一级建造师考试《建设工程经济》重点复习资料Word文件下载.doc
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融资前分析排除融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。
在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。
2．融资后分析
融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。
融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。
动态分析包括下列两个层次：
一是项目资本金现金流量分析。
二是投资各方现金流量分析。
（五）按项目评价的时间分类
按项目评价的时间可分为：
①事前评价：
是在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价。
②事中评价：
亦称跟踪评价是在项目建设过程中所进行的评价。
③事后评价：
亦称项目后评价是在项目建设技人生产并达到正常生产能力后的总结评价
财务评价方案
（一）独立型方案
独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案，并不影响其他方案的选择。
对独立方案的评价选择，其实质就是在“做”与“不做”之间进行选择。
因此，独立方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济指标是否达到或超过了预定的评价标准或水平。
这种对方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”，若方案通过了绝对经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的。
（二）互斥型方案
互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥。
互斥方案经济评价包含两部分内容：
一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验
二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。
通常缺一不可，只有在众多互斥方案中必须选择其中之一时才可单独进行相对经济效果检验
1、现金流量：
考察整个期间各点CO流出、CI流入
2、现金流量表：
流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价
3、财务现金流量表按评价角度分：
项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量
4、项目财务现金流量表：
从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：
销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；
现金流出：
建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；
净现金流量；
累计净现金流量。
5、资本金表：
从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：
销售收入、回收固资余值、回收流动资金；
流出：
资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；
净流量
6、投资各方表：
从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；
股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；
净现金流量
7、项目增量表：
对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：
有项目现金流出：
建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；
有项目掐现金流量；
无项目净流量；
增量净流量；
累计增量净流量
8、资本金增量表：
对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：
销售收入、回固资余值、回收流金；
有项目流出：
资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；
有项目净流量；
增量净流量
9、销售收入：
投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；
多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的
10、投资：
达到预期收益价值的垫付行为。
项目总投资是建设投资和流动资金之和。
建设投资包括：
建筑工程费、设备购置费、安装工程费、建设期利息、其他费用、预备费。
流动资金：
维持生产的全部周转资金，=流动资产-流动负债。
回收固资余值在期末收回，流动资金在寿命期结束时收回。
11、经营成本：
由于生产和销售实际发生的现金支出。
12、税金：
销售收入中扣：
增值、营业、消费、城维建、附加、资源；
计入总成本费用中：
房产、土地使用、车船使用、印花；
计入建设投资的投资方向调节税；
利润中扣的所得税。
增值税：
销售收入和成本估算均含。
如有减免税费优惠，应说明政策、减免方式依据、减免金额
13、流量图：
横轴为时间，箭线现金流量，上方流入/收益，下方流出/费用
14、箭线/横轴交点为流量发生时间末
15、流量三要素：
大小、方向、作用点
16、年名义利率＜年有效利率
17、项目经济评价：
财务、国民经济
18、财务评价指标：
静态、动态
19、静态：
特点计算简单，对方案粗略评价，对短期投资、逐年收益大致相等的项目；
动态：
不同方案经济比较，反映方案在未来时期的发展变化。
20、静态分：
投资收益率（总投资收益率、总投资利润率）、静态投资回收期、偿债能力（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）；
动态分：
财务内部收益率、动态回收期、财务净现值、财务净现值率。
21、物权保护：
确认、排除妨碍、恢复原状、返还原物、损失赔偿22、我国承认并以法律形式保护的知识产权：
着作权；
专利权；
商标权；
商业秘密；
其他有关知识产权。
23、知识产权基本特征：
人身权和财产权双重性质；
专有性（独占性或排他性）；
地域性；
时间性。
24、专利权取得原则：
单一性；
先申请原则；
优先权原则。
纠纷的解决：
地方专利管理机关调解或仲裁；
向人民法院起诉。
25、商标构成：
商标的名称、图案、颜色。
26、商标权注册原则：
自愿注册原则、先申请原则、单一性原则。
27、申请领取建筑工程施工许可证条件：
用地批准手续；
规划许可证；
拆迁进度符合施工要求；
确定建筑施工企业；
施工图纸及技术资料；
质量和安全的具体措施；
建设资金落实；
其他条件。
28、建设资金：
工期不足1年的，到位资金原则上不得少于合同价的50％，超过1年的，到位资金不少于合同价的30％。
29、建设单位自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：
延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
30、建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；
中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工许可证。
31、因故不能按期开工超过6个月的，重新办理开工报告的批准手续。
32、禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
33、建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；
分包单位对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
34、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
35、招标范围：
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全；
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资；
使用国际组织或者外国政府资金。
36、必须进行招标：
施工单项合同估算价在200万元人民币以上；
重要设备、材料等货物采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；
勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；
单项合同估算价低于上述规定，但项目总投资额在3000万元人民币以上。
37、招投标基本原则：
公开；
公平；
公正；
诚实信用原则38、招标程序：
成立招标组织，由招标人自行招标或委托招标；
编招标文件和标底；
发布公告或邀请书；
资质审查；
发售招标文件；
踏勘现场，答疑；
确定投标时间；
接受投标书；
开标；
评标；
定标、签发中标通知书；
签订合同。
39、建筑业企业资质分施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，每个序列各有其相应的等级（如施工总承包序列企业资质设特级、一级、二级、三级共四个等级）。
40、工程勘察资质分综合资质、专业资质、劳务资质。
工程设计资质分综合资质、行业资质、专项资质，每种资质各有其相应等级（如工程勘察、设计综合资质只设甲级）。
41、由同一专业的单位组成的联合体，按较低的确定资质等级。
42、投标禁止性规定：
投标人之间串通；
投标人与招标人之间串通；
投标人以行贿的手段谋取中标；
投标人以低于成本的报价竞标；
投标人以非法手段骗取中标43、评标委员会；
人数为5人以上单数，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
44、招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同。
45、安全生产方针：
安全第一、预防为主。
46、依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起45日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
47、生产经营单位主要负责人安全生产职责：
安全生产责任制；
安全生产规章制度和操作规程；
安全生产投入的有效实施；
督促、检查，消除生产安全事故隐患；
生产安全事故应急救援预案；
及时、如实报告生产安全事故。
48、安全生产中从业人员权利：
知情权；
建议权；
批评权和检举、控告权；
拒绝权；
紧急避险权；
要求赔偿；
获得防护用品；
获得安全生产教育和培训。
49、安全生产中从业人员义务：
自律遵规的义务；
自觉学习安全生产知识的义务；
危险报告义务。
50、安全生产监督方式：
工会民主监督；
社会舆论监督；
公众举报监督；
社区报告监督。
51、现场处理权：
安全生产违法作业当场纠正权；
对现场检查出的隐患，责令限期改正、停产停业或停止使用的职权；
责令紧急避险权；
依法行政处罚权。
52、安全生产管理基本制度：
安全生产责任制度；
群防群治制度；
安全生产教育培训制度；
安全生产检查制度；
伤亡事故处理报告制度；
安全责任追究制度
53、建设单位安全生产管理的主要责任和义务54、建设单位应在拆除工程施工15日前，在县级以上地方人民政府主管部门或者其他有关部门备案：
施工单位资质等级证明；
拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；
拆除施工组织方案；
堆放、清除废弃物的措施。
55、施工单位安全生产基本保障措施：
安全生产费专款专用；
管理机构及人员的设置；
技术措施及专项施工方案；
交底；
警示标志；
现场生活区、作业环境；
环境污染防护措施；
消防安全保障措施；
劳动安全管理规定；
防护用具及机械设备、施工机具
56、意外伤害保险费由施工单位支付。
实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。
意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。
57、出租的机械设备和施工工具及配件，应当具有生产（制造）许可证，产品合格证。
58、建设工程质量必须实行政府监督管理。
建设单位应当在工程竣工验收合格后的15天内到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。
59、建设工程发生质量事故后，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
60、除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。
61、建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
最低保修期限：
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，5年；
供热与供冷系统，2个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，2年。
自竣工验收合格之日起计算。
62、工程质量监督管理部门：
建设行政主管部门及有关专业部门；
国家发展与改革委员会；
工程质量监督机构63、工程建设标准分：
约束性；
强制性；
推荐性标准。
内容：
设计；
施工及验收标准；
建设定额。
属性：
技术；
管理；
工作标准。
分级：
国家；
行业；
地方；
企业标准64、监督检查方式：
重点检查、抽查、专项检查65、可能造成重大环境影响的，编制环境影响报告书，全面评价；
可能造成轻度环境影响的，编环境影响报告表，分析或者专项评价；
对环境影响很小、填报环境影响登记表。
66、报告书内容：
概况；
周围环境；
影响的分析、预测和评估；
保护措施及其技术、经济论证；
经济损益分析；
环境监测的建议；
评价的结论。
67、审批部门应当自收到环境影响报告书之日起60日内，收到环境影响报告表之日起30日内，收到环境影响登记表之日起15日内，分别作出审批决定并书面通知建设单位。
68、三同时制度：
与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。
69、建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，因自然灾害或意外事故的一切损失。
70、建筑一切险被保险人：
业主；
总承包商；
分包商；
监理工程师；
与工程有密切关系的单位或个人，如贷款银行或投资人等。
投保人可以为被保险人。
71、建筑一切险承保内容：
工程本身（预备工程、临时工程、全部存放于工地，为施工所必需的材料）；
施工用设施和设备；
施工机具；
场地清理费；
第三者责任；
工地内现有的建筑物；
由被保险人看管或监护的停放于工地的财产。
72、建筑一切险承保危险：
火灾、爆炸、雷击、飞机坠毁及灭火或其他救助所造成的损失；
海啸、洪水、潮水、水灾、地震、暴雨、风暴、雪崩、地崩、山崩、冻灾、冰雹及其他自然灾害；
一般性盗窃和抢劫；
由于工人、技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为或无能力等导致的施工拙劣而造成的损失；
其他意外事件。
73、建筑一切险除外责任：
军事行动、战争或其他类似事件，以及罢工、骚动、民众运动或当局命令停工；
被保险人的严重失职或蓄意破坏；
原子核裂变；
合同罚款及其他非实质性损失；
施工机具本身原因（但因这些损失而导致的建筑事故则不属除外情况）；
设计错误（结构缺陷）；
纠正或修复工程差错增加的支出。
74、建筑一切险保险期：
自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准，开工日包括打地基在内。
施工机具保险自其卸放于工地之日起生效。
终止日应为竣工验收之日或者保险单上列出的终止日。
75、保险金额不得超过保险标的的保险价值，超过保险价值的，超过的部分无效。
76、建筑工程一切险的保险金额按照不同的保险标的确定。
77、免赔额：
工程本身的免赔额为保险金额的0.5％～3％；
施工机具设备为的5％；
第三者责任险中财产损失为每次事故赔偿限额的1％～2％，人身伤害没有免赔额。
78、第三者责任险费率，按整个工期一次性费率计取。
保证性费率，按整个工期一次性费率计取。
79、分期交纳保费，出单后立即交纳第一期保费，最后一笔须在工程完工前半年交清。
80、安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。
81、安装一切险的被保险人：
承包商；
制造商或供应商；
技术咨询顾问；
信贷机构；
待安装构件买受人。
82、安装险保险标的：
安装的机器及安装费；
安装工程使用的承包人的机器、设备。
83、附带投保的土木建筑项目（土木不超过总价的20％，整个项目按安装险投保；
20％和50％之间，该部分按建筑险投保；
超过50％，整个项目按建筑险投保）。
84、安装险承保：
除建筑险中规定的内容外；
短路、过电压、电弧；
超压、压力不足、和离心力引起的断裂；
其他意外事故（进入异物或因安装地点的运输引起的）。
85、安装险除外责任：
结构、材料或在车间制作方面的错误；
被保险人或其派遣人员蓄意破坏或欺诈行为；
功力或效益不足遭致合同罚款或其他非实质性损失；
战争或其他类似事件，民众运动或因当局命令而造成；
罢工和骚乱；
原子核裂化或核辐射。
86、安装险，自投保工程的动工日（如果包括土建任务）或第一批被保险项目卸至施工地点时（以先发生为准）开始。
终止日可以是安装完毕验收通过之日或保险物所列明的终止日，以先发生者为准。
也可延展至为期一年的维修期满日。
87、对考核期的保险责任一般不超过3个月（连续时间），若超过3个月，应另行加收费用。
旧机器设备不负考核期的保险责任，不承担其维修期的保险责任。
88、安装险保险金额：
物质损失、第三者责任。
89、劳动合同应当书面形式订立。
条款：
合同期限；
工作内容；
劳动保护和劳动条件；
劳动报酬；
劳动纪律；
劳动合同终止条件；
违反劳动合同的责任。
90、无效劳动合同：
违反法律、行政法规的；
用欺诈、威胁等手段订立。
从订立起，就没有法律约束力。
91、劳动合同试用期最长不得超过6个月。
92、用人单位可以解除劳动合同：
试用期间被证明不符合录用条件；
严重违反纪律或制度；
严重失职，营私舞弊，造成重大损害；
被依法追究刑事责任的。
93、用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式通知劳动者本人。
94、用人单位不得解除劳动合同：
患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力；
患病或者负伤，在规定的医疗期内；
女职工在孕期、产假、哺乳期内；
其他情形。
95、劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知用人单位。
劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：
在试用期内；
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动；
用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或提供劳动条件。
96、环境保护原则：
经济建设与环境保护协调发展（规划、实施、发展的三同步方针和经济效益、环境效益、社会效益的三统一方针）；
预防为主，防治结合；
污染者付费；
政府对环境质量负责；
依靠群众保护环境97、露天堆放冶炼渣、化工渣、燃煤灰渣、废物矿石、尾矿和其他固体废愉，应设置专用场所并须符合环保标准；
98、施工单位须在开工15天以前向所在地县以上环境行政主管部门申报该工程采取的环境噪声污染防治情况。
99、可以直接发包的工程建设勘察、设计项目：
特定的专利或专有技术；
建筑艺术造型有特定要求；
国务院规定的其他。
100、企业变更的形式有转产、停产整顿、合并、分立和企业其他重要事项的变更。
企业的权利、义务不能因企业的变更而消失。
在企业变更的情况下，原企业的权利、义务由变更后的企业享有或者承担。
企业合并、分立时，必须依法清理债权、债务，合并、分立前企业的债权、债务，由合并、分立后的企业享有和承担。
企业变更应依法到登记主管机关办理变更登记。
101、危险废物的包装物、处置场所必须设有识别标志；
产生危险废物的单位，必须按国家规定处置，环保部门应限期改正；
逾期不处置或处置不符合规定的，由环保部门指定单位代为处置，费用由生产单位承担；
处置危险废物不符合国家规定的，应缴纳排污费，排污费应用于危险废物污染防治，不得挪做它用；
从事收集、贮存、运输危险废物经营活动的单位必须申请领取经营许可证，无经营许可证不得从事上述活动；
收集、贮存危险废物必须分类进行，禁止混合收集、贮存、运输、处置性质不相容，且无安全处理的危险废物。
禁止危险废物和非危险废物混存；
转移危险废物必须填写“转移单”向移出地和接受地环保部门报告；
禁止将危险废物与旅客用同一运输工具载运；
收集、贮存、运输、处置危险废物的场所、设施设备和容器、包装物及其他物品转作他用时，必须经过消除污染的处理方可使用；
从事危险废物经营活动的人员应经过培训，考试合格才能上岗，经营单位应制定意外事故的应急措施；
禁止经中华人民共和国过境转移危险废物。
102、企业终止：
违反法律、法规被责令撤销；
政府主管部门依照法律、法规的规定决定解散；
依法被宣告破产；
其他原因。
103、个人独资企业设立条件：
投资人为一个自然人，且是中国公民；
投资人应当具有完全民事行为能力；
有合法的企业名称；
有投资人申报的出资；
有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
有必要的从业人员。
104、集体所有制企业权利：
生产经营活动自主安排权；
物资采购权、产品销售权、制定价格权、联合经营权；
人事劳动管理权、财产所有权、拒绝摊派权、享受法定优惠权。
105、有限责任公司有2个以上、50个以下股东共同出资设立；
国家授权投资的机构或者国家授权的部门可以单独投资设立国有独资的有限责任公司。
最低注册资本限额要满足规定。
公司名称必须标明有限责任公司的字样106、有限责任公司组织机构：
股东会（权力机构）、董事会107、股东会对公司增加或者减少注册资本、合并、分立、解散或者变更公司形式作出的决议，以及修改公司章程的决议，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。
董事会是由股东会选举产生的董事组成的业务执行机关，其成员为3～13人。
董事长为公司的法定代表人。
董事任期由公司章程规定，每届不超过3年。
有限责任公司股东人数较少和规模较小的，可设1名执行董事，不设董事会。
108、有限责任公司经营规模较大的，设立监事会，其成员不得少于3人。
公司股东人数较少和规模较小的，可设1～2名监事。
董事、经理及财务负责人不得兼任监事。
监事的任期每届为3年。
股东大会对公司合并、分立或者解散公司作出的决议以及修改公司章程的决议，必须经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过。
109、董事会董事会为公司经营决策和业
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