重庆大学学生未来住房需求.docx
《重庆大学学生未来住房需求.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆大学学生未来住房需求.docx（17页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
重庆大学学生未来住房需求
摘要
1998年中央政府为了拉动国内需求，开始出台相关政策，启动房地产改革，即将国内的房地产行业市场化，从2000年开始中国房价开始了持续十余年的上涨，房价收入比逐年增大。
现如今，几乎整个中国社会都在关注房地产，关注房价。
购买住房的压力在社会的各个阶层中迅速阔张开来，就连尚未进入社会生产生活的在校大学生也在或多或少地有着自己的未来住房购买计划。
通过对重庆大学学生关于未来住房需求进行问卷调查，了解到了同学们对住房购买行为的认知程度和相关期望，以及不同背景的同学的未来住房需求的大概分布情形。
目录
摘要..................................................................................1
一、调查背景.........................................................................3
二、调查目的和调查内容...............................................................4
（一）调查目的.......................................................................4
（二）调查内容.......................................................................4
三、调查对象和调查单位的确定.........................................................5
（一）调查对象.......................................................................5
（二）调查单位的确定.................................................................5
四、调查时间.........................................................................5
（一）调查资料所属的时间.............................................................5
（二）调查工作的起讫时间.............................................................5
五、调查项目和调查表.................................................................5
（一）调查项目.......................................................................5
（二）调查表.........................................................................6
六、调查的组织和队伍.................................................................6
七、调查方式和数据收集技术...........................................................6
（一）调查方式.......................................................................6
（二）数据收集技术...................................................................6
八、数据处理和上报方式...............................................................6
（一）数据处理.......................................................................6
（二）数据取得.......................................................................6
（三）数据上报.......................................................................6
九、数据分析.........................................................................7
（一）大学生购房态度.................................................................7
（二）定居地区.......................................................................7
（三）购房方式选择...................................................................8
（四）购房期限.......................................................................8
（五）购房的类型及规模...............................................................8
（六）购房总价.......................................................................9
（七）购房影响因素..................................................................11
（八）延伸性问题....................................................................11
十、总结.............................................................................14
1、调查背景
1994年，国家已经在酝酿实行房地产改革，并且在部分城市和单位进行试点。
1998年，国务院出台全国“房改”的政策性文件--《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（简称23号文），全面推进房改，取消福利分房，实行住房的货币化改革，也就是说以前单位职工免费分房，只象征性的交一点“租金”的时代彻底结束了。
此后，中国房地产行业的发展经历了以下几个个阶段：
第一个阶段是从1998年到2002年,这是中国房地产市场新周期的起点,在此期间,自住型购房消费占主流,房价上涨缓慢;第二个阶段是从2003年至2005年,这是房地产市场的上涨期,经济发展刺激了住房消费,加之房价的上涨造成大量资金进入房地产市场以期保值增值,推动了房价的快速上涨;第三个阶段是从2005到2006年,在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策,房地产市场也进入了一个相持的阶段,楼市的涨幅明显收敛。
第四个阶段是从2006年到2007年,各行业的资金蜂涌而入到房地产行业,房价屡创新高,地王频现。
2007年的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情,全国各地的房价都出现了不小的涨幅,年初首先是深圳、广州楼市领涨全国,5月份之后,沉寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情,接着,楼市的上涨进一步蔓延到了许多二三线城市。
第五个阶段是从2007年到2008年,楼市再次进入相持的阶段,从表2我们可以看出,不少城市2008年的房价与2007年相比,甚至还出现了小幅的回落。
第六个阶段是2009年楼市重又步入高涨期,在这个时期里全国楼市涨声一片,不少一线城市的高端住宅也是屡创“天价”。
终于在2010年,在一系列相关相关政策的作用下,楼市再次进入了一个相持期。
不过,通过我们对房地产市场长期以来走势的分析,我们对今年房地产市场的走势做出了预测,那就是市场上涨的趋势不会改变。
而在重庆市，由于重庆市政府注重保障房、经济适用房的建设，房价上涨的幅度在全国70个大中城市当中可以算是比较平缓的，但是房价上涨趋势却也跟其他城市一样是明显的。
从2009年4月至2011年4月的25个月中重庆市的房价一直在小幅震荡中一路上扬，建面均价从4231元/平米涨至7456元/平米，同比增长速度为76.2231%;套内均价从5160元/平米涨至8950元/平米，同比增长速度为73.4496%。
与此同时，重庆城镇居民人均可支配收入在2009年为15752元，在2010年为17532元，同比增长速度为11.3%，2011年一季度全市城镇居民人均可支配收入5216元，同比增加了约522元，增幅为10%。
每月人均增收约174元。
从以上数据可以看出，重庆的人均收入增长速度明显高于全国平均水平，而房价涨幅略低于大部分大中型城市。
但是，即使如此，由于商业住房单件商品价值量极高的特性使得很多居住在重庆的公民不得不与其他城市的居民一样承受着巨大的住房购买压力。
这种压力甚至可以传递到尚在象牙塔中的重庆大学生，使得他们不得不早早对未来的住房购买有所打算。
二、调查目的和调查内容
（1）调查目的
本次调查的目的在于通过调研得出重庆大学在校大学生对自身未来住房购买行为的认知程度和有关想法，据此了解在当前中国住房价格走势影响下，同学们的未来住房需求期望的具体方面以及相关考虑因素比重分布情况。
（2）调查内容
本次调查为重庆大学在校大学生提供了八个关于未来住房购买行为的考量维度：
对未来购买住房所持的态度、希望定居的地区、购买方式（资金筹集方式/付款方式）、购房期限、所购住房的类型及规模（户型/面积）、购房总价、购房影响因素、延伸性问题（“房奴”/婚姻）。
通过这八个维度构建了重庆大学生未来住房需求构面，来具体描述在校大学生在当前房地产行情下对自身未来住房购买行为的思考。
对未来购买住房所持的态度
资金筹集方式
希望定居的地区
住房与婚姻
延伸性问题
80后“房奴”问题
面积
户型
付款方式
购房影响因素
购房总价
所购住房的类型及规模
购房期限
购买方式
八
大
考
量
维
度
3、调查对象和调查单位的确定
（1）调查对象
重庆大学全体在校大学生。
但是限于研究条件，最终本次调查的对象选定为重庆大学虎溪校区的在校大学生。
（2）调查单位的确定
重庆大学虎溪校区的所有在校大学生。
但是受到时间、资金等条件的限制，本次调查最终只随机选定了虎溪校区的300名在校大学生，而且这部分学生主要为大一、大二、大三的同学。
年级
人数
所占比例
大一
48
16.67%
大二
168
58.33%
大三
72
25.00%
本次发出问卷300份，收到有效问卷288份，有效率96%。
4、调查时间
（1）调查资料所属时间
在中国房价经历持续十年快速上涨之后的2011年第二季度。
（2）调查工作的起讫时间
本次调查的方案设计时间为6月1日，报告完成时间为6月12日。
五、调查项目和调查表
（1）调查项目
本研究的问卷设计主要围绕八个方面：
对未来购买住房所持的态度、希望定居的地区、购买方式（资金筹集方式/付款方式）、购房期限、所购住房的类型及规模（户型/面积）、购房总价、购房影响因素、延伸性问题（“80后房奴为题”/住房与婚姻）。
在数据分析环节中，将逐一对这八个方面进行数量方面的分析和社会与心理层面的扩展论述。
（2）调查表
见附件1。
6、调查的组织和队伍
重庆大学建设管理与房地产学院2009级陈基艺、陈吉、包长红。
七、调查方式和数据收集技术
（1）调查方式
随机抽样调查
（2）数据收集技术
问卷调查方式
8、数据处理和上报方式
（1）数据处理
本研究采用电子表格处理所有数据，并形成相关图表。
（2）数据取得
通过问卷调查方式取得。
调查对象为随机抽样的重庆大学虎溪校区300名在校大学生，调查时间为2011年的第二季度。
本次调查共发放问卷300份，有效回收288份。
（3）数据上报
在搜集汇总各调查资料后，以调查报告的形式提交给《新编统计学原理》授课老师王贵春。
9、数据分析
由于本调查针对大学生对未来住房需求，所以我们对大学生的现有住房情况进行了调查，在所调查的288人中仅有6人已拥有自己的房子。
进一步深入了解知，他们的住房来自于父母购买，4人的住房属于家里第二套房，且户主是自己。
鉴于仅2.08%已有属于自己的住房，所以本次调查关于大学生未来的住房需求是，未来的时效性是完全满足的。
本次调查的八大考量维度设计源于认识问题的客观规律，主线是先全局、整体了解未来住房期望的影响因素，再分类调查并分析。
（一）大学生购房态度
首先对大学生的未来购房态度进行了设问，涉及两道题目，在对“现阶段是否考虑过购房问题”的调查结果是27.08%的大学生回答考虑过，说明现阶段的住房问题确实困扰的部分大学生，他们对该问题进行过思考，并对现阶段购房的可行性和难度进行考量，对现在的高房价的担忧致使他们在毕业前1—3年已经在理性考虑、计划购房事宜。
达72.92%的大学生回答现阶段没考虑过购房，涉及房价原因的考量是现阶段的高房价让他们觉得望而却步，以及对房价未来变化的的不确定性。
关于自身发展等方面的因素此处不作探讨。
“您对未来住房问题持什么态度”调查结果显示
乐观（人数）
乐观（比例）
不太乐观（人数）
不太乐观（比例）
不清楚（人数）
不清楚（比例）
108
37.50%
132
45.83%
48
16.67%
可见，由于当前的高房价现实，对未来买房持不乐观的态度的大学生近半，但83.33%的大学生都有自己的购房态度，说明，他们对未来购房有自己的观点。
（二）定居地区
选择未来在北上广深一线城市购房的大学生占1/4，说明一线城市仍居相当吸引力，66.66%的大学选择二三线等省会及中等城市，可见高房价使大学生趋于现实、理性，与其在一线城市当几十年“房奴”，每月省吃俭用，他更愿意选择房价较低的中等城市，过舒适、轻松的生活。
所以，未来二三线城市会迎来年轻大学生的购房热潮。
（三）购房方式选择
本调卷设置了大学生关于长期租房的态度的问题，从反馈的数据来看
可以接受（人数）
可以接受（比例）
无所谓（人数）
无所谓（比例）
比较排斥（人数）
比较排斥（比例）
90
31.25%
60
20.83%
138
47.92%
近一半的大学生对长期租房比较排斥，可见由于传统住房的观念的影响，大学生仍相当重视拥有房子。
有一半的大学生可以接受长期租房，以上数据显示，租房在未来几年内的需求有增加趋势。
近60%的大学生在未来会努力工作，先租房，有积蓄后再买房，另20%的大学生会选择自己打拼，现住家里，然后买房。
83.33%大学生会选择分期付款活按揭贷款。
可见，大学生购房足够理性，他们独立意识比较高。
相对以前媒体批评大学生购房过于理想化、不现实，大学生已明显冷静下来。
作为未来购房主体，大学生的这种理念转变，会有助于房市的降温。
（四）购房期限
该调查结果，35%的大学生预期在五年内购房，45.83%的大学生预期是6—10年。
相比去年媒体发布的数据“44%的同学有信心在未来五年内实现购房目标”这种预期下降了9%，可见持续上涨的房价使大学生逐渐趋于理性，由以上数据可以看出当代大学生无论是对未来的工作收入还是生活水平都充满希望，但与此同时结合同学的月薪估计和购房类型来看，这样的购房愿望在现实中实现的难度还是较大的，也就是说，部分同学对未来的住房要求是过高的，应该及时摆正目标，从实际出发早日实现自己的购房梦。
（五）购房的类型及规模
住房面积
=
=109.356（平方米）
住房规模的数据也很好支持了住房面积的预期的数据。
由此可以得出当代大学生对未来自己住房要求的期望值还是较高的，对住房面积要求是相当高的．特别是三室两厅、两室一厅或两厅的比重很大，占90%，住房面积集中在80-100平米有33.33%，100-140的占41.67%，因此广大建筑商、设计单位在房屋设计方面应下足工夫，开发出满足广大青年学生的住房。
同时也不难发现当代大学生对购房类型的选择还是相对集中，16.67%的大学生选择经济适用房，有接近５０％的人选择普通住宅，有25％的人选择高档公寓，余下的8.33％的人选择别墅．从中我们可以看出未来几年内，普通住宅需求量的增长潜力是很大的。
特别是新建普通住宅，同时高档公寓和经济适用房的需求量也有较大增长潜力，这也一定程度上暗示房地产商建筑商、投资商们要大力开发这类住房，这也显示出同学们对未来购房的一种期望。
（六）购房总价：
60万以下
60—100万
100—200万
200万以上
30
10.42%
162
56.25%
78
27.08%
18
6.25%
有数据（见附件2）表明，重庆2001年4月份新建住房价格环比发展速度为100.3%，在全国七十个大中型城市中属于中下水平。
但是，重庆2011年4月份的建面均价为7456元/平米，套内均价为8950元/平米。
在此，先用套内均价计算，600000/8950=67.04（㎡）、1000000/8950=111.73（㎡）、2000000/8950=223.46（㎡），在今天的中国，将买房是为经济能力与社会地位的象征已是社会的主流，自然大学生也不可避免。
针对这一点，有一种观点认为现在大部分大学毕业生的住房消费观念似乎并不理性，处于“生存型”奋斗阶段却已追求“享受型”的奢侈生活，具体表现之一就是买房。
这种观点的合理性程度应与大学毕业生的收入水平呈负相关，为此我们特意在问卷中设计了如下题目：
您预计自己毕业时能拿到的月薪大约为多少？
A、1800元以下B、1800—2500元C、2500—4000元
D、4000—6000元E、6000以上
得到如下数据：
1800以下
1800—2500元
2500—400元
4000—6000
元
6000元以上
0
0.00%
66
22.92%
144
50.00%
36
12.50%
42
14.58%
而权威数据显示截至5月底，2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2316元，其中本科与高职高专毕业生分别为2439元和2154元。
由于本次调查对象多为两至三年后毕业，将经济增长与通胀因素都计算在内，则有77.92%的同学的薪酬期望比较现实，考虑到部分高薪行业的存在，则选择D选项的12.50%同学也有其合理性。
如此一来，有90.42%的同学在薪酬方面的期望是比较接近现实的。
但是购房总价均值为
=
=
1054130（元）
薪酬期望均值为
=12
=
42160.56（元）
假设单纯按照这个房价收入比25:
1来看，上文提到的批评观点毫无疑问是正确的。
但是考虑到中国的特殊情况，子女买房一般会得到父母的支持，如果夫妻双方都是独生子女，那么来自双方父母的资金就极有可能足够付清房款，而有父母支持首付，子女偿还房贷的方式更是屡见不鲜。
综上所述，同学们在购房总价的预估方面虽然可能稍显乐观，但是其可行性是足够大的。
（七）购房影响因素：
地段
品牌
交通
周边环境
物业管理
相关配套设施
114
16.67%
30
3.47%
240
27.78%
240
27.78%
144
16.67%
96
7.63%
以上数据（非百分数）的单位为“人次”。
将以上因素按重要性从大到小排列依次为：
交通/周边环境
地段/物业管理
相关配套设施
品牌。
即以上因素中众数（27.78%）所在因素为交通与周边环境，这与重庆的地理环境不无关系，重庆号称“山城"、””桥都",其交通发展虽然一直得到政府的高度重视，但是受限于自然地形条件，加上市区人口密度较大，交通状况与其他地处平原的大中型城市相比仍然不够理想，同样由于重庆的山区地形，再加上重庆地区发展的不均衡是的同学们对住房的周边环境格外关注。
其次，地段与物业管理因素的关注程度也不低。
对“地段”的关注，首要的应该是出于将来生活上的各个方面的考虑，而在房产作为普通家庭价值量最大的固定资产这一点上，“地段”毫无疑问可以为之提供有效的保值甚至增值；“物业管理"因素则是在所有购房影响因素中最为“实际”的考量，小区的物业管理质量将直接影响到住户的生活质量，安全保障、维修服务、绿化环境等都与物业管理有直接关系，不难理解同学们对这方面的在意程度。
可能由于重庆现有的住宅小区相关配套设施都相对比较完善，“相关配套设施”较好已经成为“惯例”。
故而，同学们对此因素的关注程度并不高。
令人比较意外的是，“品牌”因素得到关注很低，这可能有两个原因：
第一，同学们在住房购买这个问题上都显得相对理性，更关注更现实的方面；第二，各个品牌在重庆的楼盘各个方面的区分度并不大。
总而言之，同学们在考虑购买住房的影响因素时表现得相对成熟，合乎实际。
（八）延伸性问题
在本次调查研究中，我们设置了两个方面的延伸性问题——关于80后房奴问题的看法、住房与婚姻。
关于80后房奴问题的看法的数据收集如下：
符合现代人的消费观念，很正常
属于盲目跟风行为，不好
其他
174
60.42%
60
20.83%
9
18.75%
可以看到数据的集中趋势相当明显，众数（60.42%）所在组的的标志为“符合现代人的消费观点，很正常”。
只有20.83%的同学认为这是“属于盲目跟风行为，不好”，这意味着本次调查对象所代表的在未来两至三年内毕业的在校大学生中将有60%以上的人将选择贷款买房和现在的很多80后一样去做“房奴”。
这种选择与当前房价高企，房源紧张的市场行情所导致的消费者恐慌心理有着莫大的关系，另一方面，也与国人对“房子”的特殊情结不无关系，我国国民的“根”的文化心理由来已久，而房产就是这种跟的最好的物化体现。
所以，拥有一套房子是很多人一生的追求，正是这种心理形成了中国房地产市场巨大的刚性需求，支撑起了目前很不合理的房价。
中大恒基市场研究中心出具的2007年年报中，把购房者按照年龄分为35岁以下、35-45岁、45-55岁、55岁以上四个类别。
其中，35岁以下这一部分人群以“42.5%”的大比例占据了最高位，比2006年的36.5%还高了6个百分点。
而在中大恒基企划部刚刚完成的对北京城区54个热点区域的门店电话调查结果显示在北京高校集中的区域在校大学生购房人数占到总交易人数的10%甚至15%。
在去年同期，北京没有一个区域大学生购房在总体二手房交易中所占的购房人数比例能达到5%。
这虽然只是北京的调查结果，但其仍具有一定的代表性。
这些数据充分表明
升级会员 