新房验收八大验收标准.docx

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新房验收八大验收标准

新房验收八大验收标准

根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合新房验收。

也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全，下面八大验收标准让你无忧安居。

一、索要新房验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：

依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认

的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

二、业主自行验收

验收标准一：

入户门检查

1.验收标准

（1）门的割角、拼缝应严密平整

（2）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满

（3）门制作的允许偏差：

门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。

（4）安装的留缝限值、允许偏差：

门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～2.5mm。

（5）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：

（1）门框检查：

门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。

（2）门扇检查：

门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。

（3）门锁检查：

门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。

（4）开启检查：

门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。

（5）门把手检查：

安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

（6）密封检查：

门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：

关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

验收标准二：

铝合金门窗验收

1.验收标准

（1）铝合金门窗质量：

表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀大面应无划痕、碰伤。

（2）铝合金门窗安装允许偏差：

门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的

水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。

（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅

（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N。

（6）铝合金门窗玻璃安装质量：

玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

2.业主应当对铝合金的以下方面进行检查：

（1）窗框检查：

窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等。

（2）型材检查：

表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。

（3）五金件及开启检查：

要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

（4）密封检查：

窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。

（5）玻璃检查：

安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。

另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。

验收标准三：

阳台栏杆、窗护栏检验

1.护栏成品质量：

护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密

2.护栏安装的允许偏差：

护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正。

3.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

验收标准四：

地面检验

1.地面验收标准

（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）

（2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷

（3）

8mm，厚度

地面表面的允许偏差：

表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负允许偏差为不大于设计厚度的1/10。

（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

2.业主应当针对地面的以下方面进行检查

（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。

（2）地面是否存在倒返水和积水现象。

（3）地面水暖预埋管线是否有标识。

（4）地面是否预留装修地面做法。

验收标准五：

墙面验收

1.墙面验收标准

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象。

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低。

（4）墙面抹灰的允许偏差：

立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。

实际检验中墙面空鼓允许的范围为：

单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。

不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2.一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。

一般裂缝检查的重点如下：

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。

此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不

对穿，形状外宽内窄。

应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。

（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。

验收标准六：

防水检验

验收标准：

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象。

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

并再

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。

对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，次进行试水检验直至不发生渗漏。

验收标准七：

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。

业主重点检查的

是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：

位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。

（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好。

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开。

（4）水表检验：

水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象。

（5）排水管道检查：

排水管道有无直角、死角接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损楼上下延管道是否过长过低影响装修。

（6）排水口、地漏口检测：

是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密。

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

验收标准八：

电气检验

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：

配电箱安装垂直度符合国家规范要求箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差箱门开启灵活箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确箱内结线整齐，回路编号齐全，正确倒想与开关连接牢固紧密。

（2）电表检查：

电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。

（3）开关插座检查：

开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙导线接线符合国家规范要求。

（4）照明检查：

灯具安装牢固、位置正确。

（5）其他弱电系统：

对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

三、请专业监理人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行进行新房验收，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格