方案设计任务书修改后版本Word文档下载推荐.docx
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4.1走高端、精细化的市场战略
4.2采用偷面积设计，增强产品附加值
4.3配套、景观先行
五、技术指标及要求
5.1土地用途：
5.2建筑容积率：
5.3建筑密度：
按设计方案计算
5.4小区绿地率：
≥40%
5.5离界、退让和间距要求：
5.6建筑高度：
5.7机动车停车配置标准：
全部为地下车库，按户数的1:
0.8~1:
1左右配置，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
地面应布置适当数量的临时停车位，地面停车位占总停车位的比例不超过10%。
5.8户型配置：
5.9户型设计基本原则：
满足住宅高舒适性要求。
每户拥有良好的自然采光、通风条件；
起居厅、主卧室视线开阔；
保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；
无暗厨、暗厕出现；
每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；
提高住宅的实用率；
所有户型均需考虑景观的不同视点，根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计，如复式、跃层、空中花园的设计方法，做到户型创新设计和户型产品结构层次的丰富性，以便最大限度的提高销售单价。
平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以提高使用效率）；
可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性），系统化（户型设计应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；
实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；
立面设计建议使用大面积的凸窗、大进深阳台，以取得良好的采光通风和景观效果；
顶层户型可考虑上下两层的复式设计；
5.10户型功能空间设计要求：
阳台——每户考虑设计两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台；
阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择；
室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计；
起居厅与餐厅——起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部挑高两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流；
主卧室——主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增加采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗；
厨房——考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，厨房采用集中竖向排烟道；
卫生间——卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间；
5.11商业配套设施：
临街商铺：
沿XXX沿线局部布置社区商业，主要服务于小区业主的衍生性需求。
会所：
楼王1~2层设置会所，会所面积平米左右。
泛会所：
散布于住宅架空层，以及小区内外园林环境之间的休闲、娱乐、康体、交流的空间和设施
5.12其他配套设施：
游泳池：
室外游泳池，设置于楼王南面，与中心水景遥相呼应，互为景致；
幼儿园：
9个班的国际双语幼儿园；
6.1用地红线图、设计条件书；
6.2国家相关规范，当地的城市规划管理相关规定和教育、消防、交警等职能部门的要求，；
6.3本设计任务书的要求。
7.1总体规划原则
7.1.1建筑布局充分考虑对内、外部景观资源的利用，重点考虑借景设计以保证住宅的景观视野。
7.1.2合理处理高差，形成丰富的建筑外部空间，并尽量做到土方平衡。
7.1.3根据容积率和户型配比要求合理分配建筑高度，兼顾整体形态、景观资源利用和建安成本。
7.1.4合理布置公建配套设施，充分发掘地块商业价值。
7.2交通组织原则
7.2.1注重处理小区主要出入口的位置，合理组织动静态交通，实现中心庭院的人车分流。
7.2.2合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计。
7.2.3合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住宅的影响降到最小。
7.2.4保证消防车道及扑救面对坡度的要求；
7.3景观设计原则
7.3.1以围合式中心景观为主体，注重景观的主题性、观赏性、可停留性设计。
7.3.2园林景观注重多层次植被绿化，避免采用大面积的水面，注意边界的处理。
7.3.3注重出入口和主要通道的景观处理，提升项目品质。
7.4单体设计原则
7.4.1建筑立面采用西班牙建筑风格，兼顾成本控制和施工工艺要求。
7.4.2户型设计以大面宽、短进深的布局为主，通过入户花园、空中庭院、露台、飘窗等要素赠送面积，达到提升产品价值的目的。
7.4.3注重架空空间、单元门厅、电梯厅等公共空间的处理，充分体现目标客户对豪宅的需求。
7.5设备专业要求
7.5.1根据当地的实际情况，国家、行业标准和当地建筑标准，及当地电力部分要求，明确配电方案；
确定负荷等级、容量的大小、引入电源等级及引入电源的数量；
7.5.2确定变配电房位置，数量、容量,；
变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；
7.5.3要明确是采用公变还是专变、或公专接合方式供电；
7.5.4根据规范要求确定负荷等级：
1，2，3级负荷的主要内容；
7.5.5负荷估算。
按建筑面积进行估算；
变压器装置指标按《全国民用建筑工程技术措施节能专篇电气》的表2.2.2-1
7.5.6照明、各类建筑的照度等；
7.5.7电视、电话点的数量引入点及引入方式，弱电房大小，应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置；
7.5.8哪些建筑要设消防报警，保护等级、消防控制室位置及大小，主要系统的设置；
7.5.9本工程无中央空调系统；
7.5.10哪些建筑设置防排烟及、通风设置等主要设备等；
7.5.11按照要求需有小区供水设计方案和排水方案图；
7.5.12给水、水源情况简述（本工程接市政给水管网）；
7.5.13用水量估算：
总用水量（最高日薄日用水量、最大时用水时），消防用水量（用水标准、一次灭火用水量）；
7.5.14给水系统：
简述系统供水方式；
7.5.15消防系统：
简述消防系统种类、系统供水方式；
；
7.5.16本工程无热水系统、中水系统、循环冷却水系统、饮水净水系统。
7.5.17室外游泳池方案的深化
7.5.18排水体制（室内污、废水的排水合流，室外生活排水和雨水分流），污、废水及雨水的排放出路；
7.5.19估算污废水排水量，雨水量及重现期参数等；
7.5.20排水系统说明；
7.5.21污水、废水的处理方式；
7.5.22需要说明的其他问题。
7.6结构专业要求
结构设计说明包含以下内容：
7.6.1工程概况：
a）工程地点、工程分区、主要功能；
b）各单体（或分区）建筑的长、宽、高，地上与地下层数，各层层高，主要结构跨度，特殊结构及造型等。
7.6.2设计依据：
a）主体结构设计使用年限；
b）自然条件：
风荷载、雪荷载、抗震设防烈度等，有条件时简述地质工程概况；
c）建设单位提出的与结构有关的符合有关法规、标准的书面要求；
d）本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）。
7.6.3建筑分类等级：
建筑结构安全等级、建筑抗震设防类别、钢筋混凝土结构的抗震等级、地下室防水等级、人防地下室的抗力等级，有条件时说明地基基础的设计等级。
7.6.4上部结构及地下室结构方案：
a）结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置；
b）上部及地下室结构选型概述，上部及地下室结构布置说明（必要时附简图或结构方案比选）；
c）阐述设计中拟采用的新结构、新材料及新工艺等；
简要说明关键技术问题的解决方法，包括分析方法（必要时说明拟采用的进行结构分析的软件名称）及构造措施或实验方法；
d）特殊结构宜进行方案可行性论述。
7.6.5基础方案。
有条件时阐述基础选型及持力层，必要时说明对相邻既有建筑的影响等。
7.6.6主要结构材料。
混凝土强度等级、钢筋种类、钢绞线或高强钢丝种类、钢材牌号、砌体材料、其他特殊材料或产品的说明等。
7.6.7需要特别说明的其他问题。
对需要进行抗震设防专项审查或其他需要进行专项论证的项目应明确说明。
八、提交设计成果要求
所提交的方案设计必须符合国家及当地的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得甲方及政府确认。
方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，R14以上AUTOCAD版本；
方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。
经过调整的方案设计应至少包括以下内容：
8.1总平面图设计，包括
①用地红线位置及角点坐标，场地标高；
②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；
③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆出入口、停车场位布置；
④消防车道、消防扑救面布置、道路路宽度及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；
⑤日照分析图。
⑥按照要求需有小区供水设计方案和排水方案图。
8.2单体建筑平面图（1：
100）
①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图（方向应与总平面图方向一致）；
②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；
③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；
④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
⑤地下室车库及车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；
⑥剖切线位置及符号；
⑦住宅的标准层、标准单元层典型户型应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；
⑧各防火分区的划分；
各项配套设施的平面划分，并标明各项面积指标。
8.3立面图（1：
100），注明外墙材料及颜色
①四向立面图并注明名称；
②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。
③沿街商业立面展开图。
8.4剖面图（1：
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。
①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；
②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；
③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。
8.5彩色透视图（鸟瞰图、透视图等），张数不限，需充分表达设计意图
8.6设计说明书，包括
①设计依据：
a、计划投资立项批准文号。
b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。
c、业主签发的设计任务书。
②总图设计说明
a、工程位置和环境的说明。
b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治、景观绿化、环境保护、节能、节水等是否满足的说明。
c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。
d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。
e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—湾田和悦家园主要技术经济指标表）。
XXX项目主要技术经济指标表
规划指标名称
单位
指标数值
备注
总用地面积
平方米
基地面积
总建筑面积
平方米
其中
计容积率面积
住宅面积
商业面积
配套设施面积
其它
地下室建筑面积
架空层面积
容积率
建筑密度
%
绿地率
地面停车位占有率
立体绿化面积
总户数
户
总停车位
辆
停车位布置方式
车位比
停车位/户
③建筑设计说明
a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。
b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。
包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。
c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；
住宅要求提供户型技术经济指标（附表—Ⅰ.项目户型结构表；
Ⅲ.各栋户型技术经济指标表）；
d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。
Ⅰ.项目户型结构表（格式请按附表二，表中数值为举例）
附表二，表中数值为举例
住宅总建筑面积
#######
T1总面积
##
T4总面积
###
T7总面积
####
总套数
T2总面积
T5总面积
T8总面积
内庭院面积
T3总面积
T6总面积
T9总面积
户型编号
A
B
C
D
E
类型
单房
一房一厅
二房一厅
二房二厅
三房二厅
套数
面积比
套数比
Ⅱ.各栋户型技术经济指标表（格式请按附表，表中数值为举例）
塔楼编号
T1
##层
总面积
使用率
架空层面积（另计）
1A1
1B1
1B2
1C1
1E1
核心筒面积
大堂面积
机房面积
其它面积
户内面积
数量
建筑面积
标准层面积
总套数
注：
套内建筑面积计算若为两户的分隔墙，以轴线计，其余均以外墙计；
户型性质指是否带花园（标明平层或2层通高）、工人房、双主卧等。
④材料选择设计说明
⑤结构设计说明
⑥给排水设计说明
⑦电气设计说明
弱电设计说明
暖通设计说明，节能设计说明
⑩消防设计专篇
8.7乙方应提交各阶段设计的正式设计文件（包括设计图纸及其说明）各10套，以及A3版白图8套（其中7套需装订成册，1套为单页图），以及包括各阶段所有设计图纸在内的图、文电子文件盘片
8.8方案设计图纸目录
8.9设计进度安排
湖南湾田集团设计部
2013年01月17日
升级会员 