新视野汽车销售维修服务中心建设项目项目建议书.docx
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新视野汽车销售维修服务中心建设项目项目建议书
新视野汽车销售维修服务中心
项目建议书
一、项目概述
（一）项目名称、建设单位、项目负责人
1、项目名称：
XX新视野汽车销售维修服务中心
2、项目规模：
总投资2000万元
3、项目建设单位：
XX新视野汽车维修服务有限公司
4、项目法定代表人：
5、联系电话：
6、项目地址：
7、项目建成时间：
18个月
8、建设性质：
迁建
（二）项目提出的背景及必要性
1、项目提出的背景
汽车制造业是我国主要支柱产业之一，与汽车制造业相配套的整车销售和维修服务业是我国国民经济中的重要服务行业。
改革开放以来，国家在汽车制造业上采取积极的引进国外先进技术与装备、认真消化吸收并在消化的基础上，对国外技术进行改造提高的方式，加快了中国汽车制造业的快速发展。
目前，已形成中国自己特色的汽车制造业的发展群体，国产化程度达90%以上，形成自主知识产权的专利技术占60%以上。
时至今日，我国已是世界第三大汽车生产国，同时也是全球第二大汽车市场。
如此庞大的市场基数所面对的一是要求增长率放缓，二是要求庞大的汽车消费市场如何高效率地提供维修服务，让动脉与静脉真正实现有效的循环！
在汽车使用上随着我国国民经济的快速发展，人们生活水平的日益提高，以及汽车制造成本的不断降低，汽车的私营性、家用性逐渐普及。
汽车已从经营性、生产性工具发展成为今天家庭生活的需求品。
一些高收入阶层纷纷购置廉价、小排量、低油耗的汽车作为自家车。
从汽车销售拥有量上看，我国现已成为居美国之后的世界第二大汽车拥有国，每年进口和自产汽车的销售量达600余万辆。
与此同时，汽车的销售维修服务业已成为一大服务行业。
传统的手工式维维修技术已难以适应现代汽车维修、保养要求，必须对传统的手工式维维修技术与装备进行更新改造，才能适应汽车制造业和维修业发展要求。
因此，以各类汽车保养维修为主、二手车销售为辅的广德新视野汽车销售维修服务中心建设项目正是在这种能够适应国家汽车销售市场需求和适应XX日益增长的汽车维修服务需要的背景下提出来的。
2、项目建设的必要性
XX县社会车辆发展很快，车辆拥有量多年来一直位居我省东南部县市的首位。
我县民用汽车保有量2008年为16928辆，2009年为19100辆，2010年为21300辆，2011年为25542辆，2012年已达到32540辆，年均增长14.0%。
按照全国新旧更换进入二手车辆市场的平均水平估算，我县2008年更新车辆在846辆上下，2010年更新车辆在1065辆左右,2012年已有1468辆二手车进入市场。
但是，面对我县极其周边庞大的汽车消费市场，据了解还没有二手车交易企业。
为了改善汽车更新结构，优化二手车交易市场区域布局，XX新视野汽车维修服务有限公司提出投资建设XX新视野汽车销售维修服务中心项目也是为了适应XX二手车市场的需要。
XX县地理位置优越，资源丰富，交通运叙述输便利繁忙。
各类车辆拥有辆长期位居全国县级第一，年总运输吨位公里愈数十亿公里。
因此，XX的汽车销售维修服务业务发展迅速。
据不完全统计，全线共有大小汽车销售维修厂家、个体维修点百余家，位于县城四周紧靠主要干道沿线也有数十家，这些经营网点为XX汽车销售维修产业的发展作出了积极贡献，但因布点零乱，规模小，效益差，同时也影响了市容市貌洁净、美观，对居民生活也带来了一些不便。
为进一步规范汽车销售、维修市场秩序，提高汽车销售、维修服务质量，提高汽车销售维修服务水平和档次，项目建设单位立足于XX汽车服务业发展的需要，着眼于XXX汽车销售维修服务的市场需求，拟在XX兴建汽车维修和二手车销售中心项目。
该项目将采取以二手车销售、维修服务新模式，购置先进的汽车维修服务设备，提高汽车维修水平，适应新形势下二手车销售和汽车维修服务业的发展。
XX新视野汽车销售维修服务中心项目的建成，不仅可以作为推动XX及周边地区二手车销售机汽车维修产业发展的平台，而且也将成为积极带动区域服务业快速发展的领头羊，有利于地方经济发展，实现区域经济优势互补，改善项目区群众生产生活环境。
（三）项目建设的依据
1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）
2、《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发〔2008〕11号）
3、《安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见》（皖政〔2007〕70号）
4、《国家产业指导目录》
5、《安徽省产业指导目录》
6、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
7、《安徽省现代物流业发展规划》
8、《安徽省商贸服务业发展规划》
9、《汽车产品回收利用技术政策》
10、《XXX国民经济和社会发展十二五规划纲要》
11、《XX产业发展指导目录》
12、《XX扩大开放、促进发展二十条》
13、《XX镇城市发展总体规划》
14、项目单位提供的相关项目资料
二、项目建设的有利条件
（一）优越的区位地理条件
XXX区域面积2165平方公里，地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，
图表-1XXX交通区位图
（二）适宜的气候条件
图表-2XXX区域气象资料一览表
（三）优良的投资环境
XXX委、县政府早在1998年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。
目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。
打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届县委、县政府努力追求的目标。
“三大中心平台”的设立为广德与投资业主之间架起了三座桥梁。
……..使全县干部养成了“精心谋事、潜心干事、坦荡处事”好作风。
如今，
（四）安定的社会发展环境
XXX经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。
2012年全县实现生产总值138.1亿元，比上年同期增长12.9%，规工总产值285.3亿元，增长22.7%，规工增加值64.2亿元，增长18.8%。
全社会固定资产投资122.9亿元，增长26.6%。
财政总收入23亿元，增长20.5%。
实际利用外资13900万美元，增长26%。
年末存贷款余额分别达到118.4亿元、100.7亿元。
进出口总额27000万美元，增长23%。
非私营企业在岗职工平均工资和农民人均纯收入达到47000元、10600元，分别增长12%、15.4%。
（五）良好的基础设施条件
项目规划区供电、供水、通讯骨干网络基本形成；地质地形条件较好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦，地貌简单，利于工程建设；生态环境好，水质及大气基本无污染，土地供应能满足项目建设需要，建设成本不高，水源有保证，交通条件好。
见图表-3县域给排水规划示意图、图表-4县域电力电讯规划示意图。
图表-3县域给排水规划示意图
图表-4县域电力电讯规划示意图
三、市场预测分析
（一）汽车产销市场初探
自2002年之后，中国汽车行业开始进入爆发式增长阶段，特别是随着私人消费的兴起，轿车需求量开始迅速攀升，并成为推动中国汽车发展的一股重要力量。
与此同时，中国在全球汽车产业中的地位也逐渐上升。
到2009年，中国取代美国成为世界上最大的汽车销售市场，结束了由福特公司开始的美国长达一个多世纪的汽车统治地位。
不仅如此，2009年中国的汽车产量超过了日本和美国的总和。
自2006年以来，由日本汽车工业保持的世界第一的位置，在2009年也被中国取代。
2010年，在国家扩内需、调结构、促转变等一系列政策措施的积极作用下，我国汽车工业延续2009年发展态势，保持平稳较快发展。
汽车产销快速增长，自主品牌市场份额提升，汽车出口逐步恢复，大企业集团产销规模整体提升，市场需求结构进一步优化，汽车工业产业结构调整加快。
2011年，我国汽车市场实现了平稳增长，节能与新能源汽车积极推进，产业集中度进一步提高，出口高速增长，汽车产业结构进一步优化。
全年汽车产销量月月超过120万辆，平均每月产销突破150万辆，全年汽车销售超过1850万辆，已经刷新全球历史纪录。
据中国汽车工业协会数据显示，2012年，全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%，比上年同期分别提高3.8个百分点和1.9个百分点，增速稳中有进，创全球历史新高，再次蝉联世界第一。
中国汽车产业作为世界汽车产业重要的组成部分，未来十年是中国汽车产业的黄金期，汽车产业已经完成了从小到大的过程，正在逐步实现由弱到强的巨大跨越，全球汽车工业将向中国和一些新兴经济体进一步转移，这对中国汽车工业来说，仍是非常难得的历史机遇。
目前，中国汽车市场不仅发展快，而且汽车消费需求变化也快，这对于中国汽车产业来说，将迎来下一个黄金十年，自主品牌将完成从“中国制造”到“中国创造”的发展过程。
预计未来十年，我国汽车市场年均增长率将达到7.1%，到2020年中国汽车市场的销量有望占据全球汽车总销量的一半以上，将是美国市场销量的两倍左右。
中国汽车市场前景非常广阔。
（二）2011年前供需图表分析
2011年我国汽车市场增长速度大幅度下滑，总需求增速成为新世纪以来的最低水平，1-10月国产汽车销售1516万两，同比增长3.15%。
见图表-5
图表-5国内汽车需求变化
从国产车型来看，仅乘用车保持增长，微型客车、7类商用车都出现了负增长，见图表-6国产分车型销售量
图表-6国产分车型销售量
1-10月国产客车累计销售69.65万辆，同比增长10.5%；而货车累计销售300万辆，同比下降7%。
见图表-7商用车分车型增长率。
图表-7商用车分车型增长率
图表-82011年国内汽车需求量（万辆，%）
图表-9中国汽车销量占全球汽车总销量的比重
（三）2012-2013年及其以后汽车产销市场分析
在2012、2013年后，乘用车市场将由第一个高速增长期转入第二个高速增长期，潜在的增长率将由年均25%调整到15%左右。
乘用车内需增长率大致相当于GDP增长率的1.5倍左右，增长13%-15%是正常的增长水平。
图表-10千人汽车保有量
图表-112012年汽车市场需求增速回升
图表-12今后10年中国汽车市场分析与预测
（四）热点车型销售市场分析
图表-13比亚迪、捷达、富康、普桑、旗云、千里马、乐风
图表-14雨燕、乐骋、飞度、标致206
图表-1510-15万元汽车市场：
POLO、高尔夫、骐达、颐达、伊兰特、凯越、福克斯、福美来、中华
图表-1615-20万元汽车市场：
宝来、花冠、标志307、索纳塔、景程
图表-17 20-30万元汽车市场：
雅阁、领驭、马自达6、君威、蒙迪欧、锐志
图表-1830万元以上汽车市场：
天籁、皇冠、奥迪、凯迪拉克、奔驰、奔驰、宝马
（五）XX汽车维修市场分析
四、项目选址、建设内容、规模及实施进度
（一）项目选址
XX新视野汽车销售维修服务中心原址位于XX镇团结村（XX路东侧），因XX路（S230）向东拓宽改造工程规划需要，XX新视野汽车销售维修服务中心老厂须拆迁移址XXX的西侧建设。
（二）项目拟建内容
该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。
1、主体土建工程：
1.1停车库；
2.2车展销售厅；
3.3汽车维修流水线（车间）；
4.4办公用房；
2、辅助工程设施：
1.1进出道路；
2.2厕所；
3.3门卫室；
4.4食堂等设施；
5.5职工宿舍
6.6其他。
（三）建设规模
该项目年设计能力为：
年销售各种类型汽车150辆，维修各类汽车1000台次，占地面积15亩，总建筑面积6500平方米（容积率≥0.7，投资强度＞130万/亩），其中：
1、主体土建工程4000平方米：
1.1库房500平方米；
1.2车展销售厅1200平方米；
1.3汽车维修流水线（车间）2000平方米；
1.4办公用房300平方米。
2、辅助工程设施2500平方米：
2.1进出道路500平方米；
2.2厕所30平方米；
2.3门卫室50平方米；
2.4食堂等设施350平方米；
2.5职工宿舍1000平方米；
2.6其他570平方米。
给水排污：
建高位蓄水池1个及给水管路系统及污水排放系统。
供电：
利用现有农网高压系统新建安装低压主干线路。
（四）项目实施进度安排
本项目建设计划为1.5年（18个月）。
项目建设分为三个阶段进行，即项目前期工作阶段，项目实施（施工）阶段和项目竣工验收试运营阶段。
1、项目前期工作阶段
2、项目实施阶段
3、项目竣工验收试运营阶段
本项目建设工程完成后，即进行项目建设工程竣工验收程序并投入试运营，少量附属工程项目可用边生产边建设的形式，力求在建设中发展，在发展中收益。
五、汽车维修设备
（一）汽车维修设备发展概况
过去，由于汽车行业发展状态、汽车维修设备制造技术和汽车维修技术的制约，国内大多数修理厂采用手工、原始或简陋的维修设备进行汽车维修，如不采用举升机而采用挖地沟，不使用专用的分析仪器而是靠专业技能进行分析和排除，烤漆钣金也是靠敲敲打打。
随着汽车技术的提高、汽车保有量的增长、汽车维修市场的发展，特别是近十年以来，一批现代企业进入了汽车维修设备行业，开始生产和提供各类专业汽车维修设备，从而使国内先进的和现代的汽车维修设备被大量普及，还有大量出口国外，在国家政策引导下，国内汽车维修设备行业呈现一片欣欣向荣的发展态势。
在专业汽车维修设备的带动下，汽车维修技术也得到快速发展和提升，新的维修技术被运用，行业交流也日益频繁。
因此，进入21世纪后，中国的汽车维修服务业经过多年发展扩张，越来越多的先进维修设备进入汽车维修领域，促进汽车维修行业的市场竞争能力不断提高。
（二）汽车维修设备分类
汽车维修设备一般可以分为：
汽车诊断设备、检测分析设备、养护清洗设备、钣金烤漆设备、保养用品、维修工具、轮胎设备、机械设备等，由于汽车维修设备种类和品种繁多，严格分类比较困难，但以上基本上是行业主流分类方法。
1、汽车诊断设备：
主要包括汽车解码器、读码卡、数据流分析、专用电脑等。
2、检测分析设备：
主要包括试验台、检测线、定位仪、检测仪、检漏仪、检测台、制动台、分析仪、内窥镜、传感器、示波器、烟度计以及其它检测设备。
3、养护清洗设备：
主要包括自动变速箱清洗换油机、动力转向换油机、黄油加注机、冷媒回收加注机、喷油嘴清洗检测设备、抛光机、打蜡机、吸尘机吸水机等。
4、钣金烤漆设备：
主要包括烤漆房、烤漆灯、调漆房、大梁校正、地八卦、喷枪等。
5、轮胎设备：
主要指平衡机、拆胎机、充氮机、补胎机等。
6、保养用品：
主要包括修补漆、制冷剂、制动液、防冻液、润滑油、修复剂、玻璃水、密封胶、原子灰、防锈剂、水箱宝、车蜡、车釉、冷媒、汽摩用清洗剂、轮胎上光剂、汽车用粘合剂、其它保养用品。
从汽车维修设备的广义上讲，汽车保养用品也可以归纳为汽车维修设备。
7、维修工具：
主要指用于手工操作的各类维修工具，如扳手、螺丝批、组套、工具车、工具箱、工作台等。
8、机械设备：
还有些汽车维修设备不便分类，符合机械设备属性，特归纳为此类，如举升机、千斤顶、吊机、吊车等。
（三）汽车维修常用设备
汽车整车维修企业配备的汽车维修、检测设备应满足GB／T 16739.1～.2-2004《汽车维修业开业条件》标准的相关要求。
汽车维修常用设备一览表
（1）
图表-19单位：
元/套（件）
设备
类别
序
号
设备名称
型号
生产厂家
需要
数量
单价
备注
专
用
设
备
1
举升机
QF0213
上海繁宝
2
烤漆房
BZB
铁友集团
3
四轮定位仪
ML4000
德国百斯霸
4
车身矫正仪
万德W2
烟台卓越
5
发动机吊车
2T
上海
6
压力机
XH-019
上海
7
卧式千斤顶
TT644
上海
8
介子机
4500S
广东新联
9
二氧化碳保护焊
MB-230
广东新联
10
空气压缩机
PE75160
力霸通用机械公司
11
气动抽油机
3207
深圳法比特
12
外形修复机
QWPX-2
吉利汽保
试
验
与
检
测
设
备
13
汽车检测电脑
VAG1552
德国
14
汽车检测仪
VAS5051
德国
15
喷油嘴多功能自动检测清洗仪
FAC—6600
美国
16
电瓶测试仪
VAS5079
德国
17
前大灯检测仪
QD-100D
广东省
18
冷却液测试仪
VAG-V/146
德国
19
涡轮增压器测试仪
VIG1397A
德国
20
全自动平衡机
B-501
营口大富汽保
计
量
仪
器
具
21
燃油压力表
VAG1318
德国
22
汽缸压力表
VAG1763
德国
23
万用表
VAG1526B
德国
24
机油自动波压力表
3023
美国艾克强设备
25
氧气表
YOY07-G
上海龙申焊接器材
26
乙炔表
YQ103-G
上海龙申焊接器材
27
空调压力检测表
R-134
进口
28
卡尺
50-300
哈尔滨
29
千分尺
25-50
哈尔滨
30
内径百分表
0-100
哈尔滨
汽车维修常用设备一览表
（2）
图表-20续单位：
元/套（件）
设备
类别
序
号
设备名称
型号
生产厂家
需要
数量
单价
备注
其
它
主
要
工
具
31
电、气焊设备
立式
金鼎电焊机厂
32
落地砂轮机
MQ3025
江苏金鼎
33
拉力板手
各种
德国
34
真空泵
规格
上海挺威
35
多功能整形机
TW-1T
江苏
36
抛光机
美国
37
喷枪
百德
德国
38
洗车机
SATAA
苏州黑猫集团
39
泡沫清洗机
Q2-380
深圳法彼特
40
冷媒加注机
3380
进口
41
积碳清洗仪
M2100
美国
42
吸尘器
DOW1R2000
苏州黑猫
43
大众专用工具
QL1380
德国
44
大众专用工具
VAG
德国
45
大众专用工具
WV
德国
46
世达套具
VAS
上海
47
钳工（钣金）修理工具
/
六、投资估算及资金筹措
（一）投资估算：
本项目总投资2000万元，其中：
固定资产投资估算1600万元（工程费用888万元，工程其它费用184万元，基本预备费用60万元）；流动资金估算400万元。
见项目建设投资估算表。
项目建设投资估算表
图表21单位：
万元
序号
工程或费用名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其他费用
合计
比例（%）
1．第一部分：
工程费用
第一部分：
工程费
888.0
440.0
28.0
--
1356.0
84.8
1.1
主体工程
800.0
440.0
25.0
--
1265.0
1.2
室外配套工程
88.0
3.0
--
91.0
2.第二部分：
工程建设其他费用
第二部分：
工程建设其他费用
184.0
184.0
11.5
2.1
建设用地费用
150.0
150.0
2.2
建设管理费用
3.5
3.5
2.3
可行性研究费
1.6
1.6
2.4
勘察设计费
10.3
10.3
2.4.1
工程勘察费
3.9
3.9
2.4.2
工程设计费
6.4
6.4
2.5
环境影响评估费
0.6
0.6
2.6
场地准备及临时设施费
5.1
5.1
2.7
工程保险费
1.9
1.9
2.8
生产运营及开办费
9.6
9.6
2.8.1
生产运营准备费
3.2
3.2
2.8.2
办公及生活家具购置费
6.4
6.4
2.9
招标代理服务费
1.3
1.3
第一、二部分费用合计
888.0
440.0
28.0
184.0
1540.0
3.基本预备费（不可预见费）
60.0
60.0
3.7
3.1
基本预备费
60.0
60.0
3.2
涨价预备费
建设投资合计
888.0
440.0
28.0
244.0
1600.0
100%
比例（%）
55.5
27.5
1.7
15.3
100
4.流动资金
400
合计
2000
（二）资金筹措
本项目总投资2000万元，其主要资金来源为项目投资业主自筹（股份制）。
流动资金60%将申请银行贷款、30%将由项目投资业主自筹解决。
七、环境保护措施
（一）建筑设施要严格按照规划要求进行设计施工，建筑风格与集镇规划环境相协调，做到文明施工，及时清除建筑垃圾，对平场开挖裸露端面要及时恢复或采取其它掩饰措施。
（二）合理安排道路及有关水沟堡坎线路走向，以不破坏地貌景观为前提，尽量避免高切坡，弃土堆放场地要及时进行绿化覆盖，防止二次流失。
（三）严格控制规划区建筑密度系数,搞好项目规划区内绿化。
（四）环境保护治理设施要与项目主体建筑规划、设计、施工同步进行，充分考虑治理容量与车辆销售、维修规模的关系。
公共卫生设施内部结构协调，外观风格要与周围环境相一致。
（五）建立有效的污水、生活垃圾处理系统，生活污水、生活垃圾必须经集中生化处理达标后，做到零排放，处理工艺如下：
八、汽车销售维修流程
图表-21整车销售服务工作流程图
图表-22汽车维修服务工作流程图
九、劳动定员及安全生产
（一）劳动定员
本项目劳动定员为30人，其中行管人员5人，一线工作人员22人，其他3人。
（二）人员培训
1、生产前（上岗）培训：
招收专门技术人才。
对招收到主要岗位上的职工进行安全生产、基础知识、操作规则、汽车检修等基本技能培训，由公司统一安排。
2、生产实践指标：
以熟练掌握实际汽车维修技术、操作技术为主，由公司指派技术人员跟班作业指导，使职工能熟练掌握技术要领，能自行独立完成销售、维修任务，做到产品合格、服务优良。
3、班制安排：
管理人员、
升级会员 