夫妻财产约定无效情形法律指引.docx

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夫妻财产约定无效情形法律指引

夫妻财产约定无效情形法律指引

1993最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见

１、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

但规避法律的约定无效。

2007市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见

32、婚姻存续期间签订的金钱给付条款的效力。

婚姻关系存续期间，夫妻双方约定如果离婚，提出离婚一方要补偿对方若干经济损失。

后一方提出离婚，另一方根据协议要求对方补偿其经济损失。

此种金钱给付条款的效力应当在婚姻法的畴考虑。

无论是将金钱给付作为离婚的条件，还是作为离婚的后果，约定在离婚的同时给付金钱，均违背了婚姻法关于婚姻自由的规定，妨碍了当事人的离婚自由，一般应当认定无效。

2008省高级人民法院民一庭婚姻家庭案件审判实务专题论坛纪要

二、对“离婚逃债”行为的规制

“离婚逃债”现象是夫妻为规避婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务，假借离婚之名，将全部或大部分夫妻财产协议归另一方所有，由没有偿债能力的一方负担全部债务。

债权人因既无法申报债权也无权请求认定该行为无效而只能采取诉讼方式请求债权。

因此，在离婚纠纷之外的有些债权债务纠纷中也涉及对夫妻共同债务的认定与处理问题。

规制“离婚逃债”行为的方式如下：

1.如果债务人的离婚诉讼正在进行，债权人已于此前或于此后起诉债务人夫妻一方或双方的，离婚案应先行中止，待债务案审结后恢复审理。

2.如果债务人已离婚，并通过离婚协议将财产处分给另一方而自负全部债务，或双方串通隐瞒债务的，债权人可根据《婚姻法》解释

（二）第25条之规定，在起诉时应列离婚的双方为共同被告。

3.夫妻双方的债务分担应征询债权人的意见。

在人民法院对离婚夫妻债务分担问题进行处理时，应避免夫妻共同债务通过协商或法院判决由一方承担，而实际发生代行债权人对债务人变更的法律后果因此，对夫妻共同债务的分担，有必要通知债权人到场，征询他们的意见。

4.法院在确定夫妻一方清偿债务的同时应明确另一方负连带清偿责任。

法院应对当事人的离婚协议进行审查，当事人不能将其按份承担债务的部约定扩及到外部效力，即约定“一方享有全部夫妻财产，另一方负担全部债务”，来免除对债权人的连带清偿义务。

法院可以对已查明的夫妻共同债务在判决主文中明确偿还方式：

由夫妻一方承担共同债务且另一方负连带责任，由此减轻债权人的诉累，从而更有效地保护债权人的合法债权。

1994省高级人民法院关于审理离婚案件处理住房问题的意见

1、夫妻双方对房屋所有权的归属，以书面形式约定的或者以口头形式约定且双方无争议的，离婚时应按约定好理，但规避法律的约定无效。

1992市高级人民法院关于离婚案件有关财产房屋若干问题处理意见讨论纪要

1、夫妻双方用协议方式约定婚后某项财产归一方所有或者婚后所得的财产分别所有，离婚时应按协议处理。

约定财产的协议应采用书面方式；口头协议双方没有争议，或有其他证据能证明的，也可确认其效力。

以约定财产方式规避法律的行为，应认定其无效。

参考法律规

1992市高级人民法院关于离婚案件有关财产房屋若干问题处理意见讨论纪要

近几年来，随着经济发展和改革开放的深化，离婚案件涉及财产房屋方面出现了不少新情况新问题，不仅数量、类型增多，而且情况复杂，各法院处理不一。

为统一政策思想，有利于稳定，切实保障当事人的合法权益，我院在总结审判经验和调查研究的基础上，召开本市各级法院进行座谈讨论，与会同志取得较一致意见，形成了讨论纪要并经高院审委会讨论同意，现将纪要下发供参照执行。

一、离婚时财产的确认与分割

（一）、一般原则及处理

对离婚时财产的处理，要坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，有利生产、方便生活、照顾无过错方和不得损害国家、集体、他人利益的原则。

要注意区分婚前财产、夫妻共同财产、家庭共有财产及与他人的共有财产；区分夫妻共同债务与个人债务，合情合理地予以处理。

1、夫妻双方用协议方式约定婚后某项财产归一方所有或者婚后所得的财产分别所有，离婚时应按协议处理。

约定财产的协议应采用书面方式；口头协议双方没有争议，或有其他证据能证明的，也可确认其效力。

以约定财产方式规避法律的行为，应认定其无效。

2、无法查清是夫妻共同财产还是婚前个人财产的，应按夫妻共同财产处理。

3、夫妻一方婚前个人财产，婚后由双方共同使用、经营、管理，不动产经过十五年，动产除金银首饰、古董、集邮邮票外，经过十年的，一般可视为夫妻共同财产。

4、夫妻分居两地财产各自掌管，应认定为夫妻共同财产。

离婚分割财产时，应考虑双方对财产的实际占有情况，判归各自所有；一方财物明显多于另一方的，可折价分割。

5、登记结婚后尚未共同生活，双方以各自的收入购买的物品及其他合法收入为夫妻共同财产。

离婚分割财产时一般归各自所有。

6、离婚时分割夫妻共同财产，原则上应平均分割。

对第三者插足的受害方和财产继承、受赠方可予以适当地照顾。

7、不宜分割的夫妻共同财产，离婚时可按夫妻双方协议的价格作价；协议不成的，按处理时的市场价并扣除折旧确定该财产的价格，对不动产、红木家具等贵重物品应由有关部门估价。

（二）、对私房的确定与分割

8、婚后双方对一方婚前个人所有的房屋进行翻建、重大修缮或扩建的，离婚时，该翻建、修缮或扩建部分的房屋为夫妻共同财产。

分割时，对原产权人应适当照顾。

9、婚后一方或双方将父母或其他家庭成员的房屋拆除重建，有协议的，按协议确定房屋产权；无协议的，对父母建房提供了少量资助性的钱财与劳务，且本人未在重建房居住的，该房屋属父母的财产；如父母及其他家庭成员未放弃产权或参与建筑或在重建房屋居住的，以及将他人的房屋进行扩建的，该房屋为家庭共同财产。

10、离婚时，当事人要求分割与其他家庭成员共有房屋的，应另立案审理，离婚案件应予中止审理，待房屋析产案件处理后再处理离婚案件。

对系争财产主产权，但又都不起诉的，在离婚后双方都有分居的房屋的前提下，该系争房屋在离婚案件中可不予处理。

11、婚后夫妻共同购置的联建公助房、优惠价房，补贴价房等，属职工个人出资部分为夫妻共同财产。

分割时，应尽可能让双方都分得房屋。

如房屋无分割条件，可优先照顾抚养子女或无过错方。

双方情况相同时，一般应归出资补贴单位或主要出资补贴单位的职工所有，得房方应按房屋重置价给付让房方应得的份额。

12、双方使用的公房进行装潢、增搭的材料和费用，离婚时，一方迁往他处居住的，应根据房屋装修、搭建的实际价值、享用时间，由住房方给付让房方合理的折价款。

（三）、几种特殊财产的确认与分割

13、婚后一方所取得的商标权、专利权、著作权、发现权、发明权而产生的经济利益为夫妻共同财产。

离婚时，如该权利尚未转化为经济利益的，可不予处理。

双方取得的知识产权，离婚后，仍为双方共有。

14、婚前一方经营、承包，婚后继续经营、承包的，其纯收益属夫妻共同财产。

离婚时，尚未收益部分由双方协议或按当地的同类水平、历年的收益损耗及化费的成本予以估价，由继续承包、经营方给付另一方适当的收益折价款。

生产资料分割时，一般应分给有经营、承包条件和能力的一方，对另一方应得的份额可作价给付；双方均有经营、承包条件和能力的，应从有利于生产、经营出发进行处理。

15、婚后一方或双方所购的股票和各类债券属夫妻共同财产。

离婚时，除双方协议外，股票一般各半分割为宜，各类债券要考虑它的收益状况，公平合理予以分割。

婚前购得股票，婚后该股票收益，属购股方的婚前财产。

婚后一方以婚前资金购买的股票，或以股票投资为业的，所获取的利益可视为夫妻共同财产，风险责任亦由双方共同承担。

16、婚前一方所购的“彩票”，婚后中奖的属购票人的婚前财产；婚姻存续期间一方或双方所购的“彩票”，中奖的属夫妻共同财产。

离婚时，彩票尚未开奖的，应判彩票归属。

离婚后中奖的属持彩票人所有。

17、婚后购买的煤气建设债券与煤气灶具属夫妻共同财产。

离婚时可一并归使用煤气方所有。

对煤气的使用权，管道煤气应判归住房方使用，液化煤气在考虑今后各方安放使用液化煤气条件等因素的条件下，原则上归户名人使用。

无论煤气安装中是否支付过初装费，都可由煤气使用方补偿另一方一半的煤气初装费。

18、婚后购置安装的机、煤气热水器、空调属夫妻共同财产，离婚时，煤气热水器、空调一般可归住房人所有；机原则上归户名人所有和使用。

使用方应向另一方给付现购置安装费的一半左右。

19、婚姻存续期间一方或双方继承的财产为夫妻共同财产。

离婚时遗产尚未继承分割的，遗产围和继承人明确，继承人方愿意先给付对方适当的应继承财产，双方协商一致的，可一并审理；如遗产、继承人不明确或协议不成的，待遗产分割后另案处理。

20、夫妻存续期间所得到的财产保险金，根据投保的财产归属确定该保险金的归属，投保家庭财产险或投保特定财产险，如财产属夫妻共同财产，该保险金属夫妻共同财产；投保特定财产险，财产属一方婚前财产或个人财产，该保险金属该方的个人财产。

夫妻存续期间所得的人身保险金，系因死亡、伤残的赔偿性保险金，指定受益人的，属受益人及其妻（夫）的共同财产；如无指定受益人的，属被保险人的个人财产。

系因储蓄性的保险金，一般属夫妻共同财产；如投保的投保金一半以上属婚前投入，则根据婚前投入的资金确定该保险金婚前财产的部分。

夫妻双方为子女所投的“儿童保险金”，在保险期满所得的保险金属子女的个人财产。

中途退保，所得的退款属夫妻共同财产。

（四）、离婚案件中对未成年子女财产的保护

21、离婚时，一方或双方愿将自己的财产赠与未成年子女的，法院可在法律文书叙述查明的事实中予以表明，并可在判决或调解主文中明确该未成年子女的财产由抚养方保管。

22、离婚时，对他人赠与未成年子女的贵重物品，属未成年子女所有的保险金等财产，可在判决或调解主文中明确该未成年子女的财产由抚养方保管。

（五）、债务的确定与承担

23、婚前一方为结婚造房所欠的债务，结婚十五年，该债务仍未还清，离婚时该部分债务可视为夫妻共同债务。

24、离婚时，以下债务不认定为夫妻共同债务：

（1）一方行为所欠的债务，但夫妻共同享用除外；

（2）一方为自己享受挥霍所负的债务；

（3）夫妻约定由个人承担的债务，且债权人知道的；

（4）为自己的单方利益所负的债务；

（5）婚前一方所欠的债务，第23条规定的除外。

25、婚前一方所欠的债务数额较大的，婚后由双方偿还或另一方的婚前财产偿还的，离婚时在分割共同财产中予以补偿。

26、离婚时，对债务的归属及数额债权人与债务人无争议的，可在离婚案外协商解决，也可在离婚案件中明确债务的承担，但无须将债权人列为第三人。

如对债务有争议，应告知债权人另行起诉，该债务在离婚案件中不予处理。

27、离婚时，夫妻共同债务的承担，出据借条的，一般由借据方承担；债权人属亲属朋友的，也可由离婚后有亲属朋友关系方承担。

另一方应承担的债务在分割共同财产时予以扣除或给付对方部分钱款。

如夫妻共同债务由非借据方承担的，应告知债权人更换借据。

（六）、离婚中对人身、财产损害的处理

28、婚后一方伤害另一方人身，离婚时对受害方在诉讼时效要求加害方赔偿损失的，应予支持。

赔偿费用可在分割夫妻共同财产或加害方婚前财产中予以抵偿。

29、一方在离婚诉讼中隐藏、转移夫妻共同财产或对方婚前财产，经查证属实，可将隐藏的财产判归侵权方，对受害方应得份额作价给付，作价的物品一般按判决时的市场价格确定。

对隐藏、转移的财产成色、质量、数额有争议时，一般可接受害方的指定确定。

隐藏、转移财产被变卖或毁损的，可按财产价值折价给付；必要时，可对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方予以少分或罚款。

二、公房的居住使用

（一）、一般原则与规定

离婚时处理房屋居住，必须坚持有利于当事人的生产生活，有利于保护合法居住人的公房居住权，有利于房屋的合理使用和有利于社会的安定原则。

公房的居住使用原则上由有关主管部门解决，特殊情况，可与主管部门协商后予处理。

30、离婚案件公房的居住使用双方当事人无争议或在诉讼外依法达成协议的，一方当事人在国外、港澳台，公房由本市一方租赁使用的，可不予处理。

31、对房屋无法隔开、调开、分户，且双方都无他处房屋居住，又无其他办法处理的，可视情况将离婚案件中止审理，告知当事人向有关单位或部门申请解决或自行设法解决住房后再继续审理离婚案件。

（二）、公房居住使用权的确定

32、离婚时，无论是一方的租赁户名还是一方父母或亲属的租赁户名，只要是属双方当事人的结婚配房、婚后与其他家庭成员共同配房、结婚居住使用该公房时间较长，户籍在此，他处无住房，或婚后住房被拆迁与房屋动迁部门达成分房协议的，双方当事人都有公房居住使用权。

（三）、公房居住使用的分割处理

33、双方当事人都有公房居住使用权的，该公房有分隔、分户条件的，可征得房屋出租人同意后，判决将公房分隔、分户、明确双方的居住使用房屋。

34、双方当事人都有公房居住使用权的，该公房有换房的条件，双方当事人对换房协议一致，可在办理了换房手续后，明确各方居住的公房；如有合适的换房房源，一方无理拒绝的，可根据双方当事人的生活与工作的便利情况，判令迁入换房后的房屋居住。

欲调换的房屋系他人居住的实房，可将该换房人列为离婚案件的第三人，并应征得其同意。

35、双方当事人都有公房居住使用权的，离婚时，所住的公房无分隔、分户、调换条件的，双方又互不相让，协商不成的，离婚后的系争公房使用权原则上归单位自管房方，父母亲属租赁户名方，以及优先照顾抚养子女方、无过错方。

让房方户籍或原户籍地有住房，或他处分得的公房属配房人口之一的，或有单位宿舍的，可判决迁往该处居住。

让房方已居住该处的，该处公房的租赁户名人可不列为第三人；如让房方还未居住该处，可将该处的公房租赁户名人列为离婚案件的第三人。

住房方应给付让房方适当的住房补贴费。

所让房属结婚配房、婚后配房及婚后拆迁配房的，住房方应根据其原住房标准给付让房方住房补贴费。

36、离婚时，对属一方婚前个人分配租赁的公房，一方父母亲属分得租赁的公房，结婚时间不长，以及系争公房里属结婚或婚后分得，但另一方在他处另配有房屋的，该公房的居住使用权属公房租赁户名人，父母亲属租赁户名方。

可判令让房方迁回原户籍地、单位宿舍居住，也可令其另租私房。

如住房方房屋宽敞，可分室居住的，也可判决一方暂住至再婚或找到住房时止，暂住方应承担暂住期间房屋使用费。

1993最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见

（最高人民法院审判委员会第６０３次会议讨论通过）

人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民国婚姻法》、《中华人民国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。

根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：

１、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

但规避法律的约定无效。

２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

（１）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

（２）一方或双方继承、受赠的财产；

（３）一方或双方由知识产权取得的经济利益；

（４）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；

（５）一方或双方取得的债权；

（６）一方或双方的其他合法所得。

３、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间１０年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。

复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。

４、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。

在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。

双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

５、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

６、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过８年，贵重的生活资料经过４年，可视为夫妻共同财产。

７、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主权利的一方有责任举证。

当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

８、夫妻共同财产，原则上均等分割。

根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。

属于个人专用的物品，一般归个人所有。

９、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

１０、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。

分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。

１１、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

１２、婚后８年双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

１３、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。

分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。

在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

１４、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。

无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

１５、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。

在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。

１６、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

１７、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。

下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：

（１）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。

（２）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。

（３）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。

（４）其他应由个人承担的债务。

１８、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。

１９、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。

对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

２０、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

２１、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。

具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。

对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。

２２、属于事实婚姻的，其财产分割适用本意见。

属于非法同居的，其财产分割按最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的有关规定处理。

1994省高级人民法院关于审理离婚案件处理住房问题的意见

（省高级人民法院审判委员会（94）101次会议讨论通过）

人民法院审理离婚案件处理住房间题，应当依照《中华人民国婚姻家庭法》、《中华人民国妇女权益保障法》及有关法律规定，依法保护公民财产所有权，坚持男女平等、保护妇女和儿童的合法权益、照顾无过错方、有利生产和方便生活的原则，结合案件的具体情况，实事，合情合理地予以解决。

一、关于私房所有权的处理

1、夫妻双方对房屋所有权的归属，以书面形式约定的或者以口头形式约定且双方无争议的，离婚时应按约定好理，但规避法律的约定无效。

2、夫妻双方或一方在婚姻家庭关系存续期间以建造、购置、继承、受赠等方式取得的房屋，为夫妻共同财产。

3、一方婚前个人所有的房屋，婚后由双方共同使用、经营、管理8年以上的，可视为夫妻共同财产。

4、婚后8年双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原理，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋产权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部门的房屋应按夫妻共同财产处理。

5、夫妻双方或一方在婚姻家庭关系存续期间，按国家规定的标准价购买的公有房屋，为夫妻共同财产。

离婚时，该房屋不宜分割使用的，可以归并给原产权单位方的当事人或抚养子女的一方当事人；对于另一方，应当根据原购房价格、房屋的产权比例以及离婚时该房屋的市场价格等因素酌情予以折价补偿。

6、夫妻共有房屋，离婚时，能够分割使用的，应当予以分割；无法分割使用的，或者双方达成协议的，或者分割后使用可能造成子盾激化且一方有迁居条件的，也可折价归并。

7、对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则归并绍一方所有，分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。

在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。

8、婚姻家庭关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由要求暂任，经查属实的，可以酌情予以支持，但暂住期间一般不得超过二年。

9、婚姻家庭关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方离婚后确实无房居住且抚养子女的，可以判决部分房屋归子女使用，至该子女独立生活时止，房屋由抚养子女方代管；也可以将都分房屋的所有权判归抚养子女的一方，折抵子女抚养费和教育费。

10、离婚时，无房屋所有权的一方另行租房居住经济上确有困难的，另一方可给予一次性的经济帮助。

二、关于承租房屋使用权的处理

11、夫妻双方对婚姻家庭关系存续期间承租且共同居住的房屋享有共同使用权。

12、一方婚前承租的房屋，婚后由双方共同居住3年以上的，夫妻双方享有共同使用权。

13、一方父母承租的，由夫妻婚后实际单独居住3年以上的房屋，离婚时夫妻双方享有共同使用权。

14、一方父母承租的，由夫妻与承租房屋的父母共同居住3年以上的房屋，离婚时该夫妻共同享有部分使用权。

15、夫妻一方承租的房屋，离婚时承租人迁出，另一方在租赁期要求继续履行原租赁合同的，应予支持。

16、对于夫妻享有共同使用权的房屋，离婚时有条件分租的，应当予以分租；不宜分租的，应当根据双方住房情况和照顾抚养子女方和无过错方等原则判归一方使用，使用方给迁出方适当的经济补偿。

17、对于一方婚前承租或一方父母承租，夫妻婚后实际单独、居住不满3年的房屋；或者一方父母承租，该夫妻享有部分使用权的房屋，离婚时，一般应当将该房屋判归承租人或承租方当事人使用，给迁出方适当的经济补偿。

18、夫妻双方享有共同使用权的房屋是房管部门直管公房的，离婚时，房屋能够分割使用的，可以判决分割使用，当事人持生效的法律文书到房管部门办理分租手续；不宜分割使用的，应当在征求房管部门意见后酌情处理。

19、夫妻双方享有共同使用权的房屋是一方单位或一方父母单位的自管公房的，离婚时，一般应当判决该房屋归单位方的当事人使用，使用方给迁出方适当的经济补