精装修工程质量技术统一标准.docx
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精装修工程质量技术统一标准
精装修工程质量技术统一标准
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参加讨论认定人员：
精装修工程
1、适用范围
本技术标准适用于天地控股精装修工程招投标及现场施工指导。
2、依据
2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行业相关标准，主要包括但不限于：
Ø《工程建设标准强制性条文》2002年版
Ø《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
Ø《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
Ø《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952001年局部修订）
Ø《建筑设计防火规范》GB50016-2006
Ø《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
Ø《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003
Ø《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003
Ø《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002
Ø《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
Ø《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
Ø《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97
Ø《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99
Ø《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96
Ø《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
Ø《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988
Ø《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即与天地控股联系，天地控股对此有最终解释权，否则视为接受。
3、室内精装修
（一）泥水部分
1）材料控制
室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：
①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克
材料验收要点：
1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。
检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；
2、色差[：
（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。
（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。
建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。
——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：
提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；
3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；
4、平整度
（1）瓷砖类：
±0.2%，且最大不超过2mm；
（2）石材类：
最大不超过0.3mm；
补充控制要点：
（1）石材厚度：
用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经验值：
室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；
（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上；
（3）大理石铺贴前，需排版
2）施工工艺
工作交接面：
（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；
（2）墙面空鼓、裂缝；
（3）结构楼面板的防水质量；
（4）冷热水管连通后的管线打压记录；
（5）门窗安装的进出位、水平位；
（6）提供贴砖标高控制线；
（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；
现场图片：
地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；
墙地面排砖：
（1）每面墙不宜超过2列非整砖；
（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（除地面设计有波打线之外）；
（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；
（4）主立面压侧立面，阳面压阴面
说明：
非整砖约为1/2砖，且放在阴角；阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观
贴砖控制线
（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；
（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；
（3）对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；
（4）厨卫间墙贴砖顺序：
墙砖（最下一排砖暂不贴）→地砖→墙面最下排砖；
墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；
平整度和坡度
（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；
（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；
（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；
（4）注意L型平面的排水和坡度设计；
卫生间铝合金门框
（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。
说明：
卫生间内的墙砖的完成面正好高出卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm；
门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；
墙面阳角
（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；
（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留2～3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；
说明：
釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；阳角收口不竖直，倒角不美观；
地漏周边：
（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；
水电管线收口：
（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；
（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，
并排开关建议采用联体开关；
（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：
a）在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，不宜过深；
b）涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；
门槛石：
（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；
（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；
（3）门槛石与室内木门框的关系：
门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；
（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；
（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；
门框根部收口：
（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象；
客厅踢脚线：
（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；
（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm；
（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；
浴缸位的墙地砖：
（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；
（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；
（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；
材料勾缝：
（1）勾缝材料，采用专用勾缝剂＋108胶，地面采用白水泥勾缝；
（2）瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；
（3）勾缝完成后，要保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；
（4）墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；
（5）地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；
3）质量标准
验收标准
瓷砖空鼓验收标准：
（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm；
（2）地砖单块空鼓面积不超过20％，整体不超过3％，在地砖的砖角处禁止出现空鼓，地砖中间部位的空鼓长度小于50mm；
（3）踢脚线禁止出现空鼓；
（二）橱柜安装
1）材料控制
橱柜的主要分类为：
（1）根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；
（2）根据台面的材料，分为：
人造石台面、天然石材台面；
验收要点：
（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；
（2）柜体：
橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；
（3）台面：
表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；
（4）五金：
表面光滑、无锈，开启灵活；
（5）龙头、水槽：
外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；
注意事项：
（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；
（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；
（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。
2）施工工艺
工作面交接：
（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；
（2）墙体的阴阳角方正；
（3）水电关系预留位置和数量：
开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等；
（4）照明位置合理；
橱柜审图要点：
与墙体深度问题：
（1）墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；
橱柜的功能问题：
（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；
（3）单门柜体宽度应≥200mm；
（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m[注1]；
（5）炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；
（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；
柜体安装：
（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；
（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；
门板：
（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：
台面质量：
（1）设置挡水线：
台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；
（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；
（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；
橱柜角阀：
（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；
与吊顶关系：
（1）先装吊顶方式：
确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；
（2）后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；
（3）照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；
给排水：
（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。
排水管径应和水嘴下水管相匹配；
（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；
（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。
开关插座：
（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；
（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；
（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；
星盆：
（1）星盆安装后盆口比台面略低15-20mm左右。
（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢材料的腐蚀。
抽油烟机：
（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；
（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；
3）质量标准
验收标准
（三）天花吊顶安装
1）材料控制
室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：
①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；
材料验收要点：
（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；
（2）胶合板[注1]：
主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；
（3）铝扣板[注2]：
主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。
龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。
（4）纸面石膏板[注3]：
应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。
检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。
注意事项：
材料堆放：
（1）石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；
（2）铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；
2）施工工艺
铝扣板轻质龙骨
（1）若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；
（2）主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于0.3m时，应增加吊杆；
（3）固定板材的次龙骨间距≤600mm；
（4）吊杆长度≥1.5m[注4]时，应设置反支撑；
（5）禁止采用铁丝代替吊杆；
铝扣板的收边条：
（1）铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；
（2）收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；
（3）收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；
铝扣板开孔：
（1）厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；
（2）偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；
（3）若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；
（4）吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。
天花吊顶管线：
（1）天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护；
木龙骨：
（1）木龙骨一般选用20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨；
（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；
纸面石膏板间的缝隙处理：
（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；
（2）板缝处理可适当延迟；
（3）嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和嵌缝腻子。
嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。
木夹板的缝隙处理：
（1）胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；
（2）嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和环氧树脂胶掺木屑。
吊顶的固定螺丝：
（1）石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；
（2）螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm；
厨房吊顶：
（1）排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；
（2）厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：
◆橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：
吊顶收口美观、节省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板；
◆天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；
3）质量标准
（四）室内门安装
1）材料控制
常用分类：
按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。
材料验收：
（1）原材料的验收：
◆需要厂家提供《材质证明书》（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、《产品合格证》等资料；
◆需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详见招标技术要求）；
（2）出厂按合同规定要求进行成品保护；
注意事项：
（1）门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；
（2）铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；
（3）运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；
（4）环保、性能参数达标；
（5）白蚁防治处理。
2）施工工艺
工作面交接：
（1）加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以1m线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；
（2）门洞移交验收时，不允许有负公差；
（3）门洞尺寸，允许偏差±5mm[注1]（规范要求）；+20mm~0（经验值）范围都可以通过塞缝来调节；
（4）门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（≤3mm，2m范围）；
（5）门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm；
门洞质量：
（1）门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：
◆左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；
◆门洞口偏差，禁止出现负偏差；
◆门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收；
门框：
（1）安装方式
●附框宜采用与墙同宽，≥25mm木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。
●每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m；
（2）门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；
门框嵌缝：
（1）无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。
（2）及时清理残留在门框面层的发泡剂。
将硬化后的发泡剂切平门框面。
五金件：
（1）门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：
螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定
（2）锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面0.9-1.05m为宜。
门扇：
（1）门扇安装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态；
（2）门扇安装后，必须预留6～8mm与木地板完成面的间隙；
（3）室内门扇与框的留缝宽度，宜考虑在1.5～2.5mm；
门套线：
（1）门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。
（2）门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于3mm；
（3）门套线的宽度宜≥55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。
3）质量标准
（五）木地板安装
1）材料控制
常用分类：
常用的室内精装修木地板材料有三种：
①实木复合地板；②强化复合地板；③实木地板（限制在批量精装房中使用）；
材料验收：
（1）进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；
（2）色差严格控制为同一批次≤3个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加强铺装过程中的色差控制。
（3）材料送检[注1]，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、甲醛等主要指标参数；
（4）产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。
注意事项：
（1）木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护；
（2）木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地面和门等成品；
2）施工工艺
地坪质量：
（1）完成的地坪，要标识给水管（PP-R管）的走向和位置，在其左右两侧100mm范围内禁止打钉；
（2）地坪平整度宜控制在2～3mm（以2m范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在1mm；
（3）地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在8％以内（常用检测方法：
放一张地板，经过24小时后，接触面无潮湿痕迹即可）；
（4）墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，避免木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整；
室内环境:
（1）地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%～70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；
（2）木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生起灰问题；
常规铺贴：
（1）木地板四周预留8～10mm的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条；
（2）木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；
（3）铺装时，建议从房间的里往外侧铺装；
（4）木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返80mm；
木夹板安装：
（1）实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；
（2）条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：
挤塑板），增强隔音效果；
踢脚线缝隙：
（1）踢脚线选材时，禁止选用中纤板
（2）木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设0.5～1mm缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口；
（3）踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人察觉的部位；
踢脚线的联结：
（1）踢脚线的连接不建议直缝；
（2）钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位；
踢脚线与墙面：
（1）踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工；
（2）踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；
柜子和门扇：
（1）木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口；
（2）门扇安装后，必须预留5～8mm与木地板完成面的间隙；
木地板的安装文明：
（1）现场施工过程中，严禁采用地拖式用电，用电必须采用一机一闸，严禁一闸多机；
（2）木地板安装时，做好对其他成品的保护措施；
（3）木地板安装后的垃圾，必须做到工完场清；
3）质量标准
（六）卫生洁具安装
1）材料控制
洁具的分类：
常用的室内精装修配送安装主要有：
马桶、浴缸、花洒、龙头、星盆等。
材料验收：
（1）安装前：
①外观检查；②功能：
马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅；
（2）安装完毕：
①外观；②功能、安装方式：
检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装。
（3）具体性能参数详见技术标书。
注意事项：
（1）使用的角阀应和洁具相匹配；
（2）进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；
（3）安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；
2）施工工艺
工作面交接：
（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正；
（2）安装到位：
预埋给水管口凸出墙面宜在0～5mm范围内，易于角阀安装；
（3）下水管位置正确，通畅；
（4）浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸150mm；
（5）主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水；
角阀：
（1）洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏。
（2）角阀安装时，注意“左热右冷”；
马桶：
（1）预留位置
●宽度宜大于900，满足功能的正常使用；
（2）给水
●连接紧密，无渗漏；
（3）排水
●应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封；
（4）安装
●马桶宜采用“白水泥＋胶”的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；
（5）注意对防水层的保护；
浴缸：
（1）浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；
（2）浴缸底座坐落地面结合处，宜采用硅酸酮胶封闭；
（3）浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低3～5mm；
（4）浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口；
打胶收边：
（1）建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶；
（2）胶体干透时间≥24h，在胶体干透前不得沾水；
3）质量标准
（七）涂料工程
1）材料控制
常用分类：
室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）和美术涂料
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