宁乡房地产市场.docx

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宁乡房地产市场

2）房地产市场发展趋势

2.1市场概况

2.1.1、宁乡房地产板块分布

宁乡的房地产起步较晚,自2006年起开始快速发展,目前房地产市场整体发展良好。

目

electricityatnocost,revenuefromelectricitysales.Povertyalleviationtotheremoval,todesperatefarmersoutofpoverty,inconjunctionwithurbanization,newcommunitiesarecentrallyplaced.Povertyintheenterprise,enterprisemorepowerful,moresocialresponsibility,theyshouldallowmorepeopletoenjoythefruitsofdevelopment.ConditionstoencourageprivateenterprisestoestablishCharityFundforpovertyalleviation,employment,grants,financialaidandotherformsofpovertyalleviationactivities,letpovertyalleviationaidcorporatesocialresponsibilityinthespecificembodiment,thepropermeaningofgivingbacktothecommunity.Finallyrevealstoimplementpovertyalleviationpolicies,olderage,incapacity,cannotbeachievedthroughindustrysupportandemploymentsupport,suchaspoverty,childrenandunabletosupportthepoor,Lo-Fipolicyrevealstheroletoplay,eventuallyincorporatedintothelowrange,andfundamentallysolvetheproblemofpoverty.（C）establishingandperfectingretreatmechanism.Povertyalleviationisadynamicproject,wemuststrengthenthefarmers'informationmanagement,dynamicmanagementofpoor,really"poor"noplacetohide,"poverty"atimelyexit,"poor"and"returntothepoor"getmaximumsupportandhelp.Tobuilduptheinformationnetworksystemofthepoor,povertythebasicinformationanddynamicentrytothesystem,toimplementdynamicmanagement.Accordingtopro-poordevelopment,timelyadjustmenton

前宁乡房地产市场在建项目17个，续建项目19个，待建项目16个。

宁乡县房地产区域板块主要划分为老城区商业中心板块（沿江风光带）、城西板块（白马桥乡）、新行政中心板块（宁乡大道两侧）、金洲新区板块。

板块主要项目

城区商业中心板块大玺门、新外滩、锦绣兰亭、东方明珠、香江国际

城西板块世纪阳光、经典生活、馨香园、水岸星城

水晶郦城、中源花园、嘉诚花园、玉龙国际花园、优雅翠园、新府新行政中心板块名邸、旺和家园、金叶家园、东鑫城市花园金洲新区板块碧桂园山湖城、左岸春天、温泉?

青羊世纪城、通程项目

2.2.2、市场供应产品分析

楼盘

物业类型项目地址占地面积建筑面积均价楼盘动态名称

一次性

高层住93.5折，香江国际沿河路-34133.6?

2500

宅按揭减1

万6

一次性

小高层、高

水晶郦城花明北路160亩300000?

245098按揭

层住宅

小高层住宁乡大道

优雅翠园35566.76?

75592.4?

2400无

宅旁

一次性

2东方明珠高层住宅沿河路10958?

150000m280095折按

揭98折滨江?

新小高层住

沿河北路36665?

12万2700-外滩宅

一次性

小高层住

嘉诚花园人民北路93458?

25万240093折按

宅

揭95折

楚沩东路8江景:

2800一次性御景名城高层住宅8717.9541000

号其他:

240096折按electricityatnocost,revenuefromelectricitysales.Povertyalleviationtotheremoval,todesperatefarmersoutofpoverty,inconjunctionwithurbanization,newcommunitiesarecentrallyplaced.Povertyintheenterprise,enterprisemorepowerful,moresocialresponsibility,theyshouldallowmorepeopletoenjoythefruitsofdevelopment.ConditionstoencourageprivateenterprisestoestablishCharityFundforpovertyalleviation,employment,grants,financialaidandotherformsofpovertyalleviationactivities,letpovertyalleviationaidcorporatesocialresponsibilityinthespecificembodiment,thepropermeaningofgivingbacktothecommunity.Finallyrevealstoimplementpovertyalleviationpolicies,olderage,incapacity,cannotbeachievedthroughindustrysupportandemploymentsupport,suchaspoverty,childrenandunabletosupportthepoor,Lo-Fipolicyrevealstheroletoplay,eventuallyincorporatedintothelowrange,andfundamentallysolvetheproblemofpoverty.（C）establishingandperfectingretreatmechanism.Povertyalleviationisadynamicproject,wemuststrengthenthefarmers'informationmanagement,dynamicmanagementofpoor,really"poor"noplacetohide,"poverty"atimelyexit,"poor"and"returntothepoor"getmaximumsupportandhelp.Tobuilduptheinformationnetworksystemofthepoor,povertythebasicinformationanddynamicentrytothesystem,toimplementdynamicmanagement.Accordingtopro-poordevelopment,timelyadjustmenton

揭98折

人民路与一次性大玺门高层住宅八一路交87087.2825万248097折按

汇处揭98折

一次性

96折按

小高层住2经典生活白马大道11110.95?

23333m1650揭97折，

宅

总价减

5000

一次性

多层、小高电梯:

210022馨怡园-24449.15m49766m97折按

层住宅多层:

1700

揭98折

一环北路

小高层住

湘核花园（三0四大237亩30.8万?

1800-

宅

队院内）

一次性

小高层住二环西路

百宜华府--230098按揭

宅北侧

99旺和家园多层住宅---二期售磬-

交5万抵

6万，交

人民北路10万抵

多层、小高

新府名邸与一环路54495.4?

105721.08245011.5万,

层住宅

交汇处一次性

98按揭

一次性玉龙国际小高层住

宁乡大道213440338000245098按揭花园宅

99electricityatnocost,revenuefromelectricitysales.Povertyalleviationtotheremoval,todesperatefarmersoutofpoverty,inconjunctionwithurbanization,newcommunitiesarecentrallyplaced.Povertyintheenterprise,enterprisemorepowerful,moresocialresponsibility,theyshouldallowmorepeopletoenjoythefruitsofdevelopment.ConditionstoencourageprivateenterprisestoestablishCharityFundforpovertyalleviation,employment,grants,financialaidandotherformsofpovertyalleviationactivities,letpovertyalleviationaidcorporatesocialresponsibilityinthespecificembodiment,thepropermeaningofgivingbacktothecommunity.Finallyrevealstoimplementpovertyalleviationpolicies,olderage,incapacity,cannotbeachievedthroughindustrysupportandemploymentsupport,suchaspoverty,childrenandunabletosupportthepoor,Lo-Fipolicyrevealstheroletoplay,eventuallyincorporatedintothelowrange,andfundamentallysolvetheproblemofpoverty.（C）establishingandperfectingretreatmechanism.Povertyalleviationisadynamicproject,wemuststrengthenthefarmers'informationmanagement,dynamicmanagementofpoor,really"poor"noplacetohide,"poverty"atimelyexit,"poor"and"returntothepoor"getmaximumsupportandhelp.Tobuilduptheinformationnetworksystemofthepoor,povertythebasicinformationanddynamicentrytothesystem,toimplementdynamicmanagement.Accordingtopro-poordevelopment,timelyadjustmenton

城南嘉园多层住宅一环南路1500003000001500-

一环北路

世纪阳光高层住宅21578.95820002000-

112号

一环东路一次性金凤花园多层住宅银海花园--1600-170098按揭

对面99

一次性绿地?

紫小高层住紧金路139

8211.7312252500-260098按揭金公馆宅号

99水岸星城多层住宅白马大道-1800001700-

双拼、联排

低层别墅、

水木天城东沩东路278亩17.5万?

4400-

洋房

独栋5500

花明北路

假日摩纳

高层住宅与新康路--2200-

哥

口

目前市场供应的产品主要有小高层、高层住宅，其次是多层住宅和低层别墅。

其中2008年以来小高层高层产品占市场供应总量的90%以上。

目前宁乡整体房屋销售均价在2000元/

2平方米，个别高档楼盘均价达到2600-2800元/平方米。

多层产品的物业管理费在0.6元/m/

2月，高层的物业管理费在1-1.2元/m左右。

2.2.3、销售户型分析

面积

22222户型90-100m110-120m120-140m140-150m150-170m户型两室两厅一三室两厅一三室两厅二四室两厅两四室两厅两

卫卫卫卫卫

22222主要楼盘户型代90m115m125-133m143-145m169-173m

2表面积87m

销售形式紧缺紧缺主力户型主力户型销售压力大

根据调查,目前三室两厅二卫和四室两厅两卫为目前市场上的主力户型,上表所设计的

2户型市场销售形势良好,而部分项目三室两厅两卫设计在140-150?

甚至150m以上销售压力大（如世纪阳光项目）。

22四室两厅两卫设计在160m以上甚至170m以上的户型市场抗性很强烈（如滨江地块

22的“大玺门”四室均设计在170m的江景房销售难度大，而沿江的144m三房已销售完毕）。

2.2、总体供求现状

2.2.1、新建商品房累计供应和销售总量分析

表12009年上半年宁乡县新建商品房、住宅供应情况

项目新建商品房其中:

住宅

区域批准预售面积（万?

）同比（%）批准预售面积（万?

）同比（%）

宁乡县27.08-35.5824.01-41.13

表22009年上半年宁乡县新建商品房、住宅销售情况

项目新建商品房其中:

住宅

销售面积（万?

）同比（%）区域销售面积（万?

）同比（%）

宁乡县64.88182.1362.85193.91

上半年全县新建商品房累计批准预售27.08万?

，同比减少35.58%，其中住宅批准预售535.67万?

，同比减少41.13%。

同期全县新建商品房累计销售64.88万?

，同比增长182.13%，其中住宅销售62.85万?

，同比增长193.91%。

2.2.2、新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积:

期间新建商品房实际销售面积）

表32009年上半年宁乡县新建商品房供销对比

区域

宁乡

项目

新建商品房0.42

其中:

住宅0.38

上半年全县新建商品房供销比为0.42:

1，其中新建商品房住宅供销比为0.38:

1。

全县市场存量房进一步降低，呈现供不应求的态势。

2.2.3、新建商品房成交金额、成交均价

新建商品房其中:

住宅项目

均价（元/?

）金额（亿元）均价（元/?

）金额（亿元）区域

宁乡县200613.02186211.70electricityatnocost,revenuefromelectricitysales.Povertyalleviationtotheremoval,todesperatefarmersoutofpoverty,inconjunctionwithurbanization,newcommunitiesarecentrallyplaced.Povertyintheenterprise,enterprisemorepowerful,moresocialresponsibility,theyshouldallowmorepeopletoenjoythefruitsofdevelopment.ConditionstoencourageprivateenterprisestoestablishCharityFundforpovertyalleviation,employment,grants,financialaidandotherformsofpovertyalleviationactivities,letpovertyalleviationaidcorporatesocialresponsibilityinthespecificembodiment,thepropermeaningofgivingbacktothecommunity.Finallyrevealstoimplementpovertyalleviationpolicies,olderage,incapacity,cannotbeachievedthroughindustrysupportandemploymentsupport,suchaspoverty,childrenandunabletosupportthepoor,Lo-Fipolicyrevealstheroletoplay,eventuallyincorporatedintothelowrange,andfundamentallysolvetheproblemofpoverty.（C）establishingandperfectingretreatmechanism.Povertyalleviationisadynamicproject,wemus

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