工程验收备案文档.docx
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工程验收备案文档
****工程备案
文档
（备查卷）
建设单位:
**
施工单位:
**
监理单位:
**
设计单位:
***建筑设计咨询有限公司
****建筑设计有限公司
勘察单位:
河北省建筑设计研究院
记录整理人:
（单位）（姓名）
备案验收时间:
年月日
****小区备案备查卷目录
1:
法人委托书
2:
验收程序
3:
竣工验收组织机构
4:
工程验收签到表
5:
验收备案选点表
6:
工程备案验收记录
1）验收记录主任汇总表；
2）专业验收记录
7:
闭水试验的情况说明
8:
关于厨卫间质量保证措施
9:
甩项验收申请报告
10:
工程备案验收人员资质证件副本
1）建设单位；
2）监理单位；
3）施工单位；
4）设计单位；
5）勘察单位
11:
备案验收会议纪要
12:
监理总结（评估报告）
*****工程备案
法人委托书
兹委托我公司同志为：
****房地产开发有限公司－***小区验收小组主任，负责主持******地产开发有限公司－********工程验收工作，处理验收中所有事宜。
有效期限截止到年月日。
*****房地产开发有限公司（章）
法人：
年月日
****房地产开发有限公司
***小区备案验收组织程序
由建设单位负责人（）出示并当场宣读建设单位法人委托书，确定为验收主任，并委托主持以下验收工作。
一、由验收主任宣布工程竣工备案会议正式开始，由验收主任指定记录人员（），负责验收会议的文字记录，并收集汇总各种验收资料，供建设单位存档。
二、由施工现场有关方面负责人（监理单位同志）介绍施工、过程检验情况。
三、由验收主任公布竣工验收机构成员并当场检验成员的资格证书及复印件，征询各方意见，全体人员举手表决通过。
收取验收人员资格证书复印件存档。
四、协商专业分组，验收主任公布各专业验收组分组情况，并任命组长，全体人员举手表决通过。
五、研究验收部位、确定验收选点。
由验收主任公布工程验收前的随机选点情况，全体人员举手表决通过。
六、各专业验收组当场检查质量控制（保证）、质量管理资料，并填写核查记录表。
各专业验收组进行现场的观感评定，并填写观感评定表。
对检查情况及存在的问题提出整理要求并文字记录。
整理备案验收中各项文字记录，验收人员签字。
验收主任进行汇总。
七、各专业验收组长对各专业验收情况进行讲评，验收主任对各专业验收情况汇总并进行汇总讲评，各验收人员签字。
八、由验收主任总结验收结果，确定验收结论，全体人员举手表决通过，验收结果成立。
河北金恒基房地产开发有限公司
年月日
****房地产开发有限公司
******工程竣工验收组织机构
一．领导层：
主任：
***
副主任：
****
委员：
*****
验收专业组：
1.建筑工程：
组长：
***
成员：
****
2.给排水、暖通工程（通风工程）：
组长：
***
成员：
****
3.建筑电气安装工程（电梯安装工程）：
组长：
***
成员：
****
4.资料备案组：
组长：
***
成员：
****
备注：
验收组成员由建设、设计、监理、施工单位组成。
****房地产开发有限公司
****工程验收签到表
建设单位：
序号
姓名
单位
职称
职务
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
设计单位：
序号
姓名
单位
职称
职务
备注
1
2
3
4
5
6
7
勘察单位：
序号
姓名
单位
职称
职务
备注
1
2
3
监理单位：
序号
姓名
单位
职称
职务
备注
1
2
3
4
5
6
施工单位：
1
2
3
4
5
6
7
8
****房地产开发有限公司******工程验收备案选点表
楼号
单元号
专业
备注
水
暖
电
土建
选点人:
年月日
****房地产开发有限公司
****工程备案验收记录
主任汇总表
年月日经土建、电气、水暖各专业验收组对本楼号备案验收，汇总如下：
项目
验收记录
验收结论
分部工程
共分部，经查分部符合标准及设计要求分部
质量控制资料查
共项经审查符合要求项，经核定符合规范要求项
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项
观感质量验收
共抽查项，符合要求项，不符合要求项
存在问题
综合验收结论
备注：
1.分部工程评定详见《分部（子分部）工程质量验收记录（备案表一）》。
2.质量控制资料核查结果详见《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（备案表二）》。
3.安全和主要使用功能核查及抽查结果详见《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（备案表三）》。
4.观感质量验收结果详见《单位工程观感质量检查记录（备案表四）》。
5.以上结果均经本验收组全体人员一致通过。
验收组主任：
各专业组长:
年月日
****房地产开发有限公司
****小区工程备案验收记录
年月日经土建专业验收组对本楼号备案验收，汇总如下：
项目
验收记录
验收结论
分部工程
共分部，经查分部符合标准及设计要求分部
质量控制资料查
共项经审查符合要求项，经核定符合规范要求项
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项
观感质量验收
共抽查项，符合要求项，不符合要求项
存在问题
综合验收结论
备注：
6.分部工程评定详见《分部（子分部）工程质量验收记录（备案表一）》。
7.质量控制资料核查结果详见《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（备案表二）》。
8.安全和主要使用功能核查及抽查结果详见《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（备案表三）》。
9.观感质量验收结果详见《单位工程观感质量检查记录（备案表四）》。
10.以上结果均经本验收组全体人员一致通过。
土建组：
年月日
****房地产开发有限公司
****小区工程备案验收记录
年月日经水暖专业验收组对本楼号备案验收，汇总如下：
项目
验收记录
验收结论
分部工程
共分部，经查分部符合标准及设计要求分部
质量控制资料查
共项经审查符合要求项，经核定符合规范要求项
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项
观感质量验收
共抽查项，符合要求项，不符合要求项
存在问题
综合验收结论
备注：
11.分部工程评定详见《分部（子分部）工程质量验收记录（备案表一）》。
12.质量控制资料核查结果详见《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（备案表二）》。
13.安全和主要使用功能核查及抽查结果详见《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（备案表三）》。
14.观感质量验收结果详见《单位工程观感质量检查记录（备案表四）》。
15.以上结果均经本验收组全体人员一致通过。
水暖组：
年月日
****房地产开发有限公司
********工程备案验收记录
年月日经电气专业验收组对本楼号备案验收，汇总如下：
项目
验收记录
验收结论
分部工程
共分部，经查分部符合标准及设计要求分部
质量控制资料查
共项经审查符合要求项，经核定符合规范要求项
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项
观感质量验收
共抽查项，符合要求项，不符合要求项
存在问题
综合验收结论
备注：
16.分部工程评定详见《分部（子分部）工程质量验收记录（备案表一）》。
17.质量控制资料核查结果详见《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（备案表二）》。
18.安全和主要使用功能核查及抽查结果详见《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（备案表三）》。
19.观感质量验收结果详见《单位工程观感质量检查记录（备案表四）》。
20.以上结果均经本验收组全体人员一致通过。
电气组：
年月日
****房地产开发有限公司
住宅楼厨、卫生闭水试验的情况说明
石家庄市建筑工程质量监督站：
住宅楼工程已完工，为了满足用户的装修要求，经甲、乙双方共同协商同意，卫生间地面在用户入住前不作面层，用户入住后，由甲方监督用户作24小时闭水试验，以确保卫生间不漏水。
目前，24小时闭水试验已作，未发现异常，特说明。
建设单位:
年月日
关于厨、卫间质量保证措施
****市建筑工程质量监督站：
****房地产有限公司住宅楼厨、卫间地面因住户要求，对地面作法提出了面层甩项，考虑到渗漏隐患，易造成纠纷，为此我公司采取如下办法：
1、同住户签署后期装修防止渗漏的质量协议。
2、现场甲方在施工过程中跟踪检查。
3、施工单位施工完毕后，对厨、卫间进行24小时闭水检测，之后允许住户使用。
4、若因施工原因厨、卫间发生漏水现象，责任由建设方、施工方承担。
****房地产开发有限公司
年月日
甩项验收申请
***市建筑工程质量监督站：
********工程为对外销售经济适用房，应购房者要求对以下内容甩项：
1、室内地面地砖面层
2、厨卫间墙面面砖
3、室内粉刷
4、室内木门
5、卫生洁具，水嘴
此5项内容由业主自行选择购买、施工。
为满足购房者要求特向贵站提出对以上5项进行甩项的验收申请。
特此申请
建设单位：
监理单位：
施工单位：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（备案表二）
日期：
年月日
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证、进场检（试）验报告
4
施工实验报告及见证检验报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土、门窗合格证
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
10
工程质量事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检验报告
3
管道、设备强度实验、严密性实验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通求实验记录
6
施工记录
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检验报告
3
电器设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
8
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件、设备出厂合格证、及检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统运行调试记录
7
施工记录
8
分项、分部（子分部）工程质量检验记录
9
1
电
梯
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件、设备出厂合格证、及检（试）验报告
3
隐蔽工程记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷实验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收
8
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件、设备出厂合格证、及检（试）验报告
3
隐蔽工程记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维修手册
6
系统管理、操作人员培训
7
系统检测报告
8
分项、分部（子分部）工程质量验收报告
9
结论：
验收技术负责人签字
日期：
年月日
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录（备案表三）
项目名称
施工单位
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查结果
抽查结果
核查（抽查人）
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水实验记录
2
地下室防水检查记录
3
有防水要求的地面蓄水实验记录
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气（风）道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
7
建筑物沉降观测测量记录
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
10
1
给排水与采暖
给水管通水实验记录
2
暖气管道、散热器压力实验记录
3
卫生器具满水实验记录
4
消防管道、燃气管道压力实验记录
5
排水干管通球实验记录
6
1
电
气
照明全负荷实验记录
2
大型灯具牢固性实验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论：
验收技术负责人签字：
单位（子单位）工程观感质量检查记录（备案表四）
日期：
年月日
工程名称
施工单位
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
2
变形缝
3
水落管、屋面
4
室内墙面
5
室内顶棚
6
室内地面
7
楼梯、踏步、护栏
8
门窗
1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
2
设备器具、开关、插座
3
防雷、接地
1
通风与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
检查
结论
验收技术负责人签字：
分部评定表（附表1）
日期：
年月日
工程名称
结构类型
层数
序号
分部工程名称
分项工程数量
检查评定
检查意见
1
2
3
4
5
6
7
8
检查结论：
验收技术负责人签字：
升级会员 