温室大棚项目建筑建设规划方案.docx

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温室大棚项目建筑建设规划方案

温室大棚项目

建筑建设规划方案

xxx有限责任公司

第一章项目背景分析

温室大棚是以钢构件为主体，采用玻璃、塑料薄膜、硬质塑料、PC阳光板等透光材料覆盖的，具有抗风雪、透光和保温性能等要求的大棚。

除了基础的设备以及材料以外，温室大棚通常还具备降温、加温、通风换气等设备，以及灌溉施肥、照明补光等环境条款设备。

温室大棚能够提高农业资源的利用率，以及农产品的产量和质量，是保证蔬菜、瓜果产业产量大幅增长的方法，是解决现代农业发展、资源、环境问题的重要途径。

由于温室大棚对于蔬菜、瓜果具有高产出、高效益、可持续发展等效益，因此备受全球青睐，温室大棚行业得到快速发展。

温室大棚行业经历多年发展，目前中国温室大棚面积世界第一，但是中国的温室大棚产业却没有达到世界先进水平。

经过多年的发展，较符合中国国情的节能型日光温室在农业生产中应用居多，而高度自动化的现代温室发展却相对滞后，存在设施简陋、机械化程度低、生产销量低、作业强度大、产品质量差、产量低、病虫害严重等问题。

此外，我国温室农业生产现状还是以小型个体种植户为主，单个温室的面积较小且标准化程度低。

发展适度规模化生产以及智能化温室大棚是我国现代温室正在发展的方向。

在我国温室大棚主要用于蔬菜种植。

蔬菜是农业重要的组成部分，也是我国除却粮食作物以外栽培面积最广、经济地位最高的农作物，具有较大的出口优势。

近几年随着经济快速发展，以及健康意识提升，我国居民对于蔬菜消费不断增长，也推动着蔬菜产量的增长，在2020年我国蔬菜产量增长到5.6万吨。

在2020年疫情期间，较多国家面临蔬菜短缺的问题，拉动着我国蔬菜出口。

同时随着居民安全意识和健康观念的增强，消费者对于蔬菜的品质要求提升。

未来在冷链运输，生鲜电商等产业的不断发展，也将带动我国蔬菜需求攀升，预计我国蔬菜产量在2024年达到6万吨。

在以上三大因素的共同推动下，我国温室大棚在蔬菜种植中应用需求攀升。

温室大棚在蔬菜种植领域的价值较高，吸引众多资本加入，促使我国温室大棚规模不断增长。

当前中粮、宝钢、京东等企业正在积极布局建设植物工厂园区，同时飞利浦、三菱等外企也在我国开展植物工厂项目。

我国植物工厂数量呈现快速增长趋势，在2020年达到210家左右，预计未来将超越发达国家。

随着植物工厂数量的增长，温室大棚市场需求也将持续攀升。

温室大棚是蔬菜、瓜果增产的主要方式，在全球市场中备受青睐。

在全球中我国温室大棚面积最大，近几年受冷链运输，生鲜电商等产业发展影响，我国温室大棚面积将不断扩增，行业发展前景较好。

依托国家实施的“一带一路”等重大发展战略，用发展新空间培育发展新动力，用发展新动力开拓发展新空间，变资源优势为发展优势和竞争优势。

（一）拓展区域发展空间

发挥城市群辐射带动作用，优化城镇化布局和形态，加快提升城镇群的整体实力。

支持绿色城市、智慧城市、森林城市建设和城际基础设施互联互通。

培育壮大若干一体化发展区域。

推进城乡发展一体化，开辟农村广阔发展空间。

（二）拓展产业发展空间

支持传统产业优化升级，积极培育高端成长型产业，支持新兴接替产业发展。

加快发展现代服务业。

加快推进重点领域与互联网融合发展。

推广新型孵化模式，鼓励发展众创、众包、众扶、众筹空间。

规范互联网金融发展，稳步发展互联网支付、股权众筹融资、网络借贷、互联网基金销售等新型金融业态。

（三）拓展基础设施建设空间

实施重大公共设施和基础设施建设工程，推进城乡一体化进程，提升城乡基本公共服务水平，满足经济社会发展需求。

（四）拓展网络经济空间

全面落实网络强国战略、“互联网+”行动计划、分享经济、国家大数据战略等重大举措，利用大数据和互联网的规模优势和应用优势，借势加快信息化和新型工业化进程。

第二章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目投资人

xxx有限责任公司

（二）建设地点

本期项目选址位于xx。

二、结论分析

（一）项目选址

本期项目选址位于xx，占地面积约42.00亩。

（二）项目实施进度

本期项目建设期限规划12个月。

（三）投资估算

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资15778.87万元，其中：

建设投资12723.60万元，占项目总投资的80.64%；建设期利息184.92万元，占项目总投资的1.17%；流动资金2870.35万元，占项目总投资的18.19%。

（四）资金筹措

项目总投资15778.87万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）8231.11万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额7547.76万元。

（五）经济评价

1、项目达产年预期营业收入（SP）：

27700.00万元。

2、年综合总成本费用（TC）：

22580.60万元。

3、项目达产年净利润（NP）：

3736.94万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：

17.76%。

5、全部投资回收期（Pt）：

5.96年（含建设期12个月）。

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：

11968.85万元（产值）。

（六）主要经济技术指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

28000.00

约42.00亩

1.1

总建筑面积

㎡

52273.13

容积率1.87

1.2

基底面积

㎡

17360.00

建筑系数62.00%

1.3

投资强度

万元/亩

297.23

2

总投资

万元

15778.87

2.1

建设投资

万元

12723.60

2.1.1

工程费用

万元

11277.31

2.1.2

工程建设其他费用

万元

1106.41

2.1.3

预备费

万元

339.88

2.2

建设期利息

万元

184.92

2.3

流动资金

万元

2870.35

3

资金筹措

万元

15778.87

3.1

自筹资金

万元

8231.11

3.2

银行贷款

万元

7547.76

4

营业收入

万元

27700.00

正常运营年份

5

总成本费用

万元

22580.60

""

6

利润总额

万元

4982.59

""

7

净利润

万元

3736.94

""

8

所得税

万元

1245.65

""

9

增值税

万元

1140.14

""

10

税金及附加

万元

136.81

""

11

纳税总额

万元

2522.60

""

12

工业增加值

万元

8637.61

""

13

盈亏平衡点

万元

11968.85

产值

14

回收期

年

5.96

含建设期12个月

15

财务内部收益率

17.76%

所得税后

16

财务净现值

万元

2407.96

所得税后

第三章建设工程勘察设计招标投标

一、工程勘察设计招标

工程勘察设计招标的主要环节有发布招标公告或发出投标邀请书，投标单位资格预审，编制和发售招标文件，组织踏勘现场等。

（一）发布招标公告或发出投标邀请书

工程勘察设计招标可采用公开招标或邀请招标方式。

采用公开招标方式的，需要发布招标公告；采用邀请招标方式的，需要发出投标邀请书。

1、工程勘察设计招标公告

招标公告主要内容包括：

招标条件；项目概况与招标范围（说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围等）；投标人资格要求；招标文件获取；投标文件递交；招标公告发布媒介；招标人及招标代理机构联系方式。

对于工程设计招标，还需包括技术成果经济补偿。

2、工程勘察设计投标邀请书

投标邀请书主要内容包括：

招标条件。

②项目概况与招标范围（说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围、标段划分等）。

③投标人资格要求。

④招标文件获取。

⑤投标文件递交。

⑥是否参加投标的确认，招标人及招标代理机构联系方式。

对于工程设计招标，还需包括技术成果经济补偿。

（二）投标单位资格预审

1、资格预审内容

采用公开招标方式的，招标人在发售招标文件前需从资质、财务、业绩和信誉要求等方面审查投标人资格。

（1）资质要求。

投标人应具备与招标项目相适应的资质条件。

由同一专业的单位组成联合体投标的，按照资质等级较低的单位确定资质等级财务要求。

投标人“近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件，具体年份要求见投标人须知前附表。

（2）业绩要求。

投标人“近年完成的类似勘察/设计项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书、发包人出具的证明文件，具体时间要求见投标人须知前附表。

“正在勘察设计和新承接的项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书复印件。

（3）信誉要求。

投标人“近年发生的诉讼及仲裁情况”应说明投标人败诉的勘察/设计合

同的相关情况，并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件，具体时间要求见投标人须知前附表。

（4）项目负责人资格要求。

工程勘察/设计项目负责人应具备工程勘察/设计类注册执业资格（如有）。

“拟委任的主要人员汇总表”中应填报满足要求的项目负责人相关信息。

“主要人员简历表”中项目负责人应附身份证、学历证、职称证、执业资格证书和社保缴费证明复印件，管理过的项目业绩应附合同协议书复印件。

（5）其他主要人员要求。

“拟委任的主要人员汇总表”中应填报满足要求的其他主要人员相关信息。

“主要人员简历表”中其他主要人员应附身份证、学历证、职称证、有关证书和社保缴费证明复印件。

（6）勘察设备要求。

“拟投入本项目的主要勘察设备表”应填报满足要求的勘察设备。

（7）其他要求。

需要在投标人须知前附表中予以明确。

2、投标人违规情形

有下列情形之一的，属于投标人违规

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性。

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人。

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股或管理关系。

（5）为本招标项目的代建人。

（6）为本招标项目的招标代理机构。

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人。

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系。

（9）被依法暂停或者取消投标资格。

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（12）在最近三年内发生重大勘察/设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。

（13）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。

（14）被最高人民法院在“信用中国”网站（WWW.creditchina.gO）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（15）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）。

（16）法律、法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

（三）编制和发售招标文件

1、招标文件组成

招标文件包括：

招标公告（或投标邀请书）；投标人须知；评标办法；合同条款及格式；发包人要求；投标文件格式；投标人须知前附表规定的其他资料。

根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。

2、招标文件的澄清与修改

（1）招标文件的澄清。

投标人对招标文件有疑问的，应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达招标人，要求招标人对招标文件予以澄清。

招标文件的澄清以投标。

投人须知前附表规定的形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。

澄清发出的时间距规定的投标截止时间不足15日，且澄清内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。

（2）招标文件的修改。

招标人以投标人须知前附表规定的形式修改招标文件的，应通知所有已购买招标文件的投标人。

修改招标文件的时间距规定的投标截止时间不足15日，且修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。

3、招标文件的发售

凡有意参加投标者，可在招标公告或投标邀请书中明确的时间和地点购买招标文件。

招标文件也可由招标人在接到申请后及时邮寄给有意参加投标者。

采用电子招标投标方式的有意参加投标者可通过指定的电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

4、招标文件的异议

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前以书面形式提出。

招标人应在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应暂停招标投标活动。

（四）组织踏勘现场

投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。

部分投标人未能按时参加，不影响踏勘现场的正常进行。

投标人踏勘现场发生的费用自理。

除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

第四章建设工程施工招标投标

一、施工评标

（一）初步评审

1、初步评审内容

根据国家发展改革委等九部委颁布的《标准施工招标文件》，初步评审属于对投标文件的合格性审查，评审内容包括以下四个方面。

（1）投标文件形式审查。

具体包括以下内容。

1）提交的营业执照、资质证书、安全生产许可证是否与投标单位的名称一致。

2）投标函是否经法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章。

3）投标文件的格式是否符合招标文件要求。

4）联合体投标人是否提交了联合体协议书，联合体的成员组成与资格预审的成员组成有无变化，联合体协议书的内容是否与招标文件要求一致。

5）报价的唯一性。

不允许投标单位以优惠的方式，提出如果中标可将合同价降低多少的承诺。

这种优惠属于一个投标两个报价。

（2）投标人资格审查。

对于未进行资格预审的，需要进行资格后审，资格审查的内容和方法与资格预审相同，包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等资格证明文件的有效性，企业财务状况，类似项目业绩，信誉，项目经理，正在施工和承接的项目情况，近年发生的诉讼及负债情况，联合体投标人提交联合体协议书的情况等。

（3）投标文件对招标文件的响应性审查。

具体包括以下内容。

1）投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工。

2）投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求3）工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求。

4）提交的投标保证金形式和金额是否符合投标人须知的规定。

5）投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性背离且需为招标单位所接受。

6）核查已标价的工程量清单。

如果有计算错误，单价金额小数点有明显错误的除外，总价金额与依据单价计算出的结果不一致时，以单价金额为准修正总价；若是书写错误，当投标文件中的大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。

评标委员会对投标报价的错误予以修正后，请投标单位书面确认，作为投标报价的金额；投标单位不接受修正价格的，其投标作废标处理。

7）投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。

（4）施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。

具体包括以下内容。

1）施工组织的合理性。

具体包括施工方案与技术措施、质量管理体系与措施、安全生产管理体系与措施、环境管理体系与措施等的合理性和有效性。

2）施工进度计划的合理性。

具体包括总体工程进度计划和关键部位里程碑工期的合理性及施工措施的可靠性、机械和人力资源配备计划的有效性及均衡施工程度。

3）项目组织机构的合理性。

具体包括技术负责人的经验和组织管理能力、其他主要人员的配置及技术和管理能力是否满足实施招标工程的需要。

4）拟投入施工的机械和设备。

具体包括施工设备的数量、型号能否满足施工的需要，试验、检测仪器设备是否能够满足招标文件的要求等。

初步评审内容中，投标文件有一项不符合规定的评审标准时，即作废标处理。

2、投标文件的澄清和说明

评标委员会可以书面方式要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，但是澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。

评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标单位作出书面说明并提供相关证明材料。

投标单位不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理

3、投标偏差及其处理

评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差。

投标偏差分为重大偏差和细微偏差。

（1）重大偏差。

下列情况属于重大偏差

1）没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵。

2）投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章。

3）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限。

4）明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求。

6）投标文件附有招标单位不能接受的条件。

7）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

投标文件有上述情形之一的，未能对招标文件作出实质性响应，除招标文件对重大偏差另有规定外，应作废标处理。

（2）细微偏差。

细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。

细微偏差不影响投标文件的有效性。

评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正。

拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏差作不利于该投标单位的量化，量化标准应在招标文件中规定。

（二）详细评审

经初步评审合格的投标文件，评标委员会应根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分作进一步评审、比较。

通常情况下，评标方法有两种，即经评审的最低投标价法和综合评估法

1、经评审的最低投标价法

经评审的最低投标价法一般适用于采用通用技术施工，项目的性能标准为规范中的一般水平，或者招标单位对施工没有特殊要求的招标项目。

能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。

采用经评审的最低投标价法时，评标委员会应根据招标文件中规定的量化因素和标准进行价格折算，对所有投标单位的投标报价以及投标文件的商务部分作必要的价格调整。

根据《标准施工招标文件》，主要的量化因素包括单价遗漏和付款条件等，招标单位可根据工程项目的具体特点和实际需要，进一步删减、补充或细化量化因素和标准。

根据经评审的最低投标价法完成详细评审后，评标委员会应当拟定一份“价格比较一览表”，连同书面评标报告提交招标单位。

“价格比较一览表”应当载明投标单位的投标报价、对商务偏差的价格调整和说明以及已评审的最终投标价。

评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。

经评审的投标价相等时，投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标单位自行确定。

2综合评估法

不宜来用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采用综合评估法进行评审。

综合评估法适用于比较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择性能格比最好的投标单位，而不是过分纠结投标价格的高低。

综合评估法是指将各个评审因素（包括技术部分和商务部分）以折算为货币或打分的方法进行量化，并在招标文件中明确规定需量化的因素及其权重，然后由评标委员会计算出每一投标单位的综合评估价或综合评估分，并将最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标单位推荐为中标候选人。

采用打分法时，评标委员会按规定的评分标准进行打分，并按由高到低的得分顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。

综合评分相等时，以投标报价最低者优先；投标报价也相等时，由招标单位自行确定。

根据综合评估法完成评标后，评标委员会应当拟定一份“综合评估比较表”，连同书面评标报告提交招标单位。

“综合评估比较表”应当载明投标单位的投标报价、所作的任何修正、对商务偏差的调整、对技术偏差的调整、对各评审因素的评估以及对每一投标的最终评审结果。

（三）评标报告

除招标单位授权直接确定中标单位外，评标委员会完成评标后，应当向招标单位提交书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。

评标报告应如实记载以下内容。

（1）基本情况和数据表。

（2）评标委员会成员名单。

（3）开标记录。

（4）符合要求的投标一览表。

（5）废标情况说明。

（6）评标标准、评标方法或者评标因素一览表。

（7）经评审的价格或者评分比较一览表。

（8）经评审的投标单位排序。

（9）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜。

（10）澄清、说明、补正事项纪要。

二、施工投标报价策略

投标报价策略是指投标单位在投标竞争中的系统工作部署及参与投标竞争的方式和手段。

对投标单位而言，投标报价策略是投标取胜的重要方式、手段和艺术。

投标报价策略可分为基本策略和报价技巧两个层面。

（一）基本策略

投标报价的基本策略主要是指投标单位应根据招标项目的不同特点，并考虑自身的优势和劣势，选择不同的报价。

1、可选择报高价的情形

投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：

施工条件差的工程（如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等）；专业要求高的技术密集型工程，且投标单位在这方面有专长，声望也较高；总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程；特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等；投标对手少的工程；工期要求紧的工程；支付条件不理想的工程。

2、可选择报低价的情形

投标单位遇下列情形时，其报价可低一些：

施工条件好的工程；工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程（如大量土方工程、一般房屋建筑工程等）；投标单位急于打入某市场、某一地区，或虽已在某一地区经营多年，但即将面临没有工程的情况，机械设备无工地转移时；附近有工程而本项目可利用该工程的机械设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程；投标对手多、竞争激烈的工程；非急需工程；支付条件好的工程。

（二）报价技巧

报价技巧是指投标中具体采用的对策和方法，常用的报价技巧有不平衡报价法、多方案报价法、保本报价法和突然降价法等。

此外，对于计日工、暂定金额、可供选择的项目等也有相应的报价技巧。

1、不平衡报价法

不平衡报价法是指在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想收益的报价方法。

不平衡报价法适用于以下六种情况。

（1）能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程、土石方工程等）可以适当提高报价以利于资金周转，提高资金时间价值。

后期工程项目（如设备安装、装饰工程等）的报价可适当降低。

（2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，适当提高单价，这样在最终结算时可多盈利；而对于将来工程量有可能减少的项目，适当降低单价，这样在工程结算时不会有太大损失。

（3）设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的，可以提高单价；而工程内容说明不清楚的