房屋登记费.docx

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房屋登记费

房屋登记费

　　房屋登记费、土地登记费部分收费标准调整2010年1月1日起房屋登记费、土地登记费部分收费标准调整依据省物价局、省财政厅相关文件规定，自2010年1月1日起（以收件日期为准），房屋登记费、土地登记费部分收费标准进行调整，主要是：

车库（或车位）、住房附属的杂物间单独进行登记、住房附属的杂物间和独立住宅楼底层为商业店面与住房一起完成一次登记，均按住房收费标准收取房屋登记费，从每件550元降为每件80元。

　　土地登记费从原按土地面积差额累进方法计费改为按件收费：

住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元；车库（或车位）用地登记、住宅附属的杂物间用地单独进行登记、住宅附属的杂物间和独立住宅楼底层为商业店面与住宅用地一起完成一次登记，均按住宅用地收费标准收取土地登记费。

　　附：

从今年5月1日起（以收件日期为准），我市的房屋登记费按件收取，不再按房屋的面积收取。

　　具体标准如下：

一、住房登记费每件80元，非住房登记费为每件550元。

　　住房登记一套为一件，非住房登记以完成一次登记为一件。

　　二、住房附属的杂物间和独立住宅楼（包括自建和统一规划建设的）底层为商业店面，其房屋权利人按规定申请并与住房一起完成一次登记的，按住房收费标准收取房屋登记费。

　　三、经济适用房、房改房以及因房屋坐落门牌号码变更、权利人名称变更而申请的变更登记，减半征收。

　　四、房屋登记费中含权属证书费，只核发一本证书的免收工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　五、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

　　六、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取证书工本费。

　　七、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取证书工本费。

　　规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知发改价格[2008]924号各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅（局）：

为规范房屋登记收费行为，保护权利人合法权益，依据《物权法》等相关规定，现就房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：

一、房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。

　　二、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

　　三、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

　　四、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。

　　房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。

　　向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　五、房屋登记费向申请人收取。

　　但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。

　　六、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

　　房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。

　　农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。

　　经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按本通知第三条规定的收费标准减半收取。

　　七、房屋权利人在办理房屋登记时委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

　　八、收取房屋登记费，应按规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的票据。

　　执收单位要公布规定的收费项目和标准，自觉接受价格、财政部门的监督检查。

　　九、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理，具体缴库办法按照同级财政部门的规定执行，支出由同级财政部门按照其履行职能的需要核定。

　　十、本通知自2008年5月1日起执行。

　　原国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号）同时废止。

　　各地有关房屋登记收费的规定与本通知不符的，以本通知为准。

　　国家发展改革委财政部二〇〇八年四月十五日事业单位法人登记费人事局事业单位法人登记费初始登记费变更登记费300元/件150元/件计价格[2000]433号上述收费包括申请登记、表说明：

登记公告费用按实际格、资料登记支出由申请登证书、撤消登记公告和年度记（备案）的单位负担注册（年检）等费用人事局考试中心1、证书工本费专业技术职务任职资格证书专业技术职务聘书工本费5元/本5元/本浙价费[2002]229号同上专业技术资格证书工本费2、考试收费⑴专业技术人员职称外语等级考试⑵经济专业技术资格考试⑶价格鉴证师执业资格考试⑷监理工程师执业资格考试⑸造价工程师执业资格考试⑹注册税务师执业资格考试⑺执业药师（中药师）资格⑻国际商务师执业资格考试⑼外销员从业资格考试（笔⑽外销员从业资格考试（口⑾土地登记代理人员职业资格考试⑿翻译专业资格（水平）考7元/本40元/科40元/科60元/科40元/科40元/科40元/科考试45元/科45元/科试）45元/科试）40元/科45元/科发改价格[2004]1108号浙价费[2004]253号发改价格[2004]1108号浙价费[2004]228号试（二级笔译）560元/人发改价格[2004]1086号发改价格[2006]2308号⒀翻译专业资格（水平）考试（二级口译）⒁翻译专业资格（水平）考试（三级笔译）⒂翻译专业资格（水平）考试（三级口译）⒃审计专业技术资格考试（⒄审计专业技术资格考试（⒅注册建造师（一级）执业资格综合知识考试⒆注册建造师（一级）执业资格专业知识考试⒇注册咨询工程师（投资）执业资格考试费（21）注册安全工程师执业资格考试初、中级）高级）780元/人470元/人690元/人45元/科85元/科40元/科60元/科45元/科客观题45元/人.科主观题45元/人.科同上同上同上浙价费[2004]253号计价格[2002]97号同上浙价费[2004]253号发改价格[2007]1467号同上浙价费[2004]253号财政部计价格[2002]1698号浙价费[2004]253号发改价格[2007]2016号浙价费[2004]253号（22）质量专业技术人员职业资格考试（23）企业法律顾问执业资格（24）出版专业技术人员职业资格考试（25）房地产估价师考试（26）房地产经纪人执业资格（27）注册设备监理师执业资客观题主观题（28）公务员录用考试（29）全国专业技术人员计算机应用能力考试（30）注册公用设备工程师执考试考试格考试45元/科45元/科45元/科75元/科85元/科45元/人.科55元/人.科40元/人．科50元/科计价格[2001]1969号浙价费[2004]253号发改价格[2004]1108号浙价费[2004]253号计价格[2002]1698号浙价费[2004]253号计办价格[2000]839号本通知浙价费[2004]253号计价格[2002]2546号浙价费[2004]253号发改价格[2007]2016号浙价费[2004]14号浙价费[2002]207号浙价费[2004]253号业资格考试基础考试专业考试65元/科85元/科发改价格[2005]747号（31）注册电气工程师执业资基础考试专业考试（32）注册化工工程师执业资基础考试专业考试（33）注册土木工程师（港口与航道工程）执业资格考试基础考试专业考试（34）房地产经纪人协理从业资格考试（35）二级建造师执业资格考客观题主观题（36）药学专业初、中级专业格考试格考试试65元/科85元/科65元/科85元/科65元/科85元/科70元/科45元/科70元/科同上同上同上浙价费[2006]115号同上技术资格考试50元/科浙价费[2006]115号浙价费[2004]253号发改价格[2006]1577号（37）投资建设项目管理师职业水平考试《宏观经济政策》、《投资建设《投资建设项目决策》、《投资建设项目实施》（38）省计算机应用能力考核（39）外语水平等级考核费1-4级涉外级公务员英语300句通用英语初级培训全国经济专业中级培训（基础、专业）注：

各培训班的考务费、证（40）注册环保工程师执业资格考试（41）注册土木工程师（水利水电工程）执业资格考试项目组织》收费60课时）90课时）60课时）书费按省规55元/科60元/科考试费45元/人65元/人130元/人（均含证书费等）300元/每人．每期500元/每期元/每期定标准收取，资料费按实收基础考试60元/科专业考试65元/科基础考试60元/科专业考试65元/科取。

　　本通知浙价费[2000]103号奉价费[2005]13号同上同上同上浙价费[2004]253号发改价格[[2007]551号浙价费[2004]253号发改价格[[2007]551号（（（各250人才交流中心保存人事关系、档案收费个人委托保存人事关系、档案民办、外贸、乡镇企业委托保存人事关系、档案单位和个人委托单纯存档15元/月20元/月5元/月价费字[1992]253号同上同上工商登记费的收费标准工商登记费的收费标准工商注册登记费分为企业注册登记费、个体工商户注册登记费和广告经营单位注册登记费，收费标准规定如下：

一、企业注册登记费

（一）开业登记企业法人（包括具备法人条件的私营企业，下同）开业注册登记收费，注册资金总额在一千万元以下（含一千万元）的，按注册资金总额的0.8‰收取；注册资金总额超过一千万元（不含一千万元）的，超过的部分按0.4‰收取；注册资金总额超过一亿元（不含一亿元）的，超过的部分不再收取。

　　开业登记收费最低款额为五十元。

　　不具备法人条件的企业（包括不具备法人条件的私营企业，下同），企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构，开业注册登记费为三百元。

　　国家核拨部分经费的事业单位和科技社会团体从事经营活动或者设立不具备法人条件的企业，开业注册登记费为一百元。

　　筹建企业注册登记费为五十元。

（二）变更登记1、企业法人及其不能独立承担民事责任的分支机构、不具备法人条件的企业的变更登记，收取一百元。

　　国家核拨部分经费的事业单位和科技性社会团体从事经营活动或者设立不具备法人条件的企业的变更登记，收取二十元。

　　2、企业法人增加注册资金（注册资本），增加的部分与企业原注册资金（注册资本）之和未超过一千万元的，增加部分按0.8‰收取注册登记费；超过一千万元的，其超过的部分按0.4‰收取注册登记费；超过—亿元的，其超过的部分不再收取注册登记费。

　　已收取增加注册资金（注册资本）注册登记费的，不再收取变更登记费。

　　（三）年度检验企业（包括合营企业）、外商投资企业和外国公司年度检验每户收取五十元（试行）。

　　本年度内已办理了变更登记，并收取了变更登记费的，不再收年度检验费。

　　（四）补（换）证、照及领取执照副本企业因证、照遗失、损坏等原因，需重新补（换）证、照的，每份收取五十元。

　　企业需要领取企业法人营业执照副本或营业执照副本的，每份收取工本费十元。

　　（五）相关减免政策自1998年7月20日起，国有大中型企业改革、改组、改造到工商行政管理机关办理企业注册变更登记费标准由每件100元降为每件50元。

　　企业三改后的注册资金总量不超过原有企业（含两个或两个以上企业，下同）注册资金之和的，工商行政管理机关不得收取注册登记费，只能按上述标准收取变更登记费。

　　企业三改后的注册资金超过原有企业注册资金的部分，按规定的注册登记收费标准收费，收取注册登记费后，不得另收变更登记费。

　　二、个体工商户注册登记费

（一）开业登记费为每户二十元；发放营业执照，不另收费。

　　以后每四年重新登记，换发营业执照一次，收费二十元。

（二）变更登记费标准。

　　个体工商户办理变更登记，每户每次收费十元。

　　（三）补发营业执照费标准。

　　个体工商户因营业执照遗失、损坏等，需重新补（或换）发营业执照的，每次收费十元。

　　（四）营业执照副本收费标准，个体工商户自愿领取营业执照副本的，每个收取成本费三元。

　　（五）个人合伙开业登记、变更登记、补（或换）发营业执照、领取营业执照副本等，均比照个体工商户收费标准执行。

　　（六）相关减免政策1、自1998年7月20日起，下岗职工从事个体经营的，工商行政机关应免收登记费。

　　2、自2004年1月20日起，自谋职业城镇退役士兵从事个体经营的，除国家限制的行业（包括建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等）外，自工商部门批准之日起，凭《城镇退役士兵自谋职业证》3年内免交个体工商户注册登记费（包括开业登记、变更登记）。

　　三、广告经营单位注册登记费

（一）专营广告业务的企业注册登记费按照《企业注册登记费收费标准及其收入使用范围的规定》执行，发给《企业法人营业执照》时，不另行收费。

（二）兼营广告业务的事业单位的注册登记费，按照下列收费标准收取：

1、中央级广告经营单位，每户二百元。

　　2、省级广告经营单位，每户一百五十元。

　　3、省辖市级广告经营单位，每户一百元。

　　4、县级广告经营单位，每户五十元.兼营广告业务的事业单位的变更登记费为每户二十元。

　　工商行政管理机关发给《广告经营许可证》时，不另行收费。

　　（三）兼营广告业务的企业，应当办理经营范围变更登记，应缴纳变更登记费，每个企业五十元。

　　（四）举办临时性广告经营活动的单位，应缴纳—次性登记费，每次每个单位五十元、工商行政管理机关发给《临时广告经营许可证》，不另行收费。

　　关于规范土地登记费收费标准的通知《关于规范土地登记费收费标准的通知》（苏价房[1999]134号、苏财综[1999]81号）根据《省政府办公厅转发省物价局财政厅关于清理规范我省商品房建设和交易中行政事业性收费项目的意见的通知》（苏政办发[1998]137号）精神，现对土地登记费收取的有关事项通知如下：

一、原土地注册登记及证书费、土地权属调查费、地籍测绘费3个项目合并为土地登记费。

　　土地登记费是指对原用地进行地籍调查（含验线）、土地登记和注册发证时收取的费用。

　　二、土地登记费的收费标准为：

1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。

　　2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。

　　3、差额预算管理事业单位土地使用面积在2500平方米（含2500平方米）以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过：

万元。

　　4、城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500平方米（含500平方米）以下每宗地收90元，每超过100平方米以内加收20元，最高不超过100元。

　　5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。

　　三、涉及土地登记费的收取、使用和管理及其他减免等事项仍按国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部[1990]国土籍字第93号文件规定执行。

　　健康的房屋未来大规模的城市化对城市的规划和建设带来前所未有的挑战。

　　预计建筑物将占国家能源消耗的半数以上，因此，可持续性住房的设计和建设显得极其必要。

　　丹麦的建筑事务所ARCGENCY设计建造了首座可持续集装箱建筑WFHHOUSE，为我们带来别样的环保风情。

　　集装箱住宅（CONTAINERHOUSE）并不新奇，记得瑞士品牌星期五（FREITAG）在苏黎世的旗舰店便是几个集装箱打造而成的，外部看起来像是随意堆放的杂物一般。

　　由丹麦建筑事务所ARCGENCY设计的环保建筑WFHHOUSE可没那么凌乱，反而让人看不出原本集装箱的模样。

　　集装箱住宅属于预制化房屋的一种，预制化房屋就是将房子在工厂里面生产出半成品（模块或是板块），搬到建筑现场只需要简单地拼装起来就可以装修入住了。

　　实际的安装周期仅需要不到一个星期就完全完成。

　　这种工厂组装线的方式比现场更容易实现质量管控，而且建造时间缩短，可以降低人工、能源成本，即使在工厂生产过程中产生的废料，也能再回收利用，并且即使搬迁移动，也十分方便。

　　丹麦在可持续性智能城市和建筑方面具有强大优势，并在城市和建筑为电网提供能源方面拥有很多的成功案例。

　　借助未来工业化可持续住房的中丹交流平台FISH中国，丹麦带来了很多关于生态城市方面的操作经验以及相关专业知识。

　　FISH中国项目由丹麦技术学院与丹麦外交部联合发起，致力于提高未来中国建筑和城市质量，同时保持现有的低成本，总体目标是提供一个全新的创新协作平台，丹麦公司、大学和市政府可以与中国的合作伙伴，就中国可持续性城市和建筑的规划、设计和施工进行合作。

　　WORLDFLEXHOME零能耗房也就是WFHHOUSE，业主是WORLDFLEXHOME，他们有个庞大的计划，便是实现未来能够在网上卖房子。

　　因此房子的标准化以及灵活度便是非常关键的要素。

　　此外，WFHHOUSE也是FISH中国的项目之一，因此建筑的生态与成本管控也是重中之重。

　　建筑位于无锡锡东新城的湿地公园，意在展示未来可持续发展的住宅产业模式，也希望在锡东构建丹麦中国生态城市，并发展生态楼房的合作平台，坚持低成本和低能耗，同时提高未来中国楼房的质量。

　　在低能耗建筑领域有着丰富经验的多家丹麦建筑公司与无锡市政府合作，构建了这座低炭、节能、可持续发展的生态建筑项目WFHHOUSE。

　　建筑是由三个集装箱组建而成，但其实不管在建筑的外表还是内部通透的空间，你都看不出集装箱的影子。

　　房屋的设计和规划由丹麦ARCGENCY建筑公司和ESBENSEN的工程师共同完成。

　　ARCGENCY建筑工作所的工作重点一直在材料的回收利用上，还有建设过程中的废物最少化。

　　这所住宅正是ARCGENCY理念的最佳表达。

　　WFHHOUSE是一个模块化住宅的概念。

　　使用模块作为结构系统，这是它的设计原则。

　　这种结构能够适应一些比如气候以及地震方面的挑战，并且这种构架可以满足不同的人对不同的户型的需求，可调节为单家庭住宅、城市住宅、连排房屋或多层房屋。

　　客户可以根据需求来制定不同的尺寸外观以及内部空间等。

　　集装箱搭建的空间非常通透，并且在室内设计中，大量白色的应用让大家淡忘了原空间的材质。

　　这样一个高品质的低成本环保住宅却运用了很多的环保高科技。

　　ARCGENCY的建筑师MADSMOLLER指出，房屋设计集成了能够提供热和电的太阳能电池。

　　房屋还采用了智能通风系统和最优质的建材，以保障一流的室内空气。

　　多项丹麦先进科技投入到项目中，比如由丹麦SKANDEK公司提供的绿色屋顶解决方案将在此项目中进行测试，以及由丹麦公司AGUASOL提供的太阳能热水器等等。

　　房屋朝向问题正确选择房屋的朝向问题随着房地产业的持续火爆，越来越多的人得到了自己梦寐以求的房子。

　　但是搬进新屋后不久就会发现一些恼人的问题，从这些问题中分别筛选出朝向和同周边设施的距离两类问题同大家探讨。

　　首先谈一下朝向问题。

　　八种朝向的房间按其优劣排序如下，并通过一定的分值供大家参考。

　　先说西朝向带阳台。

　　有人会问：

都说西向的房间不好，为什么加了个阳台就排名第4了呢？

是这样的，之所以认为西向的房间不好主要是因为西晒的原因。

　　如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。

　　然而有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%，这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。

　　而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。

　　尤其在经过非典战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。

　　至于东朝向带阳台情况也大致如此，只是夏日里阳光直射的时间和强度都要弱于西向的，所以被列在了第3。

　　再说一下第5项北朝向带阳台。

　　可能有人会问：

北京地区冬季经常刮西北风，再加之北面无法同阳光亲密接触，为什么加个阳台就会好于排第6位的东朝向呢？

这是因为虽然冬天会有西北风，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。

　　虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的阳台上晾衣服要痛快多了。

　　另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是最凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。

　　经过上面的介绍，想必你也可以轻易了解东朝向与北朝向的优劣，这里就不再啰嗦了。

　　排序朝向优缺点分值1南朝向带阳台要风得风,要雨得雨。

　　房间中的极品1002南朝向冷热适度,众望所归903东朝向带阳台温暖而惬意,容易让人接受704西朝向带阳台同上655北朝向带阳台凉爽有余,热量不足456东朝向阳光充足,仅此而已307北朝向凉爽的夏日与阴冷的冬季108西朝向夏日午后的暴晒成为人们的噩梦一、原理关于南北朝向：

南北朝向主是涉及全年的阳光照射（热辐射）和通风问题。

　　由于我国处于北半球，绝大部分地区处于北回归线以北，而太阳直射每年都是在南北回归线之间游动（北回归线穿越广东云南贵州等省），所以北方大部分地区的房子应该朝南，以保证寒冷的冬天有太阳斜射进房间，房间会较暖;同理到了夏天，如果在没有风的天气，朝南的房间也会更热，所以人们喜欢到后院乘凉。

　　例外是在云南和广东福建等接近热带地区或高原高辐射地区因为全年和全天的受热变化不大，所以这些地区的朝向问题不是很严重。

　　这种问题，只有在赤道上才不存在，南北半球都有，而且越靠近地球两极越明显。

　　从风向上考虑，我国的风向主要大方向是南北风，所以南北朝向的房子空气会较流通，利于夏天散热，也利于换气，其中朝南的房屋夏天有风时自然会凉快，朝北的房屋必须有从南边吹来对流才会凉快。

　　而当没风时，由于南边太阳直射时间较多，朝北的房屋反而凉快。

　　关于东西朝向：

东西朝向的房子最大的考虑因素是一天之内的日晒和采光的问题。

　　太阳是东升西落的（东西朝向的房子能看日出日落），而我国大部分地区全年大多数月份里昼比夜要长，并且太阳最热是在中午12点至下午3点，正是太阳从天顶西行的时候，且建筑物吸热后散热较慢，所经西晒的房子夏天会比较热，临窗的家具也易老化。

　　但同时东西朝向的房子也存在朝东早上光线好有太阳，朝西下午光线好有太阳的情况。

　　因此根据上班时间的不同，如果多上午在家的应选择朝东，多下午在家的应选择朝西。

　　早上一早出门，晚上才回来的就基本对采光无需作过多考虑。

　　从晾晒物品和（下午和傍晚）采光省电来说，朝西比朝东好，而且也冬天也相对暖和。

　　老外爱晒太阳，所以喜欢选择东西向尤其朝西的房子。

　　二、结论综合考虑四个朝向，朝南和朝西太阳照射会多一些，温度会较高光线会较