合同范本之商业网点租赁合同.docx

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合同范本之商业网点租赁合同

商业网点租赁合同

【篇一：

商业网点租赁合同】

房屋租赁合同

出租方（甲方）:

xxxxxxxxxxxxx购物中心有限公司

注册地址：

xxxxxxxxxxxxxxxx

法定代表人：

xxxxxxxx

承租方（乙方）:

xxxxxxxxxx餐饮有限公司

注册地址：

xxxxxxxxxxxxxx

法定代表人：

xxxxxxx

甲乙双方在自愿、诚实信用、平等互利的基础上，经协商一致，就乙方承租使用甲方房屋用于开设“xxxxxxxxx”餐厅事宜订立本合同，并共同遵守。

一、租赁房屋的位置、面积及用途

1.1甲方房屋坐落于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，建筑面积为平米（其中地上建筑平米，地下室平米），房屋为混合结构（附件一:

租赁房屋平面图）。

1.2甲方提供地下室免费车位共计个，供乙方经营使用。

1.3甲方保证其对出租房屋拥有经营权、使用权和租赁权，并协助乙方办理其合法经营所需的各类证照。

1.4租赁用途：

开设“xxxxxxxxxxx餐饮有限公司xxxx分公司”。

二、租赁期限

本合同所约定的租赁期限为年，自年月日至年月日止。

其中：

年月日至月日为装修免租期。

装修免租期期内，乙方无需支付租金，但应按实承担相应的水电费（含损耗）和物业管理费。

装修期间，乙方装修产生的建筑垃圾由乙方自行清理，费用由乙方承担。

三、租金、支付方式及支付条件

租金起算日：

年月日。

租赁年度，本合同中所称“租赁年度”是指自租金起算日起，向后推算，每满十二个月为一个租赁年度，最后一个租赁年度至租期结束日止。

3.1租金：

第1至3

第1至3个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第4至5个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第6至7个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第8至9个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第10至11个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第12至13个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第14至15个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第16至17个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第18至19个租赁年度：

每年租金为_______万元。

第20个租赁年度：

每年租金为_______万元。

3.2支付时间：

租金按先付后用的原则，每6个月为一期，按期支付。

甲方于当期开始第一个月的5日前向乙方提供合法的房屋租赁发票，乙方于当期第一个月的10日前向甲方支付当期租金。

如乙方逾期支付租金，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。

3.3支付方式：

乙方将租金及相关费用至甲方以下账户：

账户名：

xxxxxxxxxx购物中心有限公司

账号：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

开户银行：

xxxxxxxxxxxxxxx

四、房屋交付

4.1甲方于本合同生效后3日内将租赁房屋交付给乙方，同时涉及房屋的所有相关资料（详见附件二：

移交清单）一并交付给乙方。

4.2甲方交付的房屋应符合乙方使用的条件（附件三：

xxxxxx店开店工程技术要求），经乙方验收后，双方在《房屋交付确认书》（附件四）上签名盖章。

五、税收及其它费用

5.1因出租房屋产生的税、费均由甲方承担并缴纳；因乙方经营产生的其它税费由乙方承担。

5.2乙方经营需安装管道煤气或天然气所产生的申请、设计、施工等一切费用均由乙方自行承担。

合同期间，乙方按相关规定自行向供应部门交纳相关费用。

5.3水、电费。

乙方经营发生的水、电费用，按乙方独立安装的水、电表度数和分摊标准计算（即：

每度水：

按供水部门定价加0.02元损耗；每度电：

按供电部门定价加0.05元损耗费），由乙方在其店长或主管签收甲方发票后5日内支付给甲方。

合同执行期间，如遇水、电相关供应部门调整价格，则按新的价格计算缴纳。

如乙方逾期支付水费、电费等费用，则每逾期一天，乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。

5.4、甲方承诺租赁期内不向乙方收取本合同规定以外的其它任何费用。

政府相关部门征收的本合同未列应由乙方支付的收费项目，由乙方承担。

六、房屋修缮

6.1租赁期内，甲方保证所出租的房屋和附属设施（指外墙、结构、公共部分、水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等）的使用状况良好安全，并负责租赁房屋各种规模的修理、维护和保养，所产生费用由甲方承担。

乙方租赁范围内的房屋内部装修及乙方专设的市政公用设施的保养修理费用由乙方承担。

水、电管道管线设施，乙方交接前的维护、修理费用由甲方承担，乙方接驳后的维护、修理及更新等费用均由乙方自行承担。

6.2租赁期间，如因甲方提供的房屋和附属设施（指外墙、结构、公共部分、水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等）有缺陷而给乙方经营造成影响，则甲方在接到乙方书面通知书后24小时内修理，并赔偿乙方因此造成的人身安全、设施设备、装修、物料、产品损失。

如果甲方在接到乙方书面通知书后24小时内不修理或不能修妥的，则乙方有权选择自行修理，同时甲方必须赔偿乙方因此造成的人身安全、设施设备、装修、物料、产品和间接损失，由此产生的修理费和赔偿由甲方按实承担，由甲方在双方确认之日起十天内支付给乙方，如甲方逾期未支付，则甲方还应向乙方支付滞纳金，每逾期一日甲方应向乙方支付拖欠金额万分之三作为滞纳金，乙方有权在支付给甲方的租金中扣除。

6.3租赁期间，甲方对该房屋及其附属设施进行维修时（发生紧急情况或不可抗因素时除外），在不影响乙方正常经营的情况下，应提前15天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

6.4租赁期间，如因乙方使用不当或因装修造成该房屋或其相应的附属设施损坏的，由乙方负责修复，所产生的费用全部由乙方承担。

6.5租赁期间，如因地震、水灾、台风等不可抗力导致该房屋及其相应的附属设施损坏的，双方互不承担违约责任。

如甲乙双方均能尽快修复各自保养维护修理责任项目并达到正常使用状态的，则合同继续履行。

或者，甲乙双方根据受损情况协商确定修复期限，由于不可抗力原因，在甲方修理和乙方重新装修期间，甲方不得向乙方计收租金及物业管理费，待乙方恢复营业之日起计算租金及物业管理费，已经收取的应予以扣除。

如甲方不能使租赁房屋在修复期限内修复并达到正常使用的（不包括乙方装修部分），则乙方可以要求甲方限期修复，也有权单方面决定终止合同。

6.6租赁期内因经营需要，甲方同意乙方按照自己餐厅的统一标准和要求进行设计和装修。

乙方在对租赁房屋装修前向甲方提交设计图、效果图，经甲方认可后报有关政府部门审批通过后对房屋进行装修，甲方在收到乙方提交的设计图、效果图七天内不对乙方的装修方案提出书面意见的，视为甲方已经认可该方案，乙方可按方案设计进行施工。

6.7报经政相关部门审批同意后，甲方免费为乙方提供店招四处，物业周边游客导引牌处，停车场导引牌处（附件五:

店招图）。

乙方的店招牌的安装，必须事先取得政府相关部门的同意和甲方的认可。

七、甲方保证及责任

7.1如因甲方出租或转租权问题，导致乙方无法合法承租房产或本合同项下的承租权益受损，甲方承诺赔偿由此而给乙方造成的一切实际损失。

7.2甲方保证出租房屋行为及所提供所有资料的真实性和合法性。

甲方亦保证本合同有效期内乙方对房屋占有、使用、正常经营、收益的权利。

7.3甲方保证该房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求，保证履行本合同约定的修缮义务，确保乙方的正常经营。

7.4租赁期间内，因甲方房屋结构、公共设施的缺陷造成乙方财产和人员伤亡或造成他人伤亡，甲方负责赔偿乙方或他人所遭受的实际损失。

但因乙方原因导致房屋安全性受到影响的情况除外。

7.5甲方确保该房屋具备乙方开设餐饮的条件，全力协助乙方办理经营、设计、装修、改扩建所需的或规划、环保、水、电、管道煤气、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批（经营）所需的相关文件、图纸、资料、证明等，全力配合乙方做好租赁期间涉及设施设备的接驳、更改或搬移等工作。

因报批产生的相关费用由乙方承担。

7.6甲方承诺确保该房屋具备持续、不间断、能满足乙方正常经营的各项技术条件及能源供应。

由于甲方原因（除市政部门原因或不可抗力）而因故中断，则甲方应在接到中断通知后24小时内将其恢复。

如果24小时内仍不能恢复，导致乙方停业的，停业期间的租金及产生的其它费用由甲方承担，已经支付的应予以扣除。

并且甲方赔偿乙方停业期间的相应损失，直到上述技术条件恢复正常为止。

7.7甲方同意乙方根据需要确定营业时间，并确保乙方在营业时间内各通道的畅通及其它公共设施完好能正常使用。

如果上述各通道及其它公共设施在乙方营业时间内不能畅通或无法使用，甲方应负责解决，并负责协调好相邻关系。

如甲方在接到乙方书面通知后12小时内尚未解决上述问题而致使乙方因无法正常经营而造成损失，则甲方须赔偿乙方由此造成的相应损失，同时乙方免交该期间的房屋租金及其它相关费用，已经交纳的应予退还。

7.7.1本合同7.6和7.7条所规定的相应损失包括“直接损失”和可以预见的“合理利润”。

直接损失：

房租、薪资支出、能源（煤、水、电）费用、未列出的其他固定支出项目所产生的费用。

实际受损失天数。

7.10甲方保证：

在乙方租赁经营期间，在本合同1.1条所规定租赁房屋所在地由甲方管理范围内的商业网点内不再设立、引进除肯德基以外的与乙方经营有竞争或类似的其它经营单位，否则属于甲方违约，乙方有权选择立即终止本合同，则甲方应赔偿乙方投入的实际损失（包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训管理成本）并按照本合同第10条规定追究违约责任。

乙方如果不选择终止合同，则甲方应向乙方一次性支付补偿费人民币万元。

7.11甲方保证履行合同及各附件中作出的承诺和责任，保证乙方在租赁期间（不论该房屋产权主体是否存在变更）都应按本合同约定承租使用该房屋。

7.12甲方同意乙方按照自己餐厅的统一标准和要求进行设计和装修，并且同意乙方进行再次装修，再次装修期间乙方应承担租金及相关费用。

装修费用由乙方自行承担。

7.13甲方保证乙方拥有完全的经营自主权，不参与和干涉乙方的经营。

八、乙方保证及责任

8.1未经甲方同意，乙方不得将房屋用于本合同规定之外的其它用途,同时乙方承诺xxxxxxxxxxx餐饮有限公司xx分公司经营管理上为乙方直接管理合法经营。

8.2乙方应按合同规定按时支付租金及本合同规定应付的费用。

8.3乙方应正常使用并爱护房屋和各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。

因乙方使用不当使租赁房屋或公共设施出现损坏或发生故障，乙方应予修复。

乙方拒不修复，甲方可代为修复，修理所产生的费用全部由乙方承担。

如果因此对甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的实际损失。

8.4未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋的全部或部分转租、转借或承包给任何第三方。

8.5租赁期届满，如不再续租，乙方应在合同届满之日起10天内腾退租赁房屋，逾期腾退的，每逾期一天乙方应支付当年日租金壹倍的违约金给甲方。

8.6乙方在经营期内，将与甲方签订“门前三包”委托书，承诺担负乙方租赁范围内的“门前三包”责任。

8.7乙方在甲方的协助下自行办理营业所需的营业执照及餐饮服务许可证。

九、其他约定

9.1乙方不得在租赁房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒、易燃、易爆物品带入租赁房屋内。

9.2凡在承租期内发生的因乙方原因造成的消防、治安等问题及损失、责任、赔偿和处罚均由乙方承担。

9.3除夜间值班工作人员外，乙方保证不得让任何人在租赁房产内留宿。

【篇二：

商业网点租赁合同书1】

商业网点租赁合同书

甲方：

沈阳师苑大学生服务有限公司

乙方：

甲乙双方经过协商，就甲方洗浴中心一层档口租赁事宜达成以下协议：

一、租赁位置、面积及期限

甲方将洗浴中心一层档口租赁给乙方使用，租期年，自年月日起至年月日止。

二、租金及各种费用

1、乙方应交纳年租金费用为元人民币（租金不按使用面积计算，面

积为m2）。

7、保证金3000元人民币（在不破坏甲方设备，不给甲方造成不良影响的前提下，甲乙双方合同期满时甲方将其返不乙方）。

三、付款方式

在甲乙双方签订合同之时，乙方应将租赁期内的租金、房屋租赁税及各项费用一次性全部支付给甲方，则乙方应支付甲方的全部费用共计人民币元

四、经营范围

乙方在承租期间不准经营快餐、小吃、药品、录相厅、卡拉ok、棋牌社及法律禁止在校园内经营的其它商业活动，否则甲方有权终止合同，租金及一切费用不予退还。

乙方承租期间经营项目是：

五、甲方权利和义务：

（一）甲方按施工设计要求承担水、电、暖及档口之间间隔的安装和维修，并负

责外围防范设施的安装和维修，负责为乙方供暖。

（二）甲方每月按国家现时规定的价格，收取乙方水、电费。

（水费按人头收取）

（三）负责外围的安全防范工作，并与乙方签订防火安全责任书及卫生责任状。

（四）根据我商服楼面向师生服务的方针。

我公司规定营业时间为：

冬季早八时

至晚九时四十分；夏季早八时至晚十时。

乙方应严格遵守，否则，甲方有权解除合同，所造成的一切后果由乙方自行承担。

（五）未经甲方允许，乙方不得在所租赁面积范围外进行任何活动，否则甲方有

权解除合同，所造成的一切后果由乙方自行承担。

（六）为了强化服务管理，便于消费者监督，甲方为乙方制作档口标牌并标明经

营者姓名、照片（由乙方提供）以及联系方式。

（七）合同期满，甲方有权收回档口。

六、乙方权利和义务：

（一）乙方承租期间的营业执照，由乙方自行办理，所发生的一切税、费等由乙

方自行承担。

在承租期间若向甲方提出终止合同时，甲方不予退还乙方所缴纳的全部租金及相关费用。

（二）经甲方同意，乙方在间隔装修时不得破坏甲方建筑的主体结构（按施工要

求设定的），否则，乙方除赔偿损失外，甲方有权解除合同，租金、保证金不予退还。

（三）乙方应按时缴纳水、电费，逾期缴纳者，甲方有权终止合同，所造成的一

切后果由乙方自行承担。

（四）乙方未经甲方书面同意，不得转租、转包，否则，甲方有权终止合同，所

造成的一切后果由乙方自行承担。

（五）乙方应严格执行省、市、区业务主管部门的有关规定，否则，所发生的一

切后果由乙方自行承担。

（六）乙方承租期间要严格遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理；停止营

业时，应锁好门窗，检查水、电设施是否关好，不准在经营场所留宿人员，否则，甲方有权根据情节轻重给予经济处罚，或解除合同，所造成的一切后果由乙方负责。

（七）乙方在承租期间不得损坏甲方的公共设施，如因个人行为发生意外事故给

甲方及他人造成他人身危害及财产损失，乙方应根据所造成的后果，作价赔偿，后果严重者除追究法律责任，同时，甲方有权解除合同，租金及相关费用不予退还。

（八）乙方承担档口内部的安全防范工作。

乙方要定期参加消防安全、防疫知识

等培训并与甲方签订防火责任书、卫生责任状。

（九）乙方必须在租期内的每年的月日之前的一个月内将下一年度

的租金、房屋租赁税及各种费用支付给甲方：

否则，甲方视为乙方放弃租赁意项，到期后甲方则收回档口。

（十）合同期满时，要保证所承租处的公共设施完好无损，如有损坏要照价赔偿，

并把档口清理干净。

乙方所进行的一次性设备、设施及装修投入和债权、债务等，由乙方自行承担。

七、乙方如有意项继续承租，应提前一个月向甲方提出书面申请。

八、甲乙双方应严格遵守合同条款，如有违约，将由法律部门追究其法律责任。

九、本合同一式两份，双方各持一份，自双方签订之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

公章：

身份证号码：

家庭住址：

宅电：

手机：

年月日

附乙方代表人身份证复印件一份

【篇三：

商业网点租赁合同】

商品房租赁合同

合同编号：

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。

一、经营场所位置、面积：

甲方将小区经营性用房，位于，

建筑面积㎡，租赁给乙方使用。

二、租赁用途：

三、租赁期限：

（一）租期共年零月。

即从年月日起至

年月日止。

（二）甲方应于年月日前将经营场所交付乙方。

（三）乙方应于年月日前将经营场所返还甲方。

四、租金及租金交纳方式：

（一）经营场所第一年每平方米日租金为元，大写元。

年租金为元，大写元。

出租的建筑物以建筑面积计算，无建筑物的土地使用权以土地面积计算。

（二）第一年租金自年月日起开始计取。

（三）乙方应年月日以现金、支票方式一次性支

付租金。

五、双方共同约定以下事项：

1、甲方在租赁期内，为乙方租赁的经营场所提供正常的维修服

务，保证设施完好，为经营场所有偿提供水、电（水、电费收取办法

按有关部门的要求另行制定）。

乙方应按物业管理规定按时交纳水、

电费、中央空调费及物业管理费等费用。

2、乙方在租赁期间，要爱护经营场所设施。

乙方需在经营场所

内增设用水、用电设备和更改水暖、电气线路的，必须经甲方同意并

由具有相应资质的单位和专业人员施工，施工结束由甲方验收合格后

方可投入使用。

不得私拉、乱接水、电管线。

3、乙方在租赁期间，商品陈放要规范有序，不得占用公共通道

和其他公共空间。

4、乙方在租赁期间，要保持经营环境整洁、卫生，并将营业垃

圾袋装后放于甲方指定的位置。

5、乙方在租赁期间应自觉接受甲方的计划生育管理，严格遵守

并接受甲方物业管理公司的规定及管理。

6、租赁期内，甲方负责对经营场所设施定期检修，以保障乙方

助，不得阻挠施工。

7、乙方租赁期间，如发生违法违章经营造成严重影响和后果的，

责任由乙方自负，甲方有权提前解除合同，租金不予退还。

8、乙方自行投保商品财产保险，由甲方统一办理房屋财产保险。

六、维修保养责任：

（一）甲方应对经营场所及设施进行检查、维修，保证乙方正常

使用。

当经营场所及设施因正常使用而发生损坏，乙方应及时通知甲

方，甲方应在接到通知后2日内进行维修，或经协商由乙方代为维修，

维修费用由甲方承担。

（二）因乙方使用不当，造成经营场所或设施损坏的，由乙方负

担维修或赔偿，甲方代修的费用由乙方承担。

（三）经甲方同意，乙方可对经营场所进行装修，必要的需经有

关部门批准，甲、乙双方应就此签订书面协议。

七、出租方与承租方的变更：

（一）乙方需要与第三者交换房地使用权时，应征得甲方书面同

意，交换后本合同即行终止，新承租人与甲方应当另行签订租赁合同。

（二）甲方转让经营场所，应提前三个月通知乙方。

在同等条件

下，乙方有优先受让权，乙方在租赁期间，甲方有权对该房对外出售，

该房出售后乙方与购房户另行签订租赁合同，同等条件下，乙方有优

先受让权。

（三）任何一方不能履行本合同中规定的各项权利义务，视为违

约，应赔尝给守约方租金总额%的违约金。

八、合同的解除

（一）发生下列情形之一的，本合同自动解除：

1、由于不可抗力的原因，使合同无法履行。

2、国家征用拆迁出租的房地产。

（二）发生下列情形之一的，甲方可解除本合同：

1、未经甲方同意，乙方将经营场所擅自转让、转租、交换的。

2、乙方对经营场所擅自拆改、装修、改变用途的。

3、乙方连续三个月以上不交付租金的。

4、乙方不按合同规定承担维修责任或支付维修费用的。

5、乙方利用经营场所进行违法活动的。

（一）发生下列情形之一的，乙方可解除合同：

1、甲方未按合同规定对经营场所维修的。

2、甲方超过合同之外对承租人提出无理要求的。

（二）确因一方需要，经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。

九、违约责任：

（一）甲方未按合同规定时间将经营场所交付乙方使用，甲方应

向乙方支付违约金，每逾期一日支付元，大写元。

（二）乙方擅自将经营场所拆改、装修、擅自改变用途，乙方应

向甲方支付违约金元，大写元。

（三）乙方逾期交付租金，应向甲方支付违约金，每逾期交付一

日支付元，大写元。

（四）乙方逾期不返还经营场所，除补交租赁费外，应向甲方支

付违约金，每逾期一日支付元，大写元。

（五）乙方违返合同中第二款、第四款第六条及第五款中第1、

2、3、4、5项规定，甲方有权解除租赁合同，造成损失的由乙方赔

偿，乙方违反五款中第4项规定的，甲方将责令限期改正，并参照营

业房租金标准加倍收取空间占用费。

十、甲乙双方约定的其它事项

见本合同附页，附页内容与本合同具有同等效力。

十一、未尽事项

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，作出补充约定，补充约定和本合同具有同等效力。

十二、纠纷的解决方式

本公司在履行中如发生纠纷，甲乙双方应通过协商或调解解决。

协商、调解不成的，可向市人民法院起诉。

十三、本合同一式肆份，双方签字盖章后生效，甲方壹份，合同处壹份，财务处壹份，乙方壹份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

电话：

电话：

身份证号码：

委托代理人：

委托代理人：

年月日