“森林城”小区托儿所承办招商企划案(1).doc
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“森林城”小区托儿所物业招租公告
1、招租邀请函：
招租人湖南忠大房地产开发有限公司拟对自行投资开发的“森林城”小区托儿所物业进行公开招租，欢迎符合条件的承租人前来投标承租。
2、“森林城”项目简介：
“森林城”--城央生态住宅小区是由招租人精心开发的高品质楼盘，项目始于2010年初，占地面积35545.61平方米，整个小区规划10栋住宅，设计有地下车库、铺面、托儿所予以生活配套，总建筑面积13.5万㎡，“森林城”处于最具发展潜力的新城南板块，湘府路与万家丽路的交叉路口，驱车高铁南站、汽车南站、京珠高速路口、飞机场只需5至15分钟时间，万家丽路地铁站口更是近在咫尺；喜盈门范城、红星商圈、友阿奥特莱斯、德思勤广场等生活配套构成了“森林城”5分钟生活圈；小杜娟托儿所、砂子塘小学、南雅中学等教育资源将一了您望子成龙的夙愿。
3、招租物业概况：
3.1所有权人：
湖南忠大房地产开发有限公司
3.2坐落：
3.3面积：
建筑面积平方米；共层，其中层平方米、层平方米、层平方米。
3.4规划设计用途：
3.5招租用途：
仅限于托儿所办学使用。
3.6装修状况：
毛坯房，由承租方自行负责装修。
3.7租赁期限：
5～10年，租赁期满，在市场租金标准同等条件下，承租人有优先承租权。
3.8租金标准：
第一年起租租金不低于元/平方米/月，面积按建筑面积计算，第二年起至租赁期满每年的租金，在上年度租金标准的基础上每年递增不低于10%。
3.8租金交纳期限：
按年交纳，先付后用，第一期租金在签订租赁合同后3日内一次性交纳，以后的租金在租期每满一年的前10天支付下一期的租金。
3.9押金：
不低于一年的租金，在签订租赁合同后3日内一次性交纳，租赁期满返还租赁物业后15日内无息退还。
4、承租人资格要求：
4.1承租人必须具有叁周年以上（含叁周年）创办经营托儿所的经历，且其创办经营的托儿所须具备托儿所办学许可证；（须提供有关证件原件、复印件；递交文件时核实原件）
4.2承租人必须承诺：
向小区业主提供相应优惠条件，同时保证落实到位；服从小区物业公司的管理，及时缴纳相关费用。
4.3承租人最近三年内在托儿所管理经营过程中无重大安全事故和违法违纪记录（须提供区级教育主管部门证明）。
5、投标文件的编制
5.1承租人必须认真阅读本招租文件，并按照招租文件要求在规定的时间提交全部投标材料。
5.2承租人必须保证所提供文件资料的真实性，所有文件资料必须是针对本次商务谈判的。
如发现商务谈判人提供了虚假文件资料，其商务谈判将被拒绝。
5.3构成投标文件的材料包括但不限于以下:
5.3.1承租人法定代表人身份证明、园长办学许可证明；
5.3.2托儿所办学许可证；
5.3.3托儿所等级证书；
5.3.4托儿所经营承租权商务谈判函（见附3）
5.3.5《托儿所的办园企划》（见附1）﹔
5.3.6法定代表人、园长学历证、任职文件、园长岗位培训证书及其最近三年个人所获荣誉证书；
5.3.7托儿所近三年内所获的集体荣誉证书；
5.3.8区级教育主管部门关于承租人人最近三年内在托儿所管理经营过程中无重大安全事故和违法违纪录的证明。
以上的文件提供复印件，开标时提供原件备查。
6、投标文件格式：
承租人应根据招租文件的要求将有关文件资料进行编排整理，装订成册，并编制文件目录以方便评审。
投标文件必须准备正本1份、副本3份，装入档案袋密封，并在密封袋上写明投标项目名称、加盖承租人单位公章。
如果不按上述要求制作和编排而导致投标文件被误读或废标的，由此造成的风险和损失由承租人自负。
7、招标文件澄清答疑：
承租人如对招租文件或招租事项有疑问，可在开标之前，采用书面直接送达、传真或电子邮件的方式向招租人咨询，招租人将对承租人的咨询及时书面予以澄清答疑。
招租人传真：
邮箱：
8、投标文件的递交
8.1投标文件递交的截止时间为2014年8月15日18时00分；递交地点：
长沙市雨花区湘府中路117号金典商务写字楼13楼。
开标时间由招租人另行通知。
8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封盒加写标记的投标文件，招标人不予受理。
8.3承租人负责人须亲自参加开标和议标。
8.4发生下列情况之一的商务谈判文件被视为无效：
8.4.1在商务谈判截止时间之后送达的商务谈判文件；
8.4.2未密封或未装订的商务谈判文件；
8.4.3因包装不妥在送达途中严重破坏或失败的商务谈判文件；
8.4.4以电讯形式商务谈判的商务谈判文件。
9、评标方法
9.1商务谈判评审工作由湖南忠大房地产开发公司选定的评审委员会全权负责。
9.2评审委员会在对投标文件进行评审后确定意向承租单位，在与各意向承租单位分别进行商务谈判后确定中标单位，由招标人向中标单位发出中标通知书，中标通知书送达后15日内签订书面的租赁合同。
9.3各单位报价不作为最终合同价格，最高报价不是成交的保证。
招租人不向未成交单位解释落标原因，不退还其投标文件。
10、投标保证金
10.1凡有意向参加本项目投标的承租人，须在投标截止时间前一天18:
00时前，以银行转账形式将投标保证金转至招租人指定的投标保证金专用账户，以到账为准。
承租人在转账时需注明“森林城”托儿所招租投标保证金。
投标保证金金额：
人民币万元；
户名：
湖南忠大房地产开发有限公司
开户银行：
账号：
10.2承租人未中标的投标保证金，招租人在议标后15日内无息退还给承租人；承租人中标的投标保证金，在签订租赁合同时自动转为押金或租金。
10.3承租人中标后，因承租人的原因未与招租人签订租赁合同的，招租人有权不予返还投标保证金。
11、联系方式
地点：
长沙市雨花区湘府中路117号金典商务写字楼13楼
联系电话：
0731-85127799转行政办公室
传真：
邮箱：
附件1
序号
项目
评估要素
1
园
舍
设
备
房
舍
建
设
应设置卫生保健室、教具资料室、科学发现室、图书阅览室、厨房、水冲式厕所。
寄宿制幼儿应设隔离观察室、浴室、洗衣间、值班室。
设
备
生活设施齐全、适用。
有合适的桌、椅、床，有开放式的玩具橱、图书架，有防暑降温和防寒保暖设备。
按照国家教委《托儿所教玩具配备目录》一类标准配齐配备的教玩具及活动设施。
应有5件以上大型玩具。
角色游戏玩具、结果游戏玩具、沙水玩具等种类丰富，能满足幼儿游戏活动的需要。
摆放合理，幼儿取放方便，教玩具使用率高。
应配备园长办公自动系统及钢琴、电子琴、手风琴、摄像机、录放像机、照相机、电视机、幻灯机、音响设备等现代化教育设施。
中、大班应配备钢琴。
有适合幼儿使用的自制玩具不少于10种，每种不少于40套，适合幼儿阅读的图书人均不少于10册，并注意经常更新。
应配备供教育和教研使用的各类参考资料100种以上，订阅的幼教刊物不少于5种。
保健设备齐全、适应。
配有预防和治疗必需的药品、治疗床、身高体重测量器、体温表、血压计、视力检测表、注射器、消毒锅、听诊器、手电筒、紫外线消毒器等设备。
2
行
政
管
理
规模及班额
严格按《规程》要求编班，小班为25人，中班为30人，大班为35人，学前班不超过40人。
寄宿制托儿所每班为数酌减。
各年龄班幼儿数量最多不超过规定班额5名。
队伍建设
园长、书记应具备幼儿师范（含职业学院幼教专业）毕业及以上学历；有五年以上学前教育工作经历；具有小学、托儿所高级教师职务；具有一定的组织管理能力和专业水平，富有开拓创新精神，公证廉洁，事业心强，且取得园长岗位培训合格证书。
专任教师必须具有良好的思想道德素质和较高的专业理论素质。
90%以上专任教师打到幼儿师范专业记以上程度（含职业学校学前教育专业），有30%以上教师达到学前教育专业专科及以上程度。
教师要去的托儿所任职资格证书，持证上岗率达成100%。
保育员必须达到初中毕业以上文化程度，并有80%以上受过专业培训。
医务人员应具有中等专业以上水平或医士以上职称。
财务人员应获得专业合格证书或具有高中以上文化程度兵受过会计专业知识培训，必须持证上岗。
档
案
管
理
建立保教人员业务档案、行政档案、健康档案、教育教学档案、教研科研档案、会计档案、园史材料档案、家长工作档案、幼儿健康档案、园内大事记载档案、会议记录档案、科研成果档案等。
重视资料和信息的收集、整理。
档案有专人负责管理，专橱存放、分类科学，管理规范，资料查找方便。
后
勤
工
作
有稳定的经费来源，通过多种渠道筹措经费，经费逐年增长。
严格按照收费标准收费，在正常教育时间及教育内容范围内不得以培养幼儿某种专项技能为由，另外收取费用。
严格园产管理制度，实行财产保管责任制，固定资产、帐簿设置规范，有关手续完备，产权明晰。
严格财务管理制度，管理人员职责明确，单独设账，账目清楚，经费使用合理。
幼儿伙食账目每月向家长公布，且有记录。
安
全
工
作
重视托儿所安全工作，建立房屋、设备、消防、交通灯安全防护和检查制度，建立食品、药品等管路制度和幼儿接送制度，近五年来无重大责任事故发生。
3
教
育
工
作
教
育
计
划
及
组
织
各类教育计划目的明确，切实可行。
每班有学期教育工作计划，月重点、周安排、一日活动计划等，教师每周写教育笔记。
教育内容、形式、方法符合幼儿年龄特点，充分发挥组织教育手段的交互作用，灵活运用集体、小组及个人等组织形式，引导幼儿主动活动。
有设计科学的一日生活作息制度，并严格执行。
一日活动组成紧凑、合理，注意动静结合及室内外活动结合。
教
育
活
动
有目的、有计划地开展适合幼儿的体育活动，保证每天有2小时户外活动时间，其中有1小时的体育活动。
家
庭
社
区
联
系
建立家园联系制度，设立开放日，定期召开家家长会议，设家教宣传栏，成立家长学校，建立家园联系册。
采取多种形式指导、帮助家长掌握科学育儿知识。
密切同社区的联=联系与合作，支持社区开展有益的文化教育活动，争取社区的支持。
4
卫
生
保
健
制
定
建
设
认真贯彻执行《托儿所、托儿所卫生保健制度》和省的有关规定和健康检查、疾病预防、卫生消毒制度、安全制度、体弱儿童管理制度、营养管理制度等各项卫生保健制度健全，执行严格，并有详细记录。
健
康
检
查
工作人员须持有健康证明上岗。
教职工每年查体一次，炊事员每半年查体一次。
新入院幼儿须持有各项检查合格的健康查体表，体检率达100%。
在园幼儿每年体检一次，每半年测身高一次，每季度测体重、视力一次。
每日晨检，全日观察，发现问题及时处理。
疾
病
预
防
按年龄完成计划免疫、预防接种工作，幼儿建卡旅达100%。
对室内外环境，玩具定时消毒，餐具每餐消毒。
合
理
营
养
严格按幼儿年龄和季节不同科学地制定代量食谱，每周更换，保证幼儿进食和营养量。
附件2：
森林城托儿所招租报价表
序号
时间
租金报价（万元/年）
递增比例（%）
1
第一年
2
第二年
3
第三年
4
第四年
5
第五年
6
第六年
7
第七年
8
第八年
9
第九年
10
第十年
均价、递增比例
附件3：
“森林城”项目托儿所经营承租权公开商务谈判参与确认函
致：
湖南忠大房地产开发有限公司
根据贵公司为森林城项目托儿所经营承办权共公开商务谈判项目的商务谈判邀请，我方＿＿＿＿作为商务谈判人正式授权代表我方＿＿＿＿进行有关本项目商务谈判的一切事宜。
在此提交的商务谈判文件，包括如下内容，并已按照有关要求密封封装：
按“商务谈判人须知”要求编制的商务谈判文件（正本一份，副本五份）。
我方已经完全明白商务谈判文件的所有条款要求，并重申一下几点：
1、我方决定参加湖南忠大房地产开发有限公司“森林城”项目托儿所经营承办权公开商务谈判项目的商务谈判；
2、本商务谈判文件的有效期自商务谈判日期截至日后60天内有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；
3、我方已详细研究了商务谈判文件的所有内容和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权利；
4、我方同意按照贵方提出的要求而提供与商务谈判有关的任何其他数据或信息；
5、我方如果取得制定托儿所的承办权，将保证履行商务谈判文件中规定的全部责任和义务；
6、所有与本商务谈判有关的函件请发至下列地址：
地址：
邮政编码：
电话：
电子邮箱：
传真：
代表姓名：
职务：
商务谈判单位全称（盖章）：
代表（签字）：
日期：
年月日
附件4：
商务谈判单位简介
单位
名称
法定
代表人
地址
电话
单位简介
单位全称（公章）：
代表（签字）：
日期：
年月日
14
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