房产税如何征收.docx

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房产税如何征收

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2017房产税如何征收

个人房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

那么2015房产税如何征收？

企业房产税如何征收：

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

房产税的税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税如何征收：

一.个人房产税征收对象

个人房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

二.个人房产税征收范围

城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

三.个人房产税如何计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

其余均从次月起缴纳。

四.个人房产税征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

二手房房产税如何征收：

一、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：

一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（一）房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（二）租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

（二）按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

四、房产税的会计处理方法

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。

该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

来源：

（2017房产税如何征收）

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