房地产估价师考试经营与管理精典模拟试题Word格式.doc

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　　D．落实阶段

　　3．《建设用地规划许可证》主要规定了（　）。

　　A．用地性质

　　B．位置

　　C．面积

　　D．界限

　　4．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（　）万元。

　　A．755.54

　　B．772.84

　　C．1400.88

　　D．1433.90

　　5．在房地产投资中，政府的（　）等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

　　①建筑规范政策；

②政府的土地供给政策；

③地价政策；

④税费政策；

⑤住房政策；

⑥价格政策；

⑦金融政策；

⑧环境保护政策；

⑨城市绿化政策

　　A．①③⑤⑦

　　B．②③⑤⑦

　　C．④⑥⑧

　　D．⑤⑥⑦⑧⑨

　　6．收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用．服务及设备费用和（　　）。

　　A．房产税

　　B．有关税建设工程教育网整理费

　　C．营业税

　　D．土地使用税

　　7．可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化．民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济．社会和环境效益。

（　）

　　A．对

　　B．错

　　8．甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲．乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。

　　A．甲物业投资风险大建设工程教育网整理

　　B．乙物业投资风险大

　　C．甲乙两个物业投资风险相同

　　D．无法判断

　　9．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（　）发包。

　　A．专业工程

　　B．建筑工程全过程

　　C．分部工程

　　D．分阶段

　　10．在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。

其中，R/U系数是指（　）。

　　A．出租单元内建筑面积与可出租面积的比值

　　B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值

　　C．出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值

　　D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

　　11．房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路．有较高性能价格比的房地产产品。

　　12．一种产品差别值开发的前提条件包括（　）。

①重要性；

②盈利性；

③差异性；

④优越性；

⑤先发制人；

⑥可支付性；

⑦独特性；

⑧沟通性建设工程教育网整理

　　A．①②④

　　B．①②③④

　　C．⑤⑥⑦⑧

　　D．⑤⑥⑧

　　13．许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型．大型开发商过渡。

　　14．房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（　）。

　　A．借款偿还期

　　B．偿债备付率

　　C．流动比率

　　D．利息备付率

　　15．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　）。

　　A．自我消费

　　B．房地产保值

　　C．房地产增值

　　D．开发利润

　　E．出租收益

　　16．开发商的主要合同关系通常包括（　）等。

　　A．保险合同

　　B．分包合同

　　C．销售合同

　　D．勘察设计合同

　　E．加工合同

　　17．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。

　　A．损益表

　　B．资金来源与运用表

　　C．资本金现金流量表

　　D．全投入现金流量表

　　18．债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。

　　19．内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；

如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。

　　20．随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（　）。

　　A．金融业的发展

　　B．信息、通讯技术水平的提高

　　C．生产方式和工作方式的转变

　　D．经济巨头市场投资的变动