酒店施工组织设计.docx
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酒店施工组织设计
第一章编制说明及编制依据1
第1节编制说明1
第2节编制依据1
第二章工程概况及工程特点2
第1节地理位置及环境2
第2节工程概况2
第3节工程特点4
第三章施工组织机构5
第1节施工项目质量管理体系5
第2节项目安全管理体系6
第四章施工部署及准备7
第1节施工安排及流水段的划分7
第2节质量及工期目标7
第3节先进工艺及新技术措施8
第4节劳动力的配备8
第5节主要周转材料需要计划10
第6节材料、机具、设备供应保证的应急措施10
第7节技术准备（工程量统计及材料计划）11
4.7.1主要材料需要量计划11
第五章施工协调管理12
第1节与设计院的工作协调12
第2节与监理工程师工作的协调12
第六章施工总平面布置13
第1节施工现场临时道路13
第2节垂直运输机械的布置13
第3节生产临时设施的布置13
第4节施工现场临时用电13
第5节施工现场临时用水15
第七章施工测量放线15
第1节施工测量的控制15
第2节施测中应注意的问题16
第八章基础工程16
第九章主体结构施工17
第1节施工缝的留设17
第2节模板工程17
第3节钢筋工程20
第4节砼工程21
第5节架子工程23
第十章砌体工程施工23
第1节工艺流程23
第2节施工要点与构造柱措施24
第十一章屋面工程25
第十二章装饰装修工程施工26
第1节内、外墙面抹灰26
第2节外墙打底子、保温板施工26
第3节楼地面施工27
第4节墙面、天棚面涂料施工28
第十三章重点部位的施工方法及措施28
第1节卫生间施工28
第2节基础防水29
第十四章保证质量合格的措施30
第1节建立质量管理机构30
第2节技术保证措施30
第3节原材料质量保证措施31
第4节计量保证措施32
第5节主体阶段质量控制措施32
14.5.1基础工程32
14.5.2框架模板33
14.5.3钢筋工程33
14.5.4砼工程34
14.5.5砌体工程的质量控制35
14.5.6屋面工程的质量控制35
第6节装饰阶段质量控制措施36
14.6.1装饰工程的质量控制36
第7节建立质量回访维修制度36
第十五章保证施工工期的措施37
第1节组织管理措施37
第2节机械设备的配置措施37
第3节施工组织技术措施38
第十六章安全施工38
第1节安全管理的实施38
第2节安全施工的具体措施38
第十七章文明施工41
第十八章冬雨季施工和成品保护措施42
第1节雨季施工措施42
第2节冬季施工措施42
第3节成品保护措施43
第十九章保修措施43
第一章编制说明及编制依据
第1节编制说明
1.本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。
在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。
2.根据本工程设计特点、功能要求，本着按合同工期按期完工，以及对工程质量终身负责的事实，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。
第2节编制依据
一、建设单位提供的资料《招标文件》。
二、工程施工图纸。
三、国家和行业现行的施工及验收规范。
《混凝土结构工程施工及验收规范》 （GB50204-92）
《地面与楼地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）
《屋面工程施工及验收规范》（GB50204-94）
《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）
《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）
《钢筋焊接及验收规范》（GBJ202-83）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）
《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）
第二章工程概况及工程特点
第1节地理位置及环境
本工程位于怀来北辛堡镇房家冲村北，原乡美利坚别墅小区内。
从本工程所处的地理位置来看，四周环境优美，位置位于高档社区内，因此创建精品工程是必须要达到的目标。
本工程水、电供应均能满足工程要求，但因在山区施工，没有较为理想的施工场地。
第2节工程概况
一、建筑概况
1、主要概况
原乡美利坚西镇工程——大酒店是一座集餐饮、住宿为一体的综合性工程，属于社区的配套工程。
本工程地面以上为三层，局部二层，地下一层。
总建筑面积6765.1平方米。
商业楼A建筑面积2006.4平方米。
2、装饰装修概况
本工程主要装修标准特征如下表所示：
建筑装修特征表
1
屋面
水泥波形瓦坡屋面
不上人屋面
天棚
821腻子刮白
其余所有天棚
3
内墙面
毛墙面
卫生间、厕所
水泥混合砂浆抹面
其余所有墙面
4
楼地面
砼豆石毛地面
所有房间
5
外墙面
打底子、保温、抹抗裂砂浆
所有外墙
二、结构概况
本工程为全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，抗震设防烈度为八度。
本工程主楼基础为现浇钢筋混凝土筏板基础，裙房基础为现浇钢筋混凝土独立基础。
其余概况见下表所示：
结构特征表
砼
C30P6
基础砼
C30
主体剪力墙、框架
C20
二次结构、板带
钢筋
HRB400冷扎带肋钢筋
框架梁柱
ⅠⅡ级钢筋
其余部位
墙体
加气砼砌块
外填充墙、内隔墙、
红砖
地下室内隔墙
第3节工程特点
一、建筑的重要性及影响
原乡美利坚西镇工程——大酒店是一座集餐饮、住宿为一体的综合性工程，属于社区的配套工程，地处怀来县方家冲北，周边已开发成功大规模高档别墅群形成配套。
本工程是北京光辉伟业房地产公司开发项目中重要的一个项目。
所以本工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将产生比较大的影响。
二、从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但位于山区施工平整的施工场地较少，因此安全文明施工合理利用场地是关键，应此施工中要尽量减少工具积压，合理安排施工现场。
三、本工程施工特点主要表现在以下几方面：
1、地下室面积大，防水要求高。
2、基础埋置深度大,且赶上雨季施工，在施工时应对基坑进行支护，并注意排水防涝，防止塌方。
3、层高、跨度大，对脚手架搭设要求高。
四、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。
五、工期要求紧
工期紧，计划总工期为166天。
须投入的设备、劳动力、周转材料量较大。
第三章施工组织机构
第1节施工项目质量管理体系
第2节项目安全管理体系
安全生产管理体系
第四章施工部署及准备
第1节施工安排及流水段的划分
一、组织施工以土建为主，水电、通风、综合布线、消防、设备安装配合施工。
二、整体工程分结构施工工期；设备安装和装饰施工工期；设备调试施工工期。
按分部控制工期，通过平衡协调和调度，确保按计划工期组织施工。
三、本工程工期以土建为主要进度控制，中间插入其余部分项工程，确保结构施工总进度计划。
整个工程施工原则为：
先地下后地上，先基础后主体，装修、安装穿插施工，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，做到科学管理均衡施工。
本工程流水段划分：
1-12轴，13-6A轴。
主体施工阶段，按照先地下后地上的原则，施工顺序为：
基础→主体1层→主体2层……→主体3层。
施工时组织各专业队伍按每一个流水段进行平行流水作业。
装饰施工阶段：
由于本工程施工工期紧，计划在主体开始施工第3层时开始做基础、第1层二次结构，因此，基础、主体1层验收一次，随后插入内墙面抹灰工程。
主体全部施工完毕后，养护期满，则从上向下开始装修，根据工程进度计划网络图，按照内墙面→天棚面→地面→门、玻璃、粉刷的顺序组织各专业队伍按每一个流水段进行平行流水作业。
屋面工程在主体完成后进行，外墙饰面与室内装修可以和屋面工程同时穿插进行，外墙饰面同时完成，安装工程的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。
第2节质量及工期目标
一、质量目标
本工程工程质量确保符合质量验证标准要求，并根据合同要求确保工程质量目标为合格。
二、工期目标
本工程工期目标：
166个日历天。
根据国家定额工期和招标文件的要求，在充分研究图纸和施工方案后，结合本公司的具体情况，将本工程工期目标定为166天。
既能满足施工工期要求，又能满足业主的招标工期要求，为竣工验收留出时间。
第3节先进工艺及新技术措施
根据本工程的结构特点、质量、工期等方面的要求，只有采用先进的施工技术和科技保证，才能实现优质、快速的承诺。
“科学技术是第一生产力”，根据本工程的具体情况，我公司将采用以下新技术、新工艺、新材料，确保工程质量和工期，达到为业主降低工程造价，为施工单位降低工程成本的目的。
一、严格执行国家质量标准进行验收，全方位加强管理工作，保证工程质量。
二、粗直径钢筋连接技术：
竖向电渣压力焊，水平连接采用直螺纹连接，即可节约钢材，又可保证质量。
三、现代化管理与计算机：
现场配备１台计算机，完全实现工程进度微机跟踪管理、在资料管理、预决算、竣工文件等方面全面实现微机化负责各种施工技术资料的汇总、整理、立案、建档工作和各种技术数据的分析工作，做到现场管理标准化、规范化。
第4节劳动力的配备
一、劳动力的实施
1.对现场的分包施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随做随清。
2.对已进场的队伍实施动态管理，按工期及工程量要求适时增加、减少劳动力投入，不充许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。
3.未经项目部质量、安全培训的操作工作不充许上岗。
二、劳动力的配置计划
根据河北省建筑安装工程劳动定额，结合本工程具体情况和施工进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别见下表所示：
劳动力配置计划（按分部工程安排）
1
钢筋工
25
30
4
3
2
模工
25
35
3
1
3
砼工
20
20
2
1
4
架工
5
8
20
5
5
电焊工
3
3
2
2
6
防水工
15
5
8
7
电工、机械工
2
3
4
1
8
机修工
1
2
2
9
水暖工
1
2
6
3
10
抹灰工
25
5
11
油工
20
30
8
12
材料保管
1
1
1
1
13
工地护警
2
2
2
2
14
力工
20
25
25
10
15
合计
120人
156人
134人
50人
三、劳动力组织和管理的关键环节
装饰装修、收尾阶段的劳动力组织和管理是直接影响本工程能否顺利完成的一个关键环节，为此我们将采取以下几点措施：
1.施工现场项目经理及主办工长做到全盘考虑，认真学习和研究施工图纸，领会设计意图，拟定出本工程各阶段施工所需投入的人力什么时间进场、什么时间退场，做到心中有数，减少盲目性，以免造成不应该的人员紧缺或窝工现象。
2.本工程装饰装修项目较多，标准较高，在收尾阶段，要教育好我们的工人，特别重视成品保护，防止已完工的部位被损坏和污染，要同各分包单位取得联系，组织足够人员参加保护工作。
第5节主要周转材料需要计划
根据本工程的工程特点及工程量，以经济实用的原则，对主要的周转材料作如下选择，具体详见下表：
1
ф48钢管
t
50
内外架、防护设施等
2
十字扣件
套
3000
与钢管配套使用
3
接头卡
套
500
与钢管配套使用
4
旋转卡
套
200
与钢管配套使用
5
组合钢模
平方米
700
剪力墙、柱、梁支模
6
回形卡
个
1500
与钢模配套使用
7
10～12mm竹胶合板
平方米
1500
板底支模
8
绿色安全网
平方米
1000
防护架、提升架围护
9
木枋
立方米
50
用于支模板底搁栅等
第6节材料、机具、设备供应保证的应急措施
一、材料方面
1.各阶段施工半月前，现场采购人员需与甲方一起落实好厂家货源，特别是结构所用钢材、水泥一律采用大厂材料，确保工程质量。
一旦出现短缺，应立即另找第二家或第三家。
2.砂、石、砖等地材受季节性变化经常影响正常施工，根据市场供需变化规律并客观的评估国家政策情况，材料需要时间与数量，项目应在材料产期内根据施工需用数量，尽可能储备多一些，以便顺利渡过材料低产期。
3.现场材料、半成品的贮备量应比实际需用量多一些。
二、机具、设备方面
1.施工阶段的机具，根据所提需用量计划，再附加一定的备用量。
2.施工大型设备如塔吊、砼泵、搅拌机等，需配备足够的易损零部件或总成件。
3.现场设置施工机具设备，管、用、养、修专人负责及抢修。
第7节技术准备（工程量统计及材料计划）
四.7.1主要材料需要量计划
序号
物件名称
规格
单位
数量
进场日期说明
1
水泥
325#
t
78
2
钢筋
Ф10内
t
48.89
3
钢筋
Ф20内
t
40.86
4
钢筋
Ф20外
t
0.831
5
机制砖
240*115*53
千块
198.3
6
砂子
中砂
t
1029
7
碎石
10～35
m3
65.82
第五章施工协调管理
第1节与设计院的工作协调
1.如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。
2.参加施工图会审，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。
3.在施工中，及时会同业主、设计院按照总进度要求，进行分部验收、竣工验收等。
第2节与监理工程师工作的协调
1.我公司将积极配合监理工程师及现场监理工程师代表履行他们的所有和权力。
2.我公司如有幸中标，将根据合同中明确规定的永久性工程图纸，施工进度计划，施工组织设计等文件及时提交给监理工程师批准。
3.在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的“施工组织设计”进行工程的质量管理。
在分包单位自检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求，予以整改。
4.所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。
5.严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。
对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理工程师时的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。
第六章施工总平面布置
根据本工程的地理位置、周边环境以及现场勘察资料，本着实现标化文明施工、节约的原则，对该工程施工道路、给排水、临时设施作如下：
第1节施工现场临时道路
根据本工程现场情况，施工道路由东向西，现场道路宽4.0米。
道路做法为下垫天然级配砂卵石，夯实。
临时道路施工前，应将施工用水、用电、排水等管线预先开挖、埋设到位。
第2节垂直运输机械的布置
根据现场情况和建筑物的结构设计及整体布局，垂直机械采用在建筑物的中间部分安装一台31.5塔吊。
解决垂直、水平运输问题。
装饰装修施工阶段：
塔吊如果不能满足施工要求的情况下，安装1台龙门架，解决垂直运输问题。
第3节生产临时设施的布置
在进行生产临时设施规划时，尽量将它与生活临时设施分开设置，以免生活、生产相互干扰。
根据本工程场地及周边环境的情况，为了减少噪音,保证正常的生活环境,将民工住宅生产设在场外。
第4节施工现场临时用电
施工最高峰阶段的最大用电量为准进行计算，其中照明用电量按施工机械及动力设备用电量的10%计，则
a.主要机械设备用电量
350L搅拌机1台7.5×1=7.5KW
1.5吨卷扬机1台7.5×1=7.5KW
蛙式打夯机2台2×3=6KW
平板振捣器1台0.5×1=0.5KW
插入式振捣器4台1.1×4=4.4KW
钢筋切断机1台7×1=7KW
钢筋弯曲机1台2.8×1=2.8KW
电锯1台3×1=3KW
砂轮锯1台0.8×1=0.8KW
电焊机1台38.6×2=38.6KW
塔吊1台15×1=15KW
b.总用电量（考虑照明占10％）
Ｐ＝1.1×1.05×（7.5+7.5+6+0.5+4.4+7+2.8+3+0.8+38.6+15）＝113kw
c.由电源至门卫总配电箱布线：
Ｉ＝0.6×113×1000/（1.732×380×0.75）=139Ａ
选用BLX（3×35+2×16）作为引入线，埋地敷设，穿塑料管引入总配电箱
d.由总配电箱至搅拌棚布线
考虑此段线为最主要用电量，电焊机均从搅拌棚引线，所以仍采用BLX（3×35+2×16），埋地敷设，穿塑料管。
e.由搅拌棚到未端布线：
Ｉ＝0.6×（7.5+10+7+2.8+0.5+4.4）×1000/（1.732×380×0.75）
＝39Ａ
选用BLX（4×16+1×10），埋地敷设，穿塑料管。
f.由总配电箱至木工制作场地配线
由于用电量仅3KW,故仅考虑导线的机械强度，选用BLX（4×10+1×6），埋地敷设，穿塑料管。
g.现场照明用电
由总配电箱引出，采用BLX（3×6）导线架空设置。
具体见施工现场临时用水用电平面布置图。
第5节施工现场临时用水
施工用水选用Φ75无毒白色塑料管引入，埋深800mm，接头及分支处采用钢管自制三通达到连接与变径的目的。
养护用水管自干管引出，采用DN25镀锌钢管，随施工进度向楼上接引，每层每根管设置阀门一个。
第七章施工测量放线
第1节施工测量的控制
一、工程平面控制
1、控制点的选取
土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，
采用主轴线控制法，测设和作好建筑位置控制桩。
2、控制点的定位
以建设单位指定的二个控制线为准用直接测法，进行测设平面控制桩。
经过闭合后达到要求精度，即为平面控制标桩。
并据此测量出建筑物各轴线。
地面上的控制点用砼浇筑成300×300mm桩。
二、工程标高控制
至少要设三个现场水准点，以控制和引测建筑物标高，并构成闭合图形，以便闭合校核。
根据现场情况设三个水准点桩（利用平面控制桩）。
实际测设时，应用精度不低于S3级水准仪。
±0.000以上标高引测，主要是沿结构外墙，边柱或楼梯间等向上竖直进行。
水准标高应由三处向上引测，以便相互校核。
三处用钢尺向上引测投点后，把水准仪架设到施工层上，核测三点误差在3mm以内，再以引测点在施工层上抄测标高。
框架拆模后，在柱上弹出每楼层500水平线，砌块墙砌好后，同样弹出每个楼层500线。
三、建筑竖向控制
1、方法
该工程垂直度（竖向）的控制采用经纬仪外控法中的延长轴线法进行，方法是将经纬仪安置在延长轴线的控制桩上，后视首层轴线后，抬起望远镜将轴线直接投测在施工层上。
2、测量中的要点
①、测前要对经纬仪的轴线关系进行严格的检校，观测时要精密定平水平度盘水准管，以减少竖轴不垂直的误差。
②、轴线的延长桩点要准确，标志要准确、明显，并妥善保护好。
必须以首层轴层线位置为准，直接向施工层投测，避免逐层上投造成误差积累。
③、取正倒镜向上投测的平均位置，以抵消经纬仪的视准轴不垂直横轴和横轴不垂直视轴的误差影响。
第2节施测中应注意的问题
一、观测时应做到前后视线等长，测水平线时，最好是用直接调整水平仪的仪器高度，使后视时的视线正对准水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线标高的水平线。
二、由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，测量高差时尺身应垂直和用规定的拉力，并要进行尺长和温度改正。
三、该工程±0.000以上部分施工时，首先应对±0.000以下部分的轴线、标高进行复线校核，如有误差则进行修正，修正后再采用直角或极坐标（圆弧形部分）法将控制轴线重新测出，以此为准来控制以上的轴线标高。
第八章基础工程
划分挖土、垫层、防水、保护层、伐板砼基础、独立基础、回填土等七个施工过程。
一、土方开挖及回填夯实
土方开挖采用机械开挖，采用大开挖，开挖时选用一台挖掘机，留够回填用土量后，余土用自卸式汽车运至建设单位指定弃土点。
二、基础垫层、找平层
基础垫层做完后，按要求砌筑伐板基础四周保护墙，再做找平层，找平层要求不得起砂，阴角部位要做成圆弧。
三、防水工程
按设计要求待找平层干燥后即可做防水层，防水层要按要求翻上保护墙，并甩出不少100mm有接头，防水层施工中要防止破坏。
防水施工完后要及时浇筑砼保护层。
四、伐板基础
绑扎伐板基础钢筋要严格按照规范要求施工，不得破坏保护层及防水层，伐板基础钢筋与基础剪力墙钢筋一次绑成。
基础砼采用商品砼，即可以加快施工进度又可以保证工程质量。
五、独立基础
必须按照设计尺寸作出独立基础的八字坡面。
第九章主体结构施工
第1节施工缝的留设
浇筑楼层砼时，施工缝留设一道，位于伸缩缝处，并按图纸要求设置两道后浇带。
第2节模板工程
一、柱模
1．支模程序
放线→设置定位基准→支模、留清扫口→搭支撑、调直纠偏→安装柱模箍→全面检查校→柱模群体固定→清除柱模内杂物→封闭清扫口
2．支模方法
矩形柱模采用组合钢模，柱长方向模板采用-3×50的对拉扁铁拉结。
沿柱高每600拉一道。
二、梁、板模
1、支模程序
【梁支模程序】
放线→搭设支模架→支梁底模→梁模起拱→绑扎钢筋、安垫块→支梁侧模→固定梁模夹→支梁、柱节点模板→检查校正→安梁口卡→相邻梁模固定
【板支模程序】
复核板底标高→搭设支模架→安放支模龙骨→安装模板→安放预埋件及预留孔模等→检查校正→交付使用。
2、支模方法
梁模：
矩形截面梁模采用组合钢模，梁高超过600mm时，梁模采用-3×50扁铁拉结模板间距600mm。
板模:
采用12mm防水膜涂层胶合板，下支垫50mm垫板，立柱间距500mm（中对中），胶合板缝胶带纸盖缝。
三、楼梯模：
楼梯底模采用12mm胶合板，梯踏、踢步模采用木模。
四、模板支设的质量要求
1.模板的搭设必须准确掌握构件的几何尺寸，保证轴线位置的准确。
2.模板应具有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受新浇砼的重量、侧压力以及施工荷载。
浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧。
3.模板的安装误差应严格控制在允许范围内（详下表），超过允许值必须校正。
轴线位置
5
板表面标高
?
5
柱、梁
+4、-5
层高垂直度
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