高层住宅造价指标分析带地下室121.docx
《高层住宅造价指标分析带地下室121.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高层住宅造价指标分析带地下室121.docx（61页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
高层住宅造价指标分析带地下室121
高层住宅造价指标分析（带地下室）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××配套商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-青浦区
住宅楼，二单元，一梯四户
开工日期
2010年10月
竣工日期
2013年1月
建筑面积（平方米）
9379.3其中:
地上8900.9地下478.4
建筑和安装工程造价（万元）
2158.64
平方米造价（元/平方米）
2301.49
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上__18__地下___1___
建筑高度（檐口）（米）
59.95
层高（米）
其中:
首层2.8标准层____2.8_____
建筑节能
外墙35厚外墙无机保温砂浆，外墙内保温20厚无机保温砂浆；屋面陶粒砼块找坡,80厚无机保温砂浆；门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃
设计荷载
住宅、厨房:
2KN/㎡；卫生间：
4KN/㎡；阳台:
2.5KN/㎡；走廊门厅、消防疏散楼梯:
3.5KN/㎡；机房:
7KN/㎡；屋面:
2KN/㎡
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩,地下室满堂基础
埋置深度（米）
3.8，局部（集水井）5.25
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、
上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
2010.12~2012.11施工期间建筑材料市场价格
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土6M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，37mPHC钢筋砼管桩，
砌筑工程
外墙类型
小型混凝土空心砌块
内墙类型
小型混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
满堂基础C30商品砼,HPB235、HRB335、HRB400级钢,搭接
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:
2水泥砂浆找平；0.7厚400g/㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；40厚C20细石砼,内配φ6@150单层双向钢筋
防腐、隔热、保温工程
屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆
其他工程
厨房烟道，风帽，沉降观测点、钢梯
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位门厅、电梯厅、走道地面:
100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、20厚RP15干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑地砖贴面水泥浆擦缝；公共部位电梯厅、走道楼面及客厅、餐厅、卧室:
30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫：
15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：
15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道（用于地漏、落水管周边300mm范围内）；细石砼找坡最薄处30厚
墙柱面工程
公共部位及户内厨卫外:
界面剂一道、13厚RP5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外（外墙内保温处）:
2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫:
界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫（外墙内保温处）:
2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道
天棚工程
户内:
界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平
门窗工程
门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门；管弄井门为木质防火门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料；共用部位墙面:
刮腻子、内墙涂料；公共部位天棚:
内墙涂料
其他工程
扶手、栏杆、塑料分格线
安装工程
电气工程
桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管
消防工程
公用部分消火栓镀锌钢管
通风空调工程
机械通风、配合预留洞口
智能化系统工程
线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线
电梯工程
两部电梯，18层站站停靠
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
1779.60
1897.37
82.44
1.1
建筑工程
1035.25
1103.76
47.96
1.2
装饰装修工程
399.14
425.55
18.49
1.3
安装工程
345.21
368.06
15.99
2
措施项目
377.26
402.23
17.48
3
其他项目
1.78
1.90
0.08
合计
2158.64
2301.49
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
建筑工程
1035.25
1103.76
47.96
1.1
土（石）方工程
19.22
20.49
0.89
1.2
桩与地基基础工程
15.18
16.18
0.70
1.3
砌筑工程
47.88
51.05
2.22
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
700.69
747.06
32.46
不含钢筋调差费用
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
23.73
25.30
1.10
1.8
防腐、隔热、保温工程
216.06
230.36
10.01
1.9
其他工程
12.49
13.32
0.58
2
装饰工程
399.14
425.55
18.49
2.1
楼地面工程
50.39
53.72
2.33
2.2
墙柱面工程
59.96
63.93
2.78
2.3
天棚工程
14.25
15.19
0.66
2.4
门窗工程
147.13
156.87
6.82
含封阳台、进户门、单元门费用
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
111.02
118.37
5.14
含甲供外墙涂料费用
2.6
其他工程
16.39
17.47
0.76
3
安装工程
345.21
368.06
15.99
3.1
电气工程
139.52
148.75
6.46
含供电配套
3.2
给排水工程
84.40
89.99
3.91
含供水配套
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
33.27
35.47
1.54
含消防泵房
3.5
通风空调工程
4.07
4.34
0.19
3.6
智能化系统工程
38.75
41.31
1.80
3.7
电梯工程
45.20
48.19
2.09
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1779.60
1897.37
82.44
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
50.94
54.32
2.36
1.1
环境保护
2.69
2.87
0.12
1.2
文明施工
9.45
10.08
0.44
1.3
临时设施
24.96
26.61
1.16
1.4
安全施工
13.84
14.76
0.64
2
大型机械进出场及安拆
4.89
5.21
0.23
3
现浇砼与钢砼构件模板
193.41
206.21
8.96
4
脚手架
64.73
69.01
3.00
5
垂直运输机械
41.43
44.17
1.92
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
3.83
4.08
0.18
10
其他措施费
18.03
19.22
0.84
合计
377.26
402.23
17.48
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
1.78
1.90
0.08
专业分包工程：
燃气工程、变配电工程、给水配套工程、电梯安装工程
合计
1.78
1.90
0.08
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
1035.25
1103.76
10.81%
76.35%
3.33%
3.11%
3.11%
3.30%
1.1
基础工程
34.40
36.68
13.80%
19.23%
57.35%
3.16%
3.16%
3.30%
1.2
地上工程
903.73
963.54
10.84%
78.18%
1.48%
3.10%
3.10%
3.30%
1.3
地下工程
97.12
103.55
9.42%
79.57%
1.43%
3.14%
3.14%
3.30%
2
装饰装修工程
399.14
425.55
42.87%
46.75%
0.76%
3.16%
3.16%
3.30%
3
安装工程
345.21
368.06
14.98%
74.65%
1.13%
2.97%
2.97%
3.30%
3.1
电气工程
139.52
148.75
12.50%
75.80%
1.74%
3.33%
3.33%
3.30%
3.2
给排水工程
84.40
89.99
16.88%
71.74%
1.00%
3.54%
3.54%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
33.27
35.47
10.91%
80.67%
0.54%
2.29%
2.29%
3.30%
3.5
通风空调工程
4.07
4.34
6.54%
87.01%
0.41%
1.37%
1.37%
3.30%
3.6
智能化系统工程
38.75
41.31
22.07%
64.23%
1.14%
4.63%
4.63%
3.30%
3.7
电梯工程
45.20
48.19
16.78%
79.92%
3.30%
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
377.26
402.23
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
1.78
1.90
-
-
-
-
-
-
合计
2227.15
2301.49
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
10918.43
116.41
装饰
工日
15969.56
170.26
安装
工日
6842.69
72.96
小计
工日
33730.68
359.63
2
钢筋
千克
823160.10
8776.35
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
40624.42
433.13
5
水泥
千克
20290.90
216.34
白水泥及32.5级水泥消耗量
6
黄砂
千克
-
-
7
石子
千克
18670.17
199.06
8
砌块
立方米
1057.33
11.27
9
商品砼
立方米
4991.59
53.22
10
商品砂浆
立方米
912.78
9.73
11
门窗
平方米
3145.45
33.54
12
屋面防水材料
平方米
615.03
6.56
13
墙体保温材料（含外墙内保温）
平方米
18022.17
192.15
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
16225.14
172.99
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
83369.40
888.87
19
电线管（含易弯塑料管）
米
40037.04
426.87
含弱电配管
20
电缆
米
209.10
2.23
21
桥架
米
-
-
22
线槽
米
167.00
1.78
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
1422.00
15.16
25
钢管
电气
米
181.80
1.94
含弱电配管
26
管道
米
383.52
4.09
消防
27
给水管
钢塑复合
米
442.68
4.72
28
PPR
米
3138.54
33.46
29
PVC排水管
米
4426.93
47.20
含冷凝水管
30
卫生器具（套）
套
432.00
4.61
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量；
3、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗（含封阳台），墙体保温及单元门人工工日消耗；
4、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。
电梯工程为专业分包。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
2733.70
29.15
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
5849.00
62.36
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙
立方米
393.45
4.19
内墙
立方米
707.87
7.55
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
599.40
6.39
地下
立方米
278.62
2.97
地上
立方米
3687.73
39.32
5
钢筋工程
吨
815.01
8.69
6
模板工程
平方米
40624.42
433.13
7
门窗工程
门
平方米
1588.98
16.94
窗（含封阳台）
平方米
1555.66
16.59
其他（百页）
平方米
0.81
0.01
8
楼地面工程
块料面层
平方米
52.25
0.56
整体面层（含阳台、空调等）
平方米
8067.21
86.01
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
534.81
5.70
隔热保温
平方米
493.63
5.26
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
16225.14
172.99
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
11133.41
118.70
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
16372.74
174.56
天棚
平方米
6879.23
73.34
内保温
平方米
6888.76
73.45
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、土（石）方工程按挖方、填方量计。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
34.08
104.87
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
205.62
658.24
0.02
-
15.16
1.54
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
2.23
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
3.73
19.55
7.13
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
38.18
47.20
0.04
3.07
-
1.54
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
4.09
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
160.36
82.05
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2.00
18.00
18.00
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
图书馆造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××图文信息中心项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-文化建筑-图书馆
工程地点
外环线外
建筑物功能及规模
图文信息中心由1个主楼和1个附楼组成。
占地面积：
27690m2。
主要用于学生学习和查阅资料。
主楼包含自动化图书借阅归还系统，多功能电子阅览室；附楼包含400人报告厅及200人多功能厅等公用场所
开工日期
2008年12月25日
竣工日期
2011年5月20日
建筑面积（平方米）
31882.11其中:
地上28835.61地下3046.50_
建筑和安装工程造价（万元）
13899.26
平方米造价（元/平方米）
4359.58
结构类型
主楼：
框剪；附楼：
框架
层数（层）
地上_主楼：
9；附楼：
1_地下主楼：
_1_
建筑高度（檐口）（米）
主楼：
48.1；附楼6
层高（米）
5.1米其中:
首层6米标准层__5.1米__
建筑节能
主楼屋面保温措施:
45厚挤塑板保温层（XPS）；附楼屋面保温措施:
25厚挤塑板保温层（XPS）；墙保温措施:
25厚挤塑聚苯板；所有外门、窗均为低辐射LOW-e中空玻璃,断热铝合金门窗,外门窗玻璃为6+12A+6。
气密性:
等级符合（GB/T7107-2002）,4级.
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预制钢筋混凝土桩，桩承台基础、满堂基础
埋置深度（米）
4.75-6.15
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同（固定单价合同）
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2009年1月-2011年6月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土，大开挖。
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土桩PHC-AB550-105-36M、PHC-AB550-105-34M、PHC-AB550-105-32M、PHC-AB550-105-30M，
砌筑工程
外墙类型
200厚小型空心混凝土砌块
内墙类型
200或100厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
桩承台基础、满堂基础C20泵送、C30泵
升级会员 