维修电梯为案例，为大家介绍申请使用维修资金简要流程：
如果是首次申请维修资金的话呢，首先，需要到维修资金管理中心领取“加密U盘”。
在此之前，物业公司需要按照“维修资金核算账户开设及基础信息校核操作指南”、“合肥市物业专项维修资金管理信息系统安装与登录操作手册”，对于小区楼栋信息、业主信息进行审核并且登记。
领取“加密U盘”是第一步。
第二步呢，就是要对于使用维修资金的设备，进行报检。
如果是维修电梯的话呢，就是要到特种设备检测院进行电梯的报检，相关部门要来进行检测，然后再视情况而定。
第三步，在取得相关部门的检测报告之后呢，就要将这个检测报告送到维修资金管理中心。
如果要启动工程的话，五万元以下的工程业主委员会、物业服务企业、相关业主可以指定专业单位组织施工，五万元以上就要通过招标流程来确定施工单位了。
最后，通过公示之后，施工方和申报方所签订的合同还要送到维修资金管理中心进行审核。
工程完毕、检测合格之后，维修资金管理中心、物业公司和业委会、社区等部门和组织要对于主体进行验收。
到这里，整个流程就使用完毕了。
谢邀！
物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。
专项维修基金由开发商、购房业主个人按各自一定的比例（各地标准各异）征收。
在业委会成立前此维修基金由当地房管局建账管理，业委会成立前的大修不得动用维修基金，大修费用由开发商承担。
业委后成立后维修基金的使用需经业主大会双超2/3通过，并按栋按户设立分账详细记录维修基金使用情况。
小区维修基金用完后的继续筹集法规目前还没明确规定，我估计各地政府主管部门还会有个指导意见，再由各物业独立的小区业主大会通过后再筹集。
我觉得小区共有承部位的收益（如共有车位收益、电梯广告收益等）若未分配给各业主的都可作为维修基金。
提起这个问题，那就复杂啦。
作为一名资深记者+小区业委会主任，在此简单介绍一下。
住房维修资金，正规的名称叫做“住宅专项维修资金”，以前叫基金，后来改叫资金了。
也有的人叫公共维修资金。
最先的商品房是没有公共维修资金的，是后期出现了一些问题后，如屋顶漏水、公共设施损坏无法使用，产生了业主间筹资的困难问题后，国家相关部门才推出了公共维修资金这个制度。
就是购房者在购房时就按购房价的一定比例缴纳费用，作为将来集中使用的用于公共部位的大修经费。
从制度设计的本意来说，是好的，但实际执行下来却有很大的漏洞。
严格来说，公共维修资金是属于业主的，就像社保资金、医保资金一样。
但是它的性质却不同：
医保金可以个人使用，个人查询，而且只能是个人使用。
但公共维修资金虽然个人可以查询，但是个人是不能申请使用的，只能是集体申请使用，并且是用于公共部位的。
当然，这个也是应该的，也符合它的定位。
但在公共维修资金的发展过程中，最先有小区物业公司、或者机制不健全的业委会，随意申请使用维修资金，致使很多小区的资金没有多长时间就用完了，以致于到了后期出现问题的时候就没有钱来用了。
之后，各地相关资金管理部门就制定了比较严格的申请制度和程序，资金是安全了，但资金的使用变得极为繁琐和麻烦，申请成功的很少。
因为本人参加过红河州公共维修资金管理使用办法的听证会，因此了解的情况较多一些。
公共维修资金在各地、在全国都是一笔“沉睡”的巨款，以红河州为例，至今已经积累了近10亿元，但每年申请使用并获准拔付的就是200余万。
公共维修资金目前是由各地设于住建部门的公共维修资金管理中心管理的，而账户又是设在财政部门。
听说，对公的存款，只能有活期利息，因此，它的银行利率极低。
本人所在小区有近300万，但几年下来的利息却是不到一万元（去年查阅数字），因此是极低极低的。
但我们的很多业主都不相信，认为报给业主的是这个活期利息的数字，但可能实际存入银行的还是定期。
按照维修资金的管理使用办法，小区的业委会成立后，它是可以由业委会来管理的。
但实践中是很难的，其一是绝大部分的业委会都没有银行账户，而要开设银行账户，就需要业委会有一个“___”，但如今全国都没有业委会的“___”，因此很多地方可以说是绝大部分地方的银行都是不给小区业委会开设银行账户的。
只有极少数的业委会，比较负责的那些，又比较有门路的，能开设银行账户。
但是现实情况是，即使业委会开设了银行账户，维修资金管理中心也是找种种理由来，不会把维修资金转到业委会的账户上。
以本小区为利，如今我们业委会开设了银行账户，如果能自己管理，可以在银行分类组合存款，就是大部分存为几年定期的，每年也应该有好多万的利息收入，这样用这些钱就可以为大家做一些事了。
但是，管理中心至今不答应。
在听证会上，本人也严肃提出，维修资金是业主的，但是却没有业主参与管理，更没有业主参与监督。
因此本人提出，在现有制度上，应该而且必须成立维修资金监督委员会，就是在管理中心管理的现状上，由各地小区的业委会组成监督委员会。
监督委员会每年有权知道本地区的维修资金的总额、利息收入、使用情况等等。
但这个建议最终官方能否采纳，至今还不知道。
总之，这个事情非常复杂，涉及到很多不可言状的东西。
希望大家都能想出好的办法来，推动维修资金在安全性、便利性、利民性、透明性、增益性等方面都更加科学合理吧。
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房屋维修基金是每个业主个人的，既不归业委会，更不归房管局。
其使用有严苛条件并须遵循严格流程。
毕业后多年，大师一直在租房住。
北京的房租贵，房产中介服务也是参差不齐。
刚毕业没心眼，被中介骗了六千多，报警也不管，说是经济纠纷。
后来不了了之，再后来，租房就到正规一点的大中介手里租，如链家、我爱我家这种。
他们一般是只收一个月费用作为介绍费，然后是跟房东签合同。
这种虽然贵一点，但是还算比较靠谱。
但是没办法，合同基本一年一签，房东也要涨价不是。
想想这么多年租房的钱都可以买一辆宝马了。
没辙，谁让家里距离工作地太远呢。
针对于租房家电维修这个问题，还要看你是在谁的手里租的房子。
第一种:
和小中介手里租房。
这种保障要小一些，但是也有特殊的。
小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。
但是在家具维修这里，不得不说，他们每年都有一次维修的机会，一般是在续约的时候。
但是比起租房的不稳定性和财产损失，建议大家还是找正规的中介吧。
第二种：
大型中介。
这种比较普遍，但是也有猫腻。
不过通常状态下是收一个月中介费，好的情况还可以打折，8折比较普遍。
这种合同里面约定了家电维修的承担方。
一年之后，合同内容就需要你和房东自行商议了。
第三种：
房产中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。
大师自己没住过这种，因为这种多为合租，且有服务费。
装修会好一点，每月有保洁，家电维修也归中介管。
基本不用操心，适合单身的白领居住。
但不太适合家庭。
第四种：
房东或者二房东手里租房。
如果没有资源的状况下，一般发生在居住的第二年。
如果幸运的话，从网上也能找到，几率比较小。
因为北京的房东大多房子多，疏于管理，一般托管给中介。
也不想操心，所以找到房东的概率低。
这种基本是和房东商议家电维修承担方，但大多数情况下是，谁用坏了谁修理。
当然也有好说话的房东，看运气吧。
像这种房子都算是精装修或豪华装修了，所以，装修怎么样不能看图片，还得实地考察
大师自己租房多年，基本是自己用坏的自己修，不过房东也好说话，小问题他就帮你解决了。
我们也自觉，使用时间长了，自然老化损坏，这个基本就自己掏腰包修理了。
毕竟租房家电都不是特别贵的，特殊贵重家电还是需要提前跟房东沟通的，以免造成不快。
人不可能一辈子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房东、邻居都能和谐相处。
吃点小亏也没啥，生活过日子图的是顺心，不要为一点小事情影响心情。
祝愿每一个漂泊在外的朋友，以后的日子里都有个属于自己的居所~
改革个吊，越改越呲毛，
问题说的很模糊，物业的职责是公共部位公共设施的维护管理运行，也接受业主私人委托实施单项有偿服务，如果是公共部位公共设施出现问题该由物业企业承担维护责任义务，如果属于私人专属部位则委托维护，保修期内由建筑商承担责任，对照一下就明白了。
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