综合办公楼装饰工程施工组织设计.docx

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综合办公楼装饰工程施工组织设计

第一卷某办公楼装饰工程施工组织设计

第一章编制说明

第一节编制目的:

本施工组织设计是我公司对********办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。

若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。

第二节编制依据:

1.2.1本施工组织设计的编制依据以下文件：

1.2.2****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********办公楼装修工程施工招标文件》；

1.2.3****建设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修项目表》；

1.2.4****设工程代理有限公司提供的本工程招标文件《********改造装修答疑纪要》；

1.2.5****建设工程代理有限公司提供的由****建筑装饰工程有限公司设计的本工程招标文件《********改造装饰工程设计施工图》、《补充修改图》；

1.2.6国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；

其主要规范文件是:

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

（2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

（3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

（4）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

（5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

（6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

（7）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001

（8）《门式刚架房屋钢结构技术规范》CECS102：

98

（9）《建筑钢结构焊接工程》JGJ89-91

（10）《建筑钢结构施工及验收规范》GB50205-2001

（11）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

（12）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

（13）《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24：

90

1.2.5**市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；

1.2.6本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；

1.2.7本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。

第二章工程概况及程特点

第一节工程概况

2.1.1工程名称及相关单位

工程名称********办公搂装修工程

工程地点**区***路147号

建设单位********

装饰设计单位********装饰工程有限公司

监理单位

2.1.2工程现状

********办公楼位于**区**路147号，处于***路区段，连结**大道与**大道，交通较为便利。

本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。

施工现场为办公楼和培训楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。

本装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。

2.1.3工程承包范围

以*****办公楼装修工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。

2.1.4工程承包方式总承包

2.1.5工期总工期138个日历天

2.1.6工程质量等级标准全部工程达到优良工程标准

2.1.7文明施工达到市优良文明样板工地

2.1.8安全施工达到市安全生产优良工地

2.1.9工程包修期二年

第二节工程特点

本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该楼维持日常业务办公。

因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。

本工程施工组织设计重点做好以下工作：

（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。

严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。

（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。

（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。

项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。

第三节主要分部分项工程内容

一、2.3.1院内改造

（1）广场中旧楼拆除

（2）下水管网改造

（3）院内形象墙制作

（4）院内花坛砌筑及绿化

（5）院内地面铺广场砖

（6）钢制连廊外装修

二、2.3.2办公楼

一拆除与砌筑

拆除部分包含办公楼走廊楼地面拆除、原天棚拆除部分原墙体拆除；砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。

二外墙装修

（1）外墙氟碳漆涂饰

（2）铝合金空调罩及铝合金通风罩安装

（3）雨水管改造

（4）空调冷凝水管安装

（5）挑檐外墙砖铺贴

（6）一层外墙、柱花岗岩铺贴

（7）大门不锈钢网架雨棚制作安装

（8）全玻自动感应门及门套制作安装

（9）15mm钢化玻璃落地窗安装

三楼地面

（1）门厅外台阶花岗石铺贴

（2）一层大厅及走廊花岗石铺贴

（3）二——九层走廊玻化砖铺贴

（4）1号梯踏步花岗石铺贴

（5）2号梯踏步玻化砖铺贴

（6）各层卫生间楼面防滑砖铺贴

（7）一层会议室、座谈会室玻化砖铺贴

（8）一层接待厅地毯铺设

（9）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办、八层办公室、九层健身房及相邻各房间复合地板铺设

（10）九层楼面水泥砂浆找平

四内墙装修

（1）一层大厅墙柱面钢结构干挂米黄大理石施工

（2）一层接待厅黑金砂门套铺贴

（3）各层电梯间黑金砂门套铺贴

（4）走廊及各层房间墙面刷乳胶漆

（5）一层接待厅墙面细木工装修及砂岩浮雕铺贴

（6）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室细木工装修

（7）各层卫生间墙面瓷砖铺贴

（8）各层卫生间成品隔断安装

五天棚

（1）一层大厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（2）一层接待厅轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（3）一层会议室、座谈室轻钢龙骨纸面石膏板吊平顶

（4）三层老总办、书记办、会议室、会议休息室、五层领导办公室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（5）一层走廊轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（6）二—九层走廊轻钢龙骨硅钙板吊顶

（7）各层楼梯间轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（8）各层卫生间铝合金扣板吊顶

（9）各层不吊顶房间天棚刷乳胶漆

（10）轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶刷乳胶漆

（11）楼梯间顶棚刷乳胶漆

六门窗及扶手栏杆

（1）一层大厅落地钢化玻璃窗安装

（2）一层大厅全玻自动感应门安装

（3）各房间木制门及门套

（4）二层连廊玻璃隔断安装

（5）九层天窗钢化玻璃安装

（6）1号梯不锈钢扶手栏杆制作安装

（7）2号梯原木扶手铁栏杆油漆建新

七钢结构

（1）九层钢网架结构安装彩钢板屋面安装

（2）大门钢结构玻璃雨棚制作安装

（3）10t钢制水箱安装

八水卫洁具

（1）各层卫生间给排水系统改造

（2）各层卫生间洁具安装

九电路改造及电器安装

（1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装、调试

（2）灯具、灯饰安装、调试

三、2.2.3培训楼

一拆除与砌筑

（1）拆除部分包含一层旧墙体、旧天棚、二层原餐厅楼面、旧墙体、旧天棚、六层智能会议室旧天棚、旧墙面拆除。

（2）二层大餐厅墙体开洞连通连廊

二外墙装修

（1）外墙氟碳漆涂饰

（2）外门楣钢结构铝塑板斜拉索制作安装

（3）门洞轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（4）门洞墙面刷外墙乳胶漆

三楼地面

（1）一层办公室、财务室、经理办、二层大餐厅玻化砖铺贴

（2）二层连廊仿大理石地砖铺贴

（3）二层包房、六层智能会议室复合地板铺设、主席台制作

（4）二层、六层卫生间防滑地砖铺贴

四内墙装修

（1）二层大厅黑金砂门套、大理石窗台板铺贴

（2）大餐厅独立柱包柱造型

（3）二层餐厅小包房内墙细木装修

（4）六层智能会议室内墙细木装修及吸音板安装

（5）各房间木制房门、门套及双开玻璃门制作

（6）各装修房间墙面乳胶漆涂刷

五天棚

（1）一层经理办轻钢龙骨硅钙板吊顶

（2）二层大餐厅、小包房、六层智能会议室轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶

（3）一层、二层、六层卫生间轻钢龙骨铝合金扣板吊顶

（4）一层财务室、办公室顶棚乳胶漆涂刷

六水卫洁具

（1）一层、二层、六层卫生间给排水系统改造

（2）一层、二层、六层卫生间洁具安装

七电路改造及电器安装

（1）一层、二层、六层各装修房间工作照明、应急照明、电器配电线路改造；配电箱空气开关安装调试

（2）一层、二层、六层各装修房间灯具、灯饰安装调试

第三章指导思想与实施目标

第一节指导思想

本公司将选配高素质有资历的项目经理和工程技术管理人员组成本工程项目部，按照ISO9001系列质量标准实施项目工程管理；建立工程质量保证体系，编制质量计划；积极推广新技术、新工艺、新材料；严格按照施工图纸和验收规范的要求优质高速地组织施工，向业主提供放心满意的产品。

第二节实施目标

工程质量目标：

优良工程标准

工期目标：

遵照招标文件中规定的工期日历天数，我公司将在138个日历天内完成合同中所述全部工作量。

文明施工管理目标：

施工现场做到物流交通组织有序，场容整洁，文明施工，达到市级优良文明施工现场。

项目管理目标：

对施工的全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制；对特殊、关键部位和过程设置质量控制点，消除不合格品，确保质量目标的实现。

采用先进的施工工艺、技术、材料以及机具设备，对施工进度安排、人员配备及格材料的供应实施动态管理，充分保证施工进度和成本目标的实现。

安全生产目标：

针对施工现场的具体条件，制订相应的安全生产措施和管理条例，确保安全控制指标的实现，达到市级优良安全生产现场。

第四章施工准备

第一节施工现场和交通准备

开工前办理好施工许可证等各项法定手续，并与政府各有关管理部门、********公司各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。

按照施工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施；规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；进行施工用电用水管线的布置。

第二节技术准备

项目部技术人员在前期应进行以下工作：

4.2.1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。

4.2.2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线，测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。

4.2.3研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。

并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。

4.2.4建立测量控制网。

4.2.5做好各类原材料的检测工作。

4.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。

第三节材料准备

中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。

根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选拔，以确定有关供应商。

各类工程用料及各类施工用材，按计划落实，根据进度需要量分期分批组织进场，有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。

第四节机具准备

按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。

机具准备计划详见第五章内容（5.7主要施工机具选择及进场计划）。

第五节劳动力准备

根据本工程的特点，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确定后进行培训和技术交底。

按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。

第六节阶段施工计划

在各阶段性工程开始前7天内，项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划，并提交给驻地监理工程师审批。

阶段施工计划包括：

（1）进度计划

（2）施工方案

（3）劳动力安排和设备使用计划

（4）材料采购计划

（5）要求业主的付款计划

（6）请求业主配合的相关工作及要求。

第五章施工部署

本工程为办公楼综合性装饰工程，共有一个标段。

其中包含二个办公楼和一个院内场地，工程量主要集中在办公楼1—9层。

主要分项工程共有10项，需在施工中穿插搭接，施工中为兼顾建设单位的办公，应错开楼层和步行梯组织施工。

经公司研究和综合分析施工条件，制订如下施工部署措施：

第一节项目管理人员配备

公司组建本工程的项目管理部，委派素质高、懂业务、善调度、有成熟经验的干部担任项目经理、技术负责人及各岗位的管理人员。

本工程项目机构及职能分配如下表：

********办公楼装饰工程项目部组织机构图

项目经理

技术负责人生产负责人

施质资综材安

工检料合料全

员员员员员员

各作业队

第二节主要施工管理人员表

主要施工管理人员表

姓名

性别

职务

从业年限

职称

资质

***

男

项目经理

17

高级工程师

二级项目经理

***

男

技术负责人

15

高级工程师

***

男

施工员

8

助理工程师

二级项目经理

***

男

质检员

6

工程师

***

男

施工员

4

施工员

***

男

施工员

4

助理工程师

***

女

核算员

15

助理工程师

***

女

核算员

4

核算员

***

男

材料员

17

工程师

***

男

材料员

8

材料员

第三节主要分项工程施工方案

根据本工程的特点和业主的要求，确定以下各主要分项工程的施工方案：

一、5.3.1外墙氟碳乳胶漆工程

设计中，本工程的二栋大楼外墙均涂刷氟碳外墙乳胶漆。

原有外墙面贴有上个世纪流行的玻璃马赛克饰面，设计方不主张凿除原有饰面，要求在原饰面上涂饰外墙乳胶漆。

这样就给施工单位提出了较高的要求。

为保证施工质量，加快施工进度，我公司决定在不凿除原有饰面的情况下，采用新工艺新技术进行外墙氟碳乳胶漆施工。

其主要方法有三条：

（1）全面检查大楼外墙原饰面层的风化情况，凡出现空鼓、开裂、松动和剥落迹象的部位，必须将该处原饰面层凿除，清理墙面基底，；涂刷固结胶溶液后，用1:

3水泥砂浆补平原饰面层厚度；清理全部外墙面的油渍、尘土、浮灰和其它污染物。

（2）采用专用外墙腻子在原饰面层上批荡三遍，直至覆盖原有饰面层；打磨平整，达到规定要求；按照氟碳乳胶漆厂家的技术要求，进行封底漆涂布，以防止返碱现象出现；然后涂刷底漆和中间漆，基层处理完成并经检验合格后方可进行面漆的涂饰。

（3）建议设计单位对办公楼侧立面外墙进行水线分格处理。

一则可防止墙面因气候变化产生裂纹，二则，分格可以起到美化墙面的作用。

正立面墙由于有带形窗和窗檐的自然分格，已不会开裂，则不需分格。

二、5.3.2楼地面工程

待墙、柱饰面工程基本完工，吊顶工程面板铺设完成，可进行楼地面工程作业。

石材、玻化砖铺贴

一层大厅、各层走廊和楼梯原楼面凿除后，清理干净，扫除浮渣，涂布一道素水泥浆，用以固结原结构楼面，以提高结合层强度。

然后再进行找平层和饰面板的铺贴。

复合地板铺设

复合地板的铺设在整体装修工程的最后阶段作业。

铺设复合地板的部位和房间，在铺设前全面检查原楼地面的平整度。

平整度大于10mm/平方米的，应用1:

3水泥砂浆抄平，整体检验合格后在铺设复合地板。

广场砖铺贴

广场砖铺贴在广场排水管网改造完工以后进行。

作业前，根据广场排水明沟的位置关系设定地面排水方向。

坡度设定比值应按照设计要求和现场情况而确定，以保证广场排水顺畅。

广场砖花色图案按照设计图放样定位施工。

三、5.3.3钢结构干挂石材工程

钢结构干挂石材施工在进入作业前，施工人员根据设计图纸和现场测量数据进行放大样。

干挂钢结构应结合设计图纸和实际墙体受力点进行布置；石材连接件采用不锈钢材质，填缝胶采用耐候结构硅胶。

与钢结构石材装饰面相邻的作业工序应在石材挂板完成以后方可进行，以保证其结合紧密妥贴。

5.3.4轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程

轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程按照公司《轻钢龙骨纸面石膏板吊顶作业指导书》的规定进行。

5.3.5细木工程

细木制品包括各部位各精装修房间内墙细木装修、木制门、门套、固定家具等。

细木制品的设计细致，材质要求较高，要求制作精良，体现设计风格。

作业时应力求体会设计意图，严格按照设计要求进行施工。

细木制品按照公司《木制护墙板、木制包柱作业指导书》、《清水罩面板作业指导书》、《木门窗清水漆作业指导书》的规定进行。

5.3.6落地钢化玻璃工程

办公楼一层15mm落地钢化玻璃固定窗垂直方向有3米高，为保证其受力均匀，减少局部压强、安装牢固，决定采取铁件支托法施工。

玻璃下端窗下墙上部安装水平通长3.2/2型不等边角钢，用来承托玻璃的大部重量；玻璃上端，在结构柱间采用30*30角钢制作钢框架梁（其外部贴饰面板），钢框架梁下部焊接水平通长3.2/2型不等边角钢，垂直于下部相同铁件，构成垂直固定夹具；玻璃两侧结构柱在进行石材铺贴时，预留出35mm宽槽缝，先行挂贴外墙柱石材，其安装玻璃，玻璃落位固定后，进行内侧柱面石材挂贴。

玻璃和铁件、石材接触面均应采用5mm以上厚度的硫化橡胶垫块垫托，用以减震防裂；固结胶采用耐候结构硅胶，填缝胶采用中性透明玻璃胶。

5.3.7钢结构工程

钢结构工程包含办公楼九层健身房球节钢网架制作安装和彩钢屋面板安装工程。

钢结构工程分三段施工，前期为构配件制作，根据本工程具体跨度尺寸在专业厂家定制，中期为现场组件安装网架，后期在现场安装彩钢屋面板和避雷设施。

5.3.8给排水工程

给排水工程在精装修工程开设前进行，随工程进度穿插搭接。

5.3.9低压配电与照明工程

低压配电与照明工程随工程进度穿插搭接。

办公楼九层球节钢网架和彩钢屋面板的避雷设施在钢结构施工的同时进行。

5.3.10脚手架工程

脚手架工程采用落地式双排钢管脚手架，临街脚手架满铺竹制跳板，外立面封闭彩条布和竹片筏并悬挂架设密兜安全网。

交通通道处上方醒目处应悬挂安全警示牌；经交管部门审批后，在临街脚手架部位的显著位置悬挂减速、限高及临时禁行的警示牌，并设立安全线。

第四节施工顺序与工艺流程

球节钢网架制作安装和彩钢屋面板安装工程

轴线控制网及水准点引测——柱网定位放线——柱基构配件制作、柱基钢板安装定位——球节钢网架组装——球节钢网架提升落位——焊接固定——防锈处理——彩钢屋面板安装——其它装饰层面制作安装

楼地面工程

楼地面原饰面层清除——结构楼板面清理——水准标高引测——找平层分段标高冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护

墙柱饰面板工程

墙柱面原饰面层清除——结构面清理——轴线柱网控制线引测——墙柱面找平层冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护

轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程

水平标高引测——放线定位——吊杆定位钻孔——防迷流填充——安装吊杆龙骨——穿插管线敷设——龙骨调平、提拱——安装饰面板——安装灯具

轻钢龙骨铝合金扣板吊顶作业按照公司《铝合金龙骨吊顶作业指导书》的要求进行。

涂料工程

外墙面氟碳漆工程

墙面风化检查处理——清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆

内墙面乳胶漆工程

清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆

需要注意的事项：

在基层处理前，专职质检员应会同施工班组长和兼职质检员全面仔细的检查墙体的情况，并将检查的结果记录集中，由项目部技术负责人汇总处理。

第五节工期计划

工期计划按下列主要原则进行：

适当划分施工段，实行施工大段之间的大流水与施工段内的小流水作业法，以保证主要工种之间可交叉流水作业。

错开施工楼层和步行梯作业，用以保证建设单位能够在施工期间维持正常工作。

将办公楼整个施工期间分为二期：

一期设为五—九层，1号步行梯为施工用通道，建设单位在一—四层办公，使用2号梯；二期设为一—四层，2号步行梯为施工用通道，建设单位在五—九层办公，使用1号梯；在一、二期之内，合理开设施工段；在施工段内实行段内的小流水，既保证了建设单位的正常工作，又不中断各工种间的流水作业。

提前安排半成品的工厂制作，为现场安装工程做好充分的准备，有效的缩短工期。

合理安排劳动力调配，实施动态管理，减少和避免窝工误工现象。

本工程总体施工进度具体安排见《进度计划横道图》（后附表）。

第六节施工总平面布置

由于施工现场狭小，施工和办公同时存在，本工程的各类临时设施将尽可能安排在施工楼层以内，随施工楼层迁移。

场地内施工道路、垂直通道、施工管理用房及材料堆放场地见《施工总平面布置图》（后附表）。

第七节主要施工机具选择及进场计划

按照施工进度计划的需要，以下施工机具将分阶段和批量进入施工现场：

施工机具计划表

序号

机具名称

数量

进场时间

备注

1

切割机

4台

开工第1天

给排水电器管道暗敷开槽

2

电锤

6把

开工第1天

各工种开孔

3

管道试压泵

2台

开工第10天

管道试压

4

电圆锯

10把

开工第4天

板材加工

5

型材切割机

4台

开工第7天

型材加工

6

亚弧焊机

2台

按施工计划

不锈钢工程制作

7

交直流电焊机

6台

按施工计划

焊接钢件

8

空气压缩机

12台

开工第5天

木工制作

9

花岗岩切割机

4台

按施工计划

石材加工

10

氧气、乙炔装置

2套

按施工计划

焊接、切割钢件

11

角向磨光机

4把

按施工计划

深加工

12

电阻测试仪

2付

按施工计划

电路测试

13

手动起重机

4台

按施工计划

配合半成品安装

14

2t汽车

1辆

开工第2天

运输材料

15

钢网架起重设备

1套

按施工计划

配合半成品安装

16

施工龙门吊

2套

按施工计划

垂直运输

第八节劳动力计划

劳动力计划安排见下表：

序号

工种

需用人数

技术级别

备注

1

管道工

8

中级

给排水作业

2

电工

10

持证

动力、照明配电

3

杂工

4

熟练工

拆除、清渣、搬运

4

木工

30

高级10人

细木作业

5

泥工

20

高级8人

砌体粉刷作业

6

电焊工

4

持证

钢结构作业

7

油漆工

16

高级10人

涂料作业

8

清洁工

4

熟练工

现场卫生保洁

9

石材切割操作工

10

专业

石材构件加工

10

架子工

4

专业

脚手架搭设

11

材料员

2

专业管理人员

材料采购管理

12

施工员