防水工程分包合同苏州迎春路项目张经理修改版.docx
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防水工程分包合同苏州迎春路项目张经理修改版
建筑防水施工承包合同
发包单位：
南通五建控股集团有限公司（以下简称甲方）
承包单位：
河南省天地建筑防水工程有限公司无锡分公司（张国民）（以下简称乙方）
甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》并根据具体情况，经协商一致，签订本合同，希望共同遵守执行。
一、工程名称：
苏州万科迎春路项目
二、工程地点：
苏州吴江区迎春南路
三、工程内容及结算单价：
1主楼地下室、地库外墙、地库顶板面、主楼屋顶聚氨酯防水及卫生间JS防水7元/m2;每道；
2主楼屋顶3MMＡＰＰ及车库顶板面４ＭＭＳＢＳ防水7.5元/m2每道；
3如发生砼墙面、墙板结构裂缝或底板等渗漏需注浆，按25元/根。
4项目部指派用工220元/工。
四、结算总价：
以实际施工丈量面积与相应单价计算为准。
若施工过程中的变更洽商产生的工程量，在变更洽商发生后双方当月确认，在结算时按第三条中同类报价结算，无同类报价的双方在工程量签证时办好价格确认单。
若取消某项防水施工，则在结算时去除该部分费用。
五、工程承包方式：
包人工、包辅材（底油、液化气、胶水等）、包工具及小型机械、包工程进度、包质量、包安全文明施工。
六、工程期限：
根据项目部安排
七、施工期内增加工程内容，双方及时办理签证手续，待竣工后统一结算。
八、工程价款结算方法
1、乙方人员进场当月，生活费由乙方自行解决，甲方不予支付任何费用。
2、进度款自乙方正式进场的第二个月起开始支付，每月按本月完成产值的40%予以支付。
中途乙方不得再以任何理由向甲方借款。
3、年底支付在未进行竣工验收情况下严格按80%发放，不足部分由劳务单位自行解决。
4、工程竣工通过验收，且质量达合同约定标准后，项目部收到劳务单位递交的结算资料且经项目部初审、分公司核定及审计批准后，支付完成工作量95%的劳务报酬（扣除往来款）。
余款在工程通过竣工验收合格后，规定保修期五年内分二次付清（各50%）（扣除因质量问题业主索赔产生的费用及公共维修分摊费用）。
若因劳务单位提供结算资料不及时或不提供结算资料，项目部有权拒付劳务报酬。
5、本防水工程根据实际施工面积结算（各种附加层不计算施工面积）。
九、甲、乙双方的责任
1、甲方应在开工前按施工验收规范验收防水工程基层质量，并经乙方认可，同时甲方应清除施工现场范围内影响防水施工的各类障碍物，为乙方施工人员食宿提供便利。
2、乙方严格按照设计和有关施工规范或双方可定的施工要求进行施工，确保工程质量，如不符要求而造成返工等损失，一切由乙方负责。
3、乙方应及时向甲方提供施工进展情况、工程结算、竣工验收等资料，甲方按乙方通知七天内安排工程验收，逾期不验收，即作验收通过。
4、乙方应在现场内安全、文明施工，及时清理现场防水涂料桶，如不及时清理甲方代为清理，每清理一个防水涂料桶按10元计，从乙方工程款中扣除。
十、工程质量和维修
1、工程质量必须符合国家防水工程施工验收规范标准。
2、防水工程竣工验收后保修5年，在保修期内因防水施工质量引起渗漏所发生的一切修复费用由乙方负责。
3、非施工质量问题或人为、机械施工及运输引起渗漏，乙方必须及时维修，发生维修由甲方承担费用。
4、防水工程保修期间乙方在接到维修通知后24小时内必须到现场维修，如不能及时到现场，将接受业主和甲方的每次5000元的处罚。
十一、违约责任
1、甲方应如期支付工程款，如未按期付款而影响工程正常进行，造成损失由甲方自负，并由甲方支付乙方每天按未付金额的万分之二的滞纳金。
2、如因乙方责任未按规定期限竣工，造成损失由乙方自负，并由乙方支付甲方每天合同总价工程款的万分之二的逾期竣工的赔偿费。
十二、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方共同协商补充解决。
本合同如发生纠纷时由合同签订地的人民法院予以仲裁。
十三、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
十四、本合同签订后甲方现场负责人周俊鹏同志，乙方现场负责人同志，为双方代表履行本合同。
甲方（章）：
乙方（章）：
委托代表人：
委托代表人：
银行账户：
银行账户：
签约日期：
年月日
附件1：
工程质量保修书
发包人（全称）：
南通五建控股集团有限公司
承包人（全称）：
河南省天地建筑防水工程有限公司无锡分公司（张国民）
为确保苏州市吴江区迎春路项目总包建设工程在合理使用期限内能正常使用，保障购房者（以下简称业主）的合法利益，维护甲方的权益和名誉，甲乙双方经过友好协商，根据本合同、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，就苏州市吴江区迎春路项目总包建设工程质量保修等事宜作出进一步的约定，共同签署本工程质量保修书。
第1条工程质量保修范围和内容
乙方在质量保修期内，按照合同和有关法律、法规、规章的管理规定以及双方的其它约定，承担合同约定的所有施工承包范围内工程质量的保修责任（车库顶板施工所用道路部位除外）。
第2条质量保修期
质量保修期从工程竣工验收备案之日算起。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
经竣工验收备案之日起5年。
第3条质量保修责任
3.1属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理。
承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，维修费用从质量保修金内扣除。
3.2发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保本工程防水工程质量（车库顶板施工所用道路部位除外）。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
3.4保修范围内的项目因人为因素造成的损坏，不在保修范围内，但承包人应积极配合发包人进行修复，费用参照市当月信息指导价。
3.5乙方出现下列情况时：
1）未能及时进场维修；2）不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好；3）经过一次维修后未能修好的；甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的20％）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。
所发生的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索。
3.6乙方所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，保修期顺延六个月。
保修期及顺延保修期内仍然由乙方承担保修责任和相关费用。
3.7整个工程的质量保修期全部满足五年后，由甲方组织乙方、物业管理单位、监理等有关单位进行一次全面综合检查。
检查通过后，乙方应就此前已发生的保修期工作进行总结，并对下一阶段的保修工作提出具体的整改和调整方案，最终形成一份书面报告，报甲方和工程物业管理单位批准。
第4条质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为结算价款的5％。
第5条质量保修金的返还
工程保修款在保修时间满五年一次结算,并扣除期间由乙方承担的费用。
如无维修延长期，第五年期满后一个月内付清；如有延长期则第五年与延长期满后一个月内各付50%。
第6条其他
6.1双方约定的其他工程质量保修事项：
有规定按规定，无规定双方协商解决。
6.2本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日
南通五建控股集团有限公司
专业（劳务）分包安全生产协议书
编号：
甲方：
南通五建控股集团有限公司
乙方：
为加强施工现场安全生产管理，落实各级安全生产责任制，明确双方安全责任，杜绝重伤以上安全事故的发生，保障本工程安全生产、文明施工、规范管理，依据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国特种设备安全法》等法律、法规及本公司的《安全生产管理规定汇编》、《现场安全文明施工标准化管理手册》的规定要求，结合本工程特点，经双方协商，特签订本协议如下：
第一条工程概况
工程名称：
分包工程名称：
分包内容及范围：
工程地点：
工期：
工程施工自年月日至年月日。
第二条工程安全、文明施工管理目标
安全管理目标：
重伤、亡人事故为零，一般事故频率控制在1.2‰以内；杜绝重大火灾、机械设备、他打事故；杜绝重大食物中毒事故。
安全管理达标：
JGJ130-2011标准分以上；公司在建工程现场安全生产管理达标考核评分分以上。
“四节一环保”管理控制目标：
诚信建目标：
实现无业主与相关方就安全、环保和治安等方面的投诉。
第三条双方共同责任
1、双方须共同遵守《安全生产许可证条例》、《建设工程安全管理条例》、《安全生产法》、《劳动法》等一系列有关安全生产的法律法规；认真执行国家、行业、企业安全技术标准。
2、在甲方统一领导下，甲乙双方均应组成施工现场安全生产领导机构，定期召开安全工作会议，全面落实安全生产责任制和群防群治制度，各自制定各项安全生产规章和安全生产目标责任，建立健全形包含乙方的一体化安全生产监督管理体系和保证体系，并按照职责分工抓好落实。
3、施工前，甲乙双方应根据所承接的项目工程确定危险源及不利环境因素，并制定相应的控制措施。
甲乙双方应对危险源及不利环境因素实施监控，确保安全施工及环境保护各项指标符合国家和地方标准。
4、坚持“安全第一、预防为主”的方针，不得违章指挥和违章作业，在组织施工生产时优先落实安全生产保护措施，防止事故发生。
5、抓好安全教育；严肃安全纪律；规范安全行为；构建安全作业环境，禁止违章指挥和野蛮施工，推进标化管理和文明施工，防止施工扰民。
6、发生事故，立即采取措施，保护现场，抢救伤员，防止事故扩大，并应分别及时报告上级主管部门，组织事故调查小组，查清事故原因，确定事故责任，按照“四不放过”原则，拟定改进措施，提出对事故责任者的处理意见。
7、为完成第二条款所列各项管理目标，双方应尽责尽力，相互配合，做好各自应该承担的其它各项工作。
第四条甲方的安全责任、权利和义务
1、甲方对本协议所含分包工程，承担总承包管理的安全责任；甲方所确认的现场项目负责人为，为本项目安全生产第一责任人；并委派同志负责该项分包工程的安全负责人，具体负责安全管理工作及联系、协调乙方在安全管理工作方面的事宜。
2、甲方负责组织指挥现场安全生产，负有向乙方提供本企业的相关安全管理制度及施工现场安全生产管理标准和要求（包括纸质版资料，电子、影印版资料），核查乙方企业资质、人员资格、规章制度、技术水平、设备设施情况、现场安全生产保证体系等安全生产条件法人责任，同时具有质疑和否决的权利。
在施工全过程，甲方对乙方安全生产负有监督、指导和定期检查的责任。
3、编制工程项目安全施工组织设计及应急救援预案，并分解和涵盖到乙方分包项目；组织指导乙方编制分包工程内容的专项安全施工方案、安全技术措施，并负责审核、审批和监督实施；甲方对乙方所分包施工的分部项工程，须有书面的安全技术交底，并办理交底双方签字手续；组织乙方有关人员对相关的应急救援预案进行演练，确保应急救援能力。
4、甲方应对乙方新进场职工进行“三级”安全教育，建立安全教育档案，并督促或联合乙方对其作业人员进行经常性安全生产教育以及转岗安全教育，保证从业人员具备必要的安全生产知识。
甲方应对分包单位的特种作业人员资格进行验证，协助乙方做好特种作业人员的培训、考核、持证工作，制止非特种作业人员从事特种作业。
5、甲方对乙方不合格的机械设备、机具及安全防护用品有权勒令退场。
在施工过程中发现乙方有使用不合格的机械设备时有权采取下发整改通知单、没收或经济处罚等措施。
6、甲方有责任向乙方提供安全的施工作业环境；所提供的电气设备、机械、工具、防护设施、安全防护用品等，必须符合安全技术标准，在乙方进场使用前，与乙方办理移交手续，并督促和检查乙方在施工中的正确使用、定期维护和有效管理。
7、甲方有权要求安全管理职责落实不到位、存在重大安全隐患或发生安全事故的乙方限期退场，直至中止分包合同、追究其违约责任和相应的法律责任。
8、甲方有对安全素质差、不服从安全生产指挥的施工人员采取经济处罚或限期退场的权利。
9、乙方出现安全事故，甲方有权根据责任情况对乙方进行处罚。
对乙方未经甲方同意擅自增加和调换现场人员，一旦发生伤亡事故，乙方承担全部责任。
10、甲方在办理施工许可证时，有义务统一办理本工程团体工伤保险（其中包含乙方分包的分项工程），并有义务督促乙方为本队职工办理个人工伤保险。
11、根据分包工程特点，甲方应承担的其他专业性工作：
①、向乙方提供准确的升降架设计所需的建筑施工图纸，图纸若有变更应提前十天通知乙方。
②、
第五条乙方的安全责任、权利和义务
1、乙方对本协议所含分包工程，承担施工管理的直接安全责任；乙方所确认的现场项目负责人为，为该项分包工程安全生产第一责任人；并委派同志负责该项分包工程的安全负责人，具体负责安全管理工作及联系、协调甲方在安全管理工作方面的事宜。
2、乙方作为独立法人单位，必须严格遵守本工程所在地政府及主管部门，针对本协议所涉及的所有生产经营活动管理和人员管理而颁布的相关法律、法规及条例。
任何因乙方违反上述条例造成的案件、事故等的经济损失及法律责任均由乙方承担，因此造成的甲方损失由乙方承担。
3、进场前应向甲方提供盖公章的乙方的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件副本的复印件一套，提供安监部门备案的相关资料；进场后，应及时将进场人员花名册、进场人员身体体检表、自带机械设备、机具一览表、特种作业人员及机操工的操作证复印件包甲方安全部门，进场职工必须办理好所在地所需办理的各种证件，严禁使用为成年工、童工、超龄工和安排女工从事禁忌工作。
4、乙方必须严格服从甲方关于安全生产的指挥，严格执行甲方制定的各项有关安全施工的规章制度，接受甲方的指导、监督、检查和教育，参加工地安全生产组织体系，出席安全工作会议，执行会议决议。
同时乙方应按照项目部分解给本单位的安全目标责任，建立健全自身的安全生产管理体系，落实本单位各级人员的安全生产责任制。
本队人员在50人以下设1名兼职安全员，50~300以内必须设1名专职安全员，300人以上酌情增加。
专职安全员必须持证上岗，乙方安全员必须服从甲方项目安全部门统一管理，其日常管理工作须纳入甲方安全管理体系，做好日常工作记录，报甲方项目安全部门备案。
5、乙方应根据甲方安全施工组织设计的总体要求和相关标准，编制本单位分包工程范围的安全施工方案和安全技术措施，并经甲方审核批准后方可实施；施工前，乙方须对作业人员进行技术和安全交底，并严格按照方案和项目部要求搭设各类安全防护设施，确保安全生产；乙方必须严格按照审批通过的方案要求实施，如果因乙方不按方案施工而导致安全和质量事故，将由乙方承担全部责任和经济损失；乙方应接受总包方应急救援预案的培训、演练和所分配的职责。
6、乙方应对本单位进场员工进行入场安全生产教育，并要有教育记录和签字手续，资料收集齐全后应如实报送甲方安全部门，接受甲方入场前的三级安全教育；如有人员调整时，要迅即报告甲方，进行安全教育，未经安全教育的，不得进入施工现场，乙方不向甲方报告而擅自增加和调换现场人员，一旦发生伤亡事故，乙方将自行承担全部责任；乙方要组织本单位职工积极开展班组班前安全生产活动和周安全活动，积极组织本单位职工参加甲方组织的各种安全知识、法规制度的教育和培训，提高职工安全生产意识和劳动保护技能，保证员工具备必要的安全生产知识。
7、乙方必须为本单位特种作业人员进行入场安全教育和专业知识培训，为特种作业人员办理上岗证，并将特种作业人员名单和上岗证复印件上交甲方。
无证人员不得从事特种作业。
8、乙方携带进场的机械设备、机具、临电设备、安全防护设施、周转材料等，必须是政府主管部门应许使用的、防护设施齐全完好的合格产品，乙方必须提供相应的安全、质量证明材料，接受和配合甲方的安全监督检查，经甲方验收合格后方可安装、搭设和投入使用。
乙方自行负责这些机械设备、机具、临电设备、安全防护设施、周转材料的安全管理、维护保养和检查整改；对由于乙方使用自带的不合规、不合格、防护设施不到位的机械设备、机具、临电设备、周转材料而造成事故的，由乙方自行承担责任和经济损失。
9、乙方必须为施工人员提供符合国家标准或行业标准的劳动防护用品，并监督、教育施工人员按照使用规则佩戴、使用。
10、乙方人员对所在施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查、发现隐患立即停止施工，并由有关部门落实整改后方准施工。
一经施工，就表示乙方确认施工场所、作业环境、设施设备、工具用具等符合安全要求和处于安全状态。
乙方对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负责。
11、乙方人员对施工现场的脚手架、各类安全防护设施、安全标示和警示牌，不得擅自拆除、更动。
如确实需要拆除、更动的，必须经工地施工几负责人和甲方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。
乙方人员擅自拆除所造成的后果，均由该方人员及其单位负责。
12、乙方应严格按照施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005要求，配置合格的用电器具（如开关箱及配线），正确接驳用电（如必须接驳保护零线）。
如因配置不合格用电器具和违章接驳用电而导致事故的，由乙方自行承担责任。
13、乙方必须配合甲方，积极做好所施工的分项工程的标准化施工管理工作及施工“落手清”工作，以及自身分包范围内文明施工、绿色施工要求的其它各项工作，自觉执行、实施甲方的《现场安全文明施工标准化管理手册》标准和相应的“CI”标准，配合甲方推进现场管理规范化、标准化建设。
134、按规定为所属员工办理、或积极配合甲方办理工伤保险，支付保险费。
15、乙方缴纳安全生产保证金元（人民币大写）。
发生不服从甲方安全生产指导、指挥，违章作业等情况，甲方将依据《南通五建安全生产管理奖罚规定》的条款扣除乙方保证金，保证金剩余部分将于分包工程完工后返还乙方。
16、根据分包工程特点，乙方应承担的其他专业性工作：
①、劳务分包必须提供相应等级的劳务资质资料；专业工程分包必须提供相应等级的专业施工资质资料；大型设备租赁（分包）必须提供相应等级的安装拆除资质资料
第六条法律条款
《建设工程安全管理条例》第二十四条规定，分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。
《特种设备安全法》第二十九条规定，特种设备在出租期间的使用管理和维护保养义务由特种设备出租单位承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七条本合同在履行期间，双方发生争执时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
第八条争议解决方式：
因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，依法向人民法院起诉。
第九条此协议作为分包合同附件，一式两份，甲、乙双方各执一份。
总包方（甲方）：
分包方（乙方）：
（章）（章）
委托代理人：
委托代理人：
签到日期：
年月日
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