全国房地产经纪人执业资格考试房地产基本制度与政策试真题Word下载.doc
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9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A．47年B．67年C．70年D．无限年
10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A．转让方缴纳B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳
11．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A．40年B．50年
C．70年D．没有使用期限的限制
12．不动产物权的变动以（）方式公示。
A．占有B．交付C．使用D．登记
13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人D．被拆迁房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆辽中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积
等因素，以（）确定。
A．房屋重置价格B．房屋评估价格
C．房地产市场价格D．房地产市场评估价格
15．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确
定。
A．城市房屋拆迁管理部门B．城市房地产行政主管部门
C．城市规划行政主管部门D．城市市容管理部门
16．商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。
A．交通设施状况B．商业设施状况
C．装修装饰状况D．市政设施状况
17．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证
C．建筑施工许可证D．建设工程规划许可证
18．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经（）批准
后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。
A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门
C．城市人民政府D．城市建设主管部门
19．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用
人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。
A．建设单位B．工程质量监督机构
C．施工单位D．设计单位
20．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A．城市总体规划B．城市分区规划
C．城市详细规划D．城镇体系规划
21．房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。
A．工程竣工B．房屋交付使用
C．工程完工D．工程验收合格
22．在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干
道的（）来表示。
A．实际距离B．时间距离C．空间距离D．心理距离
23．经济适用住房建设用地应采取（）方式供应。
A．拍卖B．招标C．协议D．划拨
24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。
A．受理登记B．权属审核
C．公告D．颁发权属证书
25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人
（）。
A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和
A．《住宅功能保证书》B．《住宅环境保证书》
C．《住宅寿命说明书》D．《住宅使用说明书》
27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。
A．交易双方应如实申报成交价格
B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用
年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为
A．15年B．35年C．55年D．70年
29．商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
A．购房人B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业D．购房人或房地产开发企业
30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过（）。
A．10年B．20年C．30年D．50年
31．下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。
A．抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B．抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D．抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
32．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。
A．抵押登记部门B．抵押权人
C．租赁登记备案部门D．借款人
33．新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
A．初始登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记
34．房屋他项权利登记应由（）申请。
A．房屋所有人B．他项权利人
C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人
35．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
A．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
36．房屋权属档案应当以（）为单元建档。
A．登记流水号B．丘C．门牌号D．权证字号
37．1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。
1999年9月，甲将该房屋销售，销售
时（）。
A．免征营业税
B．减半征收营业税
C．按购买价与销售价的差额计征营业税
D．按销售价计征营业税
38．下列属于加重纳税人负担的措施是（）。
A．规定起征点B．加成C．加收滞纳金D．罚款
39．土地增值税的课税对象是（）。
A．转让国有土地上的房地产
B．赠与房地产
C．转让房地产
D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
40．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
A．10％B．12％C．20％D．30％
41．职工对其缴存的住房公积金享有（）。
A．转让权B．自由处分权
C．占有和使用权D．自由交换权
42．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。
A．合同签订B．抵押登记C．主合同生效D．双方约定
43．业主大会成立后，选聘或者解聘物业管理企业由（）决定。
A．业主委员会B．房地产行政主管部门
C．业主大会D．房地产开发商
44．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属（）所有。
A．购房者个人B．全体业主共同
C．售房单位D．物业管理公司
45．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。
A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人
C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人
46．下列不属于消费者权利的是（）。
A．保障安全权B．知悉真情权
C．商品鉴别权D．依法结社权
47．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元
的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，一E某向
甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司
应向王某返还定金（）。
A．2万元B．4万元C．6万元D．8万元
48．下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）。
A．经主管部门登记后生效B．意思必须表示真实
C．不得违反法律D．不得违反社会公共利益
49．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（）。
A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B．交付不动产的，在接受方所在地履行
C．交付不动产的，在不动产所在地履行
D．交付不动产的，在给付一方所在地履行
50．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担。
A．原告B．被告C．原告、被告共同D．人民法院
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题
意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0．5
分）
51．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A．依法成立_B．有必要财产或经费
C．有主管部门D．有自己的名称、组织机构和场所
E．能够独立承担民事责任
52．承担民事责任的方式主要有（）等。
A．罚款B．停止侵害
C．返还财产D．赔礼道歉
E．支付违约金
53．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。
A．行政复议不是一种行政行为
B．行政复议是行政相对人的一种救济手段
C．行政复议是行政主体的一种救济手段
D．针对具体的行政行为可申请行政复议
E．针对抽象的行政行为可申请行政复议
54．下列权利中，属于财产权的有（）。
A．房屋所有权B．姓名权
C．土地使用权D．债权
E．肖像权
55．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。
A．出让地块的位置B．出让地块的界限
C．动工及开发期限D．地块四至平面图
E．违约责任
56．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。
A．全部土地都为社会主义公有
B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有
57．经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权L叶J让手续的有（）。
A．国家机关用地B．学校的经营性用地
C．城市主干道用地D．孤儿院用地
E．军队干休所用地
58．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。
A．违章建筑B．已抵押的房屋
C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑
E．产权有纠纷的房屋
59．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在
地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。
A．建设项目批准文件B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
60．下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A．房屋租赁合同为要式合同B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
61．城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用以及（）的
配置作出进一步的安排。
A．容积率B．建筑密度
C．人口分布D．公共设施和城市基础设施
E．绿地率
62．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。
A．国家重点工程
B．农民个人出资自建住宅
C．利用世界银行贷款工程
D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
E．私立学校教学楼
63．下列情形中，不得发布房地产广告的有（）。
A．在集体土地上开发建设的房屋
B．权属有争议的房屋
C．已通过竣工验收尚未交付使用的商品房
D．已抵押的在建工程
E．已被司法机关依法查封的房屋
64．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的
保修项目有（）。
A．屋面防水B．墙面渗漏
C．墙面抹灰层D．卫生洁具
E．供热系统
65．下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
A．房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期
B．在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受
人履行保修义务
C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工
单位共同向商品住宅买受人履行保修义务
D．因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责
E．房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅
保修责任
66．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。
A．权属有争议的
B．共有房地产，经其他共有人书面同意的
C．已设定抵押的
D．司法机关依法查封限制转移的
E．未依法领取房地产权属证书的
67．下列房地产可以设定抵押权的有（）。
A．国有土地上依法取得的房屋B。
以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房
E．用于市政的房地产
68．下列房屋不得出租的有（）。
A．属于违章建设的房屋B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
69．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（）。
A．申报不实的
B．涂改他项权利证书的
C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
70．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖B．房屋继承
C．法定名称变化D．房屋改建
E．房屋用途变化
71．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
72．房产税的征税范围是（）。
A．乡镇B．建制镇
C．矿区D．县城
E．城市
73．个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。
A．营业税B．房产税
C．契税D．城市维护建设税
E．教育费附加
74．土地增值税的纳税人包括（）。
A．出售中国境内的房地产的个人B．继承中国境内的房地产的外国人
C．出售中国境内的房地产的外国人D．继承中国境内的房地产的个人
E．受赠中国境内的房地产的社会团体
75．下列情况中，职工可以提取住房公积金的有（）。
A．购买自住住房B．大修自住住房
C．装修自住房屋D．偿还自住购房贷款本息
E．支付物业管理费
76．住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有（）。
A．发放职工个人住房贷款B．购买国债
C．为住房置业担保机构提供担保D．为个人购房提供担保
E．发放房地产开发企业流动资金贷款
77．在物业管理中，业主委员会的职责有（）。
A．召集并主持业主大会会议
B．修改业主公约
C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D．调解物业管理活动中的纠纷
E．监督业主遵守业主公约
78．根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。
A．拍卖公告B．招标公告
C．寄送的房地产经纪合同样本D．寄送的价目表
E．发布仅介绍房地产项目名称的广告
79．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。
A．协商和解
B．请求消费者协会调解
C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D．向有关行政部门申请行政复议
E．向人民法院提起诉讼
80．依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）。
A．对行政机关做出的罚款决定不服的
B．认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C．认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D．认为行政机关侵犯其财产权的
E．认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一／、以上
符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
少选且选择正确的，每个选项
得0．5分）
（一）2004年国家加强了埘土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议
出让土地历史遗留项目。
某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用
权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过两年
82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下
列表述正确的有（）。
A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金
83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。
A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C．开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序
84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位上进行
（）。
A．控制性详细规划B．修建性详细规划
C．房屋结构设计D．建筑设计
（二）甲房地产开发企业（以
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