物权法试题含答案.docx
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物权法试题含答案
物权法试题（含答案）
广东警官学院
2013-2014学年度第二学期
法学函授专升本3班
《物权法》考试题
考试时间:
考试形式：
开卷
班级____姓名________学号_____成绩____
题号
一
二
三
四
五
六
总分
得分
一、单项选择题（每小题1分，共15分）
1.下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权
B.物权是对世权
C.物权是对人权
D.物权是支配权
答案：
C
2.公司破产，其拖欠的债务有：
工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）
A.甲公司的财产应当首先偿还工资
B.甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C.甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权
D.甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权
答案：
A
3.甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，下列表述中，正确的是（ ）。
A.甲与丙之买卖合同无效
B.甲与乙之买卖合同无效
C.乙得请求丙交付该玉器
D.乙得请求甲承担违约责任
答案：
D
4.下列物权中只能是动产物权的是（）。
A.所有权
B.抵押权
C.留置权
D.用益物权
答案：
C
5.甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。
A.甲在自家的平房三间上加盖三间楼房
B.乙将甲的茅台酒与自己的墨水混合在一起
C.丙误将乙的宝石当作自己的宝石镶在自己的戒指上
D.丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连
答案：
C
13.甲分别有债权人乙丙丁。
丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。
甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。
因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。
对此，下列表述正确的是（ ）。
A.甲与丁签订的抵押合同不具有效力
B.甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性
C.甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销
D.甲与丁签订的抵押合同为效力未定
答案：
C
14.天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
答案：
C
15.甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ ）。
A.甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B.甲、乙各按50%的比例承担责任
C.甲承担赔偿责任
D.甲、乙承担连带赔偿责任
答案：
D
二、多项选择题（每小题2分，共20）
1.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。
在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。
对此，下列说法中，正确的有哪些？
（ ）
A.甲与乙之间的抵押合同有效
B.丙无权取得对该批布匹的所有权
C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
答案：
AD
2.下列表述正确的是（ ）。
A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C.一间房屋上可以同时存在两个所有权
D.一间房屋上可以同时存在两个抵押权
答案：
ABD
3.在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（ ）。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
答案；ABC
4.甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？
A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B.甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C.丙因善意而取得该手表的所有权
D.丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
答案：
ABC
5.下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（）。
A.财产的保存行为
B.财产的改良行为
C.财产的转让行为
D.履行财产所负担义务的行为
答案：
ABD
6.依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（ ）。
A.转包权
B.出租权
C.互换权
D.转让权
答案：
ABCD
7.对于宅基地使用权，下列表述正确的是（ ）。
A.自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权可以单独转让
D.宅基地使用权可以互换宅基地
答案：
ABD
8.甲以其自有房屋作抵押向乙借款。
在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。
对此，下列说法中，正确的有哪些？
A. 乙仍可以就该房屋行使抵押权
B. 乙不得就该房屋行使抵押权
C. 丙不能取得该房屋所有权
D. 丙可以取得该房屋所有权
答案：
AD
9.甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。
对于该牛犊下列表述正确的是（）。
A.牛犊所有权归甲享有
B.牛犊所有权归乙享有
C.甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权
D.甲对牛犊虽享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权
答案：
AD
10.甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。
丙修好后又被丁偷走。
丙不知该电视机为赃物。
甲到期未支付修理费而引起纠纷。
下列表述正确的有（）。
A.丙对该电视机不享有留置权
B.丙对该电视机享有留置权
C.丙对丁不享有占有返还请求权
D.丙对丁享有占有返还请求权
答案：
BD
三、名词解释（每小题3分，共15分）
1.物权：
指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2.建筑物区分所有权：
指由专有部分所有权、共用部分共有权以及因区分所有建筑物共同关系所生的成员权共同组成的特别所有权。
3.地役权：
指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益所享有的用益物权。
4.质权：
指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，可以就债务人或第三人移转占有而供作担保的动产或权利所卖得的价金优先受偿的权利。
5.间接占有：
自己不直接占有其物，对于直接占有其物的人本于特定的法律关系有返还请求权，因而对其物有间接管领力者，为间接占有。
四、简答题（每小题8分，共16分）
1.简述动产善意取得制度的概念及构成要件
（1）动产善意取得制度的概念：
又称“即时取得”，指出让人与受让人间，以转移标的物的所有权为目的而为动产的交付，即便出让人无移转所有权的权利，在受让人为善意时仍可由其取得标的物的所有权的制度。
（2）动产善意取得制度的构成要件：
①标的物须为动产；②出让人须为多长的占有人；③出让人须为无权处分人；④须基于法律行为而受让动产所有权；⑤须受让人受让动产的占有；⑥受让人须为善意；⑦受让人须以合理的价格有偿受让。
2.简述留置权的概念及企业之间留置权取得的条件
（1）留置权的概念：
指债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。
（2）企业之间留置权取得的积极条件：
①须债权人占有属于债务人的动产；②须债权已届清偿期；
（3）企业之间留置权取得的消极条件：
①债权人通过侵权行为而占有动产；②动产的留置，与债权人承担的义务相抵触；③动产的留置，违反公序良俗原则
五、论述题（14分）
论述物权法定主义及我国现行法定物权体系
参考答案：
1.物权法定主义。
物权法定主义是指物权的种类和内容由民法或其他法律统一确定，不允许当事人依自己的意思自由创设、变更。
其他法律是指全国人大及其常委会制定的法律规范，但条例不包括在内。
物权法定主义内容包括：
（1）物权类型强制：
任何人不得创设新类型物权；
（2）物权类型固定：
任何人不得创设与法定内容相悖物权。
2.我国的物权类型体系。
（1）所有权：
国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权等；
（2）用益物权：
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（3）担保物权：
包括抵押权、质权、留置权；
（4）类物权:
占有。
六、案例分析题（每小题10分，共20分）
1.甲与乙共同出资建造了一栋两层楼，一楼归甲所有，二楼归乙所有。
甲将一楼改成造成店面，用于商业经营。
楼梯设在室内，因而每次下楼，乙都需从甲的店面经过。
开始时，两家关系很好，倒也相安无事。
后来，因琐事两家开始交恶，于是一气之下，甲用货物将楼梯堵住。
不得已，乙只好在楼外架设简易楼梯，行走极为不便。
因为甲家势力相对较强，此种局面一直持续了十多年，后经媒体介入，才开始引起人们的重视。
问：
甲的做法有无道理？
乙该如何维护自己的权利？
参考答案：
没有。
甲乙之间因合资建造房屋形成区分所有权关系，除对各自专有部分享有所有权外，对共有部分即楼梯享有共有和共同管理的权利。
本案中，楼梯是专有部分的重要组成部分，甲堵占楼梯的行为严重妨害了乙的专有所有权的行使。
《物权法》第35条规定：
“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者恢复原状。
”乙可以根据法律规定请求甲排除妨害。
2.大地房地产开发公司在某市的郊区购买到一块土地使用权用于商品房的开发，大地公司为了融资需要以该土地使用权抵押，向该市甲建设银行贷款800万，该块土地使用权经评估为1000万，双方在登记机关办理了登记。
在登记时，注明抵押期限为1年。
后大地公司在该土地上建造了一栋商品楼，大地公司又以该楼向该市乙工商银行借款2000万，期限为1年，该楼经评估为2500万，在设定抵押时，工商银行对该楼的基地已设定感到不安，但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为1年，因此也就愿意接受以该楼作抵押，双方办理了房屋他项权利登记手续。
因为大地公司拖欠他人的债务，被数个债权人起诉，要求执行该商品楼，甲建设银行申请法院实现其抵押权。
乙工商银行也要求优先受偿，该楼被法院委托的拍卖公司进行了拍卖。
请问：
房屋拍卖所得2500万元，当如何清偿甲、乙两家银行的贷款?
参考答案：
应该就所得款项优先清偿甲800万的贷款，剩余部分清偿乙银行，不足清偿部分300万，转化为乙银行对大地开发公司的无担保的普通债权，用其其他财产偿还。
根据物权法的有关规定，抵押登记在先的优先于抵押登记在后的担保债权。
题中，大地房地产开发公司首先将土地使用权进行抵押，由于抵押时房屋尚不存在，因此依照法律规定不发生“房随地走”的情形，抵押的对象仅仅及于土地使用权。
建房后，大地公司又以该房抵押，发生“地随房走”的效果，即土地使用权连同房屋视为一并抵押。
从而致使土地使用权出现重复抵押的现象，根据“登记在先、权利在先”的原则，对土地的拍卖价值，甲银行当然有优先受偿权800万。
土地剩余价值200万及房屋价值1500万再清偿乙的担保债权2000万，不足部分300万转化为普通无担保的债权。
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