河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目房屋征收补偿方案一期Word文件下载.docx
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省安装公司及科大宿舍,省直第二门诊部除外,,地块二:
省公安厅宿舍西至:
省物价局北至:
科大宿舍,以规划局出具的征收红线图为准,
四、征收主体
石家庄市新华区人民政府
五、房屋征收部门
石家庄市新华区房屋征收管理办公室
六、评估机构
根据《石家庄市实施,国有土地上房屋征收评估办法,的规定》确定。
七、签约期限
自发布房屋征收决定公告后～选房公告所载明的选房之日起90天,含90天,内为签订房屋征收补偿协议期限。
八、住宅房屋征收补偿
一,房屋征收补偿方式:
实行货币补偿和产权调换两种方式～具体方式由被征收人选择。
二,被征收房屋和产权调换房屋市场平均价:
征收范围区域内为成套多层楼房～预评估类似房地产的市场平均价为8435元/?
。
拟建住宅房屋产权调换为高层住宅楼房～预评估类似房地产市场平均价格为8010元/?
三,公摊补助
根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及相关配套文件的规定～本项目征收范围内的成套多层楼房～经测算给予被征收人套型公摊补助系数确定为0.1585。
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积〓产权调换房屋平均价格〓套
2
型公摊补助系数
四,被征收房屋价值与产权调换房屋价值的确定
1、被征收房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定,以评估机构出具的分户估价结果为准,。
2、产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合拟用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平图等因素评估确定。
3、房屋装饰装修及附属物的补偿价格根据有关规定确定。
五,货币补偿
1、货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物价值补偿
2、被征收房屋价值的补偿由评估机构评估确定。
3、其他补偿
1,搬迁费,搬家费,:
按被征收房屋合法建筑面积20元/?
一次性计发,
2,临时安置费,过渡费,:
按被征收房屋合法建筑面积25元/?
/月～一次性计发12个月;
3,固定电话移机费:
每部88元～一次性计发,
4,空调迁移费:
柜机每台200元～壁挂式分体机每台150元～窗机每台100元～一次性计发,
5,热水器,电热式、燃气式、太阳能,迁移费:
每台100元～一次性计发。
4、搬迁奖金
1,自选房公告所载明的选房之日起30日,含,内～签订征收补偿协议并办理交验房手续的～按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/?
2,自选房公告所载明的选房之日起第31日至50日,含,内～签
3
订征收补偿协议并办理交验房手续的～按照被征收房屋合法建筑面积奖励100元/?
3,自选房公告所载明的选房之日起第51日至60日,含,内～签订征收补偿协议并办理交验房手续的～按照被征收房屋合法建筑面积奖励50元/?
4,自选房公告载明的选房之日起30日,含,内～成套楼房以单元为单位～签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的～按房屋所有权证每证,套,奖励10000元。
5,凡未能在上述规定的时限内签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的～将不再给予奖励。
六,产权调换
1、产权调换房屋的安置原则:
等价调换～贴近面积安置～不允许扩套。
选房办法另行制定。
2、产权调换按等价调换的原则确定调换面积:
产权调换面积=,被征收房屋价值的补偿+公摊补助,〔产权调换房屋市场平均价格,不计楼层差价,。
3、产权调换房屋位置:
产权调换房屋实行原地回迁。
产权调换房屋位于规划区域内新建8#高层楼房,用于产权调换房屋规划平面图及户型图附后,～产权调换房屋的建筑面积最终以房产管理部门确权面积为准。
4、产权调换房屋交房标准附后。
5、过渡方式:
选择产权调换的被征收人～采取自行过渡的方式进行过渡。
6、其它补偿:
～计发二次,
自被征收人交付被征收房屋之日起开
4
始计算过渡费～过渡期限30个月～过渡费按被征收房屋合法建筑面积25元/?
/月计发～首次计发18个月～以后每6个月预付一次～最后过渡期不足6个月的～按实际期限结算。
过渡期限超过征收补偿协议约定期限的～按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十一条规定执行。
每部88元～按二次计发,
柜机每台200元～壁挂分体机每台150元～窗机每台100元～按二次计发,
每台100元～按二次计发。
7、搬迁奖金:
2,自选房公告所载明的选房之日起第31日至50日,含,内～签订征收补偿协议并办理交验房手续的～按照被征收房屋合法建筑面积奖励100元/?
8、其他奖励
1,自选房公告所载明的选房之日起60日,含,内～签订征收补
5
偿协议并办理完毕交、验房手续的～等价量部分价格按7700元/?
计算,不计楼层差价,～逾期按8010元/?
计算。
2,被征收人选择产权调换需要交纳的房屋差价款～在产权调换房屋交付时结清。
如果被征收人在选房公告所载明的选房之日起60日,含,内～签订征收补偿协议并办理完毕交、验房手续～并自愿一次性结清产权调换房屋差价款的～等价值量部分以外的价格按每平方米优惠600元。
3,自选房公告所载明的选房之日起60日,含,内～签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的:
超出等价面积20平方米,含,以内的～按2100元/平方米计算～不计楼层差价,超出等价面积20平方米以上至30平方米,含,以内～按3300元/平方米计算～不计楼层差价,超出30平方米以上的不可分割面积按优惠价7700元/平方米〒楼层差价计算。
凡未能在此规定的时限内签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的～将不再给予上述奖励。
九、其它优惠政策
自产权调换房屋刊登交房公告之日起免收一年物业管理费～一年后按市政府有关规定执行。
十、费用结算
一,被征收房屋发生的水、电、暖、燃气及相关费用～由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。
二,凡选择货币补偿的被征收人～签订安置补偿协议并办理交验房手续后五个工作日内～征收补偿费经审核后～被征收房屋的房产所有权证或公产住房使用证明、土地使用证原件由房屋征收部门收回～征收补偿费用由房屋征收部门一次性付清。
三,凡选择产权调换的被征收人～签订安置补偿协议并办理交验房手续后五个工作日内～征收补偿费经审核后～由房屋征收部门支付给
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被征收人～被征收房屋的房产所有权证或公产住房使用证明、土地使用证原件由房屋征收部门收回。
四,被征收人选择产权调换需要交纳的房屋差价款～在产权调换房屋交付时结清。
十一、按国家租金标准租赁公产住房的房屋承租人
按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十六条和第三十七条的有关规定执行。
十二、特殊困难群体审查标准、条件、补助
在征收范围内被征收人长期在此居住～且它处无住房～享受民政部门核发的城镇居民社会保障金的特殊困难人员～经由辖区办事处和居委会审核后～按一次性不超过2万元给予补助。
十三、非住宅补偿
商贸学校、耀华宾馆采取货币补偿方式对其进行安置。
十四、办理房屋征收补偿手续需提交的资料
一,被征收房屋所有权证原件或公产住房使用证明,
二,国有土地使用权证原件,
三,产权人身份证原件及复印件,
四,委托他人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书～委托人、被委托人的身份证原件及复印件,
五,如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的～需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件,
六,产权人已故的～需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证明原件及复印件～以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。
十五、本征收补偿方案未尽事宜～按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及配套规定执行。
十六、换房屋高层住宅交房标准
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一,、建筑类型
剪力墙、钢筋混凝土结构高层住宅楼。
单元式楼房～每单元两部品牌电梯。
二,户内装修标准
1、入户门:
钢制防撬门。
2、房间门:
普通木质夹板门。
3、外窗:
塑钢窗～中空玻璃。
4、墙面:
室内墙面均粉刷品牌涂料。
5、顶棚:
全部粉刷品牌涂料。
6、地面:
除厨房卫生间以外的所有地面为水泥砂浆地面。
7、厨卫:
墙面粘贴品牌瓷砖到顶～地面粘贴品牌地板砖。
厨房预
留取水龙头～安装品牌洗菜盆,卫生间预留取水龙头、品牌洗水盆、坐
便器。
8、阳台:
塑钢窗封闭。
9、采暖:
集中供热～分户控制～暖气片采暖。
10、每户设水表、电表,天然气入户,室内安装普通灯、开关、
插座,电视、电话、宽带预留接口。
三,公共部位
1、外墙装修为高级外墙涂料。
2、地下部分为人防工程、设备用房及地下室。
3、单元公共部位装修:
1,单元门为防撬对讲门。
2,公共走廊部位普通照明设施。
3、其它
其它未说明部位均按国家规范或相关规范要求设置。
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选择产权调换方式补偿举例说明
例一:
某户被征收房屋为单元式楼房。
产权证建筑面积71.91m?
被征收房屋评估补偿费606560.85元～装饰装修附属物补偿费5000元,以上两项以分户估价结果为准,～有固定电话一部、壁挂式空调一台、热水器一台。
该户按规定日期签订征收补偿协议书并办理完毕交验房手续。
该户选择产权调换房屋第11层L1户型～建筑面积126.96m?
一、房屋征收人应补偿被征收人的款项:
1、被征收房屋补偿费:
606560.85元,以分户估价结果为准,
2、公摊补助费:
71.91m?
〓8010元/m?
〓0.1585=91295.86元,以
分户估价结果为准,
3、装饰装修及附属物补偿费:
5000元,以分户估价结果为准,
4、搬迁费:
〓20元/m?
〓2次=2876.4元
5、临时安置费:
〓25元/m?
月〓18个月=32359.5元
6、固定电话迁移费:
88元/部〓2次=176元
7、壁挂式空调迁移费:
150元/台〓2次=300元
8、热水器迁移费:
100元/台〓2次=200元
9、搬迁奖金:
〓300元/m?
=21573元
10、成套楼房以整栋楼为单位搬迁奖励:
10000元
11、1—2项合计697856.71元～3—10项合计72484.9元
二、新建楼房价款计算:
1、等价值调换面积:
697856.71元〔7700元/m?
=90.63m?
2、超出等价调换扩房面积:
126.96m?
90.63m?
=36.33m?
3、扩房20m?
以内:
2100元/m?
〓20m?
=42000元
4、扩房20m?
—30m?
3300元/m?
〓10m?
=33000元
5、超出30m?
以上不可分割部分面积:
6.33m?
〓7700元=48741元
以上3—5项合计:
42000元+33000元+48741元=123741元
三、该户在规定日期内签订征收补偿安置协议并办理完毕交验房手续～自愿一次性结清产权调换房屋差价款的～等价值量部分以外的价格按每平方米优惠600元
126.96m?
-90.63m?
〓600/m?
元=21798元
四、该户实交房屋差价款:
123741元-72484.9元-21798元=29458.1元
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选择货币方式补偿举例说明
2例一:
产权证建筑面积71.91m,装饰装修附属物补偿费5000元,以评估机构出具的分户估价结果为准,～有固定电话一部、壁挂式空调一台、热水器一台。
该户按规定日期签订征收补偿协议书并办理完毕交验房手续～按下列办法补偿:
一,、房屋征收人应补偿被征收人的款项:
1、被征收房屋补偿费:
222、公摊补助费:
71.91m〓8010元/m〓0.1585=91295.86元,以分户估价结果为准,
224、搬迁费:
71.91m〓20元/m〓1次=1438.2元
225、临时安置费:
71.91m〓25元/m月〓12个月=21573元
88元/部〓1次=88元
150元/台〓1次=150元
100元/台〓1次=100元
229、搬迁奖金:
71.91m〓300元/m=21573元
1-10项合计:
757778.91元
该户货币补偿总款为:
注明:
以上所有数据均为概算～最终结果以评估报告为准。
10
11
12
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18
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